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        不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中房產(chǎn)測繪問題及處理研究

        2022-03-24 16:27:01徐靜
        關(guān)鍵詞:房產(chǎn)測繪不動產(chǎn)

        徐靜

        【摘要】伴隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展,人民群眾物質(zhì)生活水平得到了全面提升,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進程,也得益于經(jīng)濟的發(fā)展而被全面推動。在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記政策的指導(dǎo)下,人們越發(fā)關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進程,但是在對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的過程中,經(jīng)常會出現(xiàn)測繪問題。因此本文主要從房產(chǎn)測繪著手,明確具體的測繪內(nèi)容,隨之提出相應(yīng)問題,最終闡述具體的優(yōu)化方案。

        【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn);統(tǒng)一登記;房產(chǎn)測繪;房產(chǎn)面積

        【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.01.056

        引言:

        房地產(chǎn)行業(yè)高速的發(fā)展當(dāng)中,因此人們對于房屋的購置能力也相應(yīng)的得到了全面提升,因此人們在購置房產(chǎn)的過程中,國家出臺了相關(guān)政策,以此保障房產(chǎn)權(quán)益人的基本權(quán)益,利用一個科學(xué)合理的房產(chǎn)測繪方式,進行科學(xué)合理的測量,以此保障人們的房產(chǎn)權(quán)益。

        1、房產(chǎn)測繪

        1.1 平面測繪

        在進行房產(chǎn)平面測繪的過程中,主要是對房產(chǎn)平面結(jié)構(gòu),進行完整的測繪分析,以此獲取到準確的數(shù)據(jù)信息。在進行實際的測量過程中,不僅僅需要對房屋的位置。層次以及形狀進行信息測量,還需要對房屋的高程、相鄰房屋以及平面結(jié)構(gòu)的具體信息,進行全面的測量,這才可以很好的保障在進行測繪過程中,形成較為完整測量信息,可以當(dāng)作房產(chǎn)當(dāng)中的重要參考。

        1.2 房產(chǎn)信息調(diào)查

        這是一種在進行測量過程中, 需要工作人員進行房產(chǎn)信息方面的詳細調(diào)查。例如針對房屋信息、用地信息進行全面調(diào)查。在調(diào)查過程中,不僅僅需要對房屋的具體信息進行準確性的評估,同時也需要對房屋的權(quán)屬、使用情況以及重要的基本信息進行核查。在房產(chǎn)信息的調(diào)查過程中,還會涉及到房產(chǎn)行政信息,以及一些地理名稱的調(diào)查?,F(xiàn)階段這種房產(chǎn)信息的調(diào)查工作,可以有效的檢測房屋信息的真實性以及準確性。

        1.3 房產(chǎn)圖繪制

        這是一種在進行房產(chǎn)圖的繪制過程中,不僅僅可以有效的對房產(chǎn)分幅圖進行合理的展現(xiàn),同時也可以有效的對房屋權(quán)界限進行相應(yīng)的分析。在進行房屋陽臺等重要位置的測量過程中,豐富了房產(chǎn)信息的數(shù)據(jù)信息。露肉,在進行處理的過程中,形成繪圖輪廓的進一步完整,例如在控制點、方格網(wǎng)等位置的處理上,可以有效的保障整體運行的合理性。其次,還要重點保障處理的過程中,將其控制在一個較為嚴格的區(qū)域當(dāng)中,以此全面提升整體房產(chǎn)分丘圖的繪制準確性,提供準確的數(shù)據(jù)信息。

        1.4 房產(chǎn)的面積測算

        這是一種在房產(chǎn)面積的測繪過程中,需要結(jié)合起房屋整體面積,以及實際的用地面進行的測算分析。在進行房屋結(jié)構(gòu)性的測算過程中,由于會直接影響到之后的交易,因此這個環(huán)節(jié)顯得尤為重要。在進行登記以及拆遷的過程中,會涉及到人民群眾的經(jīng)濟利益,因此成為了房屋測繪當(dāng)中的重要環(huán)節(jié)[1]。

        2、房產(chǎn)測繪的作用

        2.1 提升登記便捷性

        這是一種在進行測繪的過程中,傳統(tǒng)不動產(chǎn)登記過程較為繁瑣,因此需要投入大量的人力物力,進而導(dǎo)致房地產(chǎn)的整體登記效率不佳。但是在現(xiàn)階段的登記過程中,通過房地產(chǎn)測繪工作的開展,保障各個部門之間協(xié)同工作,因此可以極大的簡化登記流程,進而提升登記的整體效率。在這樣的房屋測繪工作流程下,進一步的降低測繪的誤差[2]。

        2.2 提升信息透明度

        我國當(dāng)下在不同地區(qū)的不動產(chǎn)登記工作開展中,都在不斷的推動登記信息的透明化程度,因此這樣的市場發(fā)展背景下,就相應(yīng)的對房產(chǎn)測繪工作提出更高的要求,房產(chǎn)測試工作開展進程中,需要對不動產(chǎn)登記的在冊信息,進行詳細的審核處理,以此充分的保障不動產(chǎn)的可靠性以及真實性[4]。在不動產(chǎn)登記制度當(dāng)中,始終需要加強對一些違法行為的審查,這樣就可以充分的保障基本人民群眾的權(quán)益,同時提升政府讓人民的公信力與工作效率。

        2.3 不動產(chǎn)登記的結(jié)果統(tǒng)一性

        這是在提出不動產(chǎn)登記制度之后,我國已經(jīng)針對不動產(chǎn)登記工作,制定出了一系列的法律法規(guī)。但是,在實際的操作過程中, 經(jīng)常會出現(xiàn)各種各樣的問題,進而嚴重影響到當(dāng)下的不動產(chǎn)的測繪工作。在進行實際的工作開展中,需要明確出各種矛盾問題,以此進行針對性的解決,這樣可以很好的降低整體測繪的錯誤率。

        3、房地產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)登記的實際運用

        3.1 提供資料

        對房產(chǎn)的所有者而言,需要將房產(chǎn)的全部有效信息,都提供給不動產(chǎn)登記結(jié)構(gòu),這樣才可以保障應(yīng)有的房產(chǎn)權(quán)益。在資料提供中,需要保障測繪信息的準確性和真實性,這樣才能夠讓房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)資料形成較強的法律效力,其次,還需要在房地產(chǎn)的信息以及數(shù)據(jù)處理上,都要在必要的時候,提供相關(guān)資料進行參考。

        3.2 登記面積的參考

        房產(chǎn)繪制的過程中,其數(shù)據(jù)結(jié)果可以當(dāng)作房產(chǎn)所有者的重要數(shù)據(jù)依據(jù),以此在對不動產(chǎn)等級的環(huán)節(jié),提供一個良好的材料參考。在房產(chǎn)所有人以及相關(guān)利益的處理上,始終需要保障將其房產(chǎn)買賣、產(chǎn)權(quán)交易以及拆遷等環(huán)節(jié),都在測繪當(dāng)中的數(shù)據(jù)當(dāng)作重要的依據(jù),這樣才可以保障其房產(chǎn)面積、使用年限以及具體的應(yīng)用過程中,保障基本的權(quán)益性理念,在進行測繪之后,也相應(yīng)的提供了評估的準確信息基礎(chǔ)。

        3.3 為不動產(chǎn)平臺提供資料

        在一個準確的測繪工作下,可以極大的提升整體的等級效率性,以此進一步簡化傳統(tǒng)登記流程,發(fā)揮出測繪工作的優(yōu)勢性、在一些需要土地信息進行配套統(tǒng)一使用以及管理環(huán)節(jié),實現(xiàn)將信息數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng),因此極大的提升了整體的等級準確性與效率性。

        3.4 與法律的協(xié)同

        房產(chǎn)測繪工作的開展,是一種建立在法律基礎(chǔ)上的工作流程,在具體的使用過程中,需要從兩方面進行工作內(nèi)容的考量。首先是要保障房屋測繪的過程中,需要當(dāng)作不動產(chǎn)等級的重要參考。因此為了保障進行不動產(chǎn)登記工作,就要首先對房地產(chǎn)進行詳細測繪分析,以此可以提供一個準確的數(shù)據(jù)信息[5]。其次,也在沒有出現(xiàn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的糾紛問題時,而是對房產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益受到了侵害,就可以對權(quán)益人提供相關(guān)的資質(zhì),以此讓相關(guān)工作人員,進行不動產(chǎn)的詳細測繪分析。

        4、房產(chǎn)測繪階段的問題

        4.1 不動產(chǎn)測繪管理職能不明確

        現(xiàn)階段在進行測繪的過程中,一方面是受到技術(shù)方面的限制,同時也是受到一些規(guī)章制度不明確的影響,使得我國在進行不動產(chǎn)登記的過程中, 經(jīng)常出現(xiàn)一些測繪管理職能性不明確的問題,以此導(dǎo)致在實際的測繪工作開展中,受到一定的阻礙。例如,在進行不動產(chǎn)的測繪過程中,經(jīng)常會導(dǎo)致管理工作的不明確,從而導(dǎo)致無法進行全面合理的監(jiān)管,同時也會降低工作效率性。

        另外,在當(dāng)下很多測繪管理部門的工作開展中,始終存在著重視程度不足的問題,以此導(dǎo)致無法明確出實際不動產(chǎn)測繪的管理作用,這樣在日常開展的測繪工作上,存在著各種影響因素。為了保障未來工作可以順利的開展,讓相關(guān)部門明確出管理職能是十分重要的基礎(chǔ),以此讓其市場主體行為得到有效監(jiān)管,最大程度上保障測繪工作的順利開展。

        4.2 管理機制不完善

        這是一種在現(xiàn)階段的不動產(chǎn)測繪管理過程中,由于工作難度系數(shù)比較高,就會使得管理機制存在著一定的問題,甚至?xí)苯佑绊懙椒康禺a(chǎn)測繪工作的整體準確性。在對我國當(dāng)下的測繪工作進程進行分析后發(fā)現(xiàn),很多工作開展過程中,由于管理機制的不完善,使得工作難度較大,甚至一些管理機制的銜接不當(dāng),使得對后期的監(jiān)管存在著大量的空白,這都會直接影響到我國當(dāng)下的不動產(chǎn)房屋測繪登記的合理性。

        4.3 技術(shù)平臺不同一

        這是測繪工作開展的進程中,受到土地以及房屋等不動產(chǎn)技術(shù)的影響,使得存在著較高的工作難度,因此出現(xiàn)的工作平臺不同一的問題,不僅僅會直接影響到登記信息的準確性,也相應(yīng)的導(dǎo)致無法實現(xiàn)信息數(shù)據(jù)的有效銜接。因此,現(xiàn)階段在不動產(chǎn)的等級過程中,這種技術(shù)性的平臺統(tǒng)一,也相應(yīng)會受到各種等級信息的影響,以此對日常工作開展造成一定的負面影響。

        5、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記改革后的房產(chǎn)測繪工作途徑

        5.1 提升工作人員的不動產(chǎn)測繪能力,加強重視程度

        現(xiàn)階段在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的改革背景下,就需要在實際的測量工作開展中,形成一份多用途下的不動產(chǎn)測量報告,這樣就可以在房產(chǎn)交易管理以及不動產(chǎn)登記過程中,形成一個具體的參考。在國土測繪、房產(chǎn)的專業(yè)隊伍工作中,要形成一個專業(yè)性的分工,保障對工作開展進行良好的測量以及評估,這樣才可以形成房產(chǎn)的準確測量分析,通過一個良好的測量手段,可以整合出一個具體的不動產(chǎn)測量報告,并讓其測量機構(gòu)獨立的完成一個完整的不動產(chǎn)測量報告。在進行專業(yè)性房產(chǎn)測繪、國土測繪的過程中,要對當(dāng)下房產(chǎn)測繪信息進行詳細的分析處理。其次,還需要在日常進行工作開展中,保障形成一個具體的不動產(chǎn)等級工作管理流程。

        5.2 統(tǒng)一坐標系統(tǒng)

        這是一種在現(xiàn)階段進行測繪工作開展中,需要嚴格的基于國家的測繪管理部門規(guī)定,同時在不同地區(qū)構(gòu)建出一個符合現(xiàn)階段建設(shè)標準的轉(zhuǎn)換關(guān)系。在我國當(dāng)下的國土資源、房產(chǎn)以及規(guī)劃等專業(yè)工作開展中,所形成的測繪機構(gòu)需要在日常測繪時,獨立的進行測量、地形圖測繪等工作的控制。但是,這樣的工作形式顯然存在著大量重復(fù)性的工作內(nèi)容,因此造成了人力、物力以及財力的損失,因此現(xiàn)階段為了解決這樣的問題,就需要積極的對坐標系統(tǒng)進行有效的統(tǒng)一化處理,保障構(gòu)建出一個統(tǒng)一技術(shù)平臺,以此便于在之后的房產(chǎn)交易環(huán)節(jié),形成一個具體的數(shù)據(jù)統(tǒng)一。

        5.3 構(gòu)建測繪地理信息數(shù)據(jù)庫

        在我國現(xiàn)階段的發(fā)展進程中,伴隨著建筑行業(yè)的高速發(fā)展,也相應(yīng)的對各種政策進行了充分的完善處理,其中為了實現(xiàn)地理空間信息互數(shù)據(jù)交換共享平臺的完善建設(shè),就需要保障在各個部門之間,形成多元異購數(shù)據(jù)的交換處理,以此充分的提升自然資源與空間地理基礎(chǔ)信息庫的建設(shè)工作,同時也是推動當(dāng)下國土資源數(shù)據(jù)云平臺建設(shè)的重要環(huán)節(jié)。在我國未來發(fā)展進程中,需要積極的保障測繪工作的進程中,需要嚴格的基于一個完善的數(shù)據(jù)庫信息,同時對系統(tǒng)進行定期的維護以及完善處理,這樣就可以實現(xiàn)地理信息數(shù)據(jù)的共享以及管理,所使用的數(shù)據(jù)信息,一方面可以很好保障數(shù)據(jù)處理的合理性,另一方面則可以在進行測繪過程中,全面提升測繪的標準統(tǒng)一程度,這是在登記環(huán)節(jié)可以很好的形成一個良好的云平臺效果,避免重復(fù)性測繪的關(guān)鍵所在,極大的簡化和優(yōu)化測繪與等級的具體流程。下圖1為測繪地理信息數(shù)據(jù)庫。

        5.4 測繪結(jié)果的整合利用

        這是一種在未來測繪過程中,需要始終遵循著《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作》的重要工作流程,以此保障測繪機構(gòu)在進行測繪過程中,需要重點對規(guī)范化許可以及土地位置、面積以及等信息的采集之后,依據(jù)標準進行數(shù)據(jù)信息的報告繪制。房產(chǎn)測繪工作的成果信息,還要記錄在樓盤信息當(dāng)中,這樣的數(shù)據(jù)信息,基本上需要分為書面資料與電子資料這兩種不同的類型。房產(chǎn)測繪成果當(dāng)中,則需要嚴格的基于房產(chǎn)管理的實際需求,充分的保障房產(chǎn)測繪過程中,有著較高的房產(chǎn)測繪真實性與準確性。

        5.5 加強控制測量工作

        未來測繪工作開展中,需要從原本單一性的房產(chǎn)測繪工作,轉(zhuǎn)變成全面不動產(chǎn)測繪工作。例如,需要嚴格基于《測繪資質(zhì)分級標準》當(dāng)中的內(nèi)容,進行詳細的測繪分析。例如,需要在進行地籍測繪、房產(chǎn)測繪以及行政區(qū)域的界限劃分中,始終需要進行針對性的處理,并保障對不同的測繪環(huán)節(jié),提出針對性的測繪規(guī)定,這樣就形成了完善的測繪工作體系。

        5.6 合理的編制工作

        這是在進行工作開展中,需要基于不同的房屋標準,進行針對性的處理,以此保障在實際的房屋登記編碼的過程中,可以對其編碼類型實現(xiàn)針對性的處理。在現(xiàn)階段為了滿足各個不同地區(qū)的房地產(chǎn)交易以及登記的要求,基本上需要在進行測繪報告書的編制中,形成一個標準化流程。

        其次,在進行房產(chǎn)機構(gòu)的長期發(fā)展中,其中圖幅好以及丘號是房屋的唯一性信息內(nèi)容,因此在實際進行測繪的過程中,就需要經(jīng)濟的保障整體測繪過程中,始終保障測繪的合理性,同時加強測繪過程中的不同信息處理效果。我國當(dāng)下的測量過程中,需要結(jié)合起國土資源發(fā)布的一些重要文件,不斷的對當(dāng)下測繪工作進行完善處理,在不同地區(qū)構(gòu)建出一個完善的自然資源以及地理數(shù)據(jù)庫,這樣就可以伴隨著工作的開展,而對數(shù)據(jù)庫進行信息方面的進一步完善處理,加強對地理信息的建設(shè)力度,為之后的不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪登記工作,可以打下一個良好的工作基礎(chǔ),進而將各種數(shù)據(jù)信息得到良好的運用。

        總結(jié):

        綜上所述,伴隨著現(xiàn)階段經(jīng)濟的發(fā)展,使得人們對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著更高的重視程度,因此就需要在實際的工作開展中,不斷的優(yōu)化工作內(nèi)容和方法,最大程度上提升測繪工作的合理性,從而保障未來工作可以順利的進展下去,保障人民群眾的個人利益。

        參考文獻:

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