徐靜

【摘要】伴隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，人民群眾物質(zhì)生活水平得到了全面提升，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進程，也得益于經(jīng)濟的發(fā)展而被全面推動。在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記政策的指導(dǎo)下，人們越發(fā)關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進程，但是在對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)測繪問題。因此本文主要從房產(chǎn)測繪著手，明確具體的測繪內(nèi)容，隨之提出相應(yīng)問題，最終闡述具體的優(yōu)化方案。

【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn);統(tǒng)一登記;房產(chǎn)測繪;房產(chǎn)面積

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.01.056

引言：

房地產(chǎn)行業(yè)高速的發(fā)展當(dāng)中，因此人們對于房屋的購置能力也相應(yīng)的得到了全面提升，因此人們在購置房產(chǎn)的過程中，國家出臺了相關(guān)政策，以此保障房產(chǎn)權(quán)益人的基本權(quán)益，利用一個科學(xué)合理的房產(chǎn)測繪方式，進行科學(xué)合理的測量，以此保障人們的房產(chǎn)權(quán)益。

1、房產(chǎn)測繪

1.1 平面測繪

在進行房產(chǎn)平面測繪的過程中，主要是對房產(chǎn)平面結(jié)構(gòu)，進行完整的測繪分析，以此獲取到準確的數(shù)據(jù)信息。在進行實際的測量過程中，不僅僅需要對房屋的位置。層次以及形狀進行信息測量，還需要對房屋的高程、相鄰房屋以及平面結(jié)構(gòu)的具體信息，進行全面的測量，這才可以很好的保障在進行測繪過程中，形成較為完整測量信息，可以當(dāng)作房產(chǎn)當(dāng)中的重要參考。

1.2 房產(chǎn)信息調(diào)查

這是一種在進行測量過程中， 需要工作人員進行房產(chǎn)信息方面的詳細調(diào)查。例如針對房屋信息、用地信息進行全面調(diào)查。在調(diào)查過程中，不僅僅需要對房屋的具體信息進行準確性的評估，同時也需要對房屋的權(quán)屬、使用情況以及重要的基本信息進行核查。在房產(chǎn)信息的調(diào)查過程中，還會涉及到房產(chǎn)行政信息，以及一些地理名稱的調(diào)查?，F(xiàn)階段這種房產(chǎn)信息的調(diào)查工作，可以有效的檢測房屋信息的真實性以及準確性。

1.3 房產(chǎn)圖繪制

這是一種在進行房產(chǎn)圖的繪制過程中，不僅僅可以有效的對房產(chǎn)分幅圖進行合理的展現(xiàn)，同時也可以有效的對房屋權(quán)界限進行相應(yīng)的分析。在進行房屋陽臺等重要位置的測量過程中，豐富了房產(chǎn)信息的數(shù)據(jù)信息。露肉，在進行處理的過程中，形成繪圖輪廓的進一步完整，例如在控制點、方格網(wǎng)等位置的處理上，可以有效的保障整體運行的合理性。其次，還要重點保障處理的過程中，將其控制在一個較為嚴格的區(qū)域當(dāng)中，以此全面提升整體房產(chǎn)分丘圖的繪制準確性，提供準確的數(shù)據(jù)信息。

1.4 房產(chǎn)的面積測算

這是一種在房產(chǎn)面積的測繪過程中，需要結(jié)合起房屋整體面積，以及實際的用地面進行的測算分析。在進行房屋結(jié)構(gòu)性的測算過程中，由于會直接影響到之后的交易，因此這個環(huán)節(jié)顯得尤為重要。在進行登記以及拆遷的過程中，會涉及到人民群眾的經(jīng)濟利益，因此成為了房屋測繪當(dāng)中的重要環(huán)節(jié)[1]。

2、房產(chǎn)測繪的作用

2.1 提升登記便捷性

這是一種在進行測繪的過程中，傳統(tǒng)不動產(chǎn)登記過程較為繁瑣，因此需要投入大量的人力物力，進而導(dǎo)致房地產(chǎn)的整體登記效率不佳。但是在現(xiàn)階段的登記過程中，通過房地產(chǎn)測繪工作的開展，保障各個部門之間協(xié)同工作，因此可以極大的簡化登記流程，進而提升登記的整體效率。在這樣的房屋測繪工作流程下，進一步的降低測繪的誤差[2]。

2.2 提升信息透明度

我國當(dāng)下在不同地區(qū)的不動產(chǎn)登記工作開展中，都在不斷的推動登記信息的透明化程度，因此這樣的市場發(fā)展背景下，就相應(yīng)的對房產(chǎn)測繪工作提出更高的要求，房產(chǎn)測試工作開展進程中，需要對不動產(chǎn)登記的在冊信息，進行詳細的審核處理，以此充分的保障不動產(chǎn)的可靠性以及真實性[4]。在不動產(chǎn)登記制度當(dāng)中，始終需要加強對一些違法行為的審查，這樣就可以充分的保障基本人民群眾的權(quán)益，同時提升政府讓人民的公信力與工作效率。

2.3 不動產(chǎn)登記的結(jié)果統(tǒng)一性

這是在提出不動產(chǎn)登記制度之后，我國已經(jīng)針對不動產(chǎn)登記工作，制定出了一系列的法律法規(guī)。但是，在實際的操作過程中， 經(jīng)常會出現(xiàn)各種各樣的問題，進而嚴重影響到當(dāng)下的不動產(chǎn)的測繪工作。在進行實際的工作開展中，需要明確出各種矛盾問題，以此進行針對性的解決，這樣可以很好的降低整體測繪的錯誤率。

3、房地產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)登記的實際運用

3.1 提供資料

對房產(chǎn)的所有者而言，需要將房產(chǎn)的全部有效信息，都提供給不動產(chǎn)登記結(jié)構(gòu)，這樣才可以保障應(yīng)有的房產(chǎn)權(quán)益。在資料提供中，需要保障測繪信息的準確性和真實性，這樣才能夠讓房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)資料形成較強的法律效力，其次，還需要在房地產(chǎn)的信息以及數(shù)據(jù)處理上，都要在必要的時候，提供相關(guān)資料進行參考。

3.2 登記面積的參考

房產(chǎn)繪制的過程中，其數(shù)據(jù)結(jié)果可以當(dāng)作房產(chǎn)所有者的重要數(shù)據(jù)依據(jù)，以此在對不動產(chǎn)等級的環(huán)節(jié)，提供一個良好的材料參考。在房產(chǎn)所有人以及相關(guān)利益的處理上，始終需要保障將其房產(chǎn)買賣、產(chǎn)權(quán)交易以及拆遷等環(huán)節(jié)，都在測繪當(dāng)中的數(shù)據(jù)當(dāng)作重要的依據(jù)，這樣才可以保障其房產(chǎn)面積、使用年限以及具體的應(yīng)用過程中，保障基本的權(quán)益性理念，在進行測繪之后，也相應(yīng)的提供了評估的準確信息基礎(chǔ)。

3.3 為不動產(chǎn)平臺提供資料

在一個準確的測繪工作下，可以極大的提升整體的等級效率性，以此進一步簡化傳統(tǒng)登記流程，發(fā)揮出測繪工作的優(yōu)勢性、在一些需要土地信息進行配套統(tǒng)一使用以及管理環(huán)節(jié)，實現(xiàn)將信息數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)，因此極大的提升了整體的等級準確性與效率性。

3.4 與法律的協(xié)同

房產(chǎn)測繪工作的開展，是一種建立在法律基礎(chǔ)上的工作流程，在具體的使用過程中，需要從兩方面進行工作內(nèi)容的考量。首先是要保障房屋測繪的過程中，需要當(dāng)作不動產(chǎn)等級的重要參考。因此為了保障進行不動產(chǎn)登記工作，就要首先對房地產(chǎn)進行詳細測繪分析，以此可以提供一個準確的數(shù)據(jù)信息[5]。其次，也在沒有出現(xiàn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的糾紛問題時，而是對房產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益受到了侵害，就可以對權(quán)益人提供相關(guān)的資質(zhì)，以此讓相關(guān)工作人員，進行不動產(chǎn)的詳細測繪分析。

4、房產(chǎn)測繪階段的問題

4.1 不動產(chǎn)測繪管理職能不明確

現(xiàn)階段在進行測繪的過程中，一方面是受到技術(shù)方面的限制，同時也是受到一些規(guī)章制度不明確的影響，使得我國在進行不動產(chǎn)登記的過程中， 經(jīng)常出現(xiàn)一些測繪管理職能性不明確的問題，以此導(dǎo)致在實際的測繪工作開展中，受到一定的阻礙。例如，在進行不動產(chǎn)的測繪過程中，經(jīng)常會導(dǎo)致管理工作的不明確，從而導(dǎo)致無法進行全面合理的監(jiān)管，同時也會降低工作效率性。

另外，在當(dāng)下很多測繪管理部門的工作開展中，始終存在著重視程度不足的問題，以此導(dǎo)致無法明確出實際不動產(chǎn)測繪的管理作用，這樣在日常開展的測繪工作上，存在著各種影響因素。為了保障未來工作可以順利的開展，讓相關(guān)部門明確出管理職能是十分重要的基礎(chǔ)，以此讓其市場主體行為得到有效監(jiān)管，最大程度上保障測繪工作的順利開展。

4.2 管理機制不完善

這是一種在現(xiàn)階段的不動產(chǎn)測繪管理過程中，由于工作難度系數(shù)比較高，就會使得管理機制存在著一定的問題，甚至?xí)苯佑绊懙椒康禺a(chǎn)測繪工作的整體準確性。在對我國當(dāng)下的測繪工作進程進行分析后發(fā)現(xiàn)，很多工作開展過程中，由于管理機制的不完善，使得工作難度較大，甚至一些管理機制的銜接不當(dāng)，使得對后期的監(jiān)管存在著大量的空白，這都會直接影響到我國當(dāng)下的不動產(chǎn)房屋測繪登記的合理性。

4.3 技術(shù)平臺不同一

這是測繪工作開展的進程中，受到土地以及房屋等不動產(chǎn)技術(shù)的影響，使得存在著較高的工作難度，因此出現(xiàn)的工作平臺不同一的問題，不僅僅會直接影響到登記信息的準確性，也相應(yīng)的導(dǎo)致無法實現(xiàn)信息數(shù)據(jù)的有效銜接。因此，現(xiàn)階段在不動產(chǎn)的等級過程中，這種技術(shù)性的平臺統(tǒng)一，也相應(yīng)會受到各種等級信息的影響，以此對日常工作開展造成一定的負面影響。

5、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記改革后的房產(chǎn)測繪工作途徑

5.1 提升工作人員的不動產(chǎn)測繪能力，加強重視程度

現(xiàn)階段在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的改革背景下，就需要在實際的測量工作開展中，形成一份多用途下的不動產(chǎn)測量報告，這樣就可以在房產(chǎn)交易管理以及不動產(chǎn)登記過程中，形成一個具體的參考。在國土測繪、房產(chǎn)的專業(yè)隊伍工作中，要形成一個專業(yè)性的分工，保障對工作開展進行良好的測量以及評估，這樣才可以形成房產(chǎn)的準確測量分析，通過一個良好的測量手段，可以整合出一個具體的不動產(chǎn)測量報告，并讓其測量機構(gòu)獨立的完成一個完整的不動產(chǎn)測量報告。在進行專業(yè)性房產(chǎn)測繪、國土測繪的過程中，要對當(dāng)下房產(chǎn)測繪信息進行詳細的分析處理。其次，還需要在日常進行工作開展中，保障形成一個具體的不動產(chǎn)等級工作管理流程。

5.2 統(tǒng)一坐標系統(tǒng)

這是一種在現(xiàn)階段進行測繪工作開展中，需要嚴格的基于國家的測繪管理部門規(guī)定，同時在不同地區(qū)構(gòu)建出一個符合現(xiàn)階段建設(shè)標準的轉(zhuǎn)換關(guān)系。在我國當(dāng)下的國土資源、房產(chǎn)以及規(guī)劃等專業(yè)工作開展中，所形成的測繪機構(gòu)需要在日常測繪時，獨立的進行測量、地形圖測繪等工作的控制。但是，這樣的工作形式顯然存在著大量重復(fù)性的工作內(nèi)容，因此造成了人力、物力以及財力的損失，因此現(xiàn)階段為了解決這樣的問題，就需要積極的對坐標系統(tǒng)進行有效的統(tǒng)一化處理，保障構(gòu)建出一個統(tǒng)一技術(shù)平臺，以此便于在之后的房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)，形成一個具體的數(shù)據(jù)統(tǒng)一。

5.3 構(gòu)建測繪地理信息數(shù)據(jù)庫

在我國現(xiàn)階段的發(fā)展進程中，伴隨著建筑行業(yè)的高速發(fā)展，也相應(yīng)的對各種政策進行了充分的完善處理，其中為了實現(xiàn)地理空間信息互數(shù)據(jù)交換共享平臺的完善建設(shè)，就需要保障在各個部門之間，形成多元異購數(shù)據(jù)的交換處理，以此充分的提升自然資源與空間地理基礎(chǔ)信息庫的建設(shè)工作，同時也是推動當(dāng)下國土資源數(shù)據(jù)云平臺建設(shè)的重要環(huán)節(jié)。在我國未來發(fā)展進程中，需要積極的保障測繪工作的進程中，需要嚴格的基于一個完善的數(shù)據(jù)庫信息，同時對系統(tǒng)進行定期的維護以及完善處理，這樣就可以實現(xiàn)地理信息數(shù)據(jù)的共享以及管理，所使用的數(shù)據(jù)信息，一方面可以很好保障數(shù)據(jù)處理的合理性，另一方面則可以在進行測繪過程中，全面提升測繪的標準統(tǒng)一程度，這是在登記環(huán)節(jié)可以很好的形成一個良好的云平臺效果，避免重復(fù)性測繪的關(guān)鍵所在，極大的簡化和優(yōu)化測繪與等級的具體流程。下圖1為測繪地理信息數(shù)據(jù)庫。

5.4 測繪結(jié)果的整合利用

這是一種在未來測繪過程中，需要始終遵循著《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作》的重要工作流程，以此保障測繪機構(gòu)在進行測繪過程中，需要重點對規(guī)范化許可以及土地位置、面積以及等信息的采集之后，依據(jù)標準進行數(shù)據(jù)信息的報告繪制。房產(chǎn)測繪工作的成果信息，還要記錄在樓盤信息當(dāng)中，這樣的數(shù)據(jù)信息，基本上需要分為書面資料與電子資料這兩種不同的類型。房產(chǎn)測繪成果當(dāng)中，則需要嚴格的基于房產(chǎn)管理的實際需求，充分的保障房產(chǎn)測繪過程中，有著較高的房產(chǎn)測繪真實性與準確性。

5.5 加強控制測量工作

未來測繪工作開展中，需要從原本單一性的房產(chǎn)測繪工作，轉(zhuǎn)變成全面不動產(chǎn)測繪工作。例如，需要嚴格基于《測繪資質(zhì)分級標準》當(dāng)中的內(nèi)容，進行詳細的測繪分析。例如，需要在進行地籍測繪、房產(chǎn)測繪以及行政區(qū)域的界限劃分中，始終需要進行針對性的處理，并保障對不同的測繪環(huán)節(jié)，提出針對性的測繪規(guī)定，這樣就形成了完善的測繪工作體系。

5.6 合理的編制工作

這是在進行工作開展中，需要基于不同的房屋標準，進行針對性的處理，以此保障在實際的房屋登記編碼的過程中，可以對其編碼類型實現(xiàn)針對性的處理。在現(xiàn)階段為了滿足各個不同地區(qū)的房地產(chǎn)交易以及登記的要求，基本上需要在進行測繪報告書的編制中，形成一個標準化流程。

其次，在進行房產(chǎn)機構(gòu)的長期發(fā)展中，其中圖幅好以及丘號是房屋的唯一性信息內(nèi)容，因此在實際進行測繪的過程中，就需要經(jīng)濟的保障整體測繪過程中，始終保障測繪的合理性，同時加強測繪過程中的不同信息處理效果。我國當(dāng)下的測量過程中，需要結(jié)合起國土資源發(fā)布的一些重要文件，不斷的對當(dāng)下測繪工作進行完善處理，在不同地區(qū)構(gòu)建出一個完善的自然資源以及地理數(shù)據(jù)庫，這樣就可以伴隨著工作的開展，而對數(shù)據(jù)庫進行信息方面的進一步完善處理，加強對地理信息的建設(shè)力度，為之后的不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪登記工作，可以打下一個良好的工作基礎(chǔ)，進而將各種數(shù)據(jù)信息得到良好的運用。

總結(jié)：

綜上所述，伴隨著現(xiàn)階段經(jīng)濟的發(fā)展，使得人們對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著更高的重視程度，因此就需要在實際的工作開展中，不斷的優(yōu)化工作內(nèi)容和方法，最大程度上提升測繪工作的合理性，從而保障未來工作可以順利的進展下去，保障人民群眾的個人利益。

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