李成榮

摘要：衣食住行直接關系民生經(jīng)濟發(fā)展，而在房屋買賣過程中，確定公攤面積、房屋面積等都是影響不動產(chǎn)登記的主要數(shù)據(jù)，因此，做好不動產(chǎn)測量非常關鍵。不動產(chǎn)測量屬于地籍測量重要的分支，也是房產(chǎn)測量是不動產(chǎn)測繪的主要內容之一，為了更好地完成房屋測量工作，相關部門還需要引入更多新型的測繪工程技術，通過測繪工程技術的應用和創(chuàng)新，能夠更好地保證不動產(chǎn)測量數(shù)據(jù)的準確性，從而更好地完成房屋登記工作。

關鍵詞：不動產(chǎn);測繪技術;實際應用

1測繪工程技術和不動產(chǎn)測量的概述

1.1測繪工程技術的相關分析

測繪技術是工程建設中不可缺少的技術之一，工程建設領域有效應用測繪技術可保障測繪工作的順利完成.對于提高測繪成果具有明顯作用。測試工程技術涉及的內容較多.如遙感技術、攝影測量技術、數(shù)字化業(yè)內掃描技術以及 RTK 定位技術等. 在不動產(chǎn)測量中有效應用相應的測繪技術. 可提高測量工作效率。

1.2不動產(chǎn)測量技術的相關分析

不動產(chǎn)測量工作主要包括地籍房地產(chǎn)測量.及時掌握地籍變化情況.地籍測量技術的應用可以有效保證測量成果，能為控制測量提供專業(yè)性的支持。不動產(chǎn)測量中得到的數(shù)據(jù)主要用于地籍調查、土地管理、房地產(chǎn)使用狀況分析等環(huán)節(jié).其可明顯提升地籍測量信息整合利用效率。

1.3不動產(chǎn)測量的意義

不動產(chǎn)主要是指具有一定經(jīng)濟價值且無法移動的物理存在，如房屋、 土地等。而測量不動產(chǎn)所獲得的數(shù)據(jù)，不僅是衡量不動產(chǎn)價值的重要依據(jù)， 而且其本身具有法律效力。當前，測繪工程技術及理論已相對成熟，使得不動產(chǎn)測量具有較高的精準度及可靠性。在我國，不動產(chǎn)測量的實際意義 在于，其不僅能夠作為不動產(chǎn)登記的重要基礎性數(shù)據(jù)，而且能夠作為法律依據(jù)用于產(chǎn)權糾紛的判決。不動產(chǎn)測量機構需要秉持嚴謹與公正的態(tài)度， 保證測繪工程技術應用的合理性，進而更好地保障不動產(chǎn)所有人的權益。2 測繪工程技術特點

第一，權威性。不動產(chǎn)測量具有一定的法律效益，因此通過測繪工程技術對不動產(chǎn)進行測量的過程中，應該以相關的法律規(guī)定為基礎，在法律規(guī)定的條件下，開展測繪的工作。國家針對不動產(chǎn)測量頒布的文件、政策、規(guī)定等，都可以作為測繪的依據(jù)，根據(jù)國家的規(guī)定，測繪規(guī)程中，使用的工具、儀器等規(guī)格都應該符合國家要求的標準，以此保障測量出數(shù)據(jù)的準 確性。在對不動產(chǎn)進行測量之前，需要向有關部門進行申請，申請通過之后，才能夠對其進行測量。不動產(chǎn)測量的數(shù)據(jù)可以作為項目評估的依據(jù)，其具 有法律效益，因此測繪工程技術的應用具有權威性。

第二，專業(yè)性。不動產(chǎn)測量工作與其他的測量工作之間存在一定的差 異，其在測量的過程中有著一定的標準與要求，只有依據(jù)標準與要求進行測量，才能夠保障測量數(shù)據(jù)的有效性。因此從事不動產(chǎn)測繪的工作人員一 般是不動產(chǎn)管理相關人員，其應該熟悉測繪工程技術的測量標準、測量原 則等等，與此同時還應該熟悉測繪業(yè)務。只有專業(yè)的工作人員，才能夠了解不動產(chǎn)相關知識，在測繪的過程中才能夠更加專業(yè)，避免出現(xiàn)重測、補測、 漏測等問題。

第三，獨立性。測繪工程技術在當前市場中有著廣泛應用，測繪工程技術在不動產(chǎn)測量中具有獨立性，其與地形測繪有著不同之處，不動產(chǎn)測繪的目的在于了解不動產(chǎn)的信息，比如位置、房屋之間距離、房屋用途等等， 在不動產(chǎn)測繪中，其使用的比例尺與地形測繪之間有一定的差異，因此其具有獨立性特點。

3不動產(chǎn)測量中測繪工程技術的實踐應用分析

3.1遙感技術和攝影測量技術的應用

將靈敏度較高且分辨率較強的攝影裝置安裝在航空航天設備上.在衛(wèi)星的幫助下可以實現(xiàn)對遙感技術和攝影測量技術的高效利用。該技術的應用可以為不動產(chǎn)測量提供強有力的技術保障.提高測量工作效率。不動產(chǎn)測量中應用遙感和攝影測量技術.可高效完成測量數(shù)據(jù)的收集工作.能結合不同的專題內容.擬定針對性的不動產(chǎn)圖.提高不動產(chǎn)圖的針對性和適用性.其中不動產(chǎn)測繪圖如圖 1 所示。該技術的應用可明顯優(yōu)化原有不動產(chǎn)的測方式.獲取最精確的測量數(shù)據(jù)。此外.不動產(chǎn)測量中應用遙感和攝影測量技術可實時監(jiān)控測量區(qū)域.分析測量區(qū)域相關要素的變化情況.總結其變化規(guī)律，為分析國土資源變化方面的趨勢提供相應的參考依據(jù).能確保不動產(chǎn)測量作業(yè)開展的有效性。

3.2三維掃描技術的應用

三維掃描技術能夠對不動產(chǎn)進行掃描，將其地貌、數(shù)據(jù)等信息以立體 圖形的形式呈現(xiàn)出來，使不動產(chǎn)測量的流程得到簡化。三維掃描技術能 夠將物體的信息以數(shù)字形式表示，做到了非接觸測量。該技術在不動產(chǎn) 測量中具有測量精度高、速度快等特點。比如在對礦山進行測量，首先， 應該建立地面控制網(wǎng)，通過三維掃描技術對碎步進行測量，確保測量的精度，在地面形成測量控制網(wǎng)。其次構建礦山的 3D 模型，通過三維掃描技術，獲取礦山的點云數(shù)據(jù)，然后根據(jù)點云數(shù)據(jù)對礦山的地形進行立體記錄。通過三維掃描技術的測量，能夠使模型順利建立。在傳統(tǒng)的測繪中， 需要人工進行測量，遇到地形陡峭等危險區(qū)域，測量工作開展也比較困難， 如今采用三維掃描技術，能夠降低人力資源成本，提高測量的安全性以及精準性。

3.3s 技術

在不動產(chǎn)測量中，3s 技術有著廣泛應用，首先是遙感測量技術（Rs），其應用關鍵在于利用遙感技術，實現(xiàn)對不動產(chǎn)現(xiàn)場地理及空間數(shù)據(jù)的獲取， 借助計算機提高測量數(shù)據(jù)的分辨能力，還要合理設定遙感監(jiān)測周期，進而準確掌握土地等不動產(chǎn)的變化情況。其次是衛(wèi)星定位技術（CPs），在不動產(chǎn)測量中，該技術表現(xiàn)出較高的定位精度，而且對天氣變化適應性強， 被廣泛用于土地勘測工作，而且衛(wèi)星信號還能經(jīng)科學變換轉化為數(shù)字信號的形式，提高定位數(shù)據(jù)的可讀性。最后是地理信息技術（CIs），其主要是綜合 Rs 及 CPs 測量數(shù)據(jù)，進而建立不動產(chǎn)地理數(shù)據(jù)信息庫，可為不動產(chǎn)信息的調用與查看提供很大便利。同時，其還具有數(shù)據(jù)分析功能，借助其圖形、影像等數(shù)據(jù)能夠為不動產(chǎn)測量提供較大的便利。

3.4RTK 定位技術的應用

RTK 定位技術全稱是實時動態(tài)載波相位差分技術.該技術可以向用戶接收機發(fā)放基準站采集的載波相位.并進行求差解算坐標。RTK 定位技術作為一種全新的衛(wèi)星定位測方法，可保障測量數(shù)據(jù)的精準性.該技術是建立在 CPs 技術基礎之.上的測量技術。在工程放樣、地形測圖和控制測量等方面使用該技術可發(fā)揮明顯的優(yōu)勢。不動產(chǎn)測量中應用 RTK 定位技術可以減少外界因素對測量工作的干擾.能實現(xiàn)對不動產(chǎn)測量的自動化控制.對于確保測量數(shù)據(jù)的精確性，滿足數(shù)據(jù)信息實時共享的需求具有重要意義。因此在不動產(chǎn)測量中需要盡可能將 RTK 定位技術應用于其中.起到簡化測量流程、提高測量數(shù)據(jù)精確度的作用。

結束語

綜上所述，隨著現(xiàn)代化進程的加快，我國建筑工程得到了迅猛發(fā)展， 人們的產(chǎn)權意識不斷增強，房產(chǎn)買賣交易過程中，產(chǎn)權辦理業(yè)務數(shù)量也在 逐漸增加，從房產(chǎn)交易量來看，呈現(xiàn)出了逐年上漲的趨勢。不動產(chǎn)交易的 過程中就需要應用測繪工程技術，測繪工程技術的應用關系著人們的財產(chǎn)利益。

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