何真東 張林

摘要：最新人口普查數(shù)據(jù)顯示，我國有14.12億人口，隨著社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)化率不斷提高，房地產(chǎn)依然有著龐大的市場。但隨著房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，不動產(chǎn)的登記和管理工作量也跟著增多，不動產(chǎn)測繪是數(shù)據(jù)是不動產(chǎn)登記和管理不可缺少的數(shù)據(jù)，因此不動產(chǎn)測繪技術(shù)也跟著飛速發(fā)展以適應(yīng)需求。不動產(chǎn)測繪工作不僅在不動產(chǎn)登記與管理上發(fā)揮著不可忽視的作用，一定程度上保護(hù)群眾利益、維護(hù)不動產(chǎn)公平。因此，需要不停地對不動產(chǎn)測繪技術(shù)進(jìn)行研發(fā)和探究，保證此項(xiàng)技術(shù)能夠跟上不動產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的需求。本文以不動產(chǎn)測繪技術(shù)的相關(guān)概念和應(yīng)用現(xiàn)狀作為主要分析點(diǎn)，得出其實(shí)踐運(yùn)用方法。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)測繪;工程技術(shù);實(shí)踐應(yīng)用

引言

不動產(chǎn)測繪，其實(shí)就是人們獲取不動產(chǎn)相關(guān)信息的一種技術(shù)手段，主要為地籍測繪和房產(chǎn)測繪，即各種用地、房屋、房地產(chǎn)平面圖及房屋面積等方面的相關(guān)信息的獲取和計(jì)算。不動產(chǎn)測繪工作隨著我國房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展而逐步走入人們的視野中，且在房地產(chǎn)行業(yè)中有著非常重要的作用。只有加快對不動產(chǎn)測繪技術(shù)的更新，重視不動產(chǎn)測繪技術(shù)的發(fā)展，才能更好地實(shí)現(xiàn)行業(yè)數(shù)據(jù)智能化，推進(jìn)不動產(chǎn)行業(yè)的大數(shù)據(jù)建設(shè)[1]。

一、不動產(chǎn)測繪技術(shù)研發(fā)的重要性

不動產(chǎn)的測繪在房地產(chǎn)行業(yè)中是不可缺少的技術(shù)作業(yè)，而不動產(chǎn)，特別是房地產(chǎn)形狀越來越多樣化，功能也越來越復(fù)雜，因此，完善不動產(chǎn)的測繪技術(shù)，保證測繪數(shù)據(jù)結(jié)果的精準(zhǔn)性，可靠性以及科學(xué)性，就顯得尤為重要。尤其是在國有土地勘界、房屋面積的測繪，需要有非常精準(zhǔn)的測量，而這種測量，往往需有較大工作量、耗費(fèi)人力，且準(zhǔn)確度難以得到有效的驗(yàn)證。有不動產(chǎn)測繪技術(shù)的更新，不僅能夠確保精準(zhǔn)度，還能提高工作效率。

二、不動產(chǎn)測繪的運(yùn)用現(xiàn)狀

1、不動產(chǎn)登記階段缺少工作交接規(guī)范

在不動產(chǎn)的登記的階段，相關(guān)部門在相互配合的時候，往往因?yàn)楣ぷ鹘唤拥牟粐?yán)謹(jǐn)，很容易出現(xiàn)各種問題，導(dǎo)致不動產(chǎn)登記出現(xiàn)延誤。中間缺乏有效的配合和融洽的工作對接流程，不動產(chǎn)登記，涉及自然資源和規(guī)劃、建設(shè)、消防、人防、房管等多個部門，各部門間所需的數(shù)據(jù)既有獨(dú)立性又有關(guān)聯(lián)性，各部門在測繪數(shù)據(jù)的審查和使用上又是相互交叉的，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)差錯 ，都會影響不動產(chǎn)登記工作進(jìn)度。目前，雖然在推行“多測合一”，但往往房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的周期會有好幾年，在較長一段時間中要保障數(shù)據(jù)的連續(xù)性，恐怕還是有不小的難度，因此除了保障測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范外，對不動產(chǎn)測繪前后工作的交接也需要統(tǒng)一的規(guī)范，但這洽洽是沒有的，特別是部門機(jī)構(gòu)之間數(shù)據(jù)成果的共享、以及對數(shù)據(jù)成果的要求依然是各自為政。

2、不動產(chǎn)測繪技術(shù)運(yùn)用缺少統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

不動產(chǎn)測繪是一項(xiàng)非常復(fù)雜的工作，對數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度要求極高。但是在實(shí)際中會發(fā)現(xiàn)，不同地區(qū)往往有不同的標(biāo)準(zhǔn)要求，如房產(chǎn)測繪中全國大部門范圍都是需要計(jì)算公攤的產(chǎn)權(quán)面積，而重慶等個別城市則只計(jì)算套內(nèi)面積，各個地方對不動產(chǎn)測繪又有自己的標(biāo)準(zhǔn)或者細(xì)則，測繪結(jié)果也參差不齊，這種不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)造成的測繪結(jié)果差異，往往使得不同區(qū)域之間的不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的共享或管理平臺的互聯(lián)互通增加難度。盡管法律法規(guī)出臺了相應(yīng)的制度進(jìn)行約束，但是也很難對不動產(chǎn)測繪過程中的每一個工作細(xì)節(jié)兼顧到位。

三、提高不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的應(yīng)用策略

1、完善法律法規(guī)保障體系

由于現(xiàn)在我國的不動產(chǎn)測繪方面法律法規(guī)尚不完善，很多測繪的工作細(xì)節(jié)，測繪中的不同情況問題難以通過相關(guān)法規(guī)制度來進(jìn)行統(tǒng)一。所以，需要相關(guān)的部門盡快制定出適用于當(dāng)前不動產(chǎn)測繪一系列工作相關(guān)的法規(guī)制度規(guī)范，對不動產(chǎn)測繪人員的工作職責(zé)和內(nèi)容制定明確的規(guī)范，避免出現(xiàn)責(zé)任不明確導(dǎo)致互相推卸責(zé)任的現(xiàn)象。除此之外，針對不同區(qū)域的測繪標(biāo)準(zhǔn)不一樣的情況，需要盡快制定出一套統(tǒng)一的不動產(chǎn)測繪標(biāo)準(zhǔn)，全國推行，可以很大程度上的規(guī)范不動產(chǎn)測繪。

2、完善不動產(chǎn)數(shù)據(jù)信息的管理與應(yīng)用

現(xiàn)在很多不動產(chǎn)測繪相關(guān)機(jī)構(gòu)和部門對測繪數(shù)據(jù)資料的管理和應(yīng)用都不夠重視，全國也沒有一個對不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)規(guī)范管理和應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)，在一些縣城甚至可能連基本的數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)都沒有，還采用的紙質(zhì)圖和Excel數(shù)據(jù)。建立專門的不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)庫和管理系統(tǒng)，錄入統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)對不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)進(jìn)行有效的整合，并對各個涉及不動產(chǎn)登記的工作部門開放，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)同步共享，提高工作交接效率的，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的科學(xué)管理，同時也便于國家對房地產(chǎn)情況的宏觀把控。

3、加強(qiáng)人才隊(duì)伍建設(shè)

不動產(chǎn)測繪技術(shù)因其重要性以及其復(fù)雜性，對專業(yè)人才的要求也高，但全國高校中幾乎沒有專門設(shè)置不動產(chǎn)測繪專業(yè)，社會中的不動產(chǎn)測繪人員往往都是做工程項(xiàng)目，甚至是與工程不直接相關(guān)的其他專業(yè)人員衍生而來的。因此，為了促進(jìn)不動產(chǎn)測繪技術(shù)的發(fā)展，需要不斷加強(qiáng)相關(guān)專業(yè)人員的培養(yǎng)。高校要加強(qiáng)不動產(chǎn)測繪的教學(xué)，行業(yè)主管部門及用人單位也要加強(qiáng)對現(xiàn)有技術(shù)人員的專業(yè)培訓(xùn)，保證技術(shù)人員所具備的不動產(chǎn)測繪技術(shù)能跟上時代的發(fā)展。同時，不動產(chǎn)測繪專業(yè)人才還要具有較強(qiáng)的崗位責(zé)任心，工作也要保持耐心和細(xì)心，這樣才能保證不動產(chǎn)測繪成果的準(zhǔn)確性。

結(jié)束語

不動產(chǎn)測繪技術(shù)推進(jìn)了不動產(chǎn)測繪事業(yè)的開展，這不僅有效提高了不動產(chǎn)行業(yè)的工作效率，也在很大程度上的推動了我國建筑行業(yè)的健康高效發(fā)展。因此，不動產(chǎn)測繪工作質(zhì)量的提升，離不開對不動產(chǎn)測繪技術(shù)的不斷研究，只有不停地完善不動產(chǎn)測繪技術(shù)，推動技術(shù)的研發(fā)和實(shí)際應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的科學(xué)管理和共享，才能更好發(fā)揮不動產(chǎn)測繪技術(shù)在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展特別是房地產(chǎn)中的作用，跟上時代的步伐。

參考文獻(xiàn)：

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