亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        抵押預(yù)告登記失效后還能否辦理抵押登記

        2021-09-07 14:05:27
        中國房地產(chǎn)·市場版 2021年7期
        關(guān)鍵詞:抵押權(quán)請求權(quán)商品房

        某市登記機(jī)構(gòu)詢問:有一購房戶先是辦理了預(yù)購商品房預(yù)告登記及預(yù)購商品房抵押的預(yù)告登記,去年年底又辦理了首次登記,隨即辦理了轉(zhuǎn)移登記,現(xiàn)在距轉(zhuǎn)移登記完成已超過了90日。問:登記機(jī)構(gòu)還能否為申請人辦理將預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為商品房抵押權(quán)首次登記?《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》(法釋〔2020〕28號)第52條規(guī)定:“當(dāng)事人辦理抵押預(yù)告登記后,預(yù)告登記權(quán)利人請求就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償,經(jīng)審查存在……抵押預(yù)告登記已經(jīng)失效等情形,導(dǎo)致不具備辦理抵押登記條件的,人民法院不予支持;經(jīng)審查已經(jīng)辦理建筑物所有權(quán)首次登記,且不存在預(yù)告登記失效等情形的,人民法院應(yīng)予支持,并應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押權(quán)自預(yù)告登記之日起設(shè)立”。按這一規(guī)定,是不是抵押的預(yù)告登記就已經(jīng)具有抵押的效力?

        金紹達(dá):預(yù)告登記的目的,是“為保全一項以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記”(梁慧星:《中國物權(quán)法草案建議稿條文、說明、理由與參考立法例》168頁)。預(yù)告登記后,對妨礙保全的請求權(quán)所作的處分,有排斥的效力,以保障將來只發(fā)生這一請求權(quán)所期待的法律結(jié)果。因此,預(yù)告登記所登記的并不是物權(quán),而是旨在將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)。在當(dāng)事人辦理抵押預(yù)告登記后,預(yù)告登記的權(quán)利人并未取得抵押權(quán)。如果抵押預(yù)告登記已經(jīng)失效,則預(yù)告登記的作用不復(fù)存在,對妨礙所保全的請求權(quán)所作的處分就不再具有排斥的效力。在預(yù)購商品房辦理了首次登記及轉(zhuǎn)移登記后,原來抵押的預(yù)告登記已經(jīng)具備了轉(zhuǎn)為本登記的條件,《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定了“預(yù)購商品房辦理房屋所有權(quán)登記后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為商品房抵押權(quán)首次登記”。如果當(dāng)事人怠于保護(hù)自己的權(quán)利,在超過法定時間后,預(yù)告登記的效力即告消滅,即不能再以已經(jīng)辦理了預(yù)告登記作為理由來限制所有權(quán)人的處分行為。如果所有權(quán)人并沒有處分行為,且仍然愿意辦理抵押登記,則并不妨礙雙方辦理抵押登記。只是這種情況不再是商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為商品房抵押權(quán)首次登記,而是抵押權(quán)的首次登記。

        如果抵押預(yù)告登記已經(jīng)失效,導(dǎo)致不具備辦理抵押登記條件,說明預(yù)告登記失效后,已經(jīng)出現(xiàn)了新的民事法律行為,因而無法辦理抵押登記。在這種情況下,抵押權(quán)已經(jīng)無法產(chǎn)生,法院當(dāng)然不予支持。如果已經(jīng)辦理了建筑物所有權(quán)首次登記、且不存在預(yù)告登記失效等情形的,說明雙方有合法的抵押合同,且抵押的預(yù)告登記能排斥妨礙這一請求權(quán)所作的處分,所以人民法院應(yīng)予支持。法院是以司法的裁量權(quán)確定抵押的合法性,認(rèn)定抵押權(quán)自預(yù)告登記之日起設(shè)立,這樣規(guī)定的目的是使案件的處理更為簡捷,而并非承認(rèn)抵押的預(yù)告登記具有抵押的效力。

        猜你喜歡
        抵押權(quán)請求權(quán)商品房
        民法典中的夫妻共同財產(chǎn)分割請求權(quán)研究
        一般抵押權(quán)可否隨部分債權(quán)轉(zhuǎn)移
        ●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房是否繳納房產(chǎn)稅?
        稅收征納(2020年1期)2020-02-23 04:52:40
        ●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房是否征收房產(chǎn)稅?
        稅收征納(2019年9期)2019-02-19 17:55:13
        關(guān)于知識產(chǎn)權(quán)請求權(quán)內(nèi)容構(gòu)建的思考
        論人格權(quán)請求權(quán)在民法典中的定位
        法大研究生(2017年2期)2017-04-18 09:06:38
        ??诔雠_積分落戶新政打通保障房商品房轉(zhuǎn)換通道
        最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的新規(guī)定
        請求權(quán)競合問題研究
        法制博覽(2015年14期)2015-02-07 05:57:14
        韓國抵押權(quán)的現(xiàn)狀與反思
        91久久精品国产性色tv | 亚洲成av人在线观看天堂无码| 99这里只有精品| 亚洲日韩国产精品不卡一区在线| 国产人妖在线视频网站| 免费无遮挡无码永久视频| 色婷婷综合中文久久一本| a级国产精品片在线观看| 亚洲最大不卡av网站| 欧美肥妇毛多水多bbxx水蜜桃| 无码国产一区二区三区四区| 国产精品无码久久久久久久久作品 | 亚洲成AV人片在一线观看| 宅男天堂亚洲一区二区三区| 人人超碰人人爱超碰国产| 亚洲自偷自拍熟女另类| 韩国日本亚洲精品视频| 亚洲精品一区二区三区在线观| а天堂8中文最新版在线官网| 国产精品视频一区二区噜噜| AV无码人妻一区二区三区牛牛| 国产精品原创av片国产日韩| 亚洲成在人网站天堂日本| 日韩av无码一区二区三区| 国产在线精品一区二区| 亚洲国产福利成人一区二区 | 精品国产亚洲av久一区二区三区| 女人被狂躁的高潮免费视频| 亚洲最大av在线精品国产| 国产妇女乱一性一交| 亚洲中文字幕黄色小视频| 在线视频一区二区国产| 亚洲另类无码专区首页| 播放灌醉水嫩大学生国内精品| 四虎国产精品成人影院| 国产剧情av麻豆香蕉精品| 欧美黑人群一交| 国产精品美女久久久久久大全| 一区二区三区在线乱码| 国产乱对白刺激视频| 日韩AV不卡六区七区|