張嚴(yán)心 張英婕

摘? ?要：新審計(jì)報(bào)告準(zhǔn)則于2018年1月1日起全面實(shí)行，以增加關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)的披露為核心，相較于傳統(tǒng)審計(jì)報(bào)告，從模式、內(nèi)容到信息含量都有了很多改進(jìn)。但在房地產(chǎn)行業(yè)里由于關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)實(shí)施準(zhǔn)則時(shí)間較短，且使用較少，仍有不少需要改進(jìn)的空間。因此，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)披露的數(shù)量、事項(xiàng)、格式等方面進(jìn)行分析總結(jié)，指出目前存在的問(wèn)題，并提出相應(yīng)的合理建議，以利于完善關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)的披露程序，提高審計(jì)報(bào)告的使用價(jià)值。

關(guān)鍵詞：新審計(jì)報(bào)告準(zhǔn)則;關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng);問(wèn)題披露

中圖分類(lèi)號(hào)：F239.43? 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A? ? 文章編號(hào)：1673-291X（2021）14-0098-05

引言

為了提高注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)報(bào)告的信息含量，滿(mǎn)足資本市場(chǎng)改革與發(fā)展對(duì)高質(zhì)量會(huì)計(jì)信息的需求，保持我國(guó)審計(jì)準(zhǔn)則與國(guó)際準(zhǔn)則的持續(xù)全面趨同，2016年中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)擬定發(fā)布了《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1504號(hào)——在審計(jì)研究報(bào)告中溝通關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)第1504 號(hào)準(zhǔn)則）等12項(xiàng)準(zhǔn)則。2018 年1 月1 日起，第1504 號(hào)準(zhǔn)則全面實(shí)施。準(zhǔn)則規(guī)定，對(duì)于股票在滬深交易所交易的上市公司（即主板公司、中小板公司、創(chuàng)業(yè)板公司，包括除A+H股公司以外其他在境內(nèi)外同時(shí)上市的公司）、首次公開(kāi)發(fā)行股票的申請(qǐng)企業(yè)（IPO公司），其財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)于2018年1月1日起執(zhí)行本批準(zhǔn)則。修訂的新審計(jì)準(zhǔn)則，在原有審計(jì)準(zhǔn)則基礎(chǔ)之上優(yōu)化了舊審計(jì)準(zhǔn)則模式，保障了財(cái)務(wù)報(bào)表信息的有效性，提高了信息質(zhì)量，更大程度上滿(mǎn)足了報(bào)表使用者對(duì)信息的需求，提高了注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)工作的透明度，進(jìn)而增加了審計(jì)報(bào)告的決策價(jià)值。由于新審計(jì)報(bào)告準(zhǔn)則發(fā)布實(shí)施的時(shí)間不久，使用第1504號(hào)準(zhǔn)則的上市公司中金融行業(yè)最多，其次是零售業(yè)和制造業(yè)，因而少有學(xué)者專(zhuān)門(mén)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)披露進(jìn)行研究分析。房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中占有重要地位，投資風(fēng)險(xiǎn)較大且發(fā)展關(guān)聯(lián)著建筑業(yè)、金融業(yè)等其他相關(guān)行業(yè)，也與普通民眾的生活息息相關(guān)。毋庸置疑，房地產(chǎn)行業(yè)是投資者重點(diǎn)關(guān)注的行業(yè)之一。房地產(chǎn)行業(yè)的重要地位也相應(yīng)決定了其對(duì)審計(jì)質(zhì)量的高要求。本文采用描述統(tǒng)計(jì)法，對(duì)房地產(chǎn)上市公司2019年審計(jì)報(bào)告中的關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)披露情況進(jìn)行梳理分析，并結(jié)合新準(zhǔn)則實(shí)施情況提出相應(yīng)的工作建議和解決方案。

一、關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)披露情況

（一）樣本選取與數(shù)據(jù)來(lái)源

筆者選擇以深市主板房地產(chǎn)上市公司為樣本，從巨潮資訊網(wǎng)收集了55家深市主板房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的年報(bào)，對(duì)其2019年審計(jì)報(bào)告中溝通的關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)進(jìn)行梳理分析。分析結(jié)果見(jiàn)表1。

從各類(lèi)審計(jì)意見(jiàn)下溝通關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)的數(shù)量來(lái)看，被出具無(wú)保留意見(jiàn)的52家公司共溝通了110項(xiàng)關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)，平均每個(gè)公司溝通2.11項(xiàng);被出具保留意見(jiàn)的3家公司共溝通了5項(xiàng)關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)，平均每個(gè)公司溝通了1.6項(xiàng)。

（二）關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)類(lèi)別及其頻次統(tǒng)計(jì)

通過(guò)統(tǒng)計(jì)細(xì)分梳理發(fā)現(xiàn)，出具審計(jì)報(bào)告的55家樣本公司都對(duì)關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)在審計(jì)報(bào)告中進(jìn)行了溝通，合計(jì)115項(xiàng)。本文對(duì)這55家公司溝通的關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)進(jìn)行分類(lèi)統(tǒng)計(jì)，具體情況如表2所示。

對(duì)關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)再進(jìn)行具體細(xì)分，115條披露事項(xiàng)大體可分為9個(gè)大類(lèi)，其中與“收入確認(rèn)”相關(guān)的關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)出現(xiàn)的頻次最高，共披露47次，占總披露關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)的40.87%，分布的集中度也較高，這與關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)的確認(rèn)與行業(yè)性質(zhì)密不可分。而房地產(chǎn)行業(yè)的收入確認(rèn)相比其他行業(yè)來(lái)說(shuō)涉及金額較大，且收入的時(shí)點(diǎn)不同也會(huì)在一定程度上影響投資者判斷，因此，收入確認(rèn)既是房地產(chǎn)的業(yè)績(jī)指標(biāo)之一，也是投資者最看重的關(guān)鍵因素。此外，其他事項(xiàng)包括代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)、“互聯(lián)網(wǎng)+”業(yè)務(wù)收入事項(xiàng)、合同預(yù)計(jì)損失等，由于每類(lèi)事項(xiàng)溝通數(shù)量少，在大樣本下出現(xiàn)的頻率較低，不具有普遍代表性，故未在表格中詳細(xì)列示。①

（三）關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所分布情況

通過(guò)表3統(tǒng)計(jì)分析，2019年共有23家會(huì)計(jì)師事務(wù)所為深主板的55 家房地產(chǎn)上市公司出具了審計(jì)報(bào)告。其中，國(guó)際“四大”會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告一共7份，占比12.72%，共披露了17項(xiàng)關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)，平均每家披露了2.42項(xiàng);國(guó)內(nèi)“八大”會(huì)計(jì)師事務(wù)所2019年承接了29家上市房地產(chǎn)客戶(hù)，占比52.73%，共披露64項(xiàng)關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)，平均每份披露2.21條關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng);剩余34.55%由其他會(huì)計(jì)師事務(wù)所披露，共19份審計(jì)報(bào)告，披露關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)共計(jì)34項(xiàng)，平均每份報(bào)告披露1.79條關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)。①

可見(jiàn)，“非四大”會(huì)計(jì)事務(wù)所出具了絕大多數(shù)的關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)。其中，大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告最多，為14.54%;其次是信永中和會(huì)計(jì)師事務(wù)所，占比12.72%;天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告也較多，為11%。

另外，不同的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)于關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)的數(shù)量和事項(xiàng)內(nèi)容上也存在著一定的差異。從數(shù)量上來(lái)看，國(guó)際“四大”雖只審計(jì)了7份報(bào)告，但平均來(lái)看，每份的關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)披露的數(shù)量依舊高于國(guó)內(nèi)“八大”和其他會(huì)計(jì)師事務(wù)所。表4顯示，從內(nèi)容上來(lái)看，國(guó)內(nèi)“八大”和其他會(huì)計(jì)師事務(wù)所關(guān)注點(diǎn)集中于“收入確認(rèn)”，國(guó)際“四大”的目光不僅僅集中于“收入確認(rèn)”，也對(duì)“土地增值稅的計(jì)提”有所關(guān)注上。近年來(lái)，土地增值稅涉及金額巨大、影響范圍廣泛、測(cè)度專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、技術(shù)復(fù)雜，國(guó)家和人民的利益密切相關(guān)，因此，會(huì)計(jì)事務(wù)所在披露關(guān)鍵審計(jì)報(bào)告時(shí)也應(yīng)將“土地增值稅的計(jì)提”作為一項(xiàng)重要的審計(jì)事項(xiàng)。由此可見(jiàn)，國(guó)際“四大”的披露質(zhì)量明顯高于國(guó)際“八大”和其他會(huì)計(jì)師事務(wù)所。這是因?yàn)殛P(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)的質(zhì)量在很大程度上受注冊(cè)會(huì)計(jì)師的專(zhuān)業(yè)知識(shí)與職業(yè)素養(yǎng)影響，而國(guó)際“四大”相較于國(guó)內(nèi)“八大”以及其他會(huì)計(jì)師事務(wù)所來(lái)說(shuō)規(guī)模更大，承擔(dān)著更多的社會(huì)聲譽(yù)責(zé)任，對(duì)注冊(cè)會(huì)計(jì)師的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)水平要求更高，自然審計(jì)報(bào)告質(zhì)量也就更高。

（四）關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)披露形式

關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)的披露形式主要有兩種：文字格式和表格格式。根據(jù)表5統(tǒng)計(jì)顯示，共有23份審計(jì)報(bào)告使用表格形式披露關(guān)鍵審計(jì)，占比41.81%;有32份審計(jì)報(bào)告選擇文字形式進(jìn)行披露的占比58.19%。表中除大華、致同、天職國(guó)際、中審眾環(huán)四所會(huì)計(jì)師事務(wù)所運(yùn)用了兩種不同的披露形式，其余會(huì)計(jì)師事務(wù)所均采用單一的披露形式。純文字形式對(duì)于部分報(bào)告使用者來(lái)說(shuō)理解起來(lái)較為困難，表格形式相對(duì)于純文字形式而言更為直觀(guān)，報(bào)告使用者閱讀起來(lái)更高效方便。

二、房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)披露的主要問(wèn)題

從深市主板55家樣本公司在2019年審計(jì)報(bào)告中對(duì)關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)的披露狀況來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)披露主要有以下幾個(gè)問(wèn)題。

（一）關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)分布過(guò)于集中

關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)的類(lèi)型分類(lèi)在第1504號(hào)新審計(jì)報(bào)告準(zhǔn)則中并未有詳細(xì)明確的規(guī)定，這在一定程度上給了注冊(cè)會(huì)計(jì)師自由發(fā)揮的空間。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)類(lèi)型多種多樣，但還是主要集中于收入確認(rèn)事項(xiàng)，共計(jì)47項(xiàng)，分布過(guò)于集中。

（二）關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)數(shù)量披露較少

關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)數(shù)量的多少，決定著審計(jì)報(bào)告信息含量的高低。通常而言，審計(jì)報(bào)告里有充分的信息，不但能更好滿(mǎn)足使用者的需求，也會(huì)使得此家公司贏(yíng)得報(bào)告使用者的信任?？梢哉f(shuō)，關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)數(shù)量是審計(jì)報(bào)告質(zhì)量決定性因素之一。當(dāng)然，關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)個(gè)數(shù)并非越多越好，若是無(wú)關(guān)緊要的事項(xiàng)披露太多，反而會(huì)造成報(bào)告使用者的不便。但將關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)披露數(shù)量增加并且詳細(xì)化，則會(huì)提高審計(jì)報(bào)告的信息含量。55家樣本公司按照準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定在審計(jì)報(bào)告中都至少披露了1個(gè)事項(xiàng)，最多披露4個(gè)，平均披露2.1個(gè)。而除國(guó)際“四大”、國(guó)內(nèi)“八大”之外的其他會(huì)計(jì)師事務(wù)所并沒(méi)有達(dá)到披露事項(xiàng)的平均值，可見(jiàn)，如果關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)披數(shù)量較少、審計(jì)報(bào)告的信息含量不高，則無(wú)法幫助使用者進(jìn)行有效的決策。

（三）關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)的披露形式多以文字形式為主

關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)的披露形式也會(huì)影響其使用價(jià)值。通過(guò)統(tǒng)計(jì)分析，在55家樣本公司里，有32份審計(jì)報(bào)告沒(méi)有采用相對(duì)于純文字描述更加直觀(guān)、更具可理解性的表格形式對(duì)關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)及其應(yīng)對(duì)程序進(jìn)行披露。此外，出具的所有審計(jì)報(bào)告中均未發(fā)現(xiàn)采用圖形、圖表之類(lèi)的方式對(duì)關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)進(jìn)行披露，降低了報(bào)告易讀性，對(duì)使用者進(jìn)行公司之間的橫向?qū)Ρ仍斐刹槐恪?/p>

（四）關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)內(nèi)容同質(zhì)化

第1504號(hào)準(zhǔn)則為了避免關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)再次出現(xiàn)像傳統(tǒng)審計(jì)報(bào)告一樣的報(bào)告，形成了“例行公事”的模板，沒(méi)有明確規(guī)定注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)披露的重點(diǎn)審計(jì)事項(xiàng)的內(nèi)容，使每位會(huì)計(jì)師都有自己發(fā)揮的空間，從而對(duì)于不同的行業(yè)、不同的公司也能相應(yīng)提出符合實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況，滿(mǎn)足報(bào)告使用者需求的針對(duì)性建議。但據(jù)統(tǒng)計(jì)分析獲知，仍有不少公司關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)相似程度高，同質(zhì)化信息較多。例如，榮豐控股集團(tuán)股份有限公司（證券代碼：000668）在2018年和2019年的關(guān)鍵審計(jì)披露事項(xiàng)中僅有“土地增值稅的計(jì)提”一項(xiàng)關(guān)鍵事項(xiàng)，并且“事項(xiàng)描述”以及“審計(jì)應(yīng)對(duì)”兩項(xiàng)內(nèi)容連續(xù)兩年沒(méi)有任何更改，這會(huì)對(duì)報(bào)告使用者在橫向比較和縱向比較上造成一定困難。

三、完善審計(jì)報(bào)告中關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)披露的對(duì)策與建議

本文以深市主板55家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司為樣本，運(yùn)用描述統(tǒng)計(jì)法，結(jié)合具體案例，對(duì)其2019年審計(jì)報(bào)告中溝通的關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)進(jìn)行梳理分析，重點(diǎn)關(guān)注了新增確認(rèn)的關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)，以及關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)類(lèi)別及其頻次統(tǒng)計(jì)、關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)項(xiàng)數(shù)統(tǒng)計(jì)、關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)溝通的會(huì)計(jì)師事務(wù)所分布情況以及審計(jì)報(bào)告的內(nèi)容及關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)溝通的形式，分析出審計(jì)報(bào)告中關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)披露存在的問(wèn)題、有關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)類(lèi)型多樣但分布過(guò)于集中等四方面問(wèn)題。針對(duì)上述有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)披露問(wèn)題的分析，筆者提出解決目前披露問(wèn)題的幾點(diǎn)建議如下。

（一）修訂完善關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)相關(guān)準(zhǔn)則

關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)的選擇應(yīng)從更準(zhǔn)確的方向確認(rèn)，避免橫向比較和縱向比較的同質(zhì)化，內(nèi)容應(yīng)做到詳實(shí)、詳細(xì)，在可控范圍內(nèi)降低重復(fù)率。披露事項(xiàng)的內(nèi)容應(yīng)著重針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)特征，如在“收入確認(rèn)”里應(yīng)細(xì)分是“房地產(chǎn)收入確認(rèn)”或是“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收入確認(rèn)”。同時(shí)也應(yīng)該適量增加關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)的數(shù)量，提高審計(jì)報(bào)告的信息含量，為使用者帶來(lái)詳細(xì)有用的信息，但要避免披露事項(xiàng)多余累贅的問(wèn)題發(fā)生。此外要鼓勵(lì)采用多種形式披露關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)。表格形式要直觀(guān)形象，相較于純文本形式更規(guī)范，最重要的是降低讀者閱讀難度;也可以完整地列出相關(guān)索引在財(cái)務(wù)報(bào)表附注中的位置，使報(bào)告使用者更能清晰快速地獲取所需信息。

（二）提高注冊(cè)會(huì)計(jì)師行業(yè)職業(yè)操守和執(zhí)業(yè)水平

對(duì)新準(zhǔn)則報(bào)告的使用，提高了對(duì)注冊(cè)會(huì)計(jì)師的要求。比如，在審計(jì)應(yīng)對(duì)中描述與該事項(xiàng)最為相關(guān)或?qū)υu(píng)估的重大錯(cuò)報(bào)風(fēng)險(xiǎn)最有針對(duì)性的方面、對(duì)已實(shí)施審計(jì)程序的簡(jiǎn)要概述、實(shí)施審計(jì)程序的結(jié)果、對(duì)該事項(xiàng)的主要看法等，這些都需要注冊(cè)會(huì)計(jì)師對(duì)被審計(jì)公司進(jìn)行更深一步的調(diào)查和了解，結(jié)合真實(shí)具體情況對(duì)關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)進(jìn)行披露。通過(guò)上述比較分析總結(jié)可知，國(guó)際“四大”的描述較為詳細(xì)全面，審計(jì)報(bào)告信息含量較高，格式也比較規(guī)范。注冊(cè)會(huì)計(jì)師在審計(jì)中應(yīng)多向其他會(huì)計(jì)事務(wù)所的同行學(xué)習(xí)，閱讀同行業(yè)的審計(jì)報(bào)告，借鑒他人，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，逐步完善詳細(xì)關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)披露;也可通過(guò)參加專(zhuān)業(yè)的教育培訓(xùn)，進(jìn)行全面系統(tǒng)性的學(xué)習(xí)，夯實(shí)文字描述能力基礎(chǔ)，加強(qiáng)、提升自身執(zhí)業(yè)能力，提高關(guān)鍵審計(jì)報(bào)告披露的信息含量，提高審計(jì)報(bào)告的質(zhì)量。

（三）完善會(huì)計(jì)師事務(wù)所質(zhì)量控制體系

事務(wù)所要引導(dǎo)注冊(cè)會(huì)計(jì)師對(duì)新審計(jì)報(bào)告準(zhǔn)則進(jìn)行學(xué)習(xí)，了解關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)披露的相關(guān)規(guī)定，提高關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)披露的準(zhǔn)確性。

要對(duì)注冊(cè)會(huì)計(jì)師的審計(jì)能力進(jìn)行培訓(xùn)，提升注冊(cè)會(huì)計(jì)師的執(zhí)業(yè)素質(zhì)，強(qiáng)化注冊(cè)會(huì)計(jì)師的職業(yè)判斷能力，增強(qiáng)關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)披露的合理性。嚴(yán)格執(zhí)行三級(jí)復(fù)核制度，各級(jí)復(fù)核人員要明確相關(guān)復(fù)核責(zé)任和程序，并由經(jīng)驗(yàn)豐富的人員對(duì)經(jīng)驗(yàn)較少的人員的審計(jì)工作進(jìn)行復(fù)核。會(huì)計(jì)事務(wù)所應(yīng)按要求嚴(yán)格核查任務(wù)分工的合理性、審計(jì)證據(jù)的真實(shí)性、審計(jì)結(jié)論的有理性等事項(xiàng)，這些都是保證高質(zhì)量審計(jì)報(bào)告的首要條件。

（四）健全審計(jì)報(bào)監(jiān)告質(zhì)量管體系

監(jiān)管部門(mén)是注冊(cè)會(huì)計(jì)師出具審計(jì)報(bào)告技術(shù)支持的后盾，可以說(shuō)監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)政策越詳細(xì)，監(jiān)督評(píng)價(jià)機(jī)制越完善，注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)技術(shù)后盾就越堅(jiān)實(shí)，對(duì)于關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)的認(rèn)知與判斷越明確，越能更有效地為報(bào)告使用者披露相關(guān)事宜。同時(shí)，監(jiān)管部門(mén)也需加大監(jiān)管力度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)披露存在的問(wèn)題，準(zhǔn)確識(shí)別審計(jì)報(bào)告中關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)的披露是否提高了審計(jì)報(bào)告的信息價(jià)值、是否增加了審計(jì)程序的透明度、是否緩解了企業(yè)與報(bào)告使用者的信息不對(duì)稱(chēng)，從而提高關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)披露的完整性、充分性、準(zhǔn)確性和合理性。

結(jié)語(yǔ)

本文選擇以深市主板55家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司為樣本，運(yùn)用描述統(tǒng)計(jì)法，結(jié)合具體案例，對(duì)2019年審計(jì)報(bào)告中披露的關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)進(jìn)行梳理分析，重點(diǎn)關(guān)注了其披露的數(shù)量和內(nèi)容以及形式。由于房地產(chǎn)行業(yè)涉及金額較大，使用關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)又較少，相較于其他行業(yè)更具有特殊重要的行業(yè)性質(zhì)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師在出具審計(jì)報(bào)告時(shí)應(yīng)更加謹(jǐn)慎嚴(yán)格，在數(shù)量上應(yīng)做到詳細(xì)而不繁雜，在內(nèi)容上應(yīng)做到標(biāo)準(zhǔn)化與個(gè)性化并存，在形式上應(yīng)做到簡(jiǎn)潔明了。在一定程度上，本文可為注冊(cè)會(huì)計(jì)師如何披露房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)提供參考，提高注冊(cè)會(huì)計(jì)師對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)披露重點(diǎn)的關(guān)注，同時(shí)對(duì)提高關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)的披露質(zhì)量和提升審計(jì)報(bào)告質(zhì)量有一定的現(xiàn)實(shí)意義。

參考文獻(xiàn)：

[1]? ?劉芯伊，賽金英.新審計(jì)報(bào)告準(zhǔn)則下關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)披露研究——基于國(guó)際“四大”事務(wù)所審計(jì)報(bào)告的分析[J].商業(yè)會(huì)計(jì)，2020，（2）：25-31.

[2]? ?季豐.1504號(hào)審計(jì)準(zhǔn)則實(shí)施若干問(wèn)題及應(yīng)對(duì)措施探討[J].中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師，2018，（2）：80-82.

[3]? ?馮思齊.新審計(jì)報(bào)告準(zhǔn)則下關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)披露的分析與建議——以A+H股保險(xiǎn)業(yè)2016—2018年審計(jì)報(bào)告為例[J].商訊，2019，（6）：1-3.

[4]? ?林小涵，何敬.科創(chuàng)板上市公司關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)披露研究[J].商業(yè)會(huì)計(jì)，2020，（19）：33-35.

[5]? ?張洪福，趙偉.新審計(jì)報(bào)告準(zhǔn)則下關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)披露研究[J].現(xiàn)代商業(yè)，2020，（31）：157-159.

[6]? ?張鳳麗，陳嬌嬌.A+H股上市公司關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)披露追蹤分析與建議[J].會(huì)計(jì)之友，2019，（21）：14-20.

[7]? ?梁日新，李英.新審計(jì)報(bào)告準(zhǔn)則下關(guān)鍵審計(jì)事項(xiàng)披露的影響研究[J].商業(yè)會(huì)計(jì)，2019，（9）：30-33.

Research on the Disclosure of Key Audit Matters under the New Audit Report Standards

— Take Real Estate Listed Companies in Shenzhen Market as an Example

ZHANG Yan-xin， ZHANG Ying-jie

（Business School， University of Shanghai for Science and Technology， Shanghai 200093， China）

Abstract： The new audit report will be fully implemented on January 1， 2018， with the core of increasing the disclosure of key audit matters. Compared with the traditional audit report， the new audit report has a lot of improvements in mode， content and information content. However， there is still much room for improvement due to the short implementation time and less use in the real estate industry. Therefore， this paper analyzes and summarizes the number， items， format and other aspects of the disclosure of key audit matters in the real estate industry， points out the existing problems， and puts forward the corresponding reasonable suggestions， improves the disclosure procedure of key audit matters， and improves the use value of the audit report.

Key words： new audit report standards; key audit matters; problem disclosure