梅振然

【摘要】作為農(nóng)村最重要的資產(chǎn)，農(nóng)村宅基地只有通過(guò)有效治理，才能轉(zhuǎn)換為鄉(xiāng)村振興所需資本。以金寨縣小南京村宅基地流轉(zhuǎn)為案例，基于深度訪談、問(wèn)卷調(diào)查解析金寨縣農(nóng)村宅基地既有治理模式，評(píng)價(jià)該治理模式下農(nóng)村宅基地治理模式及其實(shí)現(xiàn)成功治理的前置條件。分析認(rèn)為：保障農(nóng)民用益物權(quán)，賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利是宅基地改革應(yīng)該遵守的準(zhǔn)則，金寨縣小南京村宅基地流轉(zhuǎn)對(duì)部分宅基地實(shí)行有償使用，符合農(nóng)民的預(yù)期，有助于實(shí)現(xiàn)農(nóng)戶(hù)增收創(chuàng)收，宅基地流轉(zhuǎn)后使用單位所繳納的部分使用費(fèi)用可用于完善村內(nèi)的公共基礎(chǔ)建設(shè)以及公益事業(yè)等，這有助于規(guī)范宅基地流轉(zhuǎn)管理。但同時(shí)還應(yīng)該采取完善相關(guān)配套機(jī)制、深化產(chǎn)權(quán)制度改革、創(chuàng)造優(yōu)良社會(huì)投資環(huán)境等措施，切實(shí)提高農(nóng)戶(hù)生活方面的績(jī)效水平。

【關(guān)鍵詞】金寨縣;農(nóng)村宅基地;績(jī)效評(píng)估

【中圖分類(lèi)號(hào) 】F321.1

【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A

黨的十九屆四中全會(huì)對(duì)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地人市、宅基地制度改革做出重要批示。習(xí)近平總書(shū)記指出，土地制度是國(guó)家的基礎(chǔ)性制度，農(nóng)村土地制度改革是個(gè)大事，涉及的主體、包含的利益關(guān)系十分復(fù)雜，必須審慎穩(wěn)妥推進(jìn)。同時(shí)作為農(nóng)村最重要的資產(chǎn)，只有對(duì)農(nóng)村宅基地有效治理，將其盤(pán)活利用，農(nóng)村宅基地的資產(chǎn)潛能才能真正發(fā)揮，才能轉(zhuǎn)換為鄉(xiāng)村振興所需要的資本，從而助推鄉(xiāng)村振興。金寨縣是國(guó)家級(jí)貧困縣，農(nóng)村宅基地閑置凋敝現(xiàn)象突出，作為國(guó)家33個(gè)農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)地區(qū)之一，金寨縣可以在較寬松的政策環(huán)境下，通過(guò)創(chuàng)新農(nóng)村宅基地治理模式，探索有償使用，農(nóng)民自愿有償退出等方式，助推鄉(xiāng)村振興。

1 金寨縣自然及社會(huì)資源簡(jiǎn)析

金寨縣位于皖西邊陲，大別山腹地，地處三省七縣二區(qū)結(jié)合部，西、南兩面與河南省、湖北省相接，是安徽省面積最大、人口最多的山區(qū)縣和旅游資源大縣，是全國(guó)聞名的長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，同時(shí)也是中國(guó)第二大將軍縣，被譽(yù)為“紅軍的搖籃、將軍的故鄉(xiāng)”。金寨縣旅游資源豐富，是全國(guó)十二個(gè)重點(diǎn)紅色旅游區(qū)之一，正因?yàn)槿绱?，這里的改革試點(diǎn)被賦予了更多的歷史使命。全縣土地總面積約為39萬(wàn)km2，對(duì)其地形地貌特征，當(dāng)?shù)赜兴渍Z(yǔ)稱(chēng)之為“八山半水一分田，半分道路和莊園”。其各類(lèi)用地面積現(xiàn)狀見(jiàn)表1。

全縣共下轄23個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，村民委員會(huì)214個(gè)，總?cè)丝诩s68.3萬(wàn)人。截止至2018年底，全縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值1139372.3萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)7.9 %。按常住人口計(jì)算，全縣人均地區(qū)生產(chǎn)總值21257元（折合3144美元），比上年增加930元。財(cái)政收入190537萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)30.4%。

2 金寨縣宅基地利用現(xiàn)狀及其分析

2.1 宅基地利用現(xiàn)狀

金寨縣在2015年宅基地改革前，全縣共有約1.21萬(wàn)hm2宅基地，城鎮(zhèn)建設(shè)用地總面積2146.67hm2，戶(hù)均面積達(dá)到185m2。截至2018年底，全縣共有宅基地9000hm2，城鎮(zhèn)建設(shè)用地總面積2740hm2，平均每戶(hù)面積為153m2，小于安徽省規(guī)定的最大面積160m2（見(jiàn)表2）。

金寨縣宅基地利用特點(diǎn)呈現(xiàn)出小而散，高而遠(yuǎn)的特征。獨(dú)特的地理環(huán)境，使得該縣耕地資源較為貧乏，適宜耕作的土地少，加之以耕作半徑和交通運(yùn)輸?shù)然A(chǔ)設(shè)施影響，居民居住較為分散，且多居住于山上。據(jù)文獻(xiàn)查閱，金寨縣居民點(diǎn)分布在海拔高度300 - 900m的有34%，約有46%的居民點(diǎn)分布在坡度約為10° - 30°的地區(qū)。

2.2 宅基地利用分析

該縣宅基地騰出潛力巨大，截至2018年11月底，金寨縣宅基地按安徽省要求戶(hù)均宅基地不得超過(guò)160 m2標(biāo)準(zhǔn)整理后共節(jié)約78%，累計(jì)騰退3000hm2。通過(guò)對(duì)村莊結(jié)構(gòu)利用規(guī)劃，該縣預(yù)計(jì)在2030年前達(dá)到村莊用地面積4000hm2，布點(diǎn)約200個(gè)中心村，吸納人口規(guī)模約35萬(wàn)人，這一規(guī)劃，不僅可以有效解決農(nóng)戶(hù)高質(zhì)量居住問(wèn)題，與此同時(shí)還可節(jié)約4000hmz土地以及8000hm2閑置和老化宅基地，增加建設(shè)用地指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)土地資源的高效利用。

其次，經(jīng)濟(jì)效益高。資產(chǎn)量化后的宅基地平均交易價(jià)格在45萬(wàn)/667m2，按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，金寨縣宅基地潛藏價(jià)值約為210億元。

同時(shí)，金寨縣城鄉(xiāng)土地資源分配不均現(xiàn)象明顯。其中城市常住人口約為全縣人口總數(shù)的43.99%，而縣區(qū)土地?cái)?shù)量卻不足總量的十分之一。若以2030年全省城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%為目標(biāo)，金寨縣至少還需吸納約16萬(wàn)人口進(jìn)入城市。以人均建設(shè)用地110m2為標(biāo)準(zhǔn)，在未來(lái)十年，需新增2.2×103城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)以滿足約20萬(wàn)人口需求。通過(guò)宅基地改革，鼓勵(lì)農(nóng)村戶(hù)籍人口入城騰退出大量農(nóng)村宅基地，增加城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)，緩解城市用地緊張局勢(shì)。

2.3 存在的問(wèn)題

2.3.1 閑置現(xiàn)象嚴(yán)重。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速，我國(guó)每年的城鎮(zhèn)化率至少保持1個(gè)百分點(diǎn)的增長(zhǎng)，對(duì)于那些“被城鎮(zhèn)化”了的農(nóng)民而言，受傳統(tǒng)思維等影響，其內(nèi)心仍然不情愿將處于農(nóng)村的土地放棄，這其中就包括農(nóng)用地、宅基地以及附屬在宅基地上的房屋。這一普遍現(xiàn)象造成了我國(guó)農(nóng)村地區(qū)出現(xiàn)了大量閑置宅基地和閑置房屋的局面。金寨縣農(nóng)村宅基地總面積規(guī)模達(dá)到2780hm2，共有宅基地18.2萬(wàn)宗，其中閑置廢棄宅基地就達(dá)2.6萬(wàn)宗。且由于歷史局限以及缺乏有效的村莊規(guī)劃，再加之以傳統(tǒng)因素等，導(dǎo)致外出務(wù)工人員回鄉(xiāng)興建樓房的現(xiàn)象普遍。致使耕地資源侵占嚴(yán)重，造成了大量的土地資源浪費(fèi)。

2.3.2 “一戶(hù)多宅”現(xiàn)象嚴(yán)重。“一戶(hù)多宅”現(xiàn)象在我國(guó)廣大農(nóng)村地區(qū)普遍存在，根據(jù)金寨縣2015年10月摸底調(diào)查顯示，全縣23個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)在宅基地改革前，平均每戶(hù)宅基地面積為185m2，其中僅有8個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)中平均每戶(hù)的宅基地面積低于160m2。

3 金寨縣宅基地改革運(yùn)行模式

通過(guò)在金寨縣小南京村，余嶺村和黃鵠村調(diào)研我們發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)來(lái)源類(lèi)型不同的農(nóng)戶(hù)對(duì)于宅基地的需求呈現(xiàn)出差異化特征。同時(shí)，對(duì)于宅基地改革期待程度也有所不同。對(duì)于居住在山區(qū)，以茶葉，栗子等作物收入為主要來(lái)源的農(nóng)戶(hù)的首要需求是在改善居住環(huán)境上，其次菜是宅基地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的實(shí)現(xiàn);對(duì)于居住在相對(duì)平坦地勢(shì)，經(jīng)濟(jì)收入不單單以經(jīng)濟(jì)作物為來(lái)源的農(nóng)戶(hù)來(lái)說(shuō)改革的需求主要體現(xiàn)在道路改善，基礎(chǔ)設(shè)施完善方面;而對(duì)于宅基地閑置的農(nóng)戶(hù)來(lái)說(shuō)，改革需求主要體現(xiàn)在其財(cái)產(chǎn)價(jià)值的轉(zhuǎn)換。