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        地產企業(yè)財務核心競爭力困境及對策對比研究

        2020-10-21 21:28:39黃坤
        全國流通經濟 2020年1期
        關鍵詞:困境及對策對比分析財務分析

        摘要:我國企業(yè)之間競爭日漸激烈,財務核心競爭力在企業(yè)發(fā)展中扮演重要角色。本文通過選取業(yè)績一般,能夠代表多數企業(yè)經營狀況的空港股份有限公司作為例子,構建出財務核心競爭力評價指標體系,結合同行業(yè)萬科股份有限公司作為對比,通過財務分析,發(fā)現(xiàn)空港公司存在盈利指標下滑、營運效率低、償債實力弱等問題,有針對性地提出控制經營成本、加快周轉速度、控制負債規(guī)模等對策建議,從而使空港股份有限公司財務核心競爭力得到提高。

        關鍵詞:財務核心競爭力;財務分析;困境及對策;對比分析

        中圖分類號:F293?3;F721??文獻識別碼:A??文章編號:

        2096-3157(2020)01-0131-03

        財務核心競爭力是對企業(yè)財務管理的創(chuàng)新應用,目前處于起步階段,要深刻認識到財務核心競爭力對整個企業(yè)競爭力所起的核心作用,企業(yè)對資金的有效運作是擁有競爭力的重要組成部分,在很大程度上影響著企業(yè)效益和對資金的使用效率,因而企業(yè)財務核心競爭力在企業(yè)穩(wěn)步前進之中,成為不可忽視的重要因素,從而占據核心位置。

        一、空港股份有限公司財務核心競爭力現(xiàn)狀分析

        空港股份有限公司作為一家以地產開發(fā)為主營業(yè)務的公司,為了更加突出它的財務核心競爭力存在哪些問題,在從新浪財經收集空港股份有限公司財務數據的同時,也收集了萬科地產公司財務數據作為對比分析,然后進行財務分析,運用的分析方法有比較分析法和趨勢分析法。

        1?空港公司盈利能力指標對比分析

        盈利能力在一般情況下是指一個企業(yè)在一定的時間內,通過自身經營活動賺取利潤的能力。與萬科公司進行盈利能力指標對比,從而更加明顯地突出空港公司盈利能力的狀況。

        通過空港公司和萬科公司盈利能力趨勢比較(圖1)可以發(fā)現(xiàn),總體上空港公司的盈利能力不如萬科公司??崭酃镜膬糍Y產收益率總體上呈現(xiàn)下降趨勢,特別是自從2016年~2018年,下降幅度較大,說明企業(yè)資產減去負債后的余額下降,反映企業(yè)收益有大幅度減少,直接表明空港公司資本增值能力較弱,讓企業(yè)股東價值變小,這對股東和債權人都有不利影響。空港公司總資產報酬率始終低于萬科公司,總體上空港公司呈現(xiàn)出下降趨勢,萬科公司在2014年~2016年也呈現(xiàn)出下降趨勢,但在2016年~2018年表現(xiàn)出上升現(xiàn)象,而空港公司卻仍然在下降,說明企業(yè)運營資產在產生利潤方面的能力下降,反映空港公司資產在日常使用效益上有所降低。在銷售凈利率方面,空港公司總體上呈現(xiàn)下降趨勢,萬科公司則是波浪式上升,但幅度較小,反映出空港公司在2014年~2018年這5年銷售收入獲取能力有所減弱,公司收益水平有所降低。在成本費用利潤率方面,萬科公司在2014年~2017年呈下降趨勢,但在2017年~2018年有所上升,空港公司總體上呈現(xiàn)下降趨勢,表明空港公司經營耗費所得成果有所下降。由此可見,空港公司盈利能力較弱,企業(yè)經營業(yè)績較差,要從中改善經營管理中存在的問題。

        2?空港公司營運能力指標對比分析

        營運能力一般是針對企業(yè)在自身的資產利用方面,它的運用效率和所得收益,再結合相關指標做出進一步研究,從而探索營運能力情況。與萬科公司進行營運能力指標對比,從而更加明顯地突出空港公司營運能力狀況。

        通過空港公司和萬科公司營運能力趨勢比較(圖2)可以看出:在流動資產周轉天數方面,空港公司在總體上呈現(xiàn)上升趨勢,萬科公司在總體是呈現(xiàn)下降趨勢,在2014年~2016年之間,空港公司情況要優(yōu)于萬科公司,周轉所需天數比萬科公司少,但是在2016年~2018年之間,萬科公司周轉天數開始下降,逐漸拉開距離,表明空港公司目前流動資產的周轉速度比萬科公司慢,流動資產在使用上產生的經濟效率較低,收益較弱。在流動資產周轉率方面,在2014年~2015年期間,空港公司流動資產周轉率高于萬科公司,表明空港公司流動資產的周轉速度較高,流動資產利用效果較好;在2016年~2018年之間,空港公司周轉速度逐漸減慢,萬科公司則逐漸加快,表明空港公司流動資產的經濟效率較低,收益較弱。在存貨周轉天數方面,在2014年~2015年期間,空港公司存貨周轉比萬科公司快,在2016年和2017年落后于萬科公司,但在2018年快于萬科公司,表明空港公司存貨每周轉一次所需天數不穩(wěn)定,對企業(yè)效益有不利影響。在應收賬款周轉率方面,空港公司在總體上低于萬科公司,呈現(xiàn)出波浪式小幅度上升趨勢,但總體水平較低,表明空港公司應收賬款變現(xiàn)速度較慢,在總體上不如萬科公司,應收賬款管理效率較低,回收速度較慢,反映空港公司比較容易發(fā)生壞賬損失。

        3?空港公司償債能力指標對比分析

        償債能力在一般情況下指企業(yè)對于自身背負的債務,有多大實力進行償還的一種能力。通常在分析償債能力時,除了受債務多少的制約,同時還受償債所需資金的制約。與萬科公司進行償債能力指標對比,從而更加明顯地突出空港公司償債能力狀況。

        通過空港公司和萬科公司償債能力趨勢對比(圖3)可以看出:在流動比率方面,空港公司在總體上低于萬科公司,但空港公司總體來說呈上升趨勢,說明空港公司償還短期債務能力有所提高,擁有較多流動資產保證支付,反映空港公司在需要償債短期債務時,具備能夠對相關負債進行償還實力。在速動比率指標方面,空港公司在總體上低于萬科公司,但空港公司速動比率呈現(xiàn)出上升趨勢,反映空港公司償債能力有所提高。在現(xiàn)金比率方面,空港公司現(xiàn)金比率在2014年~2018年期間,處于持續(xù)上升趨勢,說明空港公司現(xiàn)金類資產有所提升,企業(yè)償債能力有所增強。在資產負債率方面,在2014年~2016年期間,空港公司資產負債率高于萬科公司,但在2017年空港公司低于萬科公司,且差距較大,而在2018年空港公司又低于萬科公司,表明空港公司現(xiàn)金資產與萬科公司仍有差距,對債權人貸款沒有足夠安全保障,償債能力有待進一步提高。在長期負債率方面,從2014年~2018年期間,空港公司長期負債率一直都略高于萬科公司,特別是在2018年,空港公司明顯高于萬科公司,反映空港公司在進行清算時,可以用來償還非流動負債的資產比萬科公司少,償還保證比萬科公司小。

        二、財務核心競爭力存在的主要困境及原因分析

        經過對空港公司和萬科公司盈利能力、營運能力、償債能力、增長能力進行對比分析,可以發(fā)現(xiàn)空港股份有限公司在財務核心競爭力上存在以下問題:

        1?盈利指標下滑,凈利潤減少

        通過空港公司和萬科公司盈利能力數據對比發(fā)現(xiàn),空港公司盈利能力在總體上不如萬科公司,空港公司凈資產收益率總體上呈下降趨勢,特別是自從2016年~2018年下降幅度較大??崭酃究傎Y產報酬率始終低于萬科公司總資產報酬率,萬科公司在2016年~2018年呈上升現(xiàn)象,而空港公司卻仍然下降??崭酃句N售凈利率總體上呈下降趨勢,萬科公司則是波浪式上升,反映出空港公司在2014年~2018年這5年獲取銷售收入能力有所減弱。

        原因分析:空港公司股東們投入資本賺取凈利潤大幅度下降,資本增值能力較弱,同時受到負債利息率的不利影響,總資產周轉率下降和銷售息稅前利潤提高,并且空港公司的運營資產在產生利潤方面能力下降,缺乏靈活的銷售方式,銷售費用較多,經營耗費較大,賺得凈利潤較少。

        2?營運效率低,資產周轉慢

        通過空港公司和萬科公司營運能力對比分析發(fā)現(xiàn),空港公司流動資產周轉天數總體呈上升趨勢,萬科公司則呈現(xiàn)下降趨勢,萬科公司從2016年~2018年周轉天數逐漸下降,距離逐漸拉大。在2016年~2018年間,空港公司流動資產周轉速度逐漸減慢,而萬科公司則逐漸加快??崭酃驹?016年~2017年間,存貨周轉天數慢于萬科公司,存貨管理水平和利用效果較差??崭酃緫召~款周轉率在總體上低于萬科公司,應收賬款管理效率較低,回收速度較慢,比較容易發(fā)生壞賬損失。空港公司營運能力較差,本年全部營運效率在上年基礎上有所降低。

        原因分析:空港公司目前流動資產周轉速度每周轉一次所需天數較多,流動資產經濟效率較低且收益較弱,流動資產墊支周轉次數降低,成本收入率降低,墊支周轉次數下降,應收賬款變現(xiàn)速度較慢,流動資產周轉速度過慢,應該著重處理流動資產周轉緩慢問題。

        3?償債實力弱,長期負債多

        通過空港公司和萬科公司償債能力對比分析發(fā)現(xiàn),空港公司流動比率總體上低于萬科公司,當需要償還短期債務時,能夠償還能力不夠??崭酃粳F(xiàn)金比率在2014年~2018年低于萬科公司,其中在2016年差距最大。在資產負債率方面,空港公司資產負債率高于萬科公司,而且差距較大,空港公司在使用債權人投入資金進行日常運營能力不強,從側面可看出債權人資金沒有較大保障,償債能力有待進一步提高。空港公司長期負債率一直略高于萬科公司,特別是在2018年,空港公司明顯高于萬科公司,空港公司在進行清算時,可以用來償還非流動負債的資產較少,償還保證較小。

        原因分析:空港公司應付賬款增加,向銀行貸款也增加,有較少流動資產作為支付保障,企業(yè)流動負債支付保障力量減弱,短期償債能力有所降低。股東減少注入貨幣資金,外債難以回收,現(xiàn)金類資產有所減少,企業(yè)償債能力減弱。大規(guī)模購買地皮,進行土地開發(fā)擴張,而土地回收率較慢,從建設開發(fā)到最終售出樓盤,整個過程周期較長,再加上建設期間各項費用支出,資金回收較慢。

        三、提高財務核心競爭力的對策建議

        1?控制經營成本,提高凈利潤

        企業(yè)日常經營活動需要各項開支,重視對企業(yè)日常運營活動開支的控制,充分發(fā)揮每一份資產的效用,才會有利于企業(yè)運營,同時要想讓企業(yè)擁有持續(xù)盈利能力,努力提升銷售凈利率、成本費用率、總資產報酬率,增強空港企業(yè)在資產方面的使用效率,讓資產發(fā)揮出更大作用,讓每一份資產都不能白白浪費,做到充分地利用[1]。在經營念上要用財務競爭力促進企業(yè)總體競爭力,而且要深入到每一個成員心中,每個成員心里都要為企業(yè)持久運營著想,除了一些不可或缺的支出之外,盡量減少支出,提高企業(yè)管控效率,為企業(yè)能夠獲得盡量多的凈利潤打好基礎。

        2?增強營運效率,加快周轉速度

        存貨要盡量加快周轉速度,減少周轉所需天數,從而提高使用效率,流動資產周轉天數越少,越有利于企業(yè)營運。當前市場競爭較為激烈,要制定出有效營銷服務策略,要提高應收賬款變現(xiàn)速度和管理效率,使債務以盡可能短的時間收回,促進企業(yè)資金融通,加大回收力度,否則容易發(fā)生壞賬損失[2]。保證應收賬款收回,把壞賬降低到最低限度,這樣才會在越來越激烈的市場競爭中獲取收益,逐步發(fā)展壯大。在進行企業(yè)營運活動時,增強企業(yè)市場競爭力,企業(yè)現(xiàn)金流動非常頻繁,在這個過程中,需要建立適合企業(yè)的營銷模式,促進競爭力提升。如果涉及到長期投資,進行嚴格管控很有必要,要降低風險之后才能夠施行。

        3?制定合理規(guī)劃,控制負債規(guī)模

        企業(yè)償債能力有限,需要把負債規(guī)??刂圃谀軌虺袚姆秶畠?,資產負債率上升表明企業(yè)償債能力有所減弱,融資規(guī)模要控制在適度范圍之內,不能進行瘋狂擴張,否則容易給企業(yè)發(fā)展帶來不利影響,甚至會拖累企業(yè)。要改變現(xiàn)金結構,不能依靠負債維持企業(yè)正常運營,對于土地開發(fā),要保持在一個合理限度之內,由于從買地到建好樓盤進行出售,整個周期比較長,占用資金較大,超出合理范圍,容易造成企業(yè)資金鏈斷裂。在企業(yè)發(fā)展過程當中,如果短期戰(zhàn)略目標制訂不合理,就會造成企業(yè)發(fā)展滯后,加大資金占用量,所以要嚴格規(guī)范企業(yè)規(guī)章制度,使資金流通正常通暢[3]?,F(xiàn)金比率變化幅度較大,需要對企業(yè)財務進行規(guī)范化管控,保證企業(yè)財務正常運轉。所以,需要根據現(xiàn)實狀況,制定出符合自己發(fā)展的長期和短期規(guī)劃,使企業(yè)能力保持在較高水平,甚至領先于世界先進水平,例如:人性化開發(fā),走生態(tài)發(fā)展道路,堅持新能源開發(fā)等,企業(yè)應該順應整個市場發(fā)展趨勢。

        參考文獻:

        [1]劉娜,陳換怡,王有梅?財務報表精細分析挖掘企業(yè)核心競爭力——以深圳奧拓電子公司為例[J].會計之友,2015,(23):96~99

        [2]張軍波,周偉滔,李譽東?房地產上市公司財務競爭力綜合評價分析[J].財會通訊,2014,(20):48~50

        [3]鐘明辰,姜昕?論企業(yè)財務戰(zhàn)略管理與企業(yè)核心競爭力的提升[J].中外企業(yè)家,2019,(13):22~22

        作者簡介:

        黃坤,中共廣東省委黨校碩士研究生;研究方向:財務管理,經濟法。

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