崔燕燕

摘要：隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程也在不斷加快，城市以及周邊城鎮(zhèn)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入蓬勃發(fā)展的時(shí)期，在此過程中由于內(nèi)在因素以及外在因素的影響房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)共用面積分?jǐn)偟囊幌盗袉栴}也逐漸展示在人們的面前，成為社會(huì)各界人士主要關(guān)注的問題。房地產(chǎn)行業(yè)在對(duì)居住區(qū)面積測(cè)算時(shí)要想切實(shí)保障居住者的利益不受損害，公共面積的分?jǐn)偙仨毢侠?、真?shí)。本文將房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)共用面積分?jǐn)倳r(shí)出現(xiàn)的一系列問題作為主要切入點(diǎn)，詳細(xì)闡述其具體的解決措施，希望能為建筑行業(yè)相關(guān)研究人員提供參考和借鑒。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪;共用面積;分?jǐn)倖栴};計(jì)算模型

1 前言

經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步促進(jìn)了建筑行業(yè)的發(fā)展，城市以及周邊城鎮(zhèn)中的商品房數(shù)量成井噴式增長(zhǎng)，促進(jìn)了城市化的發(fā)展進(jìn)程。并且隨著我國(guó)建筑行業(yè)相關(guān)法律規(guī)定和政策頒布，房屋銷售以及租賃等方面逐漸規(guī)范，現(xiàn)已取得較大的進(jìn)步。但是在實(shí)際運(yùn)營(yíng)過程中，仍不可避免地受到外界因素的影響和限制，在房屋面積計(jì)算與建筑面積均攤工作的實(shí)施中，仍存在較大的糾紛問題難以解決，影響了建筑行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步?；诖耍ㄖ袠I(yè)相關(guān)管理人員應(yīng)當(dāng)對(duì)測(cè)繪分?jǐn)偣ぷ髦谐霈F(xiàn)的問題進(jìn)行歸納和分析，并采取有效的針對(duì)性措施提升測(cè)繪工作的準(zhǔn)確度，加強(qiáng)分?jǐn)偣ぷ鞯男屎唾|(zhì)量，平衡居住者之間的利益關(guān)系，將可能降低或者消除居住者的經(jīng)濟(jì)損失。

2 房產(chǎn)測(cè)繪共用面積分?jǐn)傊械膯栴}

2.1 相關(guān)規(guī)定的可操作性問題

現(xiàn)階段我國(guó)建筑行業(yè)房產(chǎn)測(cè)算工作在實(shí)施時(shí)，房產(chǎn)測(cè)繪公共面積分?jǐn)偣ぷ骺梢罁?jù)的相關(guān)規(guī)定缺少相應(yīng)的操作性，也就是所在實(shí)際測(cè)繪的過程中針對(duì)同一戶室，測(cè)繪人員所依據(jù)的政策不同也會(huì)出現(xiàn)不同的測(cè)繪結(jié)果，對(duì)居住者的切實(shí)利益造成損害。當(dāng)針對(duì)戶型較為復(fù)雜的多功能房屋實(shí)施測(cè)繪工作并計(jì)算面積時(shí)，同一戶型的房屋面積也會(huì)出現(xiàn)截然不同的結(jié)果，甚至還會(huì)引發(fā)居住者之間的經(jīng)濟(jì)糾紛，大大降低了建筑行業(yè)房屋測(cè)繪工作的有效性和科學(xué)性，后續(xù)工作難以為繼。

2.2 測(cè)繪人員技術(shù)方問題

建筑行業(yè)內(nèi)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性與真實(shí)性與居住者的切身利益息息相關(guān)，建筑行業(yè)相關(guān)人員在開展房屋公共面積測(cè)繪工作時(shí)，會(huì)出現(xiàn)理解偏差以及專業(yè)技能較差等問題，導(dǎo)致最后測(cè)繪的和計(jì)算的結(jié)果出現(xiàn)較大的偏差，影響居住者的切身利益。因此我國(guó)建筑相關(guān)行業(yè)應(yīng)當(dāng)針對(duì)此類問題采取有效的措施全面提升測(cè)繪人員的綜合素質(zhì)和專業(yè)能力，提升測(cè)繪工作的有效性和合理性。

2.3 開發(fā)商問題

隨著城市經(jīng)濟(jì)水平的不斷增長(zhǎng)，我國(guó)房?jī)r(jià)始終處于上漲狀態(tài)，在此情況下，部分建筑開放商為了增加自身的經(jīng)濟(jì)收益而縮減居住者的房屋使用面積。房屋建筑面積的測(cè)繪數(shù)據(jù)與居住者的經(jīng)濟(jì)效益緊密相連，作為建筑開發(fā)商理應(yīng)維護(hù)居住者的實(shí)際利益，否則便會(huì)產(chǎn)生難以有效解決的經(jīng)濟(jì)糾紛和法律糾紛，不僅影住房的售賣和租賃，還會(huì)影響開發(fā)商在建筑經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中的企業(yè)形象^[2]。因此開放商應(yīng)當(dāng)堅(jiān)守本心，將維護(hù)居住者的利益作為首要目標(biāo)，加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪工作的有效性和規(guī)范性，完善測(cè)繪技術(shù)，切實(shí)保障建筑經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)得以有序進(jìn)行，維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定性和和諧發(fā)展。

3 房產(chǎn)測(cè)繪共用面積分?jǐn)倖栴}的具體方法

房產(chǎn)共用面積分?jǐn)偟臏y(cè)繪的準(zhǔn)確性和真實(shí)性是保障居住者經(jīng)濟(jì)利益的有效手段。因此，為了防止測(cè)繪單位在測(cè)量時(shí)因外在因素的干擾而影響測(cè)繪數(shù)據(jù)，應(yīng)當(dāng)將科學(xué)、公正作為工作準(zhǔn)則，盡可能降低或消除因房產(chǎn)共用面積分?jǐn)偠纬傻慕?jīng)濟(jì)糾紛和法律糾紛，有效提升測(cè)繪行業(yè)在建筑經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中的社會(huì)形象。具體解決措施如下：

3.1 嚴(yán)格遵守共用建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t

在解決我國(guó)各地區(qū)共有建筑面積分?jǐn)倖栴}時(shí)相關(guān)工作人員應(yīng)當(dāng)以幢為單位開展相應(yīng)的測(cè)繪工作。房屋產(chǎn)權(quán)各方本身擁有合法權(quán)益分割文件以及相應(yīng)協(xié)議的，可以按照文件或者協(xié)議上面的內(nèi)容對(duì)房屋建筑的共有面積進(jìn)行開算和分?jǐn)?，若房屋所有者本身并不具備相關(guān)文件，應(yīng)當(dāng)聽從國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》以及地方《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中的相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋建筑共用面積分?jǐn)傔M(jìn)行有效的測(cè)量和計(jì)算，保障房屋所有者的合法權(quán)利不受侵害。

3.2 優(yōu)化共用面積分?jǐn)傆?jì)算模型

共用建筑面積包括應(yīng)分?jǐn)偟墓灿妹娣e與不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。其中參與分?jǐn)偯娣e的部分包括房屋建筑內(nèi)電梯井、配電室、變電室等以及為建筑物服務(wù)的管理房的建筑面積。隨著時(shí)代的發(fā)展，商品房共用面積的分?jǐn)倖栴}逐漸成為社會(huì)關(guān)注的重點(diǎn)，對(duì)于某些商品房來說，由于樓層的布局存在較大的差異，其公攤的建筑面積以及被服務(wù)的面積也存在較大的不同，分?jǐn)傁禂?shù)由此增多?，F(xiàn)階段我國(guó)國(guó)家發(fā)行的以及地方發(fā)行的分?jǐn)傆?jì)算模型類型多樣，但對(duì)于不同類型建筑物分?jǐn)偯娣e的計(jì)算應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況合理優(yōu)化計(jì)算模型。^[3]。

3.3 合理計(jì)算面積分?jǐn)?，減少居住者與開發(fā)商之間的利益糾紛

現(xiàn)階段，我國(guó)在實(shí)施房屋建筑面積分?jǐn)倖栴}時(shí)并沒有嚴(yán)格的、規(guī)范的參照依據(jù)，因此在實(shí)際工作中常常由于審視角度的差異性而導(dǎo)致在復(fù)雜性的公共面積測(cè)繪數(shù)據(jù)結(jié)果與實(shí)際面積存在較大的差異，且偏差超出合理范圍之外，因此在計(jì)算分?jǐn)偯娣e時(shí)常常引發(fā)居住者與開放商之間的利益糾紛^[4]。在開展實(shí)際測(cè)繪工作時(shí)，居住者應(yīng)當(dāng)向測(cè)繪人員提供真實(shí)、準(zhǔn)確的公共面積分?jǐn)傆嘘P(guān)的協(xié)議作為測(cè)繪的依據(jù)。但是若是居住者與測(cè)繪人員之間難以達(dá)成良好的協(xié)議，必須到房屋測(cè)繪管理部門獲取最為有效的解決措施，保障自己的合法利益。

3.4 提升房屋測(cè)繪工作人員的專業(yè)能力

在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，在市場(chǎng)中能夠占據(jù)主動(dòng)權(quán)與其在市場(chǎng)中的生存和發(fā)展存在密切的聯(lián)系。在房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)當(dāng)中，其測(cè)繪工作人員不僅要掌握扎實(shí)的理論知識(shí)，還要具備較強(qiáng)的綜合素質(zhì)和專業(yè)能力，對(duì)房產(chǎn)相關(guān)知識(shí)做到熟記于心，嚴(yán)格遵守房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)規(guī)定，有效提升測(cè)繪工作的準(zhǔn)確性和公平性。具體分為以下幾點(diǎn)：首先是對(duì)測(cè)繪人員進(jìn)行思想教育，提升他們的質(zhì)量意識(shí)，深切明白測(cè)繪工作的重要性，在開展測(cè)繪工作時(shí)應(yīng)當(dāng)以公平、客觀的角度看待問題，做到不偏不倚，嚴(yán)格遵守國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)準(zhǔn)則^[5]。其次，加強(qiáng)測(cè)繪人員的連接意識(shí)，在測(cè)繪時(shí)不接受任何一方的錢財(cái)賄賂，保障測(cè)繪結(jié)果的公平性和客觀性。最后是對(duì)新入職的測(cè)繪人員進(jìn)行相應(yīng)的崗前培訓(xùn)，針對(duì)測(cè)繪工作的重要內(nèi)容和注意事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)的講解，讓他們盡快適應(yīng)測(cè)繪工作^[6]。與此同時(shí)，實(shí)行“老帶新”的工作流程，讓具有豐富測(cè)繪經(jīng)驗(yàn)的老員工帶領(lǐng)新員工進(jìn)入實(shí)地操作，保障新員工能夠在最短時(shí)間內(nèi)進(jìn)入工作狀態(tài)，并對(duì)測(cè)繪工作中的重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行講解，全面提升他們綜合素質(zhì)和專業(yè)技能，保障測(cè)繪工作的質(zhì)量和效率。

4 結(jié)語：

房產(chǎn)測(cè)繪工作的主要目的是收集和整理房產(chǎn)用地的相關(guān)信息，并為房地產(chǎn)管理以及戶籍管理工作提供有效的數(shù)據(jù)支持。房產(chǎn)測(cè)繪共用面積分?jǐn)倖栴}與開發(fā)商和業(yè)主之間的經(jīng)濟(jì)利益密切相關(guān)，因此應(yīng)當(dāng)采用有效的方式加強(qiáng)測(cè)繪工作的合理性和準(zhǔn)確性，保障測(cè)繪數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確。

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