王丹

【摘要】目前，中國的社會經濟已經成功地進入了快速發(fā)展的狀態(tài)，因此中國的經濟水平也在這種背景下不斷提高，房地產測繪政策委員會也取得了很大的進步，然而，房價也在上漲。在這種環(huán)境下，測繪區(qū)域質量在房屋測繪中的重要性越來越突出，基于此，本文對房地產測繪中測繪區(qū)域的質量控制進行了研究。

【關鍵詞】房產測繪;測繪面積;質量控制

目前中國的房地產土地資源體系已經發(fā)生了一系列的改革，越來越多的人開始關注住房面積。同樣，消費者的個人權益也會直接受到面積測繪的影響，所以現(xiàn)在房地產測繪中相關人員必須保證面積測繪的質量。事實上，房屋建筑工程竣工后的首個驗收項目是房地產面積的測繪，其中消費者權益在很大程度上關系到測繪面積數(shù)據的準確性。相關測繪部門和測繪人員必須保證整個測繪區(qū)域的質量，從而保障每個消費者的權益。同樣，相關企業(yè)也應加強對房地產測繪工作的管理，在促進企業(yè)持續(xù)發(fā)展的同時，為我國房地產業(yè)做出相應的貢獻。

1、房產測繪的意義以及作用

1.1房產測繪的意義

事實上，房屋測繪面積的工作質量不僅會影響到消費者的權益，還會影響到房屋的原持有人，在進行實際的房屋測繪工作時，工作人員必須嚴格按照我國的有關法律法規(guī)和相應的區(qū)域測繪制度進行測繪，同時在進行測繪工作前必須進行準確的計算。此外，如果在交易過程中出現(xiàn)一些糾紛，所有者必須拿出一些有力的數(shù)據來獲得法律支持。最后，相關的測繪人員應該保證每一個測繪數(shù)據的準確性，因為這將極大地影響房地產檔案的建立，也將在其中發(fā)揮權威作用。

1.2有利于穩(wěn)定維護房地產的發(fā)展

現(xiàn)在，中國經濟不僅進入了快速發(fā)展階段，而且人民生活水平也在不斷提高，房地產業(yè)逐漸成為經濟發(fā)展的重要支柱。但是，調查結果顯示，我國大部分房地產測繪市場沒有完善的管理措施，市場還處于不平衡狀態(tài)，很容易影響整個測繪領域的數(shù)據，根本不能保證其可靠性，也會在一定程度上阻礙房地產行業(yè)的發(fā)展。因此，如果工作人員能夠保證房產測繪中測繪面積數(shù)據的可靠性，將在房屋產權登記中發(fā)揮積極作用，同時也將有效避免各種糾紛。業(yè)主和客戶之間的合法權益也可以得到很大程度的保護，在這樣一個良好的環(huán)境下，房地產市場的秩序可以恢復正常。

2、現(xiàn)如今房產測繪面積中所存在的問題

2.1缺少完善的房產測繪面積工作的管理制度

每個工作人員在進行房產面積測繪時，所指的標準都是國際標準或相應省市規(guī)定的標準，測繪人員在進行測繪工作前應該做的是了解需要測繪的房屋，然后根據文件一步一步地工作。但是，一些測繪公司沒有建立房地產測繪領域的相關管理制度，或者雖然有這樣的制度，但并不完善，這很容易在很大程度上影響測繪人員的工作，甚至使測試數(shù)據不準確，給客戶和業(yè)主帶來損失。

2.2測繪儀器落后

目前，大部分測繪人員在房地產領域測繪過程中使用的儀器基本落后，一些測繪人員不能規(guī)范地使用一些精密儀器，這些因素會對整個測繪結果產生較大的影響。此外，一些測繪公司只想節(jié)省成本，所以他們沒有及時更新他們的測繪儀器。他們擁有的測繪儀器大多比較落后，這將直接影響到整個測繪成果。

3、房產測繪中測繪面積的質量控制措施

3.1提升面積測繪精度，規(guī)范測繪精度要求

為確保用戶利益不受損害，有必要做好房屋面積測繪工作，盡可能提高面積測繪的精度，并使相應的測繪精度達到國家規(guī)定的要求和標準。在建筑工程領域，房屋面積測繪的精度有其相應的數(shù)據指標，因此在滿足相應指標要求的同時進行測繪作業(yè)勢在必行。相關測繪技術人員必須提高自身的測繪水平，提高對測繪工作重要性的認識。在實際的區(qū)域測繪作業(yè)中，要牢牢把握測繪的準確性。如果精度不符合相應標準，必須及時進行新區(qū)測繪。

3.2詳細分析圖紙，做好尺寸數(shù)據采集

無論是預測面積還是實測面積，測繪技術人員都有必要結合圖紙設計對圖紙進行詳細分析并記錄數(shù)據，為面積測繪數(shù)據的統(tǒng)計分析奠定基礎，同時保證后續(xù)測量的效率。在圖紙分析中，測繪技術人員密切關注結構墻尺寸、設計柱軸向尺寸等部位，此外，在面積映射中，有必要預測可能添加的實際面積，例如隔熱墻所占的面積。在對樓梯、陽臺等特殊場所的面積進行測繪時，高度參數(shù)不能計算為實際測量值。

3.3加強施工圖測算，保證預售面積精準性

對于預測面積與實測面積誤差較大的問題，測繪技術人員有必要做好預測數(shù)據的分析工作，即在方案圖和施工圖的測量中，既要考慮可能影響實測面積的設計，又要考慮特殊部位的面積，這樣可以大大降低測量誤差較大的可能性。需要強調的是，預測面積的計算主要依靠圖紙，因此測量人員應注意圖紙的標準化，確保測繪前圖紙的標準化。只有確保圖紙通過相應的審查，才能進行測繪。

3.4詳細檢查成果資源，認定分攤面積的合規(guī)性

詳查成果資源是房屋面積測繪作業(yè)的重點，通常，檢查房屋中每個房間的邊界，以確保每個部分的值是合理的和符合的，以及每個部分之間的數(shù)值計算是否準確，分配區(qū)域的合規(guī)性檢查也需要明確標識，以避免任何測繪錯誤。

3.5采用先進的測繪設備

測繪企業(yè)要想保證測繪區(qū)域的質量，不僅要在購買測繪儀器時節(jié)約成本，還要購買一些先進的儀器，以保證測繪數(shù)據的準確性。同時，如果測繪公司購買先進的設備，測繪人員的專業(yè)技能將會大大提高，在進行區(qū)域測繪工作時，其工作的復雜性將會降低，整個測繪效率將會提高。

結語：

總之，測繪企業(yè)要想控制房地產領域的測繪質量，就要注意解決測繪人員的問題，同時制定完善的管理制度，購置更先進的測繪設備等。只有這樣，才能保證整個區(qū)域的測繪質量，才能在這種環(huán)境下有效地保障每個消費者的權益，最后，中國的房地產測繪行業(yè)將發(fā)展得更加順利。

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