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        商譽(yù)減值背后企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量轉(zhuǎn)換的案例研究

        2020-09-10 06:41:31葉文燕
        財(cái)富生活·下半月 2020年1期
        關(guān)鍵詞:商譽(yù)減值投資性房地產(chǎn)

        摘要:在中國市場(chǎng)并購浪潮的背景下,2015年A公司為迅速進(jìn)入包裝行業(yè)的中高端市場(chǎng),高溢價(jià)并購M公司。并購后,子公司M公司由于受到行業(yè)影響業(yè)績(jī)連年不達(dá)標(biāo),因此產(chǎn)生了巨額商譽(yù)。在確定巨額商譽(yù)的第一年,A公司變更了投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式,房?jī)r(jià)的提升為公司帶來的公允價(jià)值變動(dòng)收益,由此彌補(bǔ)了商譽(yù)減值帶來的損失。案例描述了A公司并購M公司的始末,再現(xiàn)了投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量轉(zhuǎn)換的全過程,以提供相關(guān)方面的啟示。

        關(guān)鍵詞:商譽(yù)減值;投資性房地產(chǎn);公允價(jià)值變動(dòng)

        一、引言

        2016年1月11日,黃昏,窗外淅淅瀝瀝地下著小雨,深圳寶安區(qū)M公司會(huì)議室內(nèi)燈火通明。在A公司董事長(zhǎng)王海鵬的主持下,公司召開了臨時(shí)董事會(huì)會(huì)議,會(huì)議氣氛緊張,空氣里彌漫著一股壓抑的氛圍。最終,會(huì)議議案通過了免去M公司董事長(zhǎng)職務(wù)的決定。

        這一結(jié)果因何而起?回顧2013年,A公司于10月26日對(duì)外宣告稱以2.87億元收購M公司70%的股權(quán),而對(duì)方也給予業(yè)績(jī)承諾,即M公司2013年至2015年凈利潤(rùn)分別不低于3300萬、4290萬和5577萬。然而,收購事項(xiàng)完成后的2013年及2014年,M公司都未實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)承諾,2015年甚至出現(xiàn)了巨額虧損。

        一個(gè)花費(fèi)巨資收購來的公司,為何會(huì)成為“燙手山芋”呢?接下來本文將對(duì)此進(jìn)行說明。

        二、橫向整合,勝券在握

        A公司雖然在包裝領(lǐng)域占有一席之位,但是一直以來側(cè)重于制造領(lǐng)域,專注環(huán)保包裝。環(huán)保包裝雖然符合未來的發(fā)展趨勢(shì),但是環(huán)保材料的成本較高,不能給公司帶來高利潤(rùn)。于是公司打算通過內(nèi)生、外延協(xié)同發(fā)展,進(jìn)軍高端市場(chǎng)。但是由于缺乏產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì),缺少進(jìn)軍高端市場(chǎng)和進(jìn)一步完善研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、包裝一體化服務(wù)的基礎(chǔ),迅速進(jìn)入高端市場(chǎng)仍有難度。

        2013年A公司董事會(huì)通過了收購M公司的議案,收購對(duì)價(jià)為2.87億。公司以2013年6月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日,采用收益法進(jìn)行評(píng)估。合并當(dāng)日,M公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值160,15.51萬元,產(chǎn)生商譽(yù)17,489.14萬,溢價(jià)倍數(shù)高達(dá)近2.56倍。A公司賬務(wù)處理如下 :

        借:凈資產(chǎn)? ? ?11210.86萬

        商譽(yù)? ? ? ?17,489.14萬

        貸:銀行存款? ?28,700萬

        通過此次并購,對(duì)M公司的優(yōu)勢(shì)資源進(jìn)行整合,可以使A公司進(jìn)入中高端市場(chǎng),是公司實(shí)施“高端客戶、高端產(chǎn)品”戰(zhàn)略邁出的重要一步。收購后,公司將以此作為起點(diǎn),借助M公司的平臺(tái),吸取其在包裝上的創(chuàng)意以及智能包裝方面的優(yōu)勢(shì),并且擴(kuò)大其客戶資源,從而打造共同覆蓋智能包裝、創(chuàng)意包裝、文化包裝等高端價(jià)值鏈體系的國際環(huán)保包裝企業(yè)。

        三、并購隱患,陷入困境

        憑借M公司的行業(yè)地位優(yōu)勢(shì),A公司可以以較低的成本進(jìn)軍中高端市場(chǎng)。但是與此同時(shí),高溢價(jià)并購給也公司帶來了巨大的風(fēng)險(xiǎn)。如果并購標(biāo)的經(jīng)營惡化,A公司將面臨巨額的商譽(yù)減值。

        過去幾年,由于受到嚴(yán)懲酒駕、禁酒令等原因的影響,白酒行業(yè)業(yè)績(jī)呈下行趨勢(shì)。為應(yīng)對(duì)危機(jī),白酒行業(yè)在調(diào)整過程中要求包裝供應(yīng)商降低包裝價(jià)格,并且各大包裝廠商也為了搶占份額而降低價(jià)格,出現(xiàn)了惡性競(jìng)爭(zhēng)的場(chǎng)面,其中中高端白酒企業(yè)受到的影響最大。而M公司由于自動(dòng)化程度比較低,因而主要通過手工制作服務(wù)于高端白酒類客戶,受到了巨大沖擊。此外,面對(duì)行業(yè)的危機(jī),M公司管理層也未能及時(shí)調(diào)整經(jīng)營方向,未及時(shí)采取包括降本增效在內(nèi)的應(yīng)對(duì)策略,導(dǎo)致業(yè)績(jī)受到重創(chuàng),由此導(dǎo)致A公司將大額計(jì)提商譽(yù)減值。

        A公司并購M公司之前,在國家對(duì)三公消費(fèi)的限制之下,這一現(xiàn)象就已經(jīng)顯現(xiàn)。受此影響,相比從前,M公司2013年的營收和凈利潤(rùn)已呈下降趨勢(shì),但是A公司似乎沒有考慮國家政策的導(dǎo)向,給予M公司高估值,并且相信未來的業(yè)績(jī)能夠?qū)崿F(xiàn)。然而,2013年至2018年,M公司營業(yè)收入、凈利潤(rùn)、經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量基本呈下滑趨勢(shì),因而A公司計(jì)提了大量的商譽(yù)減值。

        四、計(jì)量變更,暗藏玄機(jī)

        由于M公司并購重組后,連續(xù)多年在業(yè)績(jī)承諾期內(nèi)無法達(dá)到預(yù)期承諾的業(yè)績(jī)收益而造成的商譽(yù)計(jì)提減值,顯然A公司將面臨重大的問題。然而,2015年至2018年,公司凈利潤(rùn)并沒有大幅度下滑。此外,A公司2015、2016年凈利潤(rùn)和扣非凈利潤(rùn)相差近7000萬。此種到底暗藏什么玄機(jī)呢?讓我們來一探究竟。

        2015年1月與9月,公司分別購買了深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地的房產(chǎn),購買房產(chǎn)價(jià)款為人民幣5,543.19萬元及11,348.77萬元。當(dāng)年公司的相關(guān)業(yè)務(wù)還沒發(fā)展起來,為了合理配置公司資源,公司出租了這部分物業(yè),作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算,充分使用了該部分的價(jià)值。

        2015年公司決定采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,公司投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式由成本計(jì)量模式變更為公允價(jià)值計(jì)量模式。此次變更還影響到A公司子公司2011年12月出租的廠房、宿舍樓及其他配套建筑。

        關(guān)于此次變更,公司采用追溯調(diào)整法調(diào)整年初投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值,相對(duì)于2012年按成本法計(jì)量來說,2015年投資性房地產(chǎn)金額為24,899.91,上漲了3636.07%,占總資產(chǎn)比例也大幅提升。如此巨大的增長(zhǎng)不僅由于A公司購入深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地學(xué)區(qū)房,原因還在于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更為公允價(jià)值計(jì)量,使房產(chǎn)的價(jià)值大為提升。

        對(duì)于位于重慶的廠房、宿舍樓及其他配套建筑,A公司以2015年12月31日為基準(zhǔn)日,采取收益法,確認(rèn)評(píng)估總值為2537.46萬元,2015年公允價(jià)值變動(dòng)增加金額為244.3萬元。對(duì)于位于深圳的辦公樓及公寓,采取收益法,確認(rèn)評(píng)估總值為22362.45萬元,當(dāng)年公允價(jià)值變動(dòng)增加金額為5470.49萬元。可見,A公司主要增值來自于2015年購買的位于深圳的辦公樓及公寓,占房地產(chǎn)總增值的95%,占利潤(rùn)總額的22%。

        2015年,公司在營業(yè)成本上升51.18%的情況下,營業(yè)收入只上升了28.98%。子公司M公司承諾業(yè)績(jī)未達(dá)標(biāo),A公司計(jì)提了7,334.07的商譽(yù)減值。在此背景下,由于投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的改變,給A公司帶來5,714.79萬元公允價(jià)值變動(dòng)收益,公允價(jià)值變動(dòng)對(duì)凈利潤(rùn)的貢獻(xiàn)率為26.45%,但是A公司的凈利潤(rùn)在當(dāng)年仍然較上年下降了19.64%。

        2016年,M公司承諾業(yè)績(jī)未達(dá)標(biāo),A公司計(jì)提商譽(yù)減值6,614.14萬元。同時(shí),隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)提升,確認(rèn)投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)7,494.63萬元,彌補(bǔ)了商譽(yù)減值帶來的損失,公司凈利潤(rùn)較上年上升1.07%。

        2017年,M公司承諾業(yè)績(jī)?nèi)晕催_(dá)標(biāo),A公司計(jì)提商譽(yù)減值543.01萬元。同時(shí),確認(rèn)投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)44,362.55萬元,公允價(jià)值變動(dòng)對(duì)凈利潤(rùn)的貢獻(xiàn)率為128.65%,極大提升了公司凈利潤(rùn),公司凈利潤(rùn)較上年上升57.90%。

        2018年,M公司承諾業(yè)績(jī)并無扭轉(zhuǎn),A公司計(jì)提商譽(yù)減值2,997.92萬元。同時(shí),確認(rèn)投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)50,689.90萬元,公允價(jià)值變動(dòng)對(duì)凈利潤(rùn)的貢獻(xiàn)率為129.16%,公司凈利潤(rùn)較上年上升14.26%。

        在子公司M公司承諾業(yè)績(jī)多年不達(dá)標(biāo)的情況下,公司連續(xù)4年計(jì)提了大額的商譽(yù)減值。與此同時(shí),在投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更為公允價(jià)值模式后,公司連續(xù)4年確認(rèn)了大額的公允價(jià)值變動(dòng)收益。雖然投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更在一定程度上彌補(bǔ)了M公司所帶來的商譽(yù)減值,但是此次收購可謂耗錢、耗時(shí)、耗力。倘若再給A公司因此機(jī)會(huì),它是否還會(huì)如此“草率”地進(jìn)行高溢價(jià)收購呢?

        參考文獻(xiàn):

        [1]賈莉莉,張鳴.投資性房地產(chǎn)確認(rèn)、計(jì)量、轉(zhuǎn)換及影響問題研究[J].上海財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào),2009,11(06):72-81.

        [2]孟榮芳.上市公司并購重組商譽(yù)減值風(fēng)險(xiǎn)探析[J].會(huì)計(jì)之友,2017(02):86-89.

        [3]張奇峰,張鳴,戴佳君.投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的財(cái)務(wù)影響與決定因素:以北辰實(shí)業(yè)為例[J].會(huì)計(jì)研究,2011(08):22-29+95.

        作者簡(jiǎn)介:

        葉文燕(1994.2-),女,福建,漢,上海大學(xué),碩士,會(huì)計(jì)。

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