雒京

摘要：資產(chǎn)評(píng)估在我國(guó)有近30年的發(fā)展歷程，相應(yīng)的準(zhǔn)則體系正在日益完善。國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估有上百年的發(fā)展歷史，各方面均較為成熟。本文通過(guò)對(duì)比國(guó)內(nèi)外投資性房地產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，發(fā)現(xiàn)其差異之處，并給出我國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則完善的相關(guān)建議，以促進(jìn)我國(guó)投資性房地產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的完善，推動(dòng)投資性房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn) 評(píng)估準(zhǔn)則 指導(dǎo)意見(jiàn)

一、投資性房地產(chǎn)含義

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，屬于企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的范疇，主要包括已出租的土地使用權(quán)，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物等，自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)核算的范圍。2000年5月，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)（IASC）發(fā)布了《國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第40號(hào)——投資性房地產(chǎn)》（IAS 40），將投資性房地產(chǎn)定義為：為賺取租金或?yàn)橘Y本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，但不包括用于商品或勞務(wù)的生產(chǎn)或供應(yīng)、或用于管理目的的房地產(chǎn)，不包括在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷(xiāo)售的房地產(chǎn)。英國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)（ASB）在SSAP 19中和中國(guó)香港在SSAP 13中認(rèn)為，投資性房地產(chǎn)是指對(duì)有關(guān)土地和建筑物擁有的權(quán)益，這些土地和建筑物必須是：已完成的在建工程和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，是為投資目的而持有，并且其租金收益可以公平協(xié)商，不包括企業(yè)為自己的目的擁有和占用的房地產(chǎn)、出租并由集團(tuán)內(nèi)另一公司占用的房地產(chǎn)。

二、中外投資性房地產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

評(píng)估準(zhǔn)則的制定與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則制定關(guān)系較為密切，尤其是隨著公允價(jià)值計(jì)量模式在國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的引入，國(guó)際會(huì)計(jì)界在對(duì)公允價(jià)值確定以及提高公允價(jià)值可靠性等方面與評(píng)估界進(jìn)行溝通交流，以增進(jìn)會(huì)計(jì)界對(duì)公允價(jià)值的正確認(rèn)識(shí)和促進(jìn)會(huì)計(jì)界對(duì)公允價(jià)值的推廣，同時(shí)這也促進(jìn)了會(huì)計(jì)界對(duì)評(píng)估行業(yè)的認(rèn)識(shí)，對(duì)提高評(píng)估行業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的地位起到了積極的作用。同樣，在制定評(píng)估準(zhǔn)則時(shí)，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)、美國(guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)以及歐盟等一些國(guó)家的資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)也會(huì)十分關(guān)注會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的變化及發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)于以公允價(jià)值計(jì)量的部分關(guān)注度更高，比如投資性房地產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定。

（一）國(guó)際投資性房地產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

IVSC對(duì)投資性房地產(chǎn)制定了相應(yīng)的準(zhǔn)則，即《IVS 233在建投資性房地產(chǎn)》，主要是針對(duì)在建情況，但仍對(duì)投資性房地產(chǎn)的一般情況及相關(guān)概念進(jìn)行了描述：This standard examines the matters to be considered when valuing investment property that is in the course of construction on the valuation date and identifies appropriate valuation approaches。

（二）英國(guó)投資性房地產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（RICS）從20世紀(jì)70年代開(kāi)始制定以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估操作規(guī)范，對(duì)涉及投資性房地產(chǎn)評(píng)估等方面均做出了專(zhuān)門(mén)的規(guī)定，也就是說(shuō)英國(guó)的投資性房地產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是在以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估規(guī)范中規(guī)定的，并沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的評(píng)估準(zhǔn)則進(jìn)行規(guī)范。

（三）中國(guó)投資性房地產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

投資性房地產(chǎn)是我國(guó)現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的重要資產(chǎn)，是企業(yè)資產(chǎn)的重要組成部分。投資性房地產(chǎn)評(píng)估也是以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估的重要組成部分，是隨著新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的發(fā)布和公允價(jià)值計(jì)量模式的采用發(fā)展起來(lái)的新興資產(chǎn)評(píng)估行為。制定相應(yīng)的指導(dǎo)意見(jiàn)或準(zhǔn)則對(duì)于適應(yīng)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的變化、規(guī)范執(zhí)業(yè)行為、指導(dǎo)實(shí)踐、提高執(zhí)業(yè)水平都具有重要意義。

為適應(yīng)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則新變化的需要，進(jìn)一步規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，保護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益的需要，適應(yīng)市場(chǎng)和提高執(zhí)業(yè)水平的需要，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中評(píng)協(xié)”）借鑒國(guó)際上的做法，同時(shí)結(jié)合實(shí)際情況，于2008年3月成立投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）起草項(xiàng)目組，收集、翻譯了國(guó)外投資性房地產(chǎn)評(píng)估方面的大量資料，對(duì)投資性房地產(chǎn)評(píng)估涉及的重要名詞、術(shù)語(yǔ)、價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估方法及評(píng)估理論等系列問(wèn)題進(jìn)行了深入研究，總結(jié)了國(guó)內(nèi)投資性房地產(chǎn)評(píng)估的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和研究成果，形成自己的研究成果，最后制定出符合我國(guó)國(guó)情的投資性房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范——《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》。指導(dǎo)意見(jiàn)突出了以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的特點(diǎn)，并參照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，滿(mǎn)足了會(huì)計(jì)信息的需要。

三、中國(guó)與國(guó)外投資性房地產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則對(duì)比

（一）相同點(diǎn)

1.理論來(lái)源相同。我國(guó)《投資性房產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》理論來(lái)源是《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》和《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行）》。國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則中的《IVS 233在建投資性房地產(chǎn)》部分理論源自通用準(zhǔn)則和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益準(zhǔn)則，不屬于《IVS 230不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益》準(zhǔn)則范疇。同時(shí)，IVS 233必須遵循《IVS 300以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估》的原則，在IVS 233注釋3中其將財(cái)務(wù)報(bào)告作為評(píng)估目的，在注釋12中將財(cái)務(wù)報(bào)告列為特別注意事項(xiàng)。

2.評(píng)估目的相同。《投資性房產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》第三條和第十條分別指出，“對(duì)符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定條件的投資性房地產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值進(jìn)行分析、估算，并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)”“會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值一般等同于資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中的市場(chǎng)價(jià)值”。IVS 233注釋4明確寫(xiě)明，“此準(zhǔn)則提供評(píng)估在建投資性房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)應(yīng)遵守的原則，市場(chǎng)價(jià)值是指在市場(chǎng)中模擬交換的價(jià)格”。由此可見(jiàn)，國(guó)內(nèi)外對(duì)投資性房地產(chǎn)的評(píng)估都側(cè)重于對(duì)其公允價(jià)值的評(píng)估，即市場(chǎng)價(jià)值。

3.相似的估值方法。資產(chǎn)評(píng)估的估值方法常用有三種，市場(chǎng)法、收益法和成本法。對(duì)于投資性房地產(chǎn)而言，因其自身的特殊性，投資性房地產(chǎn)不適用于成本法估值，市場(chǎng)法和收益法能夠很好地對(duì)其公允價(jià)值進(jìn)行估值，而國(guó)內(nèi)外也都是優(yōu)先考慮采用市場(chǎng)法和收益法來(lái)評(píng)估投資性房地產(chǎn)的價(jià)值。我國(guó)《投資性房產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》第四章評(píng)估方法中對(duì)投資性房地產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法、收益法的使用情況等做了詳細(xì)描述，而國(guó)外IVS 233同樣也十分強(qiáng)調(diào)投資性房地產(chǎn)市場(chǎng)法和收益法的運(yùn)用，在IVS 233注釋6中指出，“在缺乏直接可比的銷(xiāo)售證據(jù)時(shí)，評(píng)估價(jià)值必須使用一個(gè)或多個(gè)以市場(chǎng)為基礎(chǔ)的估值方法”“關(guān)鍵投入的可比市場(chǎng)數(shù)據(jù)用以支持貼現(xiàn)現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)或收入資本化的計(jì)算”。

4.參數(shù)選取類(lèi)似。用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，很重要的一點(diǎn)是可比案例的選取，案例選取的越具有可比性，評(píng)估結(jié)果越接近資產(chǎn)的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)值，對(duì)于用市場(chǎng)法評(píng)估投資性房地產(chǎn)價(jià)值亦是如此。我國(guó)《投資性房產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》第十五條、十六條明確指出了可比基礎(chǔ)選擇的重要性，并對(duì)相關(guān)比較因素比如交易情況、交易日期、容積率等做出了明確規(guī)定，方便評(píng)估人員據(jù)此選取可比案例。IVS 233同樣在注釋6中表明了可比案例選取的重要性。同樣，在使用收益法對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，收益法最重要的三個(gè)參數(shù)——收益額、收益期限和折現(xiàn)率的選取國(guó)內(nèi)外也都給予了相似的規(guī)定。我國(guó)《投資性房產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》第十七條至第二十條從“凈收益”“收益期限”“折現(xiàn)率”三方面對(duì)收益法三大參數(shù)選取進(jìn)行了規(guī)定。IVS 233則在注釋11、注釋9中分別闡明了對(duì)收益、折現(xiàn)率和收益期限的規(guī)定。

（二）主要區(qū)別

1.投資性房地產(chǎn)概念不同。我國(guó)《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》中的“投資性房地產(chǎn)”是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。其中，“房地產(chǎn)”是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。而IVS 233中的“投資性房地產(chǎn)”是指為賺取租金，資本增值或兩者兼有而持有的土地、建筑或部分建筑，不包括為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)，在日常業(yè)務(wù)過(guò)程中作為存貨銷(xiāo)售的房地產(chǎn)。IVS 233對(duì)投資性房地產(chǎn)的界定較為詳細(xì)。

2.專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)表述略不同。我國(guó)《投資性房產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》對(duì)評(píng)估方法分別以市場(chǎng)法、收益法等文字進(jìn)行定義和描述，而IVS 233中并沒(méi)有涉及“市場(chǎng)法”“收益法”等類(lèi)似字眼，相反是用“現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)”“收入資本化”等專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)來(lái)描述。不過(guò)這些并不能造成國(guó)內(nèi)外對(duì)投資性房地產(chǎn)評(píng)估的實(shí)質(zhì)性差異。

3.準(zhǔn)則的詳略程度不同。我國(guó)的準(zhǔn)則傾向于給出具體的操作建議，而不僅僅是一個(gè)導(dǎo)向性作用。在投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定上，我國(guó)《投資性房產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》在有關(guān)概念的解釋上較為詳盡、具體，而IVS 233則是給出了投資性房地產(chǎn)評(píng)估中的原則性指導(dǎo)。舉例而言，在運(yùn)用收益法對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，關(guān)于對(duì)租約條款因素選取數(shù)據(jù)，IVS233要求用租約條款的可比市場(chǎng)數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算，而我國(guó)《投資性房產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》則對(duì)租約條款的具體內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定，如租金及其構(gòu)成、租期、免租期、續(xù)租條件和提前終止租約的條件等。

4.準(zhǔn)則體系結(jié)構(gòu)不同。為符合國(guó)內(nèi)讀者的閱讀習(xí)慣，《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》采用了與國(guó)內(nèi)其他準(zhǔn)則相似的結(jié)構(gòu)體系，分為“引言”“基本要求”“評(píng)估對(duì)象”“評(píng)估方法”“評(píng)估披露”和“附則”六個(gè)部分，主要內(nèi)容包括具體操作要求、評(píng)估準(zhǔn)則、評(píng)估方法以及會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)投資性房地產(chǎn)的分類(lèi)等。IVS 233準(zhǔn)則則是采用了國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的通用慣例，準(zhǔn)則由正文和注釋兩部分構(gòu)成。

5.側(cè)重點(diǎn)不同?！锻顿Y性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》在對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行估值時(shí)側(cè)重于對(duì)土地使用權(quán)和區(qū)間值等有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定，例如在對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，指導(dǎo)意見(jiàn)對(duì)土地使用權(quán)的分類(lèi)、剩余使用年限等方面做出了多方面說(shuō)明。區(qū)間值是我國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則的創(chuàng)新部分，我國(guó)《投資性房產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》第二十三條指出“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用市場(chǎng)法和收益法無(wú)法得出投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值時(shí)，可以采用符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的其他方法。如果仍不能合理得出投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值，經(jīng)委托方同意，還可以采用恰當(dāng)?shù)姆绞椒治鐾顿Y性房地產(chǎn)公允價(jià)值的區(qū)間值，得出價(jià)值分析結(jié)論，并提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注公允價(jià)值評(píng)估結(jié)論和價(jià)值分析結(jié)論的區(qū)別?！眹?guó)際上，IVS 233則較為關(guān)注在建工程評(píng)估并對(duì)其進(jìn)行了一系列說(shuō)明，另外還特別指出了財(cái)務(wù)報(bào)告、收購(gòu)、兼并和出售企業(yè)或部分企業(yè)、訴訟等評(píng)估注意事項(xiàng)。國(guó)內(nèi)和國(guó)外準(zhǔn)則的重點(diǎn)關(guān)注點(diǎn)不同，主要是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策等國(guó)情的不同導(dǎo)致的，并不影響它們?cè)趯?shí)務(wù)中的運(yùn)用。

四、借鑒與啟示

（一）評(píng)估方法方面

在我國(guó)《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》中加入假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估方法的使用。因?yàn)樵诮ǖ耐顿Y性房地產(chǎn)往往可以作為抵押標(biāo)的物進(jìn)行抵押借款等，而此時(shí)的投資性房地產(chǎn)處在在建狀態(tài)，很難采用以往常用的市場(chǎng)法和收益法進(jìn)行評(píng)估，因此就可以用假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。另外，投資性房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)的一部分，我國(guó)準(zhǔn)則在運(yùn)用市場(chǎng)評(píng)估時(shí)嚴(yán)格對(duì)可比案例的地點(diǎn)、時(shí)間和交易情況進(jìn)行限制，而實(shí)際上，投資性房地產(chǎn)往往缺乏實(shí)際交易可比案例。通過(guò)對(duì)比國(guó)內(nèi)外投資性房地產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中市場(chǎng)法的應(yīng)用條件，筆者認(rèn)為，我國(guó)的指導(dǎo)意見(jiàn)可以借鑒國(guó)際做法，放寬市場(chǎng)法的應(yīng)用條件，以便更好地適應(yīng)實(shí)際評(píng)估工作。

（二）注重評(píng)估準(zhǔn)則與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的銜接

投資性房地產(chǎn)不僅屬于評(píng)估行業(yè)術(shù)語(yǔ)，也是會(huì)計(jì)行業(yè)的常用概念，并且《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》專(zhuān)門(mén)對(duì)投資性房地產(chǎn)的概念、會(huì)計(jì)處理、后續(xù)計(jì)量模式等方面做出規(guī)定。投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量能夠更好地滿(mǎn)足會(huì)計(jì)信息相關(guān)性的要求，而公允價(jià)值的確定需要評(píng)估人員對(duì)其發(fā)表專(zhuān)業(yè)的估值建議，這一點(diǎn)上，國(guó)內(nèi)外評(píng)估準(zhǔn)則都與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則做了很好的銜接。我國(guó)《投資性房產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》第二章明確要求評(píng)估人員在對(duì)投資性房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)需與委托方及會(huì)計(jì)師進(jìn)行充分溝通。未來(lái)，隨著公允價(jià)值計(jì)量在會(huì)計(jì)行業(yè)中的興起，評(píng)估人員在進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)會(huì)涉及到更多的投資性房地產(chǎn)評(píng)估，比如在企業(yè)合并或進(jìn)行減值測(cè)試時(shí)就可能會(huì)涉及到投資性房地產(chǎn)的評(píng)估業(yè)務(wù)，但是目前我國(guó)《投資性房產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》并沒(méi)有對(duì)這種情況下投資性房地產(chǎn)估值進(jìn)行說(shuō)明，指導(dǎo)意見(jiàn)可以依據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)相關(guān)部分進(jìn)行完善。

（三）完善評(píng)估目的

與國(guó)際投資性房地產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則相比，我國(guó)《投資性房產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》缺乏對(duì)投資性房地產(chǎn)特定評(píng)估目的的說(shuō)明，指導(dǎo)意見(jiàn)主要明確了以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估，并沒(méi)有關(guān)于抵押、訴訟、收購(gòu)合并等特定評(píng)估目的的說(shuō)明。然而，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)的抵押、收購(gòu)兼并等經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)頻繁發(fā)生，對(duì)投資性房地產(chǎn)的單一評(píng)估目的已經(jīng)不能很好地滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的需要，我國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則應(yīng)該順應(yīng)經(jīng)濟(jì)潮流進(jìn)行及時(shí)修訂，將符合經(jīng)濟(jì)行為的特定評(píng)估目的加入指導(dǎo)意見(jiàn)中，以使指導(dǎo)意見(jiàn)更好地指導(dǎo)評(píng)估實(shí)務(wù)。

（四）及時(shí)進(jìn)行修訂

我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，并在2010年后成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的復(fù)雜多變，國(guó)際化的進(jìn)程也讓我國(guó)經(jīng)濟(jì)與世界的聯(lián)系更加緊密。資產(chǎn)評(píng)估作為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中不可缺少的鑒證服務(wù)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛中發(fā)揮越來(lái)越重要的作用，而指導(dǎo)評(píng)估行業(yè)實(shí)踐的評(píng)估準(zhǔn)則的作用也日益彰顯。為更好地服務(wù)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)工作，評(píng)估準(zhǔn)則的實(shí)用性和國(guó)際性異常重要，因此及時(shí)修訂資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則很有必要。作為指導(dǎo)我國(guó)投資性房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐的《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》是在2009年頒布的，有些評(píng)估方法和評(píng)估目的等規(guī)定已經(jīng)不能很好地滿(mǎn)足評(píng)估實(shí)務(wù)需要，相關(guān)部門(mén)應(yīng)該及時(shí)地進(jìn)行修訂完善，以使其更好地與國(guó)際接軌，服務(wù)我國(guó)評(píng)估實(shí)踐。X

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