劉志軍 羅芳元

摘 要：房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)重整程序與其他企業(yè)破產(chǎn)重整程序之間存在很大的差異。在國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩的背景之下，曾經(jīng)風(fēng)光無限的房地產(chǎn)行業(yè)遭遇了前所未有的困局，導(dǎo)致大量資本底蘊不夠深厚的房地產(chǎn)企業(yè)因為手中樓盤的長期積壓發(fā)生了資金鏈斷裂，被迫進入破產(chǎn)重整程序。本文通過研究分析具體問題，對房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整程序的執(zhí)行現(xiàn)狀進行簡要的剖析，并且提出提高房地產(chǎn)破產(chǎn)重整程序執(zhí)行效率方面的相關(guān)建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè);破產(chǎn)重整;高效

“衣食住行”是人類的四大剛需，其中“住”即是擁有穩(wěn)定的住所。住房給予人們庇護與安全感，在生產(chǎn)生活中占據(jù)著重要的一席之地。近年來房地產(chǎn)行業(yè)對GDP的貢獻率逐年上升，對其進行平穩(wěn)性檢驗、協(xié)調(diào)檢驗和格蘭杰因果檢驗，結(jié)果顯示其與經(jīng)濟發(fā)展相互促進。房地產(chǎn)行業(yè)的破產(chǎn)必然關(guān)系到多方的利益與發(fā)展，為了避免其破產(chǎn)影響到國家整體經(jīng)濟，必須充分掌握房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)清算重整程序案例的發(fā)生模式和特點，再根據(jù)其中存在的問題做出針對性的調(diào)整。作為司法一線工作者的律師，在這一段時間之內(nèi)需要將相關(guān)的破產(chǎn)清算重整業(yè)務(wù)作為重點關(guān)注。在自身創(chuàng)造更多司法經(jīng)濟價值的同時，為重振經(jīng)濟和維護社會穩(wěn)定做出自己的貢獻。

一、房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)清算重整程序的執(zhí)行現(xiàn)狀和問題

律師在執(zhí)行房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)清算重整程序的過程中會遭遇各種不同強度和形態(tài)的阻礙與困難。但從根源上來說，這些阻礙和困難幾乎都源于以下幾條：

（一）清算證據(jù)混亂，收集核實困難

房地產(chǎn)商品的買賣賬期普遍較長，容易出現(xiàn)多頭買賣的情況。且房地產(chǎn)企業(yè)自有資金較少，依賴于貸款和預(yù)收款，產(chǎn)生大量債務(wù)關(guān)系，而行業(yè)內(nèi)又具有大量不確定性和信用缺失問題。所以一旦房地產(chǎn)企業(yè)進入破產(chǎn)清算重整程序，與其相關(guān)的各類債務(wù)債權(quán)關(guān)系的清理和結(jié)算就成為了律師在前期證據(jù)收集整理過程中的一大難點。而且，為了降低和分散風(fēng)險，目前中國市場上普遍存在“自?！钡男膽B(tài)，只要房地產(chǎn)企業(yè)宣布破產(chǎn)，與其有債務(wù)債權(quán)聯(lián)系的各個企業(yè)和機構(gòu)便會急于撇清關(guān)系。無論法庭工作人員是否作為合作方參與前期調(diào)查，律師在進行債權(quán)債務(wù)關(guān)系證據(jù)的調(diào)查收集時都會遭遇“逐客令”甚至“閉門羹”。即使有債權(quán)人主動給律師團隊提交相關(guān)證據(jù)資料和報表，律師也會因為企業(yè)自身背負的連環(huán)債務(wù)關(guān)系而難以核實這些債務(wù)證據(jù)的真實性，使得破產(chǎn)清算重整程序從一開始就陷入僵局。

（二）破產(chǎn)清算重整遭遇人為阻撓，執(zhí)行程序難以開展

人口基數(shù)的巨大化催生房產(chǎn)資源的高需求，加之當(dāng)前市場經(jīng)濟狀態(tài)下房地產(chǎn)企業(yè)之間的各種惡性競爭，導(dǎo)致房價一直居高不下。許多人不以花光全部積蓄購房，有時候甚至不得不通過高息貸款模式購買房產(chǎn)。因此，一旦房產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，就意味著購房者的積蓄徹底付之東流，更有甚者還會背上沉重的債務(wù)負擔(dān)。同時，房產(chǎn)企業(yè)的員工也會因為企業(yè)的破產(chǎn)而陷入生活無著的困難境地。這兩種弱勢群體出于追回自己損失的目的，不惜通過靜坐示威或者直接上訪等極端方式要求破產(chǎn)企業(yè)償還自己的債權(quán)債務(wù)。當(dāng)律師和執(zhí)行庭人員組成的司法執(zhí)行團隊進入公司辦公地點執(zhí)行法律程序時，他們甚至?xí)帽┝κ侄喂羲痉▓?zhí)行團隊，干擾司法團隊工作。既給房產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)清算重整程序造成嚴(yán)重阻礙，又對當(dāng)?shù)厣鐣伟矘?gòu)成了一定的威脅。

二、改善房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)清算重整程序執(zhí)行情況的建議

高效的房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)清算重整程序能將企業(yè)破產(chǎn)造成的各種經(jīng)濟損失降到最低，并且最大限度地保障房產(chǎn)行業(yè)乃至整個社會經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定。依據(jù)目前在房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)清算重整程序過程中遇到的問題，可以從以下兩點著手改進：①相關(guān)企業(yè)和部門不配合取證工作是為了自保，就是擔(dān)憂自己被企業(yè)破產(chǎn)波及導(dǎo)致進一步的損失或者產(chǎn)生其他風(fēng)險，解決方法就是打消其顧慮，對其解釋相關(guān)的法規(guī)條例和后果風(fēng)險。收集時，采用規(guī)范的證據(jù)收集途徑，收集符合法律要求的證據(jù)，事物證據(jù)和言詞證據(jù)分開收集，審查證據(jù)的關(guān)聯(lián)性和真實性，方便后期核實。收集完成之后進行整理，梳理出完整的證據(jù)鏈條。取證并確認(rèn)被執(zhí)行破產(chǎn)企業(yè)難以恢復(fù)之后，積極配合司法執(zhí)行機關(guān)實施后續(xù)拍賣程序。在破產(chǎn)資產(chǎn)拍賣結(jié)束后，律師還需做好資產(chǎn)清償，債務(wù)和遣散費用給付以及放款清退等收尾工作。保障各方都能獲取自身應(yīng)有的合法利益，同時讓未發(fā)揮價值的房產(chǎn)資源能夠有機會重整延續(xù)。但在這里需要注意，無論是重整程序還是破產(chǎn)清算都需要以市場情況和投資者意愿作為執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。②對于阻撓和干擾司法執(zhí)行團隊實施破產(chǎn)清算重整的行為，律師團隊必須從法律角度為工作團隊保駕護航。干擾房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整司法執(zhí)行工作的人群基本都是企業(yè)的員工和普通的購房者，這一部分人群對于破產(chǎn)清算重整程序的相關(guān)法律規(guī)定不甚了解。因此容易受到自身情緒影響以及別有用心者的煽動而采取極端方式尋求自身利益最大化。對此，律師必須主動積極向現(xiàn)場的維權(quán)人群普及有關(guān)破產(chǎn)清算重整的法律知識。在將執(zhí)行情況及時予以通報的同時，切實保證所有相關(guān)人員和群體都能夠充分享有自身應(yīng)有的合法權(quán)益，以此來消除不理智維權(quán)給房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)清算重整程序的負面影響。

三、結(jié)論

在市場經(jīng)濟環(huán)境下的經(jīng)營活動，無論盈虧皆屬于正常的經(jīng)濟現(xiàn)象。所有的行業(yè)都有著一定的風(fēng)險，風(fēng)險和收益是對等的，不僅是房地產(chǎn)行業(yè)，其他行業(yè)中由于外部環(huán)境因素影響和內(nèi)部經(jīng)營不善的緣故而造成的破產(chǎn)現(xiàn)象也屢見不鮮。作為律師，不管處理何種破產(chǎn)清算重整案件，都需要站在法律的角度上，恪守職業(yè)道德，用公正的立場和適合的方式解決企業(yè)破產(chǎn)清算重整過程中遭遇的各種問題，盡力維護利益各方的合法需要，為我國市場經(jīng)濟環(huán)境保持良好狀態(tài)和市場經(jīng)濟實現(xiàn)健康發(fā)展提供有效的法律保證。

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