唐嬌嬌 李嘉欣 曾軒宇 楊光超

摘 要：房地產(chǎn)投資對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有積極的促進(jìn)作用，其主要通過(guò)帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、促進(jìn)就業(yè)、刺激消費(fèi)方面進(jìn)行經(jīng)濟(jì)的積極帶動(dòng)。地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)投資有一定的依賴性，但過(guò)度依賴房地產(chǎn)投資并不是一件有利的事。在中國(guó)，房地產(chǎn)投資與國(guó)民經(jīng)濟(jì)之間存在著長(zhǎng)期穩(wěn)定的均衡關(guān)系，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的很大一部分，房地產(chǎn)投資在促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面的作用不容忽視。本文淺析房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)系，并提出保持房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)合理增長(zhǎng)的建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資;經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng);國(guó)民經(jīng)濟(jì)

消費(fèi)、投資與出口是帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三個(gè)因素。關(guān)于房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)系，我國(guó)學(xué)者發(fā)表了自己的看法。例如：黃忠華等學(xué)者研究發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)投資不論在全國(guó)范圍還是區(qū)域范圍均對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有帶動(dòng)作用，且影響的大小與區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平有關(guān);李楠等學(xué)者研究發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)發(fā)展在整體上呈現(xiàn)長(zhǎng)期協(xié)整關(guān)系。房地產(chǎn)投資是房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的重要衡量指標(biāo)及國(guó)家調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)的主要對(duì)象，在拉動(dòng)內(nèi)需、促進(jìn)就業(yè)、刺激消費(fèi)等多方面有著十分重要的作用。

一、我國(guó)房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)狀況的分析

（一）我國(guó)房地產(chǎn)投資狀況

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)規(guī)模與速度。我國(guó)現(xiàn)成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況十分可觀。名義GDP的增長(zhǎng)速度也令人十分歡喜。國(guó)民總收入、國(guó)民可支配收入也在不斷提高，也相應(yīng)地促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

房地產(chǎn)企業(yè)的投資規(guī)模大。我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)年度完成投資額基本上每年都會(huì)提升，2019年1-12月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資132194億元，比2018年增長(zhǎng)9.9%。整體來(lái)看2019年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)符合房地產(chǎn)是國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)的定位。雖然，每年都會(huì)有相關(guān)的政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控，但投資規(guī)模仍然十分龐大。

房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重大。查詢2019年相關(guān)數(shù)據(jù)可知，2019年全國(guó)房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重高達(dá)23.4%。房地產(chǎn)投資比重高，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響也越大。在經(jīng)濟(jì)影響發(fā)面，房地產(chǎn)投資主要是通過(guò)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的投資來(lái)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。若房地產(chǎn)投資比重過(guò)高，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)于依賴房地產(chǎn)行業(yè)，就會(huì)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展造成不利因素。

（二）地區(qū)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)投資依賴度分析

通過(guò)歷年來(lái)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率與GDP增長(zhǎng)率的比較，兩者在一定程度上存在一致的變化趨勢(shì)，主要表現(xiàn)為：房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)快的年份，往往經(jīng)濟(jì)也在快速增長(zhǎng)。2017年大約有80.43%的城市的依賴度在10%以上，依賴度在10%以下的城市大多位于東北和西部地區(qū)。長(zhǎng)期國(guó)策應(yīng)定為“房住不炒”的情形下，全國(guó)的各個(gè)地方對(duì)房地產(chǎn)的依賴度開(kāi)始逐漸降低，甚至有些地方已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)不產(chǎn)生依賴，但有些地方依然依賴度仍然很高。

（三）房地產(chǎn)投資與GDP的關(guān)系

房地產(chǎn)投資額逐年增加，GDP與固定資產(chǎn)投資總額也隨之增加，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱地位，房地產(chǎn)業(yè)是否健康發(fā)展直接影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)是否健康發(fā)展，而國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資造成相應(yīng)影響。房地產(chǎn)投資在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中受到多方面的影響，不僅影響著所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，也影響著其他相關(guān)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

二、房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的相互作用

（一）房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用

房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有一定的刺激作用。一個(gè)城市的房地產(chǎn)投資持續(xù)穩(wěn)定，就代表這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)十分活躍，所以許多城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)投資有較大的依賴性。由于房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的刺激作用，地方政府也都支持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)的投資會(huì)給當(dāng)?shù)卣畮?lái)財(cái)政收入，地方政府能借助房地產(chǎn)投資解決資金短缺等問(wèn)題，因此房地產(chǎn)投資對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要意義。

房地產(chǎn)投資帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)有很長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈，與許多行業(yè)都存在一定的關(guān)聯(lián)性。所以，這些相關(guān)聯(lián)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展都會(huì)直接或間接地受房地產(chǎn)業(yè)的影響。一旦房地產(chǎn)投資政策發(fā)生變動(dòng)勢(shì)必會(huì)影響其他行業(yè)的發(fā)展。因此，房地產(chǎn)投資的增加可以帶動(dòng)相關(guān)聯(lián)行業(yè)的共同發(fā)展，對(duì)促進(jìn)我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著十分重要的作用。

房地產(chǎn)投資對(duì)促進(jìn)就業(yè)、刺激消費(fèi)有推動(dòng)作用。房地產(chǎn)業(yè)與與它相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)覆蓋了十分廣大的范圍，所提供的就業(yè)機(jī)會(huì)也更廣泛，就業(yè)機(jī)會(huì)的增加也就意味著人民的收入的增加，也促進(jìn)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。因此，房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展對(duì)促進(jìn)就業(yè)、刺激消費(fèi)有著不可磨滅的功勞。

（二）經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)投資的作用

社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的基本資金保障。我國(guó)房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間呈正比的關(guān)系，所以社會(huì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)也會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)投資的增加。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷提高，人們的經(jīng)濟(jì)收入水平也不會(huì)不斷提高，對(duì)住房的消費(fèi)需求也會(huì)增加，從而刺激房地產(chǎn)投資。

三、建議

政府科學(xué)指導(dǎo)，合理管控房地產(chǎn)投資市場(chǎng)。對(duì)于不同地區(qū)的城市應(yīng)根據(jù)城市現(xiàn)狀采用不同的政策。東部地區(qū)城市應(yīng)降低房地產(chǎn)投資的依賴度，防止整體經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力降低、風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大等不利影響;中部地區(qū)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)投資依賴性較小，因此中部地區(qū)城市可適當(dāng)減少房地產(chǎn)投資，促進(jìn)各行業(yè)發(fā)展更加均衡。

規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，健全體系。根據(jù)每個(gè)公民不同的經(jīng)濟(jì)能力化為不同的層次，完善多層次住房供應(yīng)體系的任務(wù)和目標(biāo)。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)投資發(fā)展制定科學(xué)的規(guī)劃，合理分配房地產(chǎn)的資源配置，指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)投資合理性發(fā)展。

四、結(jié)束語(yǔ)

房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間呈正相關(guān)的關(guān)系，二者具有共同的變化趨勢(shì)和長(zhǎng)期均衡關(guān)系。房地產(chǎn)投資對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有推動(dòng)作用，也能帶動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展應(yīng)擺脫對(duì)房地產(chǎn)投資的依賴，制定科學(xué)合理的政策，更好的完善房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)。

參考文獻(xiàn)

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[2]劉皖青.新經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)下經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)投資依賴度的變化分析——基于2000-2018數(shù)據(jù)的格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)[J].企業(yè)經(jīng)濟(jì).2019，（11）.

作者簡(jiǎn)介

唐嬌嬌（1999—），女，漢族，四川資陽(yáng)，本科，研究方向：工程造價(jià)、房地產(chǎn)。

李嘉欣（1998—），女，漢族，四川崇州，本科，研究方向：工程造價(jià)、房地產(chǎn)。

曾軒宇（1998—），女，漢族，四川眉山，本科，研究方向：房地產(chǎn)。

楊光超（1997—），男，漢族，四川儀隴，本科，研究方向：工程造價(jià)、房地產(chǎn)。