郭凱

摘? ?要：隨著現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)的高速發(fā)展，信息數(shù)字化管理技術(shù)在房屋檔案信息管理中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。房屋檔案信息管理現(xiàn)已成為房屋管理部門日常工作的重要組成部分。目前，傳統(tǒng)人工操作的紙質(zhì)房屋檔案信息已經(jīng)越來(lái)越不能滿足檔案管理現(xiàn)代化的工作需求，這就要求人們?cè)诜课輽n案信息管理上要向信息化、專業(yè)化、規(guī)范化方向上加快推進(jìn)，從而提高整體房屋管理水平。同時(shí)通過(guò)現(xiàn)代化網(wǎng)絡(luò)技術(shù)也可以使更多的授權(quán)用戶共享房屋檔案管理信息，達(dá)到信息資源共享的目的。文章結(jié)合作者自身的工作實(shí)際，主要講述了計(jì)算機(jī)技術(shù)在房屋檔案管理信息化中的應(yīng)用。

關(guān)鍵詞：計(jì)算機(jī)技術(shù);房屋檔案信息化;網(wǎng)絡(luò);應(yīng)用

房屋檔案管理信息化是目前計(jì)算機(jī)管理信息化建設(shè)的重要構(gòu)成部分，其發(fā)展水平的高低直接影響房屋管理部門的管理效能。房屋檔案信息主要是以房屋坐落地址、土地權(quán)屬、建筑物、樓宇層高、房間布局、房屋價(jià)值等基本信息為基礎(chǔ)，對(duì)其進(jìn)行科學(xué)化的分類和處理，實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋檔案信息的全面管理和對(duì)房屋承租人的細(xì)化服務(wù)。

1? ? 制定和完善相關(guān)房屋檔案管理信息化專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系

實(shí)現(xiàn)房屋檔案管理信息化必須要先制定、完善好相關(guān)檔案管理專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系。在制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)充分考慮到房管部門的當(dāng)前工作實(shí)際和未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，制定出將來(lái)能與各相關(guān)職能部門、管理人員和服務(wù)對(duì)象在信息上進(jìn)行對(duì)接和共享的體系標(biāo)準(zhǔn)，使房屋檔案管理工作更加高效、規(guī)范。

2? ? 實(shí)現(xiàn)房屋檔案管理信息化的工作要點(diǎn)

2.1? 功能完備的信息管理系統(tǒng)

為了能夠更加專業(yè)、系統(tǒng)地反映房屋檔案信息，在信息管理系統(tǒng)的開發(fā)上可以引進(jìn)專業(yè)的軟件開發(fā)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)開發(fā)，并且在信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)上應(yīng)主要考慮以下功能模塊的實(shí)現(xiàn)。

（1）信息登記：主要用于輸入登記房屋的坐落地址、土地權(quán)屬、建筑物、樓宇層高、房間布局、房屋價(jià)值等基本信息。

（2）信息審核：主要用于主管機(jī)關(guān)審核二級(jí)管理人員輸入登記房屋的基本信息。

（3）變動(dòng)申請(qǐng)：主要用于在房屋日常管理中，對(duì)登記房屋因買賣或修繕而導(dǎo)致其房屋信息的變動(dòng)處理。

（4）變動(dòng)審核：主要用于主管機(jī)關(guān)審核二級(jí)管理人員申請(qǐng)變動(dòng)的房屋基本信息。

（5）綜合查詢：主要用于查詢登記房屋的名稱、坐落地址、樓宇層高、房間布局、取得方式、取得日期、房屋權(quán)屬證明、權(quán)屬人、發(fā)證日期、房屋所有權(quán)證號(hào)、權(quán)屬面積、權(quán)屬性質(zhì)、原值、累計(jì)折舊、凈值、出租出借、閑置等基本信息。

（6）報(bào)表打?。褐饕歉鶕?jù)管理員需求打印登記房屋相關(guān)的基本信息。

（7）系統(tǒng)維護(hù)：該功能主要由超級(jí)管理員用于系統(tǒng)功能的維護(hù)。如：數(shù)據(jù)備份與恢復(fù)、用戶管理、單位管理、參數(shù)基本設(shè)置等功能。

在日常的管理使用中，還應(yīng)充分考慮教工住宅、教工單身公寓、公房出租出借房屋的調(diào)配、歸還和維修等諸多方面的情況，并且由于目前居住在教工住宅的大多是上了年紀(jì)的退休教職工，可能在信息化工具的使用和操作上還存在困難。因此，在平臺(tái)功能的設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮具備方便操作、易于上手和穩(wěn)定可靠的特點(diǎn)。同時(shí)在房費(fèi)管理方面，可以增加繳費(fèi)日期預(yù)警功能，通過(guò)手機(jī)短信同時(shí)提示管理方和承租方房費(fèi)即將到期，需及時(shí)繳納，減少資產(chǎn)流失。

最后，由于房屋檔案信息涉及諸多個(gè)人敏感信息，所以在平臺(tái)的使用授權(quán)上需要加強(qiáng)管理。同時(shí)也要對(duì)平臺(tái)管理人員進(jìn)行必要的安全審查，使其符合參與信息安全保障和接觸敏感信息的要求，保證系統(tǒng)信息的安全。

2.2? 完善、細(xì)化房屋的基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)

房屋檔案管理信息化的關(guān)鍵是要建立一套全面、系統(tǒng)的房屋信息數(shù)據(jù)庫(kù)。這就要求人們?cè)阡浫敕课輽n案信息的時(shí)候，對(duì)建筑物名稱、坐落地址、樓宇層高、房間布局、取得方式、取得日期、房屋權(quán)屬證明、權(quán)屬人、發(fā)證日期、房屋所有權(quán)證號(hào)、權(quán)屬面積、權(quán)屬性質(zhì)、原值、累計(jì)折舊、凈值、出租出借、閑置等幾個(gè)方面加以重視和完善。同時(shí)，可以充分利用數(shù)據(jù)信息化的特點(diǎn)，豐富房屋檔案表現(xiàn)形式，如上傳房屋現(xiàn)狀圖片和建筑物全景圖片、房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證掃描件和工程圖紙等相關(guān)信息，盡可能地使房屋信息表現(xiàn)形式更加立體化、多樣化和形象化，這也可以解決以往在房屋紙質(zhì)檔案管理中存在的諸多不足，使房屋檔案更便于長(zhǎng)久保存和高效利用。

2.3? 房屋管理檔案數(shù)據(jù)信息的更新和維護(hù)

房屋檔案管理信息系統(tǒng)的另一個(gè)特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)就是房屋檔案管理信息的實(shí)時(shí)性和準(zhǔn)確性。隨著現(xiàn)在房屋置換和修繕等行為的不斷增加，房屋檔案數(shù)據(jù)信息必須要做到及時(shí)更新和完善，保證房屋檔案信息和實(shí)際房屋現(xiàn)狀的一致性。

2.4? 專業(yè)的信息化管理人才隊(duì)伍建設(shè)

（1）房屋檔案管理專業(yè)信息化人才隊(duì)伍建設(shè)是信息化建設(shè)的重要基礎(chǔ)，人才隊(duì)伍的培養(yǎng)不僅涵蓋相關(guān)房屋管理方面的人才，還應(yīng)涵蓋相關(guān)計(jì)算機(jī)方面的人才，并且在人才隊(duì)伍的梯次配備上也要努力保證其結(jié)構(gòu)合理。

（2）拓寬房屋檔案管理專業(yè)技術(shù)人員學(xué)習(xí)途徑，積極組織參加專業(yè)技術(shù)繼續(xù)教育學(xué)習(xí)和相關(guān)學(xué)術(shù)專題會(huì)議、講座，全面提高房屋檔案管理專業(yè)信息化人員的技能水平和業(yè)務(wù)素養(yǎng)。

（3）大力引進(jìn)相關(guān)高素質(zhì)專業(yè)化管理人才，用以滿足房屋檔案管理信息化建設(shè)的需要。在引進(jìn)人才方面，如果現(xiàn)階段暫時(shí)受財(cái)政和編制等因素限制，那么可以采取引入第三方的形式來(lái)解決人力資源不足的問(wèn)題。此方案的優(yōu)點(diǎn)是用工形式靈活多樣，用工成本相對(duì)較低，并能最大限度地推進(jìn)房屋管理檔案管理信息化的投入運(yùn)行，更好地為房屋檔案管理信息化服務(wù)。

3? ? 結(jié)語(yǔ)

目前，在房屋管理的實(shí)際工作中，房屋檔案信息化發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。我國(guó)一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的房屋管理機(jī)構(gòu)，通過(guò)對(duì)房屋管理信息化的不斷投入，已經(jīng)建成了信息化程度高、管理高效的房屋檔案管理信息化平臺(tái)，并在實(shí)際應(yīng)用中取得了良好的效果。相信隨著新平臺(tái)、新系統(tǒng)地逐步投入使用，房屋整體管理水平會(huì)得到更大提升，更好地為房屋管理工作服務(wù)。

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