凌儷

【摘要】本文簡(jiǎn)單介紹了不動(dòng)產(chǎn)大數(shù)據(jù)的內(nèi)涵，重點(diǎn)探討了不動(dòng)產(chǎn)登記大數(shù)據(jù)的分析與應(yīng)用，包括數(shù)據(jù)共享、數(shù)據(jù)交通、綜合分析系統(tǒng)、綜合監(jiān)管系統(tǒng)、質(zhì)量評(píng)價(jià)系統(tǒng)等，旨在提高不動(dòng)產(chǎn)登記便民服務(wù)水平，簡(jiǎn)化不動(dòng)產(chǎn)登記流程，為人們提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

【關(guān)鍵詞】不動(dòng)產(chǎn)登記;大數(shù)據(jù);信息共享

不動(dòng)產(chǎn)登記檔案包括確立、建造、管理、轉(zhuǎn)移等多個(gè)環(huán)節(jié)，現(xiàn)階段，各地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記信息總量逐漸增多，若這類(lèi)登記檔案出現(xiàn)損毀或丟失的情況，則會(huì)影響不動(dòng)產(chǎn)管理工作的順利進(jìn)行，因此，在大數(shù)據(jù)背景下，不動(dòng)產(chǎn)登記工作極為重要。

一、不動(dòng)產(chǎn)大數(shù)據(jù)內(nèi)涵

不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)是國(guó)土部門(mén)的一種業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，可以保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，必須要保證不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)具有科學(xué)性和精確性。而不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)可以將人、地、房等信息相關(guān)聯(lián)，準(zhǔn)確反映出人、地、房三者間的關(guān)系。但是不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)缺少一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)屬性，使土地管理和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的關(guān)系不能充分反映出來(lái)，因此，相關(guān)部門(mén)要利用地理編碼、網(wǎng)絡(luò)爬蟲(chóng)等相關(guān)技術(shù)補(bǔ)充不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)，增加不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的挖缺潛能，提高不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記大數(shù)據(jù)的分析

（一）橫向分析

1.數(shù)據(jù)共享

開(kāi)拓不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)共享途徑可以利用數(shù)據(jù)打通的方式，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)進(jìn)行互通共享，并且借助公安、民政等其他部門(mén)的數(shù)據(jù)接入或者進(jìn)行服務(wù)注冊(cè)，使登記業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和其他部門(mén)行業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行共享，促進(jìn)信息可以有效利用。

2.數(shù)據(jù)人口

相關(guān)部門(mén)可以利用不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)和人工智能等先進(jìn)技術(shù)，對(duì)人口增長(zhǎng)率、文化水平、人口年齡結(jié)構(gòu)等方面進(jìn)行仔細(xì)分析，了解其與不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)中房產(chǎn)數(shù)據(jù)的關(guān)系，保證決策的準(zhǔn)確性，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記工作順利進(jìn)行。

3.數(shù)據(jù)交通

相關(guān)部門(mén)可以將不動(dòng)產(chǎn)登記和交通網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，將不動(dòng)產(chǎn)登記分布和交通網(wǎng)絡(luò)的相關(guān)性進(jìn)行分析，深入探究不動(dòng)產(chǎn)登記、不動(dòng)產(chǎn)通達(dá)性、交通分布間的關(guān)系，為交通行業(yè)提供有效的數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。

4.數(shù)據(jù)經(jīng)濟(jì)

相關(guān)部門(mén)可以將不動(dòng)產(chǎn)登記和社會(huì)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，研究社會(huì)經(jīng)濟(jì)和土地、房產(chǎn)等相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)間的關(guān)系，構(gòu)建土地、房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)系的模型，保證不動(dòng)產(chǎn)登記可以順利進(jìn)行。

（二）縱向分析

1.定制

相關(guān)人員可以建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)登記分析模型，使不動(dòng)產(chǎn)登記的多元化分析作用得到充分發(fā)揮。而不動(dòng)產(chǎn)登記信息定制分析是指合并歸類(lèi)數(shù)據(jù)信息，組成不動(dòng)產(chǎn)登記區(qū)域，并利用圖表的方式對(duì)發(fā)證總量、增減量、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利類(lèi)型、登記類(lèi)型、不動(dòng)產(chǎn)常用數(shù)據(jù)等內(nèi)容進(jìn)行分析，使不動(dòng)產(chǎn)登記橫向和縱向、具體和整體信息的統(tǒng)計(jì)和分析得到有效實(shí)現(xiàn)。

2.總量

不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)會(huì)記錄土地、房產(chǎn)、草原、林業(yè)、海洋等方面的數(shù)據(jù)，并且根據(jù)外部數(shù)據(jù)，對(duì)信息指標(biāo)進(jìn)行提取，研究指標(biāo)的變化方向，將不同區(qū)域中不動(dòng)產(chǎn)的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，以圖表的形式展現(xiàn)出來(lái)。

3.變化

提取信息指標(biāo)字段時(shí)，要依據(jù)登記類(lèi)型、權(quán)利類(lèi)型、登記時(shí)間、選擇類(lèi)型、區(qū)域位置等內(nèi)容，對(duì)指標(biāo)字段的變化方向深入分析，將不同區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)情況進(jìn)行對(duì)比，可以利用折線(xiàn)圖等圖表的形式展示出來(lái)。其中增量分析主要包括對(duì)比分析和區(qū)間分析兩種方式。而對(duì)比分析是依據(jù)查詢(xún)條件對(duì)比資源目錄;區(qū)間分析是依據(jù)查詢(xún)條件對(duì)兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)間的資源目錄進(jìn)行對(duì)比。

4.結(jié)構(gòu)

相關(guān)部門(mén)要分析不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型與權(quán)利類(lèi)型以及不動(dòng)產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)與二級(jí)市場(chǎng)。在每種類(lèi)型的分析過(guò)程中，可以根據(jù)行政區(qū)、時(shí)間、類(lèi)型等方面進(jìn)行組合分析。而在結(jié)構(gòu)分析中，要按照類(lèi)型分析，對(duì)組合行政區(qū)、類(lèi)別、起始時(shí)間等內(nèi)容分析統(tǒng)計(jì)前一天的不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型，可以利用餅狀圖的方式展現(xiàn)出來(lái)。

5.布局

相關(guān)人員可以根據(jù)登記類(lèi)型布局、權(quán)利類(lèi)型布局、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)證量布局、登記面積布局、土地性質(zhì)、面積布局、建筑物建設(shè)時(shí)間、土地抵押量布局、房地產(chǎn)交易活躍度等方面為擬定條件對(duì)不動(dòng)產(chǎn)布局進(jìn)行分析。而在布局分析中，要依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記總量布局、組合條件、起始時(shí)間等內(nèi)容，將不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間統(tǒng)一化，可以利用圖表的方式展現(xiàn)出來(lái)。

6.報(bào)表

相關(guān)人員可以通過(guò)大數(shù)據(jù)技術(shù)和云平臺(tái)管理，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析和整理，按照年、季、月、日統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

7.專(zhuān)題

專(zhuān)題分析涉及土地、房屋、草原、海域、森林樹(shù)木等方面，主要對(duì)各類(lèi)別、各級(jí)別區(qū)域、指標(biāo)數(shù)據(jù)信息的選擇和瀏覽等統(tǒng)計(jì)匯總數(shù)據(jù)進(jìn)行查詢(xún)、分析和應(yīng)用。而對(duì)于信息指標(biāo)字段的快速查詢(xún)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、分析，相關(guān)部門(mén)要依據(jù)不同的專(zhuān)題類(lèi)型、區(qū)域、組合條件、起始時(shí)間等內(nèi)容，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記日到統(tǒng)計(jì)前一天的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，可以用專(zhuān)題圖表的方式展現(xiàn)出來(lái)。

8.接入質(zhì)量

分析各不動(dòng)產(chǎn)登記窗口上報(bào)的接入時(shí)效、數(shù)據(jù)完整性、數(shù)據(jù)解析成功等不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)質(zhì)量，同時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記接入數(shù)據(jù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)分。

9.登簿質(zhì)量

相關(guān)人員可以分析登簿數(shù)據(jù)的完整性、解析成功率等不動(dòng)產(chǎn)登記窗口中上報(bào)的登簿數(shù)據(jù)質(zhì)量，同時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登簿數(shù)據(jù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)分。

10.辦結(jié)率

相關(guān)人員可以對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)與登簿數(shù)據(jù)充分利用，仔細(xì)分析不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的辦理期限和辦結(jié)率，同時(shí)對(duì)辦結(jié)率進(jìn)行評(píng)分。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記大數(shù)據(jù)的應(yīng)用

（一）橫向應(yīng)用

1.共享系統(tǒng)

相關(guān)人員通過(guò)建立不動(dòng)產(chǎn)登記共享系統(tǒng)，共享部門(mén)不能為其他部門(mén)提供相關(guān)數(shù)據(jù)信息支持時(shí)，可以通過(guò)部門(mén)間的數(shù)據(jù)進(jìn)行共享，滿(mǎn)足其他部門(mén)的相關(guān)需要，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記和其他部門(mén)的有關(guān)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)共享。

2.決策分析系統(tǒng)

相關(guān)人員可以通過(guò)分析不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)部和外部數(shù)據(jù)，建立數(shù)據(jù)分析與共享模型，構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)登記大數(shù)據(jù)平臺(tái)與決策支持中心，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記和其他部門(mén)行業(yè)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，保證數(shù)據(jù)的真實(shí)性，為領(lǐng)導(dǎo)制定政策和決策提供數(shù)據(jù)支持。

3.電子證照系統(tǒng)

建立不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照系統(tǒng)可以為不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)提供電子證照標(biāo)準(zhǔn)、照面模板、證照生成接口、證照交叉互認(rèn)等方面的支持，節(jié)約紙張，簡(jiǎn)化辦事流程，使一網(wǎng)通辦得到有效落實(shí)。

（二）縱向應(yīng)用

1.一網(wǎng)通系統(tǒng)

相關(guān)部門(mén)可以通過(guò)制定不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，完善收件內(nèi)容，建立不動(dòng)產(chǎn)登記一網(wǎng)通辦系統(tǒng)。該系統(tǒng)可以將各地市、自治區(qū)等區(qū)域的平臺(tái)進(jìn)行對(duì)接，使不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)現(xiàn)異地收件、歸屬地辦理、全區(qū)通辦，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)可以進(jìn)行歸屬地辦理、異地受理、全區(qū)通辦，簡(jiǎn)化辦事流程，為人民提供便捷服務(wù)。

2.綜合分析系統(tǒng)

相關(guān)部門(mén)可以利用不動(dòng)產(chǎn)登記大數(shù)據(jù)平臺(tái)對(duì)模型和算法進(jìn)行分析，為大數(shù)據(jù)平臺(tái)提供數(shù)據(jù)支持，綜合分析登記信息，促進(jìn)分析更加便捷化，加快優(yōu)化速度，使圖表更加簡(jiǎn)潔明了。

3.綜合監(jiān)管系統(tǒng)

相關(guān)部門(mén)可以對(duì)登記數(shù)據(jù)質(zhì)量、登簿質(zhì)量、辦結(jié)率等不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)利用大屏展現(xiàn)的方式進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。其中，可以接入不動(dòng)產(chǎn)登記大廳的監(jiān)控和服務(wù)評(píng)價(jià)系統(tǒng)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的全過(guò)程以及不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)的評(píng)價(jià)進(jìn)行在線(xiàn)監(jiān)控，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)現(xiàn)立體化全面的綜合監(jiān)管。

4.質(zhì)量評(píng)價(jià)系統(tǒng)

相關(guān)部門(mén)可以利用隨機(jī)抽取不同時(shí)間段的登記數(shù)據(jù)，建立不動(dòng)產(chǎn)登記質(zhì)量評(píng)價(jià)系統(tǒng)，通過(guò)后臺(tái)數(shù)據(jù)分析模型評(píng)價(jià)不動(dòng)產(chǎn)登記質(zhì)量。

5.不動(dòng)產(chǎn)登記大屏

相關(guān)人員要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記大數(shù)據(jù)平臺(tái)充分利用，使該平臺(tái)提供的數(shù)據(jù)、模型、算法和實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)一起建立關(guān)于流程優(yōu)化、不動(dòng)產(chǎn)登記監(jiān)管、協(xié)同共享等內(nèi)容的不動(dòng)產(chǎn)登記大屏，有利于實(shí)現(xiàn)信息共享。

6.登記監(jiān)管

不動(dòng)產(chǎn)登記監(jiān)管主要通過(guò)大屏的方式對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的數(shù)量、登記大廳定位、實(shí)時(shí)接入監(jiān)控、不動(dòng)產(chǎn)空間展示、實(shí)時(shí)接入監(jiān)控、不動(dòng)產(chǎn)形式分析、不動(dòng)產(chǎn)常規(guī)分析等不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)監(jiān)管內(nèi)容進(jìn)行展示。

7.優(yōu)化登記流程

不動(dòng)產(chǎn)登記監(jiān)管是通過(guò)大屏的方式對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的簡(jiǎn)化流程優(yōu)化情況進(jìn)行展示，使不動(dòng)產(chǎn)登記流程具有直觀性，促進(jìn)人們可以輕松了解不動(dòng)產(chǎn)登記的具體流程。

四、結(jié)論

隨著科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)登記大數(shù)據(jù)分析是檔案管理的重要組成部分，但是由于地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度和管理力度不同，各地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)分析存在差異性，因此，要加強(qiáng)管理，提高信息化水平。

參考文獻(xiàn)：

[1]陶倩.淺談不動(dòng)產(chǎn)登記大數(shù)據(jù)分析與應(yīng)用[J].中國(guó)房地產(chǎn)（下旬刊），2019（12）：44-49.

[2]張瀠文，吳春岐，李裕瑞.不動(dòng)產(chǎn)登記大數(shù)據(jù)分析應(yīng)用的時(shí)代價(jià)值[J].中國(guó)房地產(chǎn)，2017（25）：39-41.

[3]江麗玲.大數(shù)據(jù)環(huán)境下不動(dòng)產(chǎn)登記檔案信息資源整合方法分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（16）：3，10.