張昊 周裕桂 陳昆祥

摘 ? ?要：在社會經(jīng)濟不斷發(fā)展和現(xiàn)代化技術(shù)不斷改進的背景下，建筑行業(yè)的增長方式逐漸發(fā)展成了集約型的急速增長。本文主要從保障性住房和裝配式建筑的特征進行分析，重點探究了保障房建設(shè)期間存在的相關(guān)問題，并且闡述了在保障房建設(shè)期間大力推廣裝配式建筑的必然性，希望以此可以更好的開展保障房建設(shè)工作。

關(guān)鍵詞：保障房;裝配式建筑;可行性分析

1 ?工程案例

本文以光僑雅苑（光明光僑路保障房）項目舉例說明，該項目包含保障房、幼兒園、公交場站、配套商業(yè)用房等;整體占地面積2.4萬平方米，整體建筑面積為16.4萬平方米，高度為99.8m2;地下2層，地上8棟住宅，另設(shè)1棟幼兒園;8棟塔樓標準層均采用爬架、鋁模、預(yù)制構(gòu)件、預(yù)制內(nèi)隔墻等裝配式建筑施工工藝。

2 ?保障房建設(shè)現(xiàn)狀

保障性住房是由政府投資和主導(dǎo)的公益性住房，通過對建筑標準和售價進行約束的方式來提升生活質(zhì)量，確保困難家庭的居住權(quán)，因此備受關(guān)注。而傳統(tǒng)的現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)住宅，其不僅施工工期比較長，而且勞動強度也特別大。與加快保障性住房交付，保證住房高品質(zhì)要求的政府理念不相符。經(jīng)分析，傳統(tǒng)的現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)保障房存在如下問題：

2.1質(zhì)量問題頻繁出現(xiàn)

伴隨著保障性住房建設(shè)規(guī)模的拓展和延伸，和保障性住房工程相關(guān)的質(zhì)量問題頻繁發(fā)生。鋁模清理不到位或脫模劑涂刷不到位導(dǎo)致混凝土表面起皮;鋁模調(diào)平不到位導(dǎo)致混凝土垂平度不達標;鋁模上下層交界處的外墻和墻柱等部位出現(xiàn)錯臺;銷釘銷片漏打、對拉螺桿缺失、斜撐加固不到位等鋁模拼裝加固不到位問題;鋁模與PC構(gòu)件相交處垂平度控制不到位;PC構(gòu)件本身尺寸存在偏差、定位控制線不準確、斜撐固定不到位等導(dǎo)致的PC構(gòu)件吊裝精度不達標;PC構(gòu)件塞縫不密實導(dǎo)致的滲漏等。

2.2 ?施工工期得不到保障

一方面，保障性住房屬于民生工程，大多數(shù)用戶都在期盼能盡快入住，而政府部門為了實現(xiàn)人們這一需求，通常是直接確定具體的交房期限，如此一來，便加劇了施工工期的緊張性。另一方面，為了在規(guī)定期限內(nèi)完成工程建設(shè)工作，過度追趕工程進度，尤其是處于冬天或者雨季的時候，完全不利于工程開展，不僅難以確保工期，還存在著為了加快工程施工進度而忽視工程質(zhì)量、安全的現(xiàn)象，造成質(zhì)量、安全問題頻繁發(fā)生。

2.3 ?生產(chǎn)成本非常高

通過相關(guān)研究得知，我國包含的保障房數(shù)量比較多，且建設(shè)規(guī)模相當大。舉例說明，如果一套保障房的建設(shè)面積是70m2左右的話，那么一年下來我國保障房的建設(shè)面積就會高達4.9億平方米。當前階段，物價水平呈現(xiàn)出快速增長的狀態(tài)，無論是人工成本還是材料價格等，都有了明顯的提升，按照4000元計算每平方米的建安工程費，那么一年的整體投入費用是非常巨大的。

3 ?保障房建設(shè)中推廣裝配式建筑的可行性分析

裝配式建筑作為一種新型的建設(shè)方式，一方面，非常適用于保障房戶型小、結(jié)構(gòu)較為簡單的特點，易于率先融入裝配式建筑的理念和內(nèi)容，有利于提高保障房質(zhì)量和性能;另一方面，相比于傳統(tǒng)的現(xiàn)澆混凝土住宅，更適用于在我國一些大城市建設(shè)面臨資源短缺、環(huán)境承載力嚴重透支、施工現(xiàn)場環(huán)保要求日趨嚴格、建筑工人的工資成倍增加的窘境。

3.1 ?工期可行性

一方面，裝配式建筑中的施工構(gòu)件均是基于預(yù)制工廠內(nèi)提前加工，現(xiàn)場支模時間以及混凝土澆筑養(yǎng)護周期變短，工期也會隨之減少。另一方面，和傳統(tǒng)室外施工作業(yè)相比較來看，預(yù)制構(gòu)件施工時間不容易受季節(jié)性的影響。從項目總體上來看，裝配式建筑施工技術(shù)作為本項目SSGF新體系全穿插施工工藝體系實施中最重要的一部分，其包括附著式爬架、鋁合金模板、全現(xiàn)澆混凝土外墻及結(jié)構(gòu)拉縫、高精度地面、樓層截水系統(tǒng)、預(yù)制墻板、預(yù)制PC構(gòu)件、全穿插施工等核心工藝。傳統(tǒng)工藝建造周期約650天，新體系周期約430天，縮短建造周期約七個月，大大縮短交付時間，業(yè)主可提前入住。

3.2 ?經(jīng)濟可行性

預(yù)制構(gòu)件綜合單價略高出現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)體系，但在項目采用裝配式建筑施工技術(shù)方面綜合考慮，項目整體施工造價增量相對較小，更為經(jīng)濟。其一，本項目標準層現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)采用鋁合金模板施工，較傳統(tǒng)木模相比，鋁模維護費用低，施工效率高，周轉(zhuǎn)次數(shù)多，分攤成本低。其二，本項目預(yù)制構(gòu)件為疊合梁預(yù)制外墻、疊合梁預(yù)制內(nèi)墻、樓梯梯段、輕質(zhì)混凝土條板內(nèi)隔墻，預(yù)制墻體加鋁?，F(xiàn)澆，實現(xiàn)墻體免抹灰，減少人工，減少外飾面空鼓、脫落、滲漏的風(fēng)險。

4 ?保障房建設(shè)中推廣裝配式建筑的質(zhì)量控制措施

4.1 ?構(gòu)件質(zhì)量控制措施

其一，PC構(gòu)件質(zhì)量控制?？偘鼏挝缓捅O(jiān)理單位派人常駐構(gòu)件廠家對構(gòu)件的鋼筋綁扎、鋼模封閉、混凝土澆筑等工序進行驗收，并監(jiān)督廠家在拆模第一時間對構(gòu)件進行100%實測實量。總包單位對構(gòu)件的外觀等進行驗收，并對廠家實測實量數(shù)據(jù)進行抽檢，符合要求才允許進場。

其二，PC構(gòu)件吊裝精度控制。通過采取控制PC構(gòu)件定位線精度;控制斜撐及七字碼安裝精度;加強吊裝過程中對構(gòu)件的位置、標高、垂直度的校核與調(diào)整;鋁模安裝完成后，對PC構(gòu)件與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)交接部位垂直度再次進行檢查與調(diào)整等措施，保障PC構(gòu)件吊裝精度。

其三，PC構(gòu)件塞縫質(zhì)量控制。塞縫前保證縫隙垃圾清理徹底，剔除浮漿及表面的碎渣，用毛刷掃除容易殘留的垃圾，塞縫前清除縫隙雜物并澆水潤濕，并在界面處用水泥漿掃漿。塞縫必須飽滿、密實、連續(xù)、均勻，且寬窄均勻、光滑順直，避免塞縫不密實、空鼓。

4.2 ?鋁模施工質(zhì)量控制措施

本工程塔樓標準層采用鋁合金模板免抹灰進行施工，其施工面積大，質(zhì)量要求高。且受裝配式構(gòu)件影響，鋁模無法形成受力整體，易出現(xiàn)個別不合格點位。

因此，需做好鋁合金模板與PC構(gòu)件的深化設(shè)計，重點加強其拼縫節(jié)點的鋁模加固，陰角部位應(yīng)考慮PC構(gòu)件的施工偏差，設(shè)計一塊彈性可調(diào)節(jié)模板。并且，在PC削弱部位，適當增加鋁合金模板的固定、定位桿件，對小空間等不易設(shè)置撐拉桿件的部位設(shè)置鋼絲繩拉結(jié)點，以確保鋁模的整體連貫性。

鋁模施工質(zhì)量控制要點如下：其一，模板軸線定位、外形尺寸、水平標高要準確無誤。其二，板面應(yīng)平整潔凈，拼縫嚴密，不漏漿。其三，模板安裝后應(yīng)具有足夠的承載能力、剛度和穩(wěn)定性，能承受新澆混凝土的自重和側(cè)壓力以及在施工過程中所產(chǎn)生的荷載。其四，模板安裝偏差應(yīng)控制在規(guī)范允許范圍內(nèi)。其五，陰陽角應(yīng)方正平直，棱角整齊無錯臺、無傾斜、無凹凸線。其六，梁板支撐系統(tǒng)底部設(shè)可調(diào)底座，頂部設(shè)可調(diào)支撐頭，以調(diào)節(jié)模板的標高、水平。

5 ?裝配式施工的BIM技術(shù)應(yīng)用

本工程采用EPC設(shè)計、施工和采購總承包模式，引進新型的建筑工業(yè)化理念，要求項目實施全壽命周期的BIM技術(shù)應(yīng)用。

其一，EPC模式下，設(shè)計施工一體化，借助BIM技術(shù)，提前優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計，進行碰撞檢測、圖紙會審，建立問題臺賬，輔助建筑、結(jié)構(gòu)、機電等多專業(yè)協(xié)同工作，便于管理與施工。其二，機電管線排布復(fù)雜，運用BIM機電模型，對管線排布進行合理化優(yōu)化，提前預(yù)知碰撞、沖突;對地下室凈高復(fù)核，設(shè)計階段將問題解決，提高施工效率，保證施工進度。

其二，本項目塔樓均為裝配式建筑，鋁模、爬架、裝配式PC構(gòu)件通過BIM模型創(chuàng)建，進行碰撞、沖突檢測，優(yōu)化構(gòu)件孔洞布設(shè);且PC構(gòu)件吊裝需求大，創(chuàng)建BIM模型，合理化場平布置，進行塔吊防碰撞檢測，設(shè)計各樓棟構(gòu)件吊裝順序，能極大提升塔吊吊裝效率及施工進度。

6 ?結(jié)語

本文在闡述裝配式建筑施工環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)上對質(zhì)量控制提出了相應(yīng)的措施，并且提出了BIM技術(shù)的應(yīng)用情況，希望以此能夠促使保障房建設(shè)中裝配式建筑技術(shù)應(yīng)用的穩(wěn)定運行。