張慶華　巖叫

摘? 要：我國城市化建設的發(fā)展速度不斷加快，城市內(nèi)部的土地資源越來越緊張，需要基于科學的不動產(chǎn)測繪工作來加以保障。不動產(chǎn)測繪工作當中重點包含了不動產(chǎn)權(quán)屬的基礎性工作以及前期測繪工作?，F(xiàn)階段，為了有效保證不動產(chǎn)測繪工作的科學化開展，針對不動產(chǎn)測繪工作展開了分析和研究，對我國不動產(chǎn)測繪管理工作模式進行了深度分析和研究，以此來為不動產(chǎn)測繪工作打下良好的技術保障。

關鍵詞：新形勢? 不動產(chǎn)? 測繪管理? 不動產(chǎn)登記

中圖分類號：P205 ? ?文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2020）04（a）-0214-02

不動產(chǎn)測繪工作主要是指宗地測繪、房產(chǎn)測繪、面積量算等，是對土地及其附著物的位置、權(quán)屬、數(shù)量和質(zhì)量等相關數(shù)據(jù)進行準確的測量和記錄，將所得到的數(shù)據(jù)信息進行儲存管理，進而可以有效實現(xiàn)對我國各個地區(qū)土地資源的科學化劃分和運用，為廣大人民群眾提供更加科學合法的用地法律保障，推進我國社會和國民經(jīng)濟的快速發(fā)展。在針對不動產(chǎn)登記制度的變革和發(fā)展工作當中，不動產(chǎn)測繪工作慢慢演變成為一種不動產(chǎn)登記工作當中非常重要的工作環(huán)節(jié)，同時這也是我國法律當中明確規(guī)定和要求的重要工作內(nèi)容。測繪工作結(jié)果的準確度，直接影響到了政府針對不動產(chǎn)登記信息的準確度以及公信力，所以相關政府部門在進行不動產(chǎn)信息的登記工作當中，必須要加強不動產(chǎn)測繪工作的準確度和科學管理。在工作開展過程中給予該項工作更多的重視，對各個不同地區(qū)的土地及其附著物的相關信息進行準確的收集和劃分，為我國城鄉(xiāng)用地建設規(guī)劃打下良好的數(shù)據(jù)保障。

1? 我國不動產(chǎn)測繪工作及管理的現(xiàn)狀

1.1 我國不動產(chǎn)測繪工作現(xiàn)狀

當前階段由于人們對不動產(chǎn)測繪工作的認知程度相對較低，其中很多人員認為不動產(chǎn)測繪工作只是針對房屋的占地面積進行測量，在需要不動產(chǎn)證的情況下來提供出相應的面積證明。但是事實上來講不動產(chǎn)測繪工作的內(nèi)容涉及面非常廣泛，在確定土地及其附著物的位置、權(quán)屬、數(shù)量和質(zhì)量等基本屬性都需要進行充分的了解，要準確測量土地宗地面積、房屋的建筑面積、房屋的占地面積以及編制不動產(chǎn)單元號等工作信息，讓具體信息和信息管理工作之間進行銜接，形成一套更加先進的不動產(chǎn)測繪工作模式，可以為房地產(chǎn)的開發(fā)工作、土地交易工作以及不動產(chǎn)登記工作等提供出良好的數(shù)據(jù)基礎，有效解決了居民用地糾紛、產(chǎn)權(quán)登記，對保證整個社會的安全性和穩(wěn)定性有著重要的保障。

1.2 加強不動產(chǎn)測繪的監(jiān)管工作力度

不動產(chǎn)測繪工作屬于一套配備相對比較全面的服務工作模式，在實際的工作過程中具有較強的政策性而并非追求經(jīng)濟利益。因此，在該項工作開展過程中，相關工作人員不但需要充分掌握專業(yè)的測繪工作技能，同時還需要對我國土地用地相關政策加以了解，充分了解到不同區(qū)域范圍內(nèi)，在不同時間段的房地產(chǎn)開發(fā)政策以及相關土地的使用要求，重點包含了土地的權(quán)屬和登記銷售。在新形勢的發(fā)展局面下，我國不動產(chǎn)測繪管理工作在不動產(chǎn)的登記記錄當中進行了有效轉(zhuǎn)化，主要的特點是范圍較小并且屬于獨家經(jīng)營，公司內(nèi)部的主要服務工作在于不動產(chǎn)機構(gòu)的運作工作效果，在不動產(chǎn)的社會管理工作當中存在較大的局限性，并且在這一發(fā)展趨勢下，整個行業(yè)的競爭力相對較小，造成了相關工作人員在實際的測繪工作當中積極程度下降，并且會存在懈怠等不良問題，直接影響到了不動產(chǎn)測繪工作的高質(zhì)量進行。在新形勢發(fā)展背景下，不動產(chǎn)測繪管理工作人才相對比較缺乏，同時測繪工作人員的學歷相對較低，在實際的社會工作當中嚴重缺少專業(yè)的社會知識以及社會工作能力，造成了社會工作無法充分滿足不動產(chǎn)的測繪工作要求，對整個不動產(chǎn)測繪工作的效率和質(zhì)量產(chǎn)生了嚴重的影響。

2? 新形勢下的不動產(chǎn)測繪管理工作的有效實施

2.1 建立公平公正的不動產(chǎn)測繪市場

要想有效提高新形勢下不動產(chǎn)測繪管理工作質(zhì)量，必須要建立起公平公正的不動產(chǎn)測繪工作市場環(huán)境，這也是我國不動產(chǎn)測繪工作未來發(fā)展的必然趨勢，讓具有不動產(chǎn)測繪資質(zhì)的相關單位或者是公司依照市場發(fā)展規(guī)則和相關技術標準要求來進行工作。不動產(chǎn)登記部門必須要進行嚴格的質(zhì)量監(jiān)督和管理，保證整個不動產(chǎn)測繪行業(yè)朝著更高方向上發(fā)展，不斷提高測繪工作人員的專業(yè)技術水平，推動不動產(chǎn)測繪行業(yè)健康有序發(fā)展，對不動產(chǎn)測繪工作效率形成有效的提升，提高整個不動產(chǎn)測繪管理工作的質(zhì)量以及服務效果。要建立起不動產(chǎn)測繪成果信息管理工作系統(tǒng)，在完成了不動產(chǎn)測繪工作之后，相關工作人員需要針對所得到的數(shù)據(jù)信息進行有效的收集和管理，在不動產(chǎn)的所有權(quán)登記工作當中，需要相關單位的印章來進行證明，測繪工作單位需要依照具體的作為工作結(jié)果，將所得到的詳細測繪工作信息直接傳輸?shù)浇K端信息管理系統(tǒng)當中。

2.2 對現(xiàn)代辦公系統(tǒng)設備和先進測繪儀器加以有效運用

隨著新階段我國社會經(jīng)濟的發(fā)展速度不斷加快，有效地推動了我國科技技術的快速發(fā)展，其中不動產(chǎn)登記工作對象數(shù)量也在不斷上漲。在實際工作過程當中，不動產(chǎn)的登記工作范圍正在不斷擴張，這對相關管理工作部門的社會技術應用要求提出了更高的標準，傳統(tǒng)的測繪技術以及測繪設備的使用，無法充分滿足新形勢下測繪工作市場的工作需求，而新型的辦公系統(tǒng)設備和精度較高的不動產(chǎn)測繪工作儀器，在我國不動產(chǎn)測繪市場當中占據(jù)了重要的工作位置，現(xiàn)在辦公系統(tǒng)當中主要是負責業(yè)務登記、業(yè)務收費以及測繪圖紙的制作等各個不同環(huán)節(jié)，相關工作人員可以運用先進的計算機系統(tǒng)以及相關的辦公軟件，對測繪工作信息進行有效的分析和制作，然后通過打印機直接進行打印，整個不動產(chǎn)測繪管理工作流程非常簡單高效，同時也方便了工作人員對測繪工作的每一個環(huán)節(jié)進度來進行監(jiān)控。新形勢下不動產(chǎn)測繪工作當中，針對GIS技術的運用越來越廣泛，通過對該項技術的有效應用有效替代了傳統(tǒng)模式下的地圖模擬測量法，同時北斗、GPS技術和全站儀的運用也有效提高了整個不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)效率。

2.3 加強不動產(chǎn)測繪的監(jiān)管制度，完善測繪工作成果

要不斷加強不動產(chǎn)測繪管理工作的監(jiān)管體制，根據(jù)不動產(chǎn)測繪管理工作的法律法規(guī)來加以明確，依照相關法律規(guī)定，對不動產(chǎn)的交易和登記工作來進行有效的約束，以此來推動整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的科學長遠發(fā)展。不動產(chǎn)測繪工作成果直接影響到了不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，如果在測會工作當中所得到的數(shù)據(jù)信息存在偏差，那么會直接造成不動產(chǎn)權(quán)利人的個人利益受到影響。因此，必須要建立起科學完善的不動產(chǎn)測繪工作機制，為相關工作人員提供出更加方便快捷的信息處理渠道，通過不動產(chǎn)測繪信息的有效篩選，對不動產(chǎn)測繪工作當中產(chǎn)生各種問題以及矛盾問題加以合理的解決，以此來充分保證不動產(chǎn)權(quán)利人的個人合法權(quán)益。

2.4 重視不動產(chǎn)測繪檔案管理

不動產(chǎn)測繪工作的最終結(jié)果信息可以為后續(xù)的房地產(chǎn)交易工作，房地產(chǎn)信息管理工作以及城鄉(xiāng)建設工作提供出科學有效的測量數(shù)據(jù)，同時也是我國行政管理工作當中非常重要的工作基礎，是不動產(chǎn)交易和不動產(chǎn)信息記錄工作當中重要的數(shù)據(jù)支撐。因此，相關工作單位必須要充分重視不動產(chǎn)測繪工作的信息檔案管理，有效保存好測繪工作的原始數(shù)據(jù)，為后續(xù)的不動產(chǎn)工作的發(fā)展提供出良好的數(shù)據(jù)基礎。一方面來講，相關工作單位可以建立起專業(yè)的紙質(zhì)檔案，可以使用專業(yè)的檔案儲存袋，對各種重要的信息檔案來進行儲存，同時也可以將重要的信息檔案直接儲存在檔案柜當中，以此來方便后續(xù)的信息查閱;另一方面，可以建立起電子儲存檔案庫，對不動產(chǎn)測繪信息內(nèi)容進行有效的備份，可以存放在光盤移動硬盤或者是U盤當中，防止產(chǎn)生信息泄露或者是信息失真等不良問題。

3? 結(jié)語

為使不動產(chǎn)測繪工作朝著健康有序的方向發(fā)展，不動產(chǎn)登記管理部門必須建立一套行之有效的不動產(chǎn)測繪管理制度，既能體現(xiàn)行業(yè)間的公平競爭，又能確保測繪成果質(zhì)量達到標準，對不按市場規(guī)則做的、采用不正當手段競爭的行為進行約束，把質(zhì)量達不到要求的測繪成果拒之門外，保證不動產(chǎn)測繪工作高質(zhì)高效并健康快速發(fā)展，保障不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。

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