亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        物業(yè)維修資金管理中存在的問(wèn)題及改善建議

        2020-05-09 09:51:12劉波
        財(cái)會(huì)學(xué)習(xí) 2020年11期
        關(guān)鍵詞:改善建議物業(yè)問(wèn)題

        劉波

        摘要:在社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下,我國(guó)城市化水平不斷提升。房地產(chǎn)企業(yè)在加快建設(shè)進(jìn)程的同時(shí)也在大力提高建設(shè)水平,以滿足人們的居住需求。隨著人們對(duì)居住環(huán)境及生活質(zhì)量要求的逐步提升,我國(guó)形成了新的業(yè)態(tài),物業(yè)管理公司應(yīng)運(yùn)而生。物業(yè)維修資金管理是物業(yè)管理的重要組成部分。然而,當(dāng)前我國(guó)物業(yè)企業(yè)對(duì)物業(yè)維修資金的管理存在不少問(wèn)題。因此,探究物業(yè)維修資金管理存在的問(wèn)題并尋找解決這些問(wèn)題的方法在當(dāng)下具有積極的現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。本文主要討論做好物業(yè)維修資金管理工作的重要性,分析物業(yè)維修資金歸集不齊的影響、物業(yè)維修資金管理中存在的問(wèn)題及提出物業(yè)維修資金管理問(wèn)題改善方案。

        關(guān)鍵詞:維修資金管理;物業(yè);問(wèn)題;改善建議

        物業(yè)維修資金的建立屬于一項(xiàng)民生工程。所以,物業(yè)公司要重視物業(yè)維修資金管理工作,積極地通過(guò)優(yōu)化配置物業(yè)維修資金,達(dá)到最大化的物業(yè)資金管理及使用效果。與此同時(shí),物業(yè)公司要轉(zhuǎn)變物業(yè)維修資金管理理念,使得該項(xiàng)管理工作進(jìn)入嶄新的發(fā)展局面,提升人們對(duì)物業(yè)管理工作的滿意度。時(shí)代在發(fā)展,社會(huì)在變化,物業(yè)維修資金管理模式也在不斷發(fā)展變化。因此,物業(yè)公司要具備先進(jìn)的管理理念、不斷創(chuàng)新管理模式,科學(xué)地開(kāi)展物業(yè)維修資金管理工作。

        一、做好物業(yè)維修資金管理工作的重要性

        物業(yè)維修資金管理的內(nèi)涵是物業(yè)維修管理部門結(jié)合相關(guān)法律法規(guī),構(gòu)建的專用于住宅共用部位與各項(xiàng)公共設(shè)施維修與改造的費(fèi)用。而物業(yè)維修部門負(fù)責(zé)合理地配置資金,提高公共設(shè)施維修水平,為業(yè)主創(chuàng)設(shè)良好的生活環(huán)境,保證業(yè)主生活需求及品質(zhì)。這樣業(yè)主與物業(yè)之間的關(guān)系可以得到有效改善。在優(yōu)質(zhì)的物業(yè)維修資金管理下,公共設(shè)施這項(xiàng)資源的利用率可以得到有效提高。物業(yè)維修資金管理人員需要認(rèn)識(shí)到自身所承擔(dān)地責(zé)任,主動(dòng)地踐行物業(yè)管理工作。為保證物業(yè)維修資金管理水平,有必要不斷地總結(jié)管理經(jīng)驗(yàn),構(gòu)建科學(xué)的管理方案,以便及時(shí)高效的解決日常管理中遇到的問(wèn)題。

        二、維修資金歸集不齊的影響

        維修資金是開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)的基礎(chǔ)。維修資金短缺,最終會(huì)導(dǎo)致物業(yè)管理工作大打折扣。維修資金歸集不齊產(chǎn)生的影響主要有以下幾個(gè)方面:一是維修資金匱乏,將影響物業(yè)工程維修改造工作進(jìn)度與質(zhì)量;二是維修資金短缺將影響物業(yè)管理人員對(duì)物業(yè)資金的優(yōu)化應(yīng)用,進(jìn)而降低業(yè)主的生活質(zhì)量;三是物業(yè)維修資金歸集不全面,將可能導(dǎo)致業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)之間矛盾激化;四是物業(yè)維修資金歸集不全面可能產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng),使得物業(yè)維修資金歸集越來(lái)越困難,從而導(dǎo)致物業(yè)管理工作陷入僵局。

        三、物業(yè)維修資金管理中存在的問(wèn)題

        (一)管理體系不健全

        從目前現(xiàn)狀來(lái)看,物業(yè)維修管理體系尚不健全,使得很多物業(yè)管理工作不能有效推進(jìn)。主要表現(xiàn)在,物業(yè)維修資金管理主體不明確。有的地區(qū)物業(yè)部門負(fù)責(zé)保管與運(yùn)作該項(xiàng)資金;有的地區(qū)則是由開(kāi)發(fā)商自主開(kāi)展物業(yè)維修資金管理活動(dòng)。與此同時(shí),已有的物業(yè)維修管理體系也存在一定的問(wèn)題。在這種情況下,物業(yè)維修資金管理責(zé)任人不能充分地發(fā)揮物業(yè)維修資金的效用,影響物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。

        (二)維修資金代管責(zé)任不夠明晰

        物業(yè)維修資金代管責(zé)任不夠明晰容易導(dǎo)致后續(xù)工作出現(xiàn)問(wèn)題。比如,互相推諉責(zé)任、引發(fā)責(zé)任人之間的矛盾、降低物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、影響業(yè)主對(duì)管理工作的滿意度等。總而言之,責(zé)任不夠明晰會(huì)誘發(fā)一系列問(wèn)題。所以,需要明確維修資金代管責(zé)任,進(jìn)而規(guī)避這些問(wèn)題,從而樹(shù)立良好的物業(yè)服務(wù)形象。

        (三)維修資金監(jiān)管不到位

        維修資金由全體業(yè)主繳納,最終匯成金額巨大的維修資金池。如果不能有效地監(jiān)管維修資金,就容易為他人私自挪用以及為貪污資金埋下隱患。目前,維修資金監(jiān)管并不到位。比如,不能及時(shí)全面的記錄物業(yè)維修資金的支出信息、維修資金監(jiān)管制度建設(shè)不全面等。

        四、物業(yè)維修資金管理問(wèn)題改善方案

        (一)完善物業(yè)維修資金管理體系

        建立健全物業(yè)維修資金管理體系才能更好地支持物業(yè)管理工作,拉近業(yè)主與物業(yè)之間的距離。因此,要投入精力完善物業(yè)維修資金管理體系。具體方法如下:首先業(yè)主是物業(yè)維修資金管理的服務(wù)對(duì)象,業(yè)主對(duì)管理工作的看法顯得尤為重要,所以,要全面地搜集地業(yè)主的意見(jiàn)建議,進(jìn)而完善管理體系;其次在信息技術(shù)高效發(fā)展的背景下,物業(yè)部門可以引入信息技術(shù),構(gòu)建物業(yè)維修資金查詢系統(tǒng),提高資金的透明度;再次物業(yè)部門需要不斷總結(jié)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn),提升管理體系構(gòu)建水平。最后,物業(yè)部門在完善了物業(yè)維修資金管理體系之后還要加大對(duì)管理體系的宣傳力度,提高業(yè)主對(duì)管理體系的認(rèn)識(shí)。此外,物業(yè)部門構(gòu)建信息溝通平臺(tái),可以使自身與業(yè)主高效互動(dòng),以便更好地解決業(yè)主的問(wèn)題。

        (二)明確物業(yè)維修資金代管責(zé)任

        通過(guò)明確物業(yè)維修資金代管責(zé)任,資金管理水平可得到大幅度提高。因此,要科學(xué)合理的劃分代管責(zé)任。具體方法有:一是深入研究與物業(yè)維修資金代管相關(guān)的法律法規(guī),并根據(jù)法律法規(guī)內(nèi)容科學(xué)合理地劃分代管責(zé)任,以保證物業(yè)維修資金管理工作的合法合理化;二是召開(kāi)會(huì)議,討論劃分責(zé)任的方式,并綜合整理討論內(nèi)容,形成責(zé)任劃分方案,相關(guān)責(zé)任人要認(rèn)真履行自身責(zé)任;三是構(gòu)建物業(yè)維修資金代管責(zé)任機(jī)制,以此約束代管行為;四是拓寬業(yè)主意見(jiàn)反饋渠道,根據(jù)實(shí)際情況科學(xué)地采納業(yè)主意見(jiàn),保證責(zé)任劃分的有效性;五是建立獎(jiǎng)懲機(jī)制,獎(jiǎng)勵(lì)出色完成資金代管任務(wù)的工作人員,提高他們工作的積極性,反之,要適當(dāng)?shù)貞土P沒(méi)有很好完成資金代管任務(wù)的工作人員,以此督促他們整改并提升專業(yè)管理水平。

        (三)提高物業(yè)維修資金監(jiān)管水平

        監(jiān)管部門是提高物業(yè)維修資金監(jiān)管水平的主體。因此,監(jiān)管部門需要發(fā)揮自身的作用,認(rèn)真地執(zhí)行監(jiān)管工作。監(jiān)管的事項(xiàng)包括,指定工作人員深入各地小區(qū)之中,了解公共設(shè)施使用情況。如果發(fā)現(xiàn)因維修資金落實(shí)不到位導(dǎo)致公共設(shè)施無(wú)法使用,就需要查明產(chǎn)生問(wèn)題的原因,進(jìn)而追究相關(guān)人員的責(zé)任。責(zé)任人需要及時(shí)采取措施,保證維修資金健康運(yùn)轉(zhuǎn),提高維修資金利用效率。不同地區(qū)的物業(yè)維修資金監(jiān)管制度存在差異,進(jìn)而加大了物業(yè)管理難度。為提升資金監(jiān)管水平,要摒棄不合時(shí)宜的物業(yè)資金監(jiān)管理念,選用先進(jìn)的監(jiān)管理念,進(jìn)而構(gòu)建先進(jìn)的監(jiān)管制度,從而保證資金管理人員的行為處于制度框架下。此外,監(jiān)管部門有必要加大物業(yè)維修資金監(jiān)管力度,及時(shí)發(fā)現(xiàn)維修資金管理問(wèn)題,進(jìn)而制定維修資金管理方案,從而強(qiáng)化物業(yè)資金管理效果。

        五、結(jié)束語(yǔ)

        綜上所述,隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步,人們對(duì)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)的要求越來(lái)越高。物業(yè)服務(wù)離不開(kāi)資金的支持。提高資金管理水平是提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的重點(diǎn)。因此,物業(yè)公司需要增強(qiáng)資金管理運(yùn)作能力。維修資金是資金管理工作的重要組成部分。基于此,物業(yè)公司可以從優(yōu)化物業(yè)維修資金管理的角度出發(fā),確保資金管理質(zhì)量。當(dāng)前物業(yè)維修資金管理中存在一定的問(wèn)題,包括管理體系不健全、維修資金代管責(zé)任不夠明晰、維修資金監(jiān)管不到位等。為此,要提出針對(duì)性地改進(jìn)策略。包括完善物業(yè)維修資金管理體系、明確物業(yè)維修資金代管責(zé)任、提高物業(yè)維修資金監(jiān)管水平等。除此之外,還要吸收與借鑒優(yōu)秀的物業(yè)維修資金管理經(jīng)驗(yàn)、優(yōu)化管理流程,以保證物業(yè)管理工作有條不紊地推進(jìn)。

        參考文獻(xiàn):

        [1]劉力,毛海波.規(guī)則與秩序之間:住宅專項(xiàng)維修資金的使用規(guī)范與當(dāng)事人權(quán)益保障[J].法律適用,2019 (16):81-90.

        [2]沈建忠.堅(jiān)持黨建引領(lǐng)服務(wù)為本推動(dòng)行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展——中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)第四屆理事會(huì)工作報(bào)告[J].中國(guó)物業(yè)管理,2019 (05):13-23.

        [3]高雅.業(yè)主權(quán)利視角下的住宅專項(xiàng)維修資金管理制度完善[J].法制與社會(huì),2019 (04):218-219.

        [4]規(guī)范高效管好用好房屋養(yǎng)老金 ——打造物業(yè)維修資金管理“連云港模式” [J].中國(guó)房地產(chǎn),2017 (34):13-15+2-3.

        [5]席建林,陸齊,李兵.《上海市虹口區(qū)久樂(lè)大廈小區(qū)業(yè)主大會(huì)訴上海環(huán)亞實(shí)業(yè)總公司業(yè)主共有權(quán)糾紛案》的理解與參照——追索物業(yè)專項(xiàng)維修資金不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定[J].人民司法(案例),2018 (02):24-30.

        猜你喜歡
        改善建議物業(yè)問(wèn)題
        物業(yè)服務(wù)
        地鐵車輛段及上蓋物業(yè)開(kāi)發(fā)一體化探討
        初中數(shù)學(xué)學(xué)困生學(xué)業(yè)情緒及其影響因素分析
        公路設(shè)計(jì)應(yīng)考慮的交通安全因素研究
        淺談企業(yè)財(cái)務(wù)管理優(yōu)化新思路
        新時(shí)期強(qiáng)化林業(yè)重點(diǎn)工程資金稽查的思考
        演員出“問(wèn)題”,電影怎么辦(聊天室)
        韓媒稱中俄冷對(duì)朝鮮“問(wèn)題”貨船
        “問(wèn)題”干部“回爐”再造
        南方周末(2015-05-07)2015-05-07 04:39:36
        加強(qiáng)細(xì)部處理,提升物業(yè)品質(zhì)
        久久福利青草精品资源| 国产精品毛片av毛片一区二区| 天堂视频在线观看一二区| 少妇真人直播免费视频| 成人免费直播| 欧美成人午夜精品久久久| 91精彩视频在线观看| 精品蜜桃一区二区三区| 亚洲国产一区二区视频| 狠狠色狠狠色综合网| aaa级久久久精品无码片| 欧美日韩在线免费看| 亚洲中文字幕av一区二区三区人| 日本老熟女一区二区三区| 二区免费在线视频观看 | 亚洲a∨无码精品色午夜| 国产精品久久久久久无码| 色综合久久丁香婷婷| 蜜桃av区一区二区三| 亚洲成人一区二区av| 欧洲美熟女乱又伦av影片| 国产成人无码一区二区三区在线| 国产国语对白一区二区三区| 国产中文字幕亚洲综合| 91久久精品色伊人6882| 东北妇女肥胖bbwbbwbbw| 在线高清精品第一区二区三区| 中文乱码字幕在线中文乱码| 日本人妻免费在线播放| 久久夜色精品国产欧美乱| 日韩欧美在线观看成人| 色妞一区二区三区免费视频| 国内揄拍国内精品人妻久久| 国产精品毛片完整版视频| 麻豆五月婷婷| 亚洲春色视频在线观看| 日本一二三区在线观看视频| 中国少妇内射xxxx狠干| 亚洲国产av一区二区三区四区| 午夜不卡亚洲视频| 中文字幕手机在线精品|