孫慧玲
【摘要】我國自實行住房制度改革以來,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度非常迅猛。特別是近幾年來房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè),進入持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的時期,對經(jīng)濟增長的貢獻不斷增大,也帶動了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)對于人們生活的改善和經(jīng)濟的增長發(fā)揮著非常關(guān)鍵的作用,現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)業(yè)正朝著規(guī)?;鸵?guī)范化的方向轉(zhuǎn)型。本文對房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展趨勢略作分析。
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)? 市場? 發(fā)展趨勢
一、房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀
近年來由于房地產(chǎn)業(yè)的火爆,很多人都在擔心房地產(chǎn)業(yè)會崩盤。政府對房地產(chǎn)行業(yè)政策基調(diào)仍然以緊為主,自今年年初以來依舊圍繞“房住不炒”的定位展開,住建部表示堅持調(diào)控目標不動搖,力度不放松。僅2018年5月住建部就對房地產(chǎn)調(diào)控作了兩次表態(tài),一方面就樓市問題約談了多個城市負責人,另一方面下發(fā)通知,再次強調(diào)毫不動搖地堅持“房住不炒”定位。由于政府及時出臺各種政策調(diào)控,對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進行了有效的引導,在基本滿足居民對住房需求的前提下,極大程度的控制住了房地產(chǎn)過熱、過度投資的不良發(fā)展勢頭,使房地產(chǎn)市場總體趨于理性化的發(fā)展。2018年至今,房地產(chǎn)市場已呈現(xiàn)下滑走勢,一方面表現(xiàn)為商品房銷售增速回落,大多想購房者都在持觀望態(tài)度;另一方面表現(xiàn)為土地市場轉(zhuǎn)冷、土地流拍現(xiàn)象增加,低溢價乃至底價成交成為常態(tài)。
此外,在金融信貸方面,我國的房地產(chǎn)金融信貸還存在一定的風險,具體表現(xiàn)在部分開發(fā)商資金不足,在房地產(chǎn)開發(fā)過程中千方百計從銀行取得貸款,房屋還未取得銷售許可,就鉆政策空子,美其名曰“認籌”,實際是對外銷售,讓購房人先交納部分房款,取得預售許可后再正式簽訂購房合同,這個環(huán)節(jié)稍有不慎,資金鏈斷裂,就會造成爛尾樓,引發(fā)社會問題。
二、房地產(chǎn)業(yè)面臨問題
在過去的幾年里,因棚戶區(qū)改造貨幣化等政策的實施使得我國的房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展,帶動了房價的瘋狂增長。政府對一線城市房地產(chǎn)市場嚴格調(diào)控;二線城市市場熱度提升快,引發(fā)了調(diào)控從緊政策出臺;三四五線城市房價保持緩慢上升,新建商品房及交易量有所下降,整體熱度有所回落。以江蘇省漣水縣為例,2017年新建商品房成交量為1104179平方米,2018年新建商品房總成交量為923362平方米,同比下降16.38%。2017年商品房均價為4729元,2018年商品房均價為4812元,同比增長1.76%。近年來隨著房地產(chǎn)價格總體偏高,超過普通居民購買能力,加上政府出臺房屋限購限貸等調(diào)控政策,導致市場成交量低迷,房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了相對過剩。
三、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢
隨著棚戶區(qū)改造速度的減緩、國家堅持“房子是用來住的不是用來炒的”調(diào)控政策以及對調(diào)控不力的城市問責等一系列政策出臺,房地產(chǎn)市場逐漸降溫,房價總體上保持在相對穩(wěn)定的水平。
(1)加強城市低收入群體的住房保障。目前的商品房價格已經(jīng)讓普通老百姓特別是低收入群體無法承受,如國有企業(yè)下崗職工、失業(yè)人口和從事服務業(yè)人員等,這些人群由于年齡較大、收入微薄,社會經(jīng)濟地位較低,大多居住在老城區(qū)的自有房屋和公有住房,房屋質(zhì)量和居住環(huán)境較差,目前情況下很難通過購買商品房來改善自己的居住條件。還有剛參加工作的大學生,這些人由于剛參加工作無工作經(jīng)驗等原因,收入比較低,再加上家庭條件限制,買不起商品房。所以政府應充分利用住房保障職能,建立和完善住房保障體系,為符合條件的低收入群體提供廉租房?,F(xiàn)階段,房地產(chǎn)行業(yè)還缺乏對低收入人群的消費策略,在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,應該配備一定數(shù)量的小面積、性價比高的商品房,擴大銷售對象,改善社會整體生活居住質(zhì)量。
(2)增加對改善型住房需求的供給。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展,收入日益增長、生活水平不斷提高、二孩政策放開等因素,人們對原來的居住環(huán)境不滿或者居住面積需要增加等,部分中高收入的居民對房屋的戶型、小區(qū)的基礎(chǔ)配套設施等有了更高的要求,改善型住房需求不斷增長。這類人群平時生活品質(zhì)比較高,收入頗豐,會全面考慮小區(qū)環(huán)境、生活配套設施、住房條件、周邊交通、學校分布等情況,因此在新的高品質(zhì)樓盤出現(xiàn)后,為了更好的生活質(zhì)量而去購買新房。這類人群也是帶動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要因素。
(3)大力推進醫(yī)養(yǎng)結(jié)合住宅的發(fā)展。目前我國已經(jīng)進入了人口老齡化社會,社會養(yǎng)老體系還沒有完善,因此養(yǎng)老問題成為我國當前面臨的嚴峻社會問題?,F(xiàn)階段我國養(yǎng)老服務體系主要問題在于由政府主導的養(yǎng)老服務機構(gòu)嚴重缺乏,難以滿足人們的需求。因此提倡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與醫(yī)療機構(gòu)合作,建設醫(yī)養(yǎng)住宅小區(qū),以醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項目的發(fā)展促進房地產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療業(yè)、養(yǎng)老機構(gòu)的發(fā)展。重點關(guān)注居家生活老年人的健康,積極打造居家養(yǎng)老健康服務模式。以服務為重點,面向居家老人提供全方位的醫(yī)療、健康、照顧等服務,探索和構(gòu)建完善的高質(zhì)量居家養(yǎng)老健康服務體系,讓更多老年人足不出戶就能享受優(yōu)質(zhì)服務,滿足老年人健康和養(yǎng)老需求。
四、結(jié)語
房地產(chǎn)行業(yè)在前階段的發(fā)展中,出現(xiàn)了一些問題,政府及時對市場進行了干預和調(diào)控,針對出現(xiàn)的問題出臺了相關(guān)政策,房地產(chǎn)行業(yè)得到了健康穩(wěn)定的發(fā)展。隨著人們物質(zhì)生活水平逐漸提高、消費結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變,房地產(chǎn)市場的需求也隨之變化,給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來很多機遇,同時也面臨著巨大的挑戰(zhàn)。要使房地產(chǎn)行業(yè)健康可持續(xù)的發(fā)展下去,不僅需要市場的自我調(diào)控作用,還需要完善相關(guān)的法律法規(guī),確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
參考文獻:
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