翁劍帆

【摘要】隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，人們對于房產(chǎn)的預(yù)測面積與實際測量面積之間的差異問題越來越重視。因此，本文將針對房產(chǎn)測繪中房屋面積預(yù)測和實測對比展開分析。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪;房屋面積;預(yù)測;實測

我國的房產(chǎn)測繪工作在房地產(chǎn)行業(yè)中是十分重要的環(huán)節(jié)之一。通過預(yù)測房產(chǎn)面積，可以實現(xiàn)房產(chǎn)的預(yù)售，如果預(yù)測面積結(jié)果與實際測量面積結(jié)果出現(xiàn)較大的差異，將會直接影響到消費者的經(jīng)濟利益，并給房產(chǎn)企業(yè)帶來不利的影響，損害到房產(chǎn)企業(yè)的形象。因此需要在房產(chǎn)測繪工作中，通過更有效的方式縮小預(yù)測面積與實際面積之間的差異。

1、房產(chǎn)測繪中房屋預(yù)測和實測之間的關(guān)系

隨著我國社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，地產(chǎn)行業(yè)也得到了迅速的發(fā)展壯大。而房產(chǎn)測繪工作是房產(chǎn)項目中最為關(guān)鍵的內(nèi)容之一，房產(chǎn)測繪的結(jié)果將直接影響到房產(chǎn)企業(yè)的運營狀態(tài)以及消費者的實際利益。在正常情況下，房產(chǎn)測繪工作需要應(yīng)用十分專業(yè)的設(shè)備和有效的技術(shù)，在對房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)結(jié)果進行計算和集中處理后，會成為房產(chǎn)質(zhì)量、土地使用情況以及土地資源利用效率等方面最直接的參考數(shù)據(jù)，尤其是對房產(chǎn)面積的測量工作，其結(jié)果將直接與房產(chǎn)價格產(chǎn)生關(guān)系[1]。

當(dāng)前，房產(chǎn)交易的相關(guān)要求不斷提高標(biāo)準(zhǔn)，很多房產(chǎn)企業(yè)為了自身的經(jīng)濟利益，在建設(shè)階段經(jīng)常會通過預(yù)售的形式籌集建設(shè)資金，而為了向消費者更好的展示房產(chǎn)的實際情況，就需要使用房產(chǎn)測繪的測量面積來對房產(chǎn)的實際面積進行評估，在此期間會通過建設(shè)圖紙的測量面積作為參考進行預(yù)測。而房產(chǎn)的實際面積是指當(dāng)房產(chǎn)建設(shè)完成后，由國家專業(yè)的測量人員對房產(chǎn)進行測量而得出的房產(chǎn)實際的大小面積。而房產(chǎn)實際面積的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)是需要參考設(shè)計方案和使用材料等不同方面的差異而得出[2]。在一些房產(chǎn)測量過程中，由于建筑施工原因或者測量原因，實際的房產(chǎn)面積將與預(yù)測的房產(chǎn)面積存在一定的差異性。這種差異需要控制在一定的范圍中，而實際測量工作由于受到工程結(jié)構(gòu)以及各種測量技術(shù)的不同會在面積大小上有所差異，因此房產(chǎn)測繪人員需要根據(jù)實際情況更為準(zhǔn)確的測量房產(chǎn)的面積[3]。

2、房產(chǎn)面積預(yù)測與實測差異的原因分析

2.1測量方法的不同導(dǎo)致出現(xiàn)差異

在房產(chǎn)測繪工作中，房產(chǎn)面積差異會受到很多因素的影響，而其中最為主要是因素就是房產(chǎn)測繪人員選擇的測量方法不同導(dǎo)致的差異。當(dāng)前，房產(chǎn)測繪的技術(shù)發(fā)展十分迅速，而各種測量技術(shù)的操作復(fù)雜性也不斷提高，技術(shù)種類也很多，因此在通過較為復(fù)雜的測量方式時，操作的流程也更為繁瑣。在對房產(chǎn)預(yù)測時，房產(chǎn)測量人員主要是通過專業(yè)的測量技術(shù)進行檢測，在測量的準(zhǔn)確性方面存在一定的不足。因此導(dǎo)致房產(chǎn)測繪的面積出現(xiàn)不同程度的差異。此外，房產(chǎn)測繪人員的技術(shù)經(jīng)驗不足也會導(dǎo)致在測量的過程中出現(xiàn)誤差。

同時，由于房產(chǎn)測繪工作到實際房屋建設(shè)完成之間還存在著很多的環(huán)節(jié)，其中包括設(shè)計圖紙、實際施工等，而中間環(huán)節(jié)從事人員數(shù)量也十分多，再由于施工的材料等方面存在差異，進而導(dǎo)致建設(shè)完成后的房屋實測面積會與預(yù)測面積有所差異[4]。

2.2 預(yù)測工作流程不完善

在很多房產(chǎn)預(yù)測工作中都存在忽視預(yù)測工作流程的情況，其中最主要的問題在于忽視了預(yù)測委托書的完善，一方面很多房產(chǎn)企業(yè)在設(shè)計階段沒有準(zhǔn)確的給出相關(guān)數(shù)據(jù)，另一方面，在施工階段由于各種原因會出現(xiàn)對施工方案進行修改的情況，這些問題都會使房產(chǎn)實際面積與預(yù)測面積產(chǎn)生差異。

3、優(yōu)化房產(chǎn)測繪面積測量準(zhǔn)確性的方法

3.1提高測繪人員的專業(yè)水平

在房產(chǎn)測繪工作中，需要測量人員具有十分專業(yè)的技術(shù)水平和綜合素質(zhì)，一方面需要具有較為扎實的理論基礎(chǔ)，另一方面需要具備豐富的測量經(jīng)驗。這就需要對房產(chǎn)測繪人員進行崗位培訓(xùn)和在職培訓(xùn)。通過培訓(xùn)的方式提高房產(chǎn)測繪人員能力，補充相關(guān)的理論知識以及工作經(jīng)驗。房產(chǎn)測繪人員需要熟練的通過各種專業(yè)技術(shù)和設(shè)備對房產(chǎn)面積進行測量，并根據(jù)設(shè)計進行合理的預(yù)測。此外，房產(chǎn)測繪人員需要對房產(chǎn)相關(guān)工作的各個環(huán)節(jié)有著足夠的認(rèn)識和了解，以便于在房產(chǎn)面積預(yù)測時能夠更加準(zhǔn)確的展開工作[5]。

3.2 加強房產(chǎn)設(shè)計的科學(xué)性

科學(xué)合理的房產(chǎn)設(shè)計能夠為后期的房產(chǎn)面積提供更為準(zhǔn)確的預(yù)測參考數(shù)據(jù)，幫助測量人員得出更為準(zhǔn)確的結(jié)果。但是在實際的測量工作中，由于數(shù)據(jù)信息有限，很多房產(chǎn)設(shè)計人員在設(shè)計過程中都很難進行十分有效的設(shè)計規(guī)劃，這就需要在初期最大程度的收集各種數(shù)據(jù)，其中包括了結(jié)構(gòu)圖紙以及其他方案等。而房產(chǎn)測繪人員需要根據(jù)這些數(shù)據(jù)以及設(shè)計方案進行系統(tǒng)化的整合，利用合適的技術(shù)進行預(yù)測。

3.3完善測量結(jié)果審核制度

在房產(chǎn)測繪人員得出房產(chǎn)面積預(yù)測結(jié)果后，還需要根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)進行復(fù)查和審核。這就需要建立一套完善的預(yù)測面積審核制度，在預(yù)測結(jié)果得出后，按照相關(guān)的流程對結(jié)果進行嚴(yán)格、仔細(xì)的復(fù)查和驗收。在審核之前需要房產(chǎn)測繪人員進行自檢或者互檢，并建立起有效的預(yù)測面積復(fù)查審核的監(jiān)督機制，由專業(yè)的審核團隊進行預(yù)測結(jié)果評定。

結(jié)語：

綜上所述，當(dāng)前很多房產(chǎn)測繪工作中都會出現(xiàn)預(yù)測面積與實際測量面積存在差異的問題，而在房產(chǎn)測繪工作中提高測繪人員的專業(yè)水平、加強房產(chǎn)設(shè)計的科學(xué)性、完善測量結(jié)果審核制度可以有效的縮小預(yù)測面積與實際面積的誤差。

參考文獻：

[1]孫益飛.房產(chǎn)測繪中房屋面積預(yù)測和實測對比分析[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2019，（22）：402. DOI：10.12159/j.issn.2095-6630.2019.22.0386.

[2]黃海英.房產(chǎn)測繪中房屋面積預(yù)測和實測對比[J].科學(xué)技術(shù)創(chuàng)新，2018，（27）：103-104. DOI：10.3969/j.issn.1673-1328.2018.27.061.

[3]郭永兵.房產(chǎn)測繪中房屋面積預(yù)測和實測對比[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2019，（11）：3187. DOI：10.12159/j.issn.2095-6630.2019.11.3098.

[4]孫益飛.試論房產(chǎn)測繪中房屋面積預(yù)測和實測對比問題及解決措施[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2019，（23）：446. DOI：10.12159/j.issn.2095-6630.2019.23.0432.

[5]劉四玲.房產(chǎn)測繪中房屋面積預(yù)測和實測對比關(guān)鍵分析[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2019，（1）：2037. DOI：10.12159/j.issn.2095-6630.2019.01.1971.