劉曉芳
【摘要】隨著社會(huì)不斷發(fā)展進(jìn)步經(jīng)濟(jì)水平不斷提高,中國(guó)居民生活水平也日益提高,人民口袋比較富足,因此近年來(lái)房地產(chǎn)交易也日益頻繁,這使得房地產(chǎn)作為中國(guó)新興產(chǎn)業(yè)之一,在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中也起到了十分重要的作用。在房地產(chǎn)交易過(guò)程中,資金流動(dòng)量較大,而且房?jī)r(jià)受多種因素影響,房?jī)r(jià)高低并不穩(wěn)定,因此在房地產(chǎn)交易過(guò)程中,收益與風(fēng)險(xiǎn)問題是永存的,這就需要金融杠桿在其中發(fā)揮作用,保證收益,降低風(fēng)險(xiǎn),從而更好地促進(jìn)房地產(chǎn)交易的健康發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)交易;金融杠桿;作用
金融杠桿作為一種工具,在諸如房地產(chǎn)交易這種高投資高利潤(rùn)的產(chǎn)業(yè)中就能發(fā)揮較大作用。但是在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中,要能夠根據(jù)不同的項(xiàng)目情況具體分析,合理運(yùn)用,讓金融杠桿真正發(fā)揮它的作用,而不能使房地產(chǎn)業(yè)成為金融杠桿的傀儡和奴隸。這就需要再運(yùn)用金融杠桿過(guò)程中具有相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)洞察力,使金融杠桿能夠切實(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,利用杠桿原降低風(fēng)險(xiǎn)而提高收益 促進(jìn)貨幣資金流動(dòng)穩(wěn)定市場(chǎng),進(jìn)而推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
1、金融杠桿在房地產(chǎn)交易中的應(yīng)用
隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展,中國(guó)人民生活日益富足,口袋越來(lái)越鼓,溫飽問題已經(jīng)不再是中國(guó)人民生活的難題,但是由于中國(guó)近千年來(lái)勤儉節(jié)約和保守謹(jǐn)慎的思想觀念根深蒂固,因此在買房這種開銷巨大的問題上,中國(guó)人民還是較為慎重,這就容易使房產(chǎn)交易出現(xiàn)停滯。而金融杠桿運(yùn)用“四兩撥千斤”的巧妙原理,讓中國(guó)人民用較少的錢能夠買到心儀的房子,然后后期可以慢慢還貸款,比起一下掏出幾十萬(wàn)更容易讓人接受,壓力相對(duì)較小,而且能夠把房地產(chǎn)商、居民和銀行聯(lián)系起來(lái),能夠更好推動(dòng)房地產(chǎn)交易的發(fā)展。除此以外,金融杠桿的運(yùn)用催生出了炒房產(chǎn)業(yè)這一新興行業(yè),炒房者在法律允許情況下,通過(guò)自己對(duì)市場(chǎng)的了解與自身洞察力進(jìn)行買房賣房一系列活動(dòng)并從中獲取一定利益,促進(jìn)了資金流動(dòng),也在一定程度上推動(dòng)了房地產(chǎn)交易的發(fā)展。因此金融杠桿再房地產(chǎn)交易過(guò)程中發(fā)揮著不可磨滅的重要作用。
2、金融杠桿在房地產(chǎn)交易中的作用
2.1降低風(fēng)險(xiǎn)提高收益
對(duì)于平民百姓來(lái)說(shuō),可能窮其一生才能買到一套屬于自己的好房子,百姓辛苦攢下的錢如果全部用于一次性交款購(gòu)房,而又不幸遇到黑心房地產(chǎn)商,那百姓被騙心血全無(wú),嚴(yán)重者可能引起部分地區(qū)的不穩(wěn)定。而有了金融杠桿的巧妙運(yùn)用,百姓可以用較少的錢買到房子,然后慢慢還貸款,投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)降低。而對(duì)于炒房一族來(lái)說(shuō),可以先用較少的錢給一套房子交夠首付,然后向銀行貸款還清剩余欠款,等過(guò)幾年房?jī)r(jià)漲高后再賣出房子,就可以利用金融杠桿原理賺取中間差價(jià),而且比靠自己買房賣房賺到的要多。如此可以說(shuō),在遵守社會(huì)法律法規(guī)和金融秩序的前提下,合理運(yùn)用金融杠桿原理既能降低投資風(fēng)險(xiǎn)又能提高個(gè)人收益,所以說(shuō)合理運(yùn)用金融杠桿不失為一個(gè)良好的選擇。
2.2促進(jìn)資金流動(dòng)穩(wěn)定市場(chǎng)
通過(guò)運(yùn)用金融杠桿原理,居民和房地產(chǎn)商之間的房地產(chǎn)交易變得日益頻繁,居民房地產(chǎn)商和銀行之間的聯(lián)系也日益緊密,炒房者也隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷加入進(jìn)來(lái),因此房地產(chǎn)交易涉及的范圍越來(lái)越廣泛,涉及的資金數(shù)量越來(lái)越多,房地產(chǎn)交易次數(shù)也越來(lái)越大,因此所牽涉的資金也越來(lái)越多,由此不僅促進(jìn)了資金的流動(dòng),也促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,居民、房地產(chǎn)商、銀行、炒房者、服務(wù)業(yè)等多方逐漸形成一個(gè)互相關(guān)聯(lián)的有機(jī)整體,市場(chǎng)也不會(huì)輕易出現(xiàn)脆弱停滯的現(xiàn)象,整個(gè)市場(chǎng)也逐漸變得穩(wěn)定起來(lái)。
2.3推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展
對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō),從前以國(guó)家調(diào)控為主,后來(lái)實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),但由于中國(guó)國(guó)民的保守思維根深蒂固,所以一下也較難以接受,資本、市場(chǎng)等新鮮事物在中國(guó)居民之中接受程度也較為低下,居民仍然愿意選擇一種較為保守穩(wěn)健的方式。但是有了金融杠桿的應(yīng)用,讓居民能夠運(yùn)用較少的錢買到房子,慢慢還款,居民收獲了當(dāng)前利益,并且在長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)也有所裨益,因此居民的思維逐漸開拓起來(lái),金融杠桿在房地產(chǎn)交易中的應(yīng)用可以算作一個(gè)切口,讓中國(guó)居民能夠日益接受新的經(jīng)濟(jì)體系,由此能夠不斷推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮。
3、如何正確應(yīng)用金融杠桿這一工具
3.1政府科學(xué)調(diào)控
金融杠桿是一把雙刃劍,在運(yùn)用過(guò)程中,它既能通過(guò)合理使用將使用者投資者的風(fēng)險(xiǎn)降到最低,收益提高到最大,又有可能由于投資者使用者自身問題、國(guó)家政策變動(dòng)問題或者市場(chǎng)變動(dòng)情況等問題使投資者使用者出現(xiàn)巨大的虧損,還有可能由于資金流動(dòng)較大使貨幣房?jī)r(jià)等都出現(xiàn)不同程度的問題,因此這個(gè)時(shí)候就需要政府能夠在宏觀上進(jìn)行科學(xué)的調(diào)控,及時(shí)對(duì)資金房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行大方針的把握調(diào)整,做好頂層設(shè)計(jì),合理進(jìn)行資源配置,使得金融杠桿在絕大多數(shù)情況下都能起到比較積極的作用,保證市場(chǎng)的正常秩序與交易的正常進(jìn)行。但是政府在調(diào)控過(guò)程中也不能過(guò)于干涉,過(guò)于頻繁調(diào)整政策,否則容易起到反作用,造成市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的僵化。隱蔽政府要科學(xué)調(diào)控,把握分寸,使得市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)充滿活力,更好地讓金融杠桿成為促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的利器。
3.2企業(yè)合理運(yùn)用
對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō),金融杠桿的合理運(yùn)用顯得尤為重要。如果企業(yè)管理層能夠透徹明晰金融杠桿的原理,學(xué)習(xí)過(guò)往案例的成功經(jīng)驗(yàn)與失敗教訓(xùn),并隨時(shí)考察市場(chǎng)情況,根據(jù)企業(yè)自身問題和現(xiàn)狀恰當(dāng)運(yùn)用這一原理,企業(yè)將收到良好的經(jīng)濟(jì)效益,并有可能在較短時(shí)間內(nèi)將企業(yè)發(fā)揚(yáng)光大。反之如果企業(yè)并不能很好地運(yùn)用這一原理,或者對(duì)于市場(chǎng)情況沒有較好的洞察力,對(duì)于企業(yè)自身情況也沒有一個(gè)較為全面的把控,那很可能在運(yùn)用這一原理過(guò)程中虧損比不運(yùn)用這一原理更多的資金,甚至導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題,最終影響企業(yè)的發(fā)展。因此,對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō),能否合理運(yùn)用金融杠桿原理也在某種程度上影響著企業(yè)的成敗。
合理運(yùn)用金融杠桿原理,就可以推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康長(zhǎng)效發(fā)展,促進(jìn)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮。同樣的,將這一原理應(yīng)用到其他適合運(yùn)用這一原理的產(chǎn)業(yè)之中,都能較好地推動(dòng)產(chǎn)業(yè)自身的發(fā)展。因此,希望企業(yè)可以在政府宏觀調(diào)控大政方針的引領(lǐng)下合理運(yùn)用這一原理,從而推動(dòng)自身的發(fā)展,并帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。
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