章陽洋

摘 要：隨著社會的發(fā)展，我國的不動產(chǎn)的發(fā)展也有了一定的進步。不動產(chǎn)測量工作開展中，若能對測繪工程技術實踐應用方面進行研究，則能增強這方面的測量效果，為不動產(chǎn)測量計劃實施提供技術保障，滿足與時俱進的發(fā)展要求。因此，在對不動產(chǎn)測量方面進行探討時，應給予測繪工程技術應用方面足夠地重視，充分考慮其功能特性及應用價值，確保不動產(chǎn)測量有效性，逐漸實現(xiàn)這方面的測量目標。同時，需要對不動產(chǎn)測量中測繪工程技術應用方面加以控制，避免影響這類技術的應用效果，為其應用范圍擴大打下基礎。

關鍵詞：不動產(chǎn)測繪;測繪工程技術;應用分析

引言

不動產(chǎn)測繪屬于工程測量專業(yè)中地籍測量學的一個分支，后獨立為房產(chǎn)測繪。例如不動產(chǎn)辦理購入或者是轉移時，房屋面積和公攤供給等數(shù)據(jù)信息是買房者較為重視也是關系到切身利益的部分。計算機網(wǎng)絡不斷發(fā)展，支撐起了眾多行業(yè)的智能化發(fā)展。計算機在測繪工程中的應用，提高了測繪工程中的施工效率和施工質(zhì)量，促進了測繪行業(yè)的進一步建設和發(fā)展，測繪技術的發(fā)展經(jīng)過了一系列的變化，表現(xiàn)為以下幾點主要：（1）隨著計算機技術的不斷興起，測繪技術發(fā)展逐漸的由人工化向智能化方向發(fā)展，在很大的程度上給傳統(tǒng)的測繪技術造成很大沖擊。（2）和傳統(tǒng)的測繪技術相比，多種現(xiàn)代化技術的加持，使得現(xiàn)代測繪技術變得越來越多元化。（3）現(xiàn)代測繪技術中融入了網(wǎng)絡技術、衛(wèi)星通信技術和智能數(shù)據(jù)庫技術等，提高了測繪過程中的智能化和準確度，減少了人力投入和硬件投入，進一步提高了現(xiàn)代測繪技術的工作效率和準確度。

1不動產(chǎn)測量的重要意義

《物權法》對不動產(chǎn)進行如下定義：按物理性質(zhì)無法移動或是移動后將嚴重損害經(jīng)濟價值的有體物。比較典型的不動產(chǎn)為土地和房屋，即房產(chǎn)和地產(chǎn)。不動產(chǎn)測繪作為測繪學科的重要部分之一，其成果具有法律效力。目前，國內(nèi)在不動產(chǎn)測繪中運用的理論、技術與工程測量學基本相同。不動產(chǎn)測繪的意義體現(xiàn)在以下兩個方面：一是通過不動產(chǎn)測繪可以了解并掌握不動產(chǎn)所處的地理位置以及相關的空間數(shù)據(jù)，為不動產(chǎn)登記提供可靠的信息，測繪登記的不動產(chǎn)在法律上具有較強的基礎性特點，可將不動產(chǎn)測繪成果作為登記的法律文件存檔。二是對于產(chǎn)權糾紛而言，不動產(chǎn)測繪獲得的相關數(shù)據(jù)可作為證據(jù)使用，可為產(chǎn)權糾紛案件的處理提供一些幫助。因此，對不動產(chǎn)測繪成果的公正性、嚴謹性及整個測量過程的質(zhì)量提出更高的要求。在不動產(chǎn)測量中，需要對先進的測繪工程技術進行合理應用，從而確保不動產(chǎn)測繪結果的準確性和可靠性，為產(chǎn)權人的利益提供保障。

2不動產(chǎn)測繪的特點

2.1權威性

不動產(chǎn)測繪階段，應該嚴格執(zhí)行國家的法律法規(guī)相應的條款，所選擇使用的測量儀器必須要符合相應的規(guī)范和技術要求，同時還應該由專業(yè)技術人員來進行操作，最后將所測量的數(shù)據(jù)結果進行保存和存檔，以供好后續(xù)的使用。不動產(chǎn)測量工作前，首先需要相應的政府管理部門批準該項工作，在批準文件下發(fā)前不能隨意改動。不動產(chǎn)測量在經(jīng)過了全面的審批確定之后，就具備一定的法律效力，同時也說明具有一定的權威性，不能再隨意更改其中的數(shù)據(jù)信息，從而為今后的不動產(chǎn)轉讓或者出售方面提供良好的數(shù)據(jù)支持。

2.2測繪的比例尺和對象不同

不動產(chǎn)測繪工作多數(shù)都是戶外空間中進行，并且使用圖紙中包含著大量的信息，涉及的地域范圍比較大，這就需要在開始測繪之前將各個區(qū)域進行明確的標記，而此時所選擇使用的測繪比例尺要比其他的設計圖紙要大。

3不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術的實踐應用

3.1RTK定位技術的應用

所謂的RTK定位技術，是指實時動態(tài)載波相位差分技術，是一種兩個測量站載波相位觀測量的差分方法，應用中可將基準站采集的載波相位發(fā)給用戶接收機，進行求差解算坐標。這是一種新的常用的衛(wèi)星定位測量方法，可獲取精度為厘米級的測量數(shù)據(jù)，是在GPS的基礎上發(fā)展而來的，可為工程放樣、地形測圖及控制測量等提供技術支持。在完成不動產(chǎn)測量工作的過程中，通過對RTK定位技術應用方面的深入思考，可減少測量工作開展中外界因素的干擾，實現(xiàn)不動產(chǎn)測量過程的自動控制，全面提高這方面的測量精度，滿足數(shù)據(jù)信息實時共享要求。因此，在簡化不動產(chǎn)測量中的操作流程、改善其精度狀況的過程中，應重視RTK定位技術的引入及高效利用，避免對相應測量工作的落實效果、測量結果的準確性等產(chǎn)生影響，更好地體現(xiàn)出測繪工程技術在不動產(chǎn)測量中的應用價值。

3.2數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術應用

在當前不動產(chǎn)測量工作過程中，借助數(shù)字化掃描技術，可實現(xiàn)對地籍圖紙、地形等關鍵數(shù)據(jù)信息及時有效導入，然后再借助計算機應用軟件，實現(xiàn)對數(shù)據(jù)信息的科學分析與整合，進而生成不動產(chǎn)信息報告。同時，利用數(shù)字化掃描技術，還能實現(xiàn)對圖紙中路線分布情況、周邊街道布局狀況等詳細了解，對出現(xiàn)變更的門牌號等信息進行及時更新。由此可見，與其他測繪技術相比，數(shù)字化掃描技術的應用優(yōu)勢非常突出，該技術的應用可為推進不動產(chǎn)測繪事業(yè)提供一個更具專業(yè)性和可靠性的技術支撐。

3.3傾斜攝影技術的實踐應用

傾斜攝影技術是近幾年出現(xiàn)在國際測繪領域中的高新技術，該技術的提出，彌補了正射影像的局限性，多個傳感器能夠完成不同角度的影像采集，從而使采集到的影像更加真實、直觀。在不動產(chǎn)的地籍測圖中，可對該技術進行應用。具體測量前，作業(yè)人員應當對無人機進行合理選用，推薦使用行業(yè)級無人機，搭載專業(yè)級的飛行控制系統(tǒng)，并配有慣性測量單元與GNSS模塊，在模塊安裝時，采用避震設計，由此可確保測量結果的精確性。借助無人機上的傾斜攝影相機，能夠高效獲取地表所有地物的地貌數(shù)據(jù)，通過不同角度的相機，可以獲取到多角度的影像數(shù)據(jù)，由此便可完成不動產(chǎn)的地籍測圖工作。在不動產(chǎn)測量中，對傾斜攝影技術的應用，減輕了外業(yè)的勞動強度，人工成本大幅度降低。

3.4三維掃描技術的應用

三維激光掃描技術是通過對地形地貌的直接掃描來形成立體圖形，實現(xiàn)對傳統(tǒng)地形測繪流程的改變，簡化了傳統(tǒng)的測繪流程，使得傳統(tǒng)測繪過程更加的簡單化和精準化，節(jié)省了大量的人力物力，促進了傳統(tǒng)測繪技術的智能化，使得傳統(tǒng)地形測量技術更新?lián)Q代。不動產(chǎn)測繪中激光掃描主要應用在建筑工程、道路工程以及危險地區(qū)中。以對礦山的測繪為例，首先是建立地面控制網(wǎng)，聯(lián)合GPS技術實現(xiàn)與三維激光掃描的結合，進而通過三維激光掃描對碎步進行高精度的測量，最終成功建立控制網(wǎng)。其次，建立礦山的3D模型，獲取整體礦山的點云數(shù)據(jù)，獲取DEM數(shù)據(jù)和點云模型等，實現(xiàn)對礦山直觀和立體的地形記錄。最后，獲取數(shù)字線劃圖，通過搭建好的礦山開采模型，生成精度較高的等高線劃圖。從整個過程來看，三維激光掃描儀區(qū)別于傳統(tǒng)激光掃描儀的優(yōu)勢主要集中在通過一次掃描就可以同時獲取多個設施的空間位置，數(shù)據(jù)直觀而且形象準確，有利于測繪模型的順利建立。諸如礦山等，地處偏僻且存在一定危險性的區(qū)域，人力測繪存在一定的困難性和危險性，在傳統(tǒng)的測量過程中，需要耗費大量的人力物力來保障準確性和安全性，并且測量周期較長，現(xiàn)在采用三維掃描技術可以很大程度上緩解這種情況，提高了工作效率，同時也使得很多偏遠地區(qū)的不動產(chǎn)信息得到明確和保護。

結語

開展不動產(chǎn)測繪工作對我國建筑行業(yè)的發(fā)展來說具有不可忽視的重要意義。要確保不動產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量，就必須積極應用各種現(xiàn)代化測繪工程技術。從目前的現(xiàn)狀來看，我國不動產(chǎn)測繪方面應用較多的技術主要包括遙感技術、數(shù)字化掃描技術等，與傳統(tǒng)技術相比，這些技術具有明顯的應用優(yōu)勢。隨著測繪工程技術不斷更新與改進，我國不動產(chǎn)測繪行業(yè)將取得更進一步發(fā)展。

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