阿麗亞·伍木提

摘要：經(jīng)濟的發(fā)展，城鎮(zhèn)化進程的加快，房地產(chǎn)經(jīng)濟也得到了快速的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟作為推動我國市場經(jīng)濟的重要版塊，受到了越來越多人的關注。想要持續(xù)發(fā)展國民經(jīng)濟，需要借助房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)關系。本文就房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展展開探討。

關鍵詞：新形勢;房地產(chǎn)經(jīng)濟;持續(xù)發(fā)展;策略

引言

近年來，隨著經(jīng)濟市場的發(fā)展日新月異，建立起了良好的經(jīng)濟市場的發(fā)展空間，因此房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也與日俱進，各行各業(yè)的精英都選擇投資到房地產(chǎn)經(jīng)濟里面，使得這一行業(yè)的競爭逐漸變得激烈。這次我們就對房地產(chǎn)的經(jīng)濟進行分析考察，針對個別問題提出應對改進方案。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的相關性

從房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的發(fā)展趨勢進行分析，其已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的主要組成部分，并具有一定的影響力。城市基礎設施的建設是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中的第一階段，有效滿足了人們的內(nèi)在需求，在一定程度上促進了人民的消費，拉進了城鄉(xiāng)距離。房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)也有著緊密的聯(lián)系，在自身發(fā)展過程中也帶動了相關行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展，從而促進整個市場經(jīng)濟的發(fā)展，其他行業(yè)的發(fā)展趨勢也是如此，例如材料行業(yè)，與較多行業(yè)都有著相關性。房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展，既可以維護市場經(jīng)濟的穩(wěn)定性，又能促進市場經(jīng)濟發(fā)展。在我國面臨經(jīng)濟危機問題時，很多行業(yè)會受到直接的影響，致使經(jīng)濟市場出現(xiàn)混亂。若借助房地產(chǎn)行業(yè)在吸引家庭資金，可以暫時減緩經(jīng)濟危機，穩(wěn)定經(jīng)濟市場的混亂現(xiàn)象。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟既是相關連的，又是相互獨立的。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的主要內(nèi)容

房地產(chǎn)經(jīng)濟指以房地產(chǎn)為核心，并圍繞著與其相關的生產(chǎn)、生活、消費和經(jīng)營等經(jīng)濟活動所發(fā)生的所有經(jīng)濟關系。房地產(chǎn)經(jīng)濟真實反映了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展狀況。房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展可以簡單地理解為房地產(chǎn)行業(yè)合理、健康、持久地發(fā)展和運行，是中國國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的重要組成部分之一。房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展有兩個主要含義。一是促進房地產(chǎn)經(jīng)濟各要素與經(jīng)濟社會生產(chǎn)要素的和諧共存;二是房地產(chǎn)經(jīng)濟不僅要滿足當代人的生產(chǎn)生活需要，還要滿足后代生產(chǎn)生活的基本需求。房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，要最大限度地充分有效利用現(xiàn)有的房屋、土地、配套和自然資源。由于土地具有不可再生的稀缺性，所以要最大程度地緩解房地產(chǎn)資源的不足，為子孫后代的發(fā)展提供正常持續(xù)的生產(chǎn)和生活場所。

3現(xiàn)代社會下房地產(chǎn)穩(wěn)定長效的發(fā)展的意義

由于在社會經(jīng)濟基礎產(chǎn)業(yè)中扮演著重要角色，中國的經(jīng)濟發(fā)展中房地產(chǎn)經(jīng)濟占有很大一部分的總值。根據(jù)現(xiàn)在社會房地產(chǎn)發(fā)展的整體進行分析，房地產(chǎn)行業(yè)最重要的發(fā)展原因離不開構建房屋的主要成本和購買土地的價格還有國家稅務局的明確規(guī)定，眾多原因中最基本的發(fā)展因素還是由購買的土地支柱，這個因素也決定著房地產(chǎn)在社會經(jīng)濟發(fā)展中存在的角色?，F(xiàn)在社會在房地產(chǎn)行業(yè)具有穩(wěn)定長效的發(fā)展，可以使現(xiàn)在社會經(jīng)濟的其他行業(yè)被這一生產(chǎn)力帶動起來，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟地位進一步得到穩(wěn)定。

4房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展策略

4.1合理控制房地產(chǎn)市場價格，避免市場價格出現(xiàn)波動

房地產(chǎn)價格對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展具有重要意義，我國政府部門應注重房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢，合理控制房地產(chǎn)市場價格，房地產(chǎn)的價格降低并不代表著房地產(chǎn)市場價格的合理，是需要及時改善價值與價格相互背離的現(xiàn)象，從而在房地產(chǎn)商品價格出現(xiàn)波動時，避免價格出現(xiàn)過高或過低的問題，因此，我國政府部門應加大對房地產(chǎn)價格的調(diào)控力度，根據(jù)房地產(chǎn)價格所出現(xiàn)的波動，結合科學理念對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行評估，使房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)評估數(shù)據(jù)制定合理價格，從而保障保房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展。

4.2土地市場的成熟化發(fā)展

縱觀目前房地產(chǎn)的經(jīng)濟發(fā)展，正處于投資領域中的上升階段，但對于整體的市場經(jīng)濟上來說，還處于不成熟和成熟中間，往往是這樣的尷尬階段會促使在實際發(fā)展的房地產(chǎn)階段中理性支持有所缺少。這在房地產(chǎn)經(jīng)濟的綜合發(fā)展上最為的突出，畢竟房地產(chǎn)是可以長期使用的商品，就需要城市領導者在規(guī)劃工作和滿足供求平衡的同時，不能存在敷衍了事的想法，而是在這基礎上讓房地產(chǎn)市場上不會出現(xiàn)“供不應求”的現(xiàn)象，一次來保障社會發(fā)展的安全性和穩(wěn)定性。在這樣的情況下促使城市政府部門要將自身存在的經(jīng)濟服務職能充分的發(fā)揮出來，將經(jīng)濟管理中的干預職能進行積極的行使，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的調(diào)整工作中能夠擁有科學發(fā)展觀念作為支持，這樣才能盡可能的為國民性價比高的房地產(chǎn)商品提供穩(wěn)定經(jīng)營，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展步伐得到加快。

4.3強化對市場的監(jiān)管力度，規(guī)范市場主體行為

目前，政府經(jīng)常作為與房地產(chǎn)開發(fā)商的利益共同體，對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度嚴重不足，導致房地產(chǎn)企業(yè)對質(zhì)量缺乏責任感。一些房地產(chǎn)行業(yè)缺乏資格管理準入標準，導致現(xiàn)階段中國房地產(chǎn)出現(xiàn)了許多經(jīng)濟問題。為了妥善的解決此類問題，應當逐步建立并完善公平高效的監(jiān)管制度和體系，規(guī)范主體行為，防止滋生腐敗和暗箱操作。建立房地產(chǎn)信貸體系，結合輿論的權力和作用，全面監(jiān)督市場存在的信用行為，為房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展提供公平競爭和開放發(fā)展的有利環(huán)境。通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的建設，為房地產(chǎn)資源共享提供平臺，利用高效的信息服務，確保房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。利用對房地產(chǎn)實時變化數(shù)據(jù)的收集與整理，進行預判分析與充足準備，良好的協(xié)調(diào)消費者與房地產(chǎn)商的關系，保護消費者在房地產(chǎn)市場的權益。

結語

市場經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟既是相互對立，又是相互統(tǒng)一的，在發(fā)展過程中需要政府部門的重點關注，通過制定激勵政策，引導房地產(chǎn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型;加強對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督和控制，為房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)建合理路徑;合理控制房地產(chǎn)市場價格，避免市場價格出現(xiàn)波動等多方面推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

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