【摘 ?要】我國房地產(chǎn)發(fā)展逐漸壯大，不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)管理也日趨完善。所謂不動產(chǎn)登記，實際上就是以法律的形式對地產(chǎn)資源進行管理，是對房產(chǎn)之間交易的有效規(guī)范手段。對不動產(chǎn)進行登記的主要作用在于規(guī)范不動產(chǎn)權(quán)利人的行為，以及分清權(quán)利人之間的利害關(guān)系。國家規(guī)定不動產(chǎn)的登記要隨著信息的變更及時的進行更新。在不動產(chǎn)的登記過程中，房產(chǎn)測繪起到非常關(guān)鍵的作用，給后期不動產(chǎn)登記以及相關(guān)業(yè)務(wù)辦理提供了有效的依據(jù)。文本將闡述房產(chǎn)測繪的重要性，以及怎么樣運用房產(chǎn)測繪及其未來發(fā)展的趨勢，以供相關(guān)人士參考、交流。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪;不動產(chǎn);登記;應(yīng)用;發(fā)展

引言

房屋是群眾社會生活中必不可缺的一個重要場所，也是人們物質(zhì)生活中必備的一項前提基礎(chǔ)。房產(chǎn)測繪工作主要是通過對房屋進行一定的調(diào)查以及實際測量得到相關(guān)房屋的有效信息：房屋產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)開發(fā)利用目的、城市規(guī)劃建設(shè)、產(chǎn)權(quán)管理等等。隨著技術(shù)的進步，房產(chǎn)測繪利用的手段也越發(fā)先進，在測繪的質(zhì)量上也得到了較高的質(zhì)量保障。房產(chǎn)測繪的深入研究有助于推動不動產(chǎn)登記事業(yè)的完善、全面發(fā)展，因此要善于利用房產(chǎn)測繪中先進的數(shù)字化技術(shù)給房產(chǎn)測繪的質(zhì)量水平帶來更高的保障。不僅如此，在進行不動產(chǎn)登記時還要注意將登記簿進行及時公示，以提高登記的法律效力。

一、房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)登記中的作用、應(yīng)用

（一）房產(chǎn)測繪是不動產(chǎn)登記的直接依據(jù)

用來記錄房產(chǎn)的證書主要是不動產(chǎn)證，該證是由政府部門進行頒發(fā)用來對社會進行不動產(chǎn)權(quán)利的公示。不動產(chǎn)權(quán)證上主要有房產(chǎn)的相關(guān)建筑面積大小、房屋所在地址、房屋所有權(quán)的歸屬。但由于不動產(chǎn)證上的信息是通過文字進行記錄的，容易出現(xiàn)問題：首先房屋所在位置的街道名稱以及門牌號是可變更的，尤其是遇到一些拆遷的情況使得房屋登記信息的變更不能同步更換，房屋登記部門也沒有辦法掌握房屋的及時動態(tài);其二是，當(dāng)房屋建設(shè)使用的年限過長時，由于鄰里之間可以進行房屋的適當(dāng)改造會使得不動產(chǎn)證上的一部分文字表述出現(xiàn)與實際情況存在偏差的現(xiàn)象;其三是，房屋的具體面積、形狀通過文字難以進行較為接近的表述。房產(chǎn)測繪工作的開展主要根據(jù)房屋的平面圖對其內(nèi)部構(gòu)造和面積進行測繪，并標(biāo)出房屋的長、寬、高等數(shù)量，可以用來較為準(zhǔn)確的記錄房屋當(dāng)下的形態(tài)，有效避免出現(xiàn)類似不動產(chǎn)證上文字表述的歧義現(xiàn)象。當(dāng)需要對不動產(chǎn)證上的文字信息內(nèi)容做出修改時，需要根據(jù)房屋測試得到的數(shù)據(jù)作為根據(jù)。所以房產(chǎn)測繪是房屋登記過程中必不可缺的一個部分，測繪后的結(jié)果具有法律效益與房產(chǎn)的各項數(shù)據(jù)有著密切的聯(lián)系[1]。

（二）發(fā)揮統(tǒng)計的作用

對房屋進行統(tǒng)計是政府管理城市工作中的一大關(guān)鍵部分，清晰的統(tǒng)計數(shù)據(jù)能夠顯示出城市的房屋分布情況以及城市的房屋建設(shè)面貌，對不同功能的房屋建設(shè)也有較為清晰的展示，可以為城市的進一步規(guī)劃和發(fā)展起到重要的數(shù)據(jù)參考作用。房產(chǎn)測繪工作的進行由于建設(shè)的房屋數(shù)量過多存在一定的復(fù)雜性。在測繪工作開展過程中，利用好房屋的平面圖能夠較好的保障測繪工作的總體進度。

（三）房屋唯一的編碼

由于我國各個城市的房屋建設(shè)數(shù)量過多，在對其進行管理工作的過程中存在較大的困難。房屋信息的主要特征可分為兩點：①房屋信息與房屋實際情況相對應(yīng);②房屋面積方面文字表述與實際情況存在一定偏差，但差別不大。因此，房產(chǎn)測繪工作就是為了給房屋信息提供可靠、科學(xué)的依據(jù)。房屋登記過程中不僅要給房屋進行一些基本的登記還要給房屋編碼，編碼中包含區(qū)號、圖幅號、地號、幢號、單元號、室號。每一個房屋都有其獨一無二的編碼號，各個房屋也因為房屋編號存在一定的聯(lián)系[2]。

（四）調(diào)節(jié)作用

一定程度上房屋屬于商業(yè)產(chǎn)品，房價主要由房屋的實際面積來決定。房產(chǎn)測繪就是測量、分析房屋應(yīng)有價值的有效手段和科學(xué)依據(jù)。由于房產(chǎn)的不動產(chǎn)特性，房產(chǎn)測繪所分析的數(shù)據(jù)在時效性上有著較高的要求，同樣測繪的結(jié)果也是房產(chǎn)登記的其中一項。房產(chǎn)測繪工作能使得對房產(chǎn)所有權(quán)人對其房產(chǎn)數(shù)量有清晰的確認(rèn)，在對社會公布房產(chǎn)相關(guān)權(quán)利時也能使得產(chǎn)權(quán)人有足夠的社會公信力。從我國進行房屋方面的制度改革后，房屋逐漸走向商業(yè)化道路。因此對于大眾而言，房屋的居住不論是否進行房產(chǎn)交易都具備商品價值的問題。而房產(chǎn)測繪則能夠有效的解決來自房屋的價值相關(guān)問題，起到調(diào)節(jié)的作用[3]。

（五）房產(chǎn)風(fēng)險的防范作用

城市內(nèi)部建立地理信息系統(tǒng)的主要目的就是防范各種房產(chǎn)風(fēng)險問題。當(dāng)前司法查封的房屋數(shù)量增多，房產(chǎn)權(quán)被注銷的問題出現(xiàn)次數(shù)也在不斷的增多，一定程度上給房屋登記的工作帶來較高的風(fēng)險。導(dǎo)致風(fēng)險出現(xiàn)的原因主要來自于：①大量的房屋建設(shè)導(dǎo)致房屋數(shù)量增多;②不可避免的輸入錯誤導(dǎo)致房產(chǎn)信息登記出現(xiàn)錯誤;③房產(chǎn)信息之間聯(lián)系少，容易出現(xiàn)紕漏。房產(chǎn)測繪的出現(xiàn)能夠準(zhǔn)確的定位房屋的位置，并可以根據(jù)測繪產(chǎn)生的數(shù)據(jù)制定房屋樓盤表，在表中清晰表明各個房屋的編碼，進而使得房屋之間產(chǎn)生一定的關(guān)聯(lián)性利于政府進行房屋的管理。需要利用到樓盤表的不僅是一般的商品房，還包括住宅小區(qū)在內(nèi)。樓盤表內(nèi)的信息還應(yīng)該包括一些限制性的信息。在建立好樓盤表之后，應(yīng)該及時將表內(nèi)數(shù)據(jù)填入計算機內(nèi)部以便之后能夠便利的在網(wǎng)上查詢產(chǎn)權(quán)信息是否通過、合格。房產(chǎn)登記與房產(chǎn)測繪的結(jié)合能夠有效的完善人為登記房屋信息時出現(xiàn)的漏洞，也能更好的規(guī)避不必要的房產(chǎn)風(fēng)險[4]。

（六）確保房產(chǎn)所有人的自身利益

房產(chǎn)登記中利用到房產(chǎn)測繪還能夠有效的保障房產(chǎn)所有人的自身權(quán)益。在將房產(chǎn)進行登記之前，進行房產(chǎn)測繪工作可以較好的明確產(chǎn)權(quán)所有人的權(quán)利以及義務(wù)。同時負(fù)責(zé)房產(chǎn)登記的工作人員要對相關(guān)不動產(chǎn)的知識做好充分的儲備，房屋權(quán)利人也要保障好自身的房產(chǎn)權(quán)益，保護自身權(quán)益不受侵犯和威脅。當(dāng)遇到房產(chǎn)問題糾紛時，房產(chǎn)測繪能夠根據(jù)所得出的測繪成保障好房產(chǎn)所有人的權(quán)益。

二、房產(chǎn)測繪的前景

房產(chǎn)測繪想要持續(xù)發(fā)展下去需要適應(yīng)時代發(fā)展的需求，并利用當(dāng)代發(fā)展的特點來不斷完善測繪過程中使用到的測繪技術(shù)，并且在此基礎(chǔ)上還要努力創(chuàng)新更多房產(chǎn)測繪技術(shù)。在互聯(lián)網(wǎng)時代下，房產(chǎn)測繪工作還要及時更新測繪信息，以供房產(chǎn)信息在社會上的大范圍流動，推動大區(qū)域的房產(chǎn)交易。將信息技術(shù)與房產(chǎn)測繪相結(jié)合將是房產(chǎn)測繪今后發(fā)展的一大趨勢。因此，房產(chǎn)測繪自身也要不斷豐富、完善測繪內(nèi)容，建立完整的信息體系加強對房產(chǎn)信息的妥善管理。

三、結(jié)束語

不動產(chǎn)登記過程中房產(chǎn)測繪工作不容忽視，相關(guān)測繪人員要提高工作效率，利用先進技術(shù)進行對房屋信息的管理，推動不動產(chǎn)登記的快速發(fā)展。

參考文獻：

[1]于桂芝房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中不動產(chǎn)登記的作用及完善措施[J]科技經(jīng)濟導(dǎo)刊，2018，v.26;No.636（10）：207-210.

[2]王黎瀟.淺談GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理和房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)中的應(yīng)用探究[J].工程建設(shè)與設(shè)計，2018，398（24）：274-275.

[3]馬祥東孫勤剛，徐守偉.不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪面積與規(guī)劃許可面積不一致問題的探究[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2017（20）：119-123.

[4]張良力.不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)整合利用及管理系統(tǒng)的建設(shè)研究——以長沙縣不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)應(yīng)用為例[J]中小企業(yè)管理與科技，2017（22）：185-187.

作者簡介：

劉海軍（1978-07）;男;山東德州;漢族;研究生;工程師;研究方向：不動產(chǎn)測繪

（作者單位：淄博金宅測繪有限公司）