摘 要：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟作為國民經(jīng)濟的重要組成部分，也實現(xiàn)了大發(fā)展。但是，房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的背后存在著相當(dāng)多的隱患，對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展起著不利影響。而工商管理由于其職能與作用，對房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的意義。本文從我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀出發(fā)，主要研究了工商管理與房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)系以及對房地產(chǎn)行業(yè)的促進作用。

關(guān)鍵詞：工商管理；房地產(chǎn)；作用

隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，工商管理對經(jīng)濟發(fā)展的重要性逐漸體現(xiàn)出來，人們對工商管理的認(rèn)識也不斷深入。工商管理對很多行業(yè)都有著調(diào)節(jié)作用，尤其是對房地產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)的發(fā)展有著很大的影響。對于作為我國國民經(jīng)濟重要的組成部分的房地產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)來說，工商管理可以幫助其避免一些經(jīng)濟上的風(fēng)險，使其更加適應(yīng)市場的需要，并且可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)提高管理水平，從而可以較好的促進和維護房地產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)的健康正常運行。

1 我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

2015年至2017年，房地產(chǎn)城市需求熱度從東部向中西部蔓延，三四線城市的房地產(chǎn)銷售也高歌猛進，成交創(chuàng)歷史新高。而進入2018年后，這種熱度蔓延的趨勢進一步擴散、進一步下沉，但增速呈現(xiàn)放緩態(tài)勢。2018年前4個月，全國商品房銷售面積僅同比增長1.3%，4月單月同比增速已轉(zhuǎn)為負(fù)增長。增速下滑的主要原因是東部尤其是三四線城市開始面臨增速回落，相對而言中西部三四線城市的熱度依然維持。積極的因素體現(xiàn)在重點一二線城市，雖然整體還是處于負(fù)增長區(qū)間，但是降幅在二季度開始明顯收窄。2018年5月，一線城市的商品房交易在近兩年以來首次重歸正增長。一二線城市和三四線城市的增速差在經(jīng)歷了2017年的持續(xù)擴大后，在2018年重新收斂。

隨著商品房銷售面積單月增速在2018年4月份轉(zhuǎn)負(fù)，地產(chǎn)板塊相對大盤指數(shù)的正收益信號或已初步顯現(xiàn)。截至2018年4月，商品房銷售面積單月同比增速為-4.1%，處于自2016年9月以來的持續(xù)下滑通道中。雖然單月銷售增速曾于2017年9月及10月出現(xiàn)負(fù)增長，但隨后快速反彈，目前再次轉(zhuǎn)入負(fù)增長區(qū)間。結(jié)合目前房地產(chǎn)行業(yè)仍然偏緊的政策環(huán)境，商品房銷售增速預(yù)計仍處于逐步向底部靠攏的階段。

2017年我國房地產(chǎn)并購交易達到482筆，交易金額達到810億美元。隨著資源進一步向龍頭集中，龍頭侵占市場份額的速度將會加快，未來有望形成寡頭壟斷的格局，地產(chǎn)行業(yè)中的格力、美的或許正在形成。市場對于去杠桿背景下的融資收緊做了過度悲觀的解讀，卻對融資收緊加速重塑行業(yè)格局給龍頭地產(chǎn)的利好認(rèn)識不足。目前，根據(jù)直預(yù)期市盈率，龍頭地產(chǎn)的估值水平已接近歷史底部，震蕩市中最大的避風(fēng)港灣正在形成，龍頭地產(chǎn)公司已經(jīng)進入擊球區(qū)。

2 工商管理概況

2.1 我國工商管理的發(fā)展階段

隨著社會和科技的快速發(fā)展，我國的工商管理經(jīng)歷了由傳統(tǒng)管理發(fā)展到科學(xué)管理再向現(xiàn)代管理演變的過程，對我國的經(jīng)濟的發(fā)展發(fā)揮著重要的作用。

1）在傳統(tǒng)管理階段，主要采用具有強制性的方法來激發(fā)員工的工作積極性，得到較為直接的結(jié)果。但這個階段的由于采取強制性的手段，員工容易產(chǎn)生逆反心理，缺乏工作積極性，工作標(biāo)準(zhǔn)也不統(tǒng)一，導(dǎo)致工商管理效率低下。

2）在科學(xué)管理階段，在管理的基礎(chǔ)上增添了科學(xué)的方法，探索出了正確的管理手段，提出了正確的管理方法，加強了管理規(guī)劃。在這個階段，我國的工商管理真正意義上發(fā)展了起來，工商管理真正發(fā)揮了其作用。但是這個階段的企業(yè)更新?lián)Q代非常快。

3）在現(xiàn)代化管理階段，工商管理有了新的發(fā)展。而在這個階段，對于大部分的企業(yè)來說還處于調(diào)整的時期和分配的時期所以工商管理的調(diào)節(jié)作用就起到了很重要的成分。

2.2 工商管理的基本功能

1）工商管理具有培育良好的、完善的市場主體的功能，它能夠推動企業(yè)與企業(yè)之間、企業(yè)與工商管理部門間的有效協(xié)作，完善各類型市場體系；它是實現(xiàn)工商管理行政部門有效執(zhí)法的基本保障，也是實現(xiàn)市場經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的大前提；它有利于市場經(jīng)濟體制機制，推動國民經(jīng)濟穩(wěn)定健康發(fā)展。

2）工商管理具有規(guī)范市場，制約和監(jiān)督市場的功能。市場雖然擁有自己的運行規(guī)律，但仍需要政府這只看得見的手來進宏觀調(diào)控。隨著經(jīng)濟全球化的深入發(fā)展，我國的經(jīng)濟發(fā)展面臨著機遇但也面臨著更大的挑戰(zhàn)，這需要健全完善的經(jīng)濟體制來為經(jīng)濟健康發(fā)展保駕護航，而工商管理就在這里發(fā)揮著其制約和監(jiān)督的作用。在運用工商管理進行經(jīng)濟管理時，要把重點放在對市場參與者的引導(dǎo)與管理上，并在此基礎(chǔ)上保障交易雙方的合法與公平，保障市場的公平交易和良性競爭，實現(xiàn)經(jīng)濟秩序的完整性與有序化。

3 工商管理與房地產(chǎn)的關(guān)系

3.1 房地產(chǎn)是工商管理的重要內(nèi)容

由于近幾年國家的快速發(fā)展，人們的生活的各方面都得到了很大的提升，又因為城市化進程的加快，人們對住房的需求也隨之增加，而這些原因也在側(cè)面促進了房地產(chǎn)市場進入一個高峰期，這推動了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。但是在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程中，由于缺乏有力的制度管理和規(guī)范約束，工商管理水平和方法欠缺，導(dǎo)致我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展存在大量的隱患。房地產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)是國家經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，同時也是工商管理的重要調(diào)節(jié)對象。隨著工商管理的發(fā)展與完善，將會對房地產(chǎn)行業(yè)加大職能履行力度，促進房地產(chǎn)市場的規(guī)范。

3.2 工商管理推動房地產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)的發(fā)展

對于房地產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)來說，在發(fā)展的過程中受到諸多因素的影響，如行業(yè)競爭、人們對房地產(chǎn)的需求、行業(yè)規(guī)范等。而在這些因素中，影響力度最大的就是行業(yè)競爭和公眾需求度。而這些問題的解決必須通過工商管理來實現(xiàn)，政府通過工商管理來對市場進行宏觀調(diào)控，以保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定，促進國民經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

3.3 二者相輔相成

房地產(chǎn)行業(yè)與工商管理是相輔相成，互相促進的關(guān)系。對于工商管理來說，想要有所進步和發(fā)展是離不開房地產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)的支撐，而房地產(chǎn)經(jīng)濟要發(fā)展，也離不開工商管理的調(diào)節(jié)作用。工商管理有利于市場經(jīng)濟的發(fā)展，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)的進步，房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展也會促進工商管理不斷朝著規(guī)范化、現(xiàn)代化、科學(xué)化方向邁進。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能夠促進工商管理的完善，促進工商管理職能的有效執(zhí)行；工商管理對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著監(jiān)督和約束的作用，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟方向朝著健康的發(fā)展，保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性。所以說，房地產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)和工商管理二者之間是相輔相成的關(guān)系。

4 工商管理對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的積極作用

4.1 促使房地產(chǎn)市場更加規(guī)范合理

工商管理對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有監(jiān)督和限制的作用，由于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中難以避免出現(xiàn)不合理現(xiàn)象，這是就需要工商管理發(fā)揮其功能與作用，減少那些不合理現(xiàn)象的發(fā)生，促使房地產(chǎn)市場更加規(guī)范合理。例如在土地拍賣環(huán)節(jié)，各房地產(chǎn)企業(yè)的競爭都很激烈，會發(fā)生一些不正當(dāng)?shù)母偁幮袨?，損害房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。這時就需要發(fā)揮工商管理的職能與作用，加強對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督與管理，避免發(fā)生違法競爭行為。

4.2 維持房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展秩序

在房地產(chǎn)市場的發(fā)展過程中，存在一些不符合市場規(guī)律的現(xiàn)象，這會損害消費者的利益，對我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展秩序產(chǎn)生不良影響。而加強工商管理，增強工商管理對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管力度，加大工商管理手段執(zhí)行力，就有利于恢復(fù)那些由于不符合市場規(guī)律而對房地產(chǎn)市場造成的損害，有利于國家具體政策的落實，有利于維持房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展秩序，保障我國經(jīng)濟健康穩(wěn)定的發(fā)展。

4.3 有效的風(fēng)險防控

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展面臨著多風(fēng)險，這就需要加強風(fēng)險防控，降低因各種因素而造成的損失。而進行經(jīng)濟風(fēng)險防控是工商管理的天然職能，通過實施科學(xué)有效的工商管理措施，提出有效的解決方法，有利于實現(xiàn)對風(fēng)險的預(yù)防。

4.4 保證消費者利益

科學(xué)有效的工商管理能夠維護消費者的權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)商的行為，維護房地產(chǎn)市場的合理運行。例如當(dāng)消費者的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，他們的利益受到了損害，這時就需要工商管理相關(guān)部門的介入，對地產(chǎn)商進行監(jiān)督與管理，敦促地產(chǎn)商對消費者的合法權(quán)益進行補償，維護消費者的權(quán)益。

5 結(jié)束語

現(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展到了一個飽和期，出現(xiàn)了諸多問題。如何平穩(wěn)的度過這個時期，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的更好發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)的進一步發(fā)展，這是對于現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)的發(fā)展的重要問題。工商管理的調(diào)節(jié)作用對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展十分重要，房地產(chǎn)行業(yè)和國家政府的相關(guān)部門要認(rèn)識到工商管理對促進房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的作用，應(yīng)用科學(xué)的工商管理手段，促進房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

參考文獻

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作者簡介

石悅（1986-），男，北京人，對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)國際商學(xué)院在職人員高級課程研修班學(xué)員，就職于中國電建地產(chǎn)集團有限公司，品牌與客服專業(yè)經(jīng)理，從事品牌建設(shè)管理、客戶服務(wù)等。