文/張 浩

我國租賃活動(dòng)有著悠久的發(fā)展歷史，早在原始社會(huì)就有了將剩余產(chǎn)品進(jìn)行交換，使用完之后再進(jìn)行歸還的記錄。租賃行為是以私有制經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)發(fā)展起來的，人們將私有物品的所有權(quán)暫時(shí)或者長期地出讓給別人，以獲得相關(guān)費(fèi)用的行為就是租賃行為。隨著社會(huì)生產(chǎn)力不斷發(fā)展，租賃行業(yè)也得到了快速發(fā)展，當(dāng)前中小企業(yè)解決經(jīng)營與融資相關(guān)問題的有效途徑就是通過經(jīng)營租賃或融資租賃為主體來實(shí)現(xiàn)的，在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有十分重要的意義。經(jīng)營租賃是指承租人與出租人之間協(xié)商，承租人以支付租金的方式獲得一定期限的資產(chǎn)使用權(quán)，到期后資產(chǎn)使用權(quán)還給出租人，以合同形式作為擔(dān)保。融資租賃主要是指承租人以分期付款租金的形式向出租方付款，付款完成之后，可以獲得該資產(chǎn)的所有權(quán)。兩種租賃行為無論是在目的、性質(zhì)及處理方式上都有所差別，為了合理利用兩種租賃方式，我們做了如下探討。

一、兩種租賃形式的差異性

（一）租賃目的差異

融資租賃與經(jīng)營租賃兩種租賃方式在租賃目的上是具有一定差異的。融資租賃在合同到期之后，就將獲得該項(xiàng)資產(chǎn)的所有權(quán)，從某種意義上來說，融資租賃是一種以添置資產(chǎn)為目的的租賃行為。融資租賃通常是承租人由于受到資金因素影響，一時(shí)間無法全款添置資產(chǎn)，所以選擇以分期的形式融資租賃。但是融資租賃相比一次性購買而言，需要支付更多金額。經(jīng)營租賃主要以滿足企業(yè)短期經(jīng)營需求為目的，并不考慮資產(chǎn)的長期持有問題，是一種臨時(shí)性的企業(yè)資產(chǎn)需求，合同到期后，歸還資產(chǎn)相關(guān)權(quán)益。由此可見，兩種租賃方式對(duì)于資產(chǎn)的使用目的是有本質(zhì)性的差別的。

（二）投資回收的差異

由上討論可以知道融資租賃其主要是以添置資產(chǎn)為目的進(jìn)行的租賃活動(dòng)，因此，融資租賃相當(dāng)于是對(duì)該項(xiàng)租賃資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命進(jìn)行了買斷，所以租期較長，承租方可以在租期結(jié)束后實(shí)現(xiàn)投資的全部回收。但是經(jīng)營租賃主要是以企業(yè)的臨時(shí)需求為主的短期租賃，投資回報(bào)的使用期限較短，此外，經(jīng)營租賃在實(shí)際運(yùn)作中還會(huì)受到多種因素影響，要想在一個(gè)短期、暫時(shí)的租期投資中實(shí)現(xiàn)完全回收是一件較為困難的事情。

（三）合同差異

經(jīng)營租賃合同方面較為簡單，通常只需要雙方共同簽訂一份租賃合同就可以了，出租人和承租人兩者之間協(xié)商完畢，無爭議，即可簽訂合同，展開租賃行為。融資租賃主要是以資產(chǎn)添置為目的，多以租賃當(dāng)事人應(yīng)該涉及出租方、供貨方、承租方。租賃合同也應(yīng)該有兩份，即購買合同與租賃合同。

（四）租金比較

經(jīng)營租賃其租金組成主要有以下幾方面：資產(chǎn)的使用費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、維修費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)。

融資租賃的租金與經(jīng)營租賃租金有所差異，資租賃主要是以資產(chǎn)添置為目的實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，所以相比之下，融資租賃會(huì)投入更多的資金。所以，融資租賃出租方要想獲得一定的利潤，實(shí)現(xiàn)投入回收，就需要在原有租賃資金的基礎(chǔ)上添加投入回收利潤。

二、兩種租賃形式的財(cái)務(wù)比較

（一）賬務(wù)處理差異

經(jīng)營租賃與融資租賃兩種租賃形式除了租賃性質(zhì)、目的差異之外，賬務(wù)處理也有很大的差異。比如，以某工程建設(shè)租賃大型設(shè)備來說，如果該設(shè)備采取融資租賃的形式，那么該設(shè)備安裝的保險(xiǎn)費(fèi)、調(diào)試費(fèi)、設(shè)備租金、運(yùn)輸費(fèi)等支出應(yīng)根據(jù)合同以原價(jià)計(jì)入賬表。如果租賃的大型設(shè)備需要在工程建設(shè)中進(jìn)行安裝應(yīng)用，我們就應(yīng)該將該項(xiàng)資產(chǎn)成本列入在“在建工程”賬戶，工程結(jié)束之后，再由“在建工程”轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”。如果該大型設(shè)備是以經(jīng)營租賃的形式獲得的資產(chǎn)使用權(quán)，資產(chǎn)到期后，使用全應(yīng)歸還出租方，而不能進(jìn)行資產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。承租方只承擔(dān)使用期間的相關(guān)修理費(fèi)用即租金，折舊等有出租人承擔(dān)。承租方租賃期間所支付的相關(guān)費(fèi)用可以作為待分?jǐn)傎M(fèi)用，也可以作為費(fèi)用。

（二）融資租賃與財(cái)務(wù)賬表

融資租賃是一種可以讓資產(chǎn)損益表，及負(fù)債表出現(xiàn)變動(dòng)的一種租賃行為，承租方通過融資租賃可以獲得所租賃的資產(chǎn)，以就目前的財(cái)會(huì)法規(guī)來說，承租方可以在租期結(jié)束之后獲得該項(xiàng)資產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)，但是同時(shí)，租賃資產(chǎn)本身存在的風(fēng)險(xiǎn)與報(bào)酬也會(huì)一并轉(zhuǎn)移給承租方。所以在此期間，承租方應(yīng)該將租賃資產(chǎn)盡快歸入資產(chǎn)負(fù)債表中，確保企業(yè)情況與財(cái)務(wù)報(bào)表一致。此外，如果企業(yè)是進(jìn)行融資租賃的形式是以貸款方式進(jìn)行的，財(cái)會(huì)法規(guī)規(guī)定企業(yè)所增加的負(fù)載應(yīng)該在報(bào)表中進(jìn)行反應(yīng)，以便于企業(yè)綜合性的對(duì)資產(chǎn)情況進(jìn)行考量，選擇合適自己企業(yè)的租賃方式。

（三）經(jīng)營租賃與財(cái)務(wù)賬表

經(jīng)營租賃實(shí)質(zhì)是一種短期的經(jīng)營租賃行為，在經(jīng)營租賃管理期間，不會(huì)出現(xiàn)資產(chǎn)所有權(quán)的變化及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，由此可見較融資租賃，經(jīng)營租賃在財(cái)務(wù)處理中會(huì)更簡單，簡而言之，經(jīng)營租賃具有操作簡單、風(fēng)險(xiǎn)較低、資金投入較少的特點(diǎn)。經(jīng)營租賃的財(cái)務(wù)賬表進(jìn)行處理時(shí)，不會(huì)涉及到折舊問題，也不用將該項(xiàng)資產(chǎn)作為承租方資產(chǎn)。承租人只需要根據(jù)相關(guān)合同支付租賃費(fèi)用即可，該租賃資產(chǎn)不用在資產(chǎn)負(fù)債表中體現(xiàn)，一般情況下不會(huì)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表造成很大影響，損益表也是以租金形式體現(xiàn)，租金則是根據(jù)合同的固定值，很少有變得風(fēng)險(xiǎn)，因此，租賃方式以其簡單、便捷迎合多個(gè)企業(yè)的生產(chǎn)需求。

由于經(jīng)營租賃與融資租賃兩種方式都各有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，所以在企業(yè)發(fā)展中，如果需要涉及到租賃形式選擇時(shí)，企業(yè)應(yīng)該根據(jù)兩種租賃形式的具體特點(diǎn)，及企業(yè)自身情況、發(fā)展需求進(jìn)行綜合分析選擇。如果目前一個(gè)企業(yè)面對(duì)的社會(huì)競爭壓力非常大，企業(yè)的生存發(fā)展會(huì)受很多因素影響，因此產(chǎn)值波動(dòng)大，風(fēng)險(xiǎn)多，那么為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議企業(yè)可以優(yōu)先考慮經(jīng)營租賃的形式。反之，如果企業(yè)經(jīng)營相對(duì)較為穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)較小，且企業(yè)需要某種資產(chǎn)長期使用，那么企業(yè)可以優(yōu)先考慮融資租賃的形式?？偠灾瑑煞N租賃方式都各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，企業(yè)發(fā)展中，應(yīng)該根據(jù)自己的財(cái)務(wù)狀況、及企業(yè)需求進(jìn)行綜合選擇。

（四）稅務(wù)方面與企業(yè)收益

當(dāng)企業(yè)選擇經(jīng)營租賃時(shí)，承租者會(huì)支付合同規(guī)定的使用期間的相關(guān)費(fèi)用，承租人支付該項(xiàng)費(fèi)用會(huì)降低企業(yè)的利潤，但是如果承租人支付的租金被列入統(tǒng)計(jì)稅收中，租金就將對(duì)稅后費(fèi)用造成影響。即（1-稅率）%×租賃費(fèi)用=租賃的稅后費(fèi)用。

當(dāng)企業(yè)選擇融資租賃時(shí)，與企業(yè)固定資產(chǎn)記賬一樣，需要對(duì)固定資產(chǎn)計(jì)提折舊，租賃費(fèi)用會(huì)隨著租賃期限的長短發(fā)生變化，因此具有一定的不確定性。融資租賃的費(fèi)用需要在財(cái)政報(bào)表中體現(xiàn)出來，該項(xiàng)費(fèi)用可以作為攤銷費(fèi)，在稅收之前進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、列支。

結(jié)束語

總而言之，兩種租賃方式由于性質(zhì)、目的、租金等方面都存在很明顯差異，不論是在對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)稅收、還是企業(yè)效益方面都會(huì)有不同的影響，所以，租賃方式選擇應(yīng)該結(jié)合多方面進(jìn)行對(duì)比選擇，此外企業(yè)在選擇租賃方式的時(shí)候可以進(jìn)行對(duì)比計(jì)算，就以固定的時(shí)間參數(shù)為例，分析在固定期限力，選擇某種租賃方式的合理性。企業(yè)在選擇某種租賃形式時(shí)，應(yīng)該以企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益、行業(yè)特點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)管理、穩(wěn)定性等方面綜合考慮、進(jìn)行選擇，為企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展制定合理的經(jīng)營目標(biāo)。