王遠(yuǎn)新 劉倩

【摘要】隨著我國(guó)的社會(huì)化進(jìn)程，人們的生活水平相較以前有了較大的提高，許多領(lǐng)域都迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇，房地產(chǎn)業(yè)也是如此。尤其是對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)來(lái)說(shuō)，愈發(fā)地得到了人們的重視，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中占據(jù)了關(guān)鍵的地位。同時(shí)，伴隨著信息技術(shù)的更新和發(fā)展，各種數(shù)據(jù)的應(yīng)用手段也逐漸成熟了起來(lái)，大數(shù)據(jù)行業(yè)也因此倍受推崇，所以在各行各業(yè)中都得到了廣泛應(yīng)用，推動(dòng)了所謂的“大數(shù)據(jù)時(shí)代”的形成。因此，在這樣的背景之下，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)也應(yīng)該與大數(shù)據(jù)形成聯(lián)系，充分發(fā)揮大數(shù)據(jù)對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的有利影響，使其為房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)創(chuàng)造出更多的發(fā)展可能，從而突破那些傳統(tǒng)房地產(chǎn)的禁錮和阻礙，進(jìn)一步地為房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域帶來(lái)光明前景，為房地產(chǎn)行業(yè)提供更多的經(jīng)濟(jì)效益。由此，在本論文中我們將針對(duì)大數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展問(wèn)題展開(kāi)探討，對(duì)大數(shù)據(jù)的內(nèi)涵簡(jiǎn)要介紹，分析闡述大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中的應(yīng)用，并分享其對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的作用和影響。

【關(guān)鍵詞】大數(shù)據(jù);房地產(chǎn)估價(jià);影響分析

1、前言

這些年來(lái)，我國(guó)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面的進(jìn)步日益受到了世界的矚目，同時(shí)我們國(guó)家在城市化進(jìn)程在推進(jìn)方面也較幾年前有了很大的改善。一方面城市居民的生活水平持續(xù)提升，而另一方面也導(dǎo)致了大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)過(guò)高過(guò)熱，隨之而來(lái)的就是大城市內(nèi)買房難和租房難的主要問(wèn)題，居民的生活壓力也在急劇增長(zhǎng)。由此，房地產(chǎn)行業(yè)的各種數(shù)據(jù)和信息日益受到了人們的關(guān)注，我們今天要來(lái)探討的大數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展問(wèn)題正是這種現(xiàn)象的顯著體現(xiàn)。所謂的“大數(shù)據(jù)”實(shí)際上就是指大量的數(shù)據(jù)信息的存儲(chǔ)和調(diào)用，從而利用這些數(shù)據(jù)提取出更多更有利的信息，幫助房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的人士了解房?jī)r(jià)的變化動(dòng)勢(shì)，方便他們做出合理而又準(zhǔn)確的決策。因此，我們需要對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域內(nèi)大數(shù)據(jù)信息的應(yīng)用格外重視，保證大數(shù)據(jù)的潛在信息被充分挖掘，促進(jìn)其對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供有利的影響作用，使之的經(jīng)濟(jì)效益和經(jīng)濟(jì)價(jià)值發(fā)揮到最大;在促進(jìn)數(shù)據(jù)有效性的大大提升的同時(shí)，更要推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向著更加美好的前景發(fā)展。下面，為了更好地認(rèn)識(shí)和理解大數(shù)據(jù)對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的作用效果，我們首先來(lái)解釋一下大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中是如何被應(yīng)用的。

2、大數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)估價(jià)

2.1房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)是大數(shù)據(jù)特征，

大數(shù)據(jù)分為兩類。一種信息可以用數(shù)據(jù)來(lái)表示，也可以用一個(gè)統(tǒng)一的結(jié)構(gòu)來(lái)表示，稱為數(shù)字、符號(hào)等結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)。其他類型的數(shù)據(jù)不能用數(shù)字或統(tǒng)一結(jié)構(gòu)來(lái)表示，例如文本、圖像、聲音、網(wǎng)頁(yè)和地理位置信息，它們被稱為非結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)。影響房地產(chǎn)估價(jià)的因素包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、貨幣政策、商品價(jià)格、利率、匯率、規(guī)劃、環(huán)境和配套設(shè)施、區(qū)位、目的、規(guī)模、形狀、地形、土地建設(shè)結(jié)構(gòu)、裝修等心理因素。這些因素不是完全獨(dú)立的，而是交叉的或包容的。不同因素或變化的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格在方向、程度、時(shí)間、關(guān)系和水平等方面存在差異。這些因素是結(jié)構(gòu)化和非結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)的結(jié)合。因此，房地產(chǎn)估價(jià)具有數(shù)據(jù)大的特點(diǎn)。

2.2房地產(chǎn)估價(jià)需要大數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)具有流動(dòng)性、唯一性、價(jià)值較大、交易頻率等特點(diǎn)。這些特點(diǎn)給房地產(chǎn)估價(jià)帶來(lái)了許多困難。房地產(chǎn)評(píng)估需要大數(shù)據(jù)作為支撐。房地產(chǎn)抵押、征收和征收、房屋稅、保險(xiǎn)、轉(zhuǎn)讓租賃、分割、司法鑒定、上市公司重組、合資并購(gòu)、損害評(píng)估要求等都將大幅增加。從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度看，要適應(yīng)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)快速發(fā)展的需要，必須開(kāi)發(fā)和利用大數(shù)據(jù)。大數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)估價(jià)方法的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)估價(jià)方法包括比較法、收益法、成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法。例如，比較法中交易案例的收集，房地產(chǎn)狀況的調(diào)整，收益法中資本化率的確定，都需要大量的數(shù)據(jù)。

3、大數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的影響

3.1推動(dòng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的技術(shù)變革

根據(jù)以上對(duì)實(shí)際情況的分析和說(shuō)明，我們能夠總結(jié)出：伴隨著大數(shù)據(jù)時(shí)代的展開(kāi)和推進(jìn)，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)對(duì)于自身的信息利用和傳播能力、數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)評(píng)估的能力、價(jià)格變化預(yù)測(cè)的能力有了更高的要求。因此，在大數(shù)據(jù)時(shí)代的影響下，我們需要對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的技術(shù)水平進(jìn)行不斷創(chuàng)新和發(fā)展，以此來(lái)檢驗(yàn)?zāi)壳拔覀兯褂玫拇髷?shù)據(jù)估價(jià)系統(tǒng)是否具備高度的數(shù)據(jù)處理和信息運(yùn)行的能力，這也意味著房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)的發(fā)展方向和發(fā)展前景。

3.2豐富房地產(chǎn)評(píng)估的主要形式

再者，在目前大數(shù)據(jù)時(shí)代的發(fā)展背景下，我們更需要拓展豐富房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的工作形式。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)評(píng)估方式在現(xiàn)階段已經(jīng)不具備良好的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)了。所以，我們就需要在此基礎(chǔ)上搜集更多的數(shù)據(jù)信息，并不斷地去提升數(shù)據(jù)處理分析的能力，采用多種形式利用數(shù)據(jù)分析的相應(yīng)結(jié)果，創(chuàng)立那些能夠提供實(shí)時(shí)地咨詢和服務(wù)的行業(yè)工作形式，進(jìn)而推動(dòng)各類展現(xiàn)個(gè)性化發(fā)展的服務(wù)業(yè)務(wù)。

3.3提高房地產(chǎn)評(píng)估人員的整體水平

在資產(chǎn)評(píng)估法出臺(tái)以來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)放寬了從業(yè)人員準(zhǔn)入同時(shí)，也強(qiáng)化了對(duì)評(píng)估專業(yè)人員法律責(zé)任 ，包括民事、行政和刑事，特別是第十三條第四款 對(duì)評(píng)估活動(dòng)中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行核查和驗(yàn)證，給執(zhí)業(yè)評(píng)估專業(yè)人員帶來(lái)了重大的潛在法律風(fēng)險(xiǎn)。基于資產(chǎn)評(píng)估法對(duì)于評(píng)估專業(yè)人員享有依法向有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)或者其他組織查閱從事業(yè)務(wù)所需的文件、證明和資料權(quán)利，通過(guò)行業(yè)向權(quán)屬部門向有關(guān)部門建議或獻(xiàn)言獻(xiàn)策要求針對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人員提供或開(kāi)通聯(lián)通不動(dòng)產(chǎn)登記關(guān)于權(quán)屬信息方面可以依法公開(kāi)查詢的權(quán)限，從有關(guān)部門依法獲取大數(shù)據(jù)來(lái)驗(yàn)證資料的真實(shí)性以規(guī)避相關(guān)法律責(zé)任，通過(guò)法律的途徑利用大數(shù)據(jù)來(lái)保證自身的權(quán)益，因此對(duì)于相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行了解以及分析以及通過(guò)合適的途徑對(duì)于其中對(duì)于可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行規(guī)避非常的重要，運(yùn)用大數(shù)據(jù)進(jìn)行分析以及風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避是非常重要的，這是在房產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中對(duì)于大數(shù)據(jù)進(jìn)行運(yùn)用的非常重要的一個(gè)方式，在大數(shù)據(jù)時(shí)代所進(jìn)行有關(guān)分析通過(guò)對(duì)大量相關(guān)數(shù)據(jù)的運(yùn)用以及對(duì)于市場(chǎng)狀況的詳細(xì)的分析之后所獲得的分析結(jié)果是具有一定的準(zhǔn)確性，因此一個(gè)高資質(zhì)的機(jī)構(gòu)或者是人員所得出的相關(guān)的分析以及結(jié)論是有一定的借鑒意義的，對(duì)于相關(guān)的權(quán)屬部門在進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估工作的進(jìn)行中可以更加的準(zhǔn)確。

結(jié)語(yǔ)：

總而言之，通過(guò)上述的對(duì)于大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展的主要影響及分析，我們已經(jīng)充分認(rèn)識(shí)和了解了大數(shù)據(jù)的簡(jiǎn)單內(nèi)涵和意義，并通過(guò)舉例的形式，分析闡述了大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中的實(shí)際應(yīng)用情況，另外還分享了大數(shù)據(jù)的推行為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的作用及影響。只有既關(guān)注到數(shù)據(jù)信息的收集運(yùn)用，關(guān)注到城市化進(jìn)程中房地產(chǎn)價(jià)值方面的主要問(wèn)題，才能夠在最大可能上增強(qiáng)云資源的共享和有效利用;在保障房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，為廣大的用戶群體提供便利體驗(yàn)，進(jìn)一步為房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域在新時(shí)期內(nèi)的持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造有利條件。

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