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        居住區(qū)景觀設(shè)計及造價控制要點

        2018-05-14 11:10:41申璐
        中國房地產(chǎn)業(yè)·下旬 2018年10期
        關(guān)鍵詞:造價設(shè)計

        申璐

        【摘要】隨著城市化進程的不斷推進,逐漸建設(shè)諸多的建筑物,推動了住宅園林景觀產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。為了實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標,應(yīng)做到合理設(shè)計景觀園林布局,使景觀整體結(jié)構(gòu)和諧美觀,這樣才能吸引人們廣泛欣賞,吸引人們的目光,驅(qū)使越來越多的人注重小區(qū)園林風景區(qū)的規(guī)劃,進而促進園林工程快速發(fā)展。同時,設(shè)計過程還應(yīng)重視控制好造價,杜絕出現(xiàn)嚴重浪費的現(xiàn)象,有利于節(jié)省施工材料,將成本把控到最低,從而做好設(shè)計階段的成本控制工作,有利于獲取更多的經(jīng)濟效益,以此推動園林景觀行業(yè)長久、穩(wěn)定發(fā)展。

        【關(guān)鍵詞】居住區(qū);園林景區(qū);設(shè)計;造價

        景觀設(shè)計是指在某一區(qū)域內(nèi)創(chuàng)造一個具有自然形態(tài),由各種形式因素構(gòu)成的較為獨立的、具有一定社會文化內(nèi)涵及審美價值的景物。景觀設(shè)計的宗旨就是為了給人們創(chuàng)造休閑、活動的空間,創(chuàng)造舒適、宜人的環(huán)境。而近些年一些房地產(chǎn)園林景觀工程為了追趕工期節(jié)點,在設(shè)計過程中不夠注重成本控制,致使成本超出預算,或施工后期沒有預留足夠資金選購施工材料,進而被迫停工,難以如期完工,而且,還會出現(xiàn)資金浪費的現(xiàn)象。對此,要提高設(shè)計階段對成本控制的重視程度,而后,景觀設(shè)計完成后預算出成本,便可按照規(guī)定的額度,支出施工所需的費用,進而控制好造價,促進施工各個階段有充足的資金購買材料,推動房地產(chǎn)開發(fā)項目園林景區(qū)施工順利進行,有利于提升經(jīng)濟效益。

        1、居住區(qū)園林景觀設(shè)計內(nèi)容

        現(xiàn)如今,住宅園林景區(qū)工程的設(shè)計人員,要明確設(shè)計內(nèi)容,清楚結(jié)合當?shù)氐匦巍h(huán)境、地理位置的實際情況設(shè)計出園林景區(qū)的圖紙、選擇當?shù)剡m宜種植的植物品種。針對地形變化較大的地點,充分考慮設(shè)置整體風格、線路非常適宜的景觀。在植物設(shè)計上,可在靠近道路的位置設(shè)計出分割線,將草坪和花草的位置分開,也可在園區(qū)規(guī)劃出種植區(qū)域,栽種一些喬木、灌木、花草等,用綠色植物點綴整體布局,同時在營造的地形坡度較大的區(qū)域,一定要考慮設(shè)計排水溝,以此確保過量的水分排出,有利于保護好綠色植被,使各處均有排水溝,既方便灌溉,又充分利用坡度排水。而后,設(shè)計出景觀核心點,在中央放置假山跌水或其他引人注目的構(gòu)筑物,起到畫龍點睛、美化風景園區(qū)的作用,使園林景區(qū)整體面積呈現(xiàn)出自然式園林的特點,帶給人們視覺和感覺上的享受。此外,若有水系景觀,還應(yīng)設(shè)計出水生植物的栽種的面積,在假山的四周,分別種植各種各樣綠色植物做搭配,比如:海棠、柳樹、迎春、薔薇等,做到合理設(shè)計與搭配,這樣才能提升園林景區(qū)綠化效果,充分體現(xiàn)出應(yīng)全面掌握設(shè)計內(nèi)容,時刻遵循合理性的原則設(shè)計圖紙,使園林景區(qū)具有欣賞價值[1]。

        2、設(shè)計階段對居住園林造價的影響

        2.1 設(shè)計方案缺乏地方屬性

        有些設(shè)計作者接觸到過多設(shè)計方案后,仍過于依賴書本知識,在不了解市場信息和當?shù)爻R姌浞N的情況下,以至于配置的植物在市場上非常罕見,以至于施工單位難以找到對應(yīng)的植物,這樣也就給施工方以變更為名,為抬高材料價格留下可乘之機,無形中增加了工程成本。

        2.2 盲目追求大樹,高價樹與高密度種植

        每個社區(qū)開發(fā)商都會有比較的心理,認為樹越大,就越氣派,雖然大樹能夠形成一定的景觀效果,同時近距離感受也能讓觀賞者感受到大自然的親和力,但大樹移植成本高,成活率低,開發(fā)商也要求整體全冠移植,不能切枝斷枝,種植后即刻產(chǎn)生震撼效果,導致整個綠化工程過程產(chǎn)生浪費。另外,設(shè)計師不能夠長遠考慮,不考慮植物的生長特性,植物間距太小,為了滿足開發(fā)商開盤的需要,設(shè)計成片高密度、大面積種植植物,以至于苗木的根系受擠壓、葉擠葉,生長不良是必然的結(jié)果,而單面積大量種植植物大大的提高了造價成本。

        3、居住區(qū)園林景觀造價分析

        3.1加強園林景區(qū)造價管理

        當前,在進行住宅園林景區(qū)施工的過程中,要加強造價管理。首先,預算出施工成本,便可結(jié)合施工中用到的材料、設(shè)備、以及人力費用,詳細統(tǒng)計出需支出的金額,便可結(jié)合額度的數(shù)值統(tǒng)計出具體的施工造價成本,便可依據(jù)依據(jù)預算結(jié)果,在施工各個環(huán)節(jié)投入相應(yīng)的資金選購所需的材料,還應(yīng)做到全程監(jiān)管施工流程,及時了解到園林景區(qū)面積有所擴大,則需要用到更多的原材料,這時管理人員一定要立即向上匯報變更的事項,便于預算部門統(tǒng)計出具體支出的費用,從而依據(jù)變更情況,更改造價成本的數(shù)額,避免出現(xiàn)資金不夠,或者額外支出的費用過多,造成成本逐漸增加,長此以往導致成本不在預控內(nèi),進而浪費資金,引起項目管理混亂。因此,加強管理和監(jiān)督工程造價非常有必要,這樣才能從根本上控制材料選購的數(shù)量,并在開工前按照預算的數(shù)額,支出人工費用,確保工程造價始終在預算內(nèi),有利于促進園林景區(qū)工程穩(wěn)定發(fā)展[2]。

        3.2合理設(shè)計方案,控制好造價

        現(xiàn)階段,住宅園林景區(qū)工程在發(fā)展的過程中,不僅要關(guān)注經(jīng)濟效益,還應(yīng)做到合理設(shè)計方案,從而要求設(shè)計人員,一定要到實地考核,全面了解施工中所需的材料、整體景觀營造區(qū)的面積和當?shù)剡m宜種植的植物品種,進而明確施工中應(yīng)選購材料的數(shù)量,以及用到的施工人數(shù),明確具體情況之后,設(shè)計出內(nèi)容合理的圖紙和方案,施工人員便可按照方案內(nèi)容,選用一定數(shù)量的原材料,并按照要求將剩余的材料妥善保存起來,以此控制好造價,嚴格管控好材料費用支出的費用,有效減少了額外支出,使各項費用的使用都在預算范圍內(nèi),便不會出現(xiàn)材料浪費和人工成本超支的現(xiàn)象。由此可知,合理設(shè)計出園林景區(qū)施工方案非常重要,推動施工流程中始終結(jié)合方案中規(guī)定的清單選購,便可管控好造價,既節(jié)省了額外支出費用,又確保施工環(huán)節(jié)有充足的流動資金,有利于促進園林景區(qū)工程順利完工[3]。

        3.3預算造價成本,避免造成浪費

        在規(guī)劃和設(shè)計住宅園林景區(qū)整體建設(shè)面積時,既要合理設(shè)計,又要控制造價,應(yīng)先在施工之前,預算出造價成本,也就是說只有明確施工造價和具體應(yīng)支出的金額,才能開展施工工作,以此確保施工各個環(huán)節(jié)支出的費用,都在預算內(nèi),這就需要預算部門,結(jié)合園林景區(qū)的地形、地理面積統(tǒng)計出施工材料的數(shù)量,以及人力費用,便可核算出施工中額定支出的費用是多少,進而依據(jù)得出的數(shù)值,有計劃地使用資金,避免造成浪費,有效控制好工程造價。

        結(jié)語:

        綜述,住宅園林景區(qū)工程不僅要做到合理規(guī)劃與設(shè)計,還應(yīng)高度重視控制造價,從而在各個方面加強管理和監(jiān)督,杜絕出現(xiàn)超支和浪費現(xiàn)象,便可降低施工成本,確保費用的支出始終在預算范圍內(nèi)容,進而控制好成本,保證施工各個時期,都有流動資金選購材料建設(shè)出適合人們居住的風景園區(qū)。

        參考文獻:

        [1]黃杰.住宅區(qū)園林景觀設(shè)計及其施工管理策略探討[J].建材與裝飾,2017(52):59-60.

        [2]吳玉梅.淺談園林綠化工程施工造價管理[J].江西建材,2015(08):243.

        [3]王劍,朱九峰.市政園林工程施工過程造價管理[J].江西建材,2014(19):213.

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