劉彪

摘 要：隨著城市化進程的加快，對舊工業(yè)建筑改造與再利用是城市建設的重要內(nèi)容，在經(jīng)濟發(fā)展與社會安定方面有著舉足輕重的影響。對舊工業(yè)建筑改造與再利用的相關定義進行了論述，并探討了優(yōu)化改造再利用效果的有效措施，希望能以此重現(xiàn)舊工業(yè)建筑的價值，促進城市向著更好的方向發(fā)展。

關鍵詞：舊工業(yè)建筑；改造與再利用；優(yōu)化策略

近年來，人們的生活水平逐漸提升，加強城市舊工業(yè)建筑改造與再利用能夠延長建筑的使用壽命，還可以節(jié)約資源能源，有利于城市的可持續(xù)發(fā)展。改革開放以來，大量的舊工業(yè)建筑被廢棄，影響了城市精神面貌，更阻礙了城市的發(fā)展腳步。相關部門應認識到對舊工業(yè)建筑進行改造與再利用的重要性與必要性，積極尋找有效的改造措施，進而達到節(jié)約土地資源、促進城市發(fā)展的目的。

一、相關定義概述

（一）舊工業(yè)建筑改造的定義

城市舊建筑是指時間較長、一般性被廢棄的工業(yè)建筑。在實際生活中所說的舊工業(yè)建筑是指荒廢的工業(yè)區(qū)及與之配套的倉儲區(qū)、場地、工業(yè)運輸碼頭或其他附屬建筑群。對舊建筑進行改造需要使其適應新的功能需要，通過改造與調(diào)整建筑體量、結構、外觀與室內(nèi)設計等要點，使舊工業(yè)建筑煥然一新，發(fā)揮新功能。舊工業(yè)建筑改造與再利用一般涉及三個方面，其一是建筑本體的加固與修繕，其二是在原有本體的基礎上增建新的設施，其三是循環(huán)利用舊建筑中的基礎設備。城市舊工業(yè)建筑不僅在當年為我們創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟價值，更具有較大的歷史文化價值，進行改造與再利用時應結合實際情況盡量保持原貌，并增加新的時代特點與功能，促使舊工業(yè)建筑發(fā)揮最大的功能。

（二）舊工業(yè)建筑的分類

對舊工業(yè)建筑進行分類能優(yōu)化改造與再利用效果，有利于改造工作的順利進行。依據(jù)空間特性可將舊工業(yè)建筑分為大跨型舊工業(yè)建筑、常規(guī)性舊工業(yè)建筑、特異型舊工業(yè)建筑三類。大跨型舊工業(yè)建筑的單層跨度較大，依靠巨型鋼架、拱架和排架作為支撐力，內(nèi)部空間較大，一般作為廠房、大型倉庫使用，對其進行改造與升級時可以根據(jù)其特點改造成劇場、影院、藝術館等。對于常規(guī)性舊工業(yè)建筑，其特點是層高低、空間開闊，多為框架結構，進行該類舊工業(yè)建筑改造時可從多個視角出發(fā)，利用其空間靈活度大的特點將其改造為餐廳、超市、娛樂場所等需要層高和空間較小的建筑，還能發(fā)揮原有建筑特點增加改造后的優(yōu)勢。值得注意的是，常規(guī)性舊工業(yè)建筑在改造項目中占很大比例，設計人員應加強重視。特異型舊工業(yè)建筑的形態(tài)或原有用途較為特殊，例如煤氣貯藏倉、冷卻塔，在一定程度上限制了改造空間，但同時也為設計師提供了更好的平臺，此類建筑可開發(fā)成別具一格的工作室，也可以挖掘其旅游價值。

（三）舊工業(yè)建筑的空間特點

建筑的空間特點一般是指工業(yè)建筑的空間環(huán)境，舊工業(yè)建筑因其功用不同會存在一定差異，一般體現(xiàn)在建筑結構構架的韻律、生產(chǎn)設備的規(guī)整布置、環(huán)境色彩等方面。在改造與再利用過程中，設計師需要根據(jù)舊工業(yè)建筑的空間特點進行改造，舊工業(yè)建筑空間特點具有靈活性。工業(yè)建筑為了適應生產(chǎn)發(fā)展需要經(jīng)常進行革新來適應生產(chǎn)需求，進行改造升級時需要格外注重靈活性，確保改造后的建筑更好地適應未來變化。改造過程中可以通過擴大柱網(wǎng)、預留空間、活動隔斷等形式提高靈活性。舊工業(yè)建筑還具有滲透性，通過不同的開窗方式增加了建筑的通透性與開敞性，建筑內(nèi)的人們通過眺望窗外景物能達到舒緩身心的目的。把握舊工業(yè)建筑的空間特點有助于提升改造與再利用的成果，促進城市的健康發(fā)展。

（四）舊工業(yè)建筑改造與再利用的背景

目前我國的基本國情是人多地少，因此需要深入貫徹落實科學發(fā)展觀。隨著城市化進程的推進，對舊工業(yè)建筑改造與再利用已經(jīng)成為一種必然趨勢。對城市舊工業(yè)建筑進行改造符合可持續(xù)性的城市規(guī)劃思路，用市場經(jīng)濟的手段解決城市土地改變用途和城區(qū)閑置土地問題，確保城市基礎設施合理配置、土地有效利用、綜合效益最大化。近年來，國家政府更加關注具有特定史料價值的舊建筑，希望用過去的歷史文化充分體現(xiàn)城市的個性與多樣性，提升城市的總體價值。隨著資源能源的日益短缺與環(huán)境問題的嚴重，對舊工業(yè)建筑進行改造升級具有重要的環(huán)保意義，有利于節(jié)約資源、保護環(huán)境。

二、城市舊工業(yè)建筑改造與再利用中存在問題

（一）制約舊工業(yè)建筑改造的本體因素

舊工業(yè)建筑的本體因素主要包括歷史文化性、空間特征、結構形狀、基礎設施等，進行改造升級時需要格外關注這些因素才能保證良好的改造工作。歷史文化性直接關系到舊工業(yè)建筑的改造力度，如果某一舊建筑的歷史文化價值較高則需要考慮文化的傳承，改造力度一般較小，以免其失去其原有特色。建筑的結構狀況、空間特征和基礎設施設置是進行改造方案制定的核心因素，設計師需要仔細研究舊工業(yè)建筑的地質(zhì)資料、使用年限、結構類型、設計圖紙、建筑損壞情況、基礎承載力、外觀等因素后才能進行后續(xù)工作。制約舊工業(yè)建筑改造與再利用的本體因素較多，設計人員需要將方方面面的因素納入考慮范圍才能保證良好的設計效果。另外，與新建工程不同，對舊建筑進行改造還需格外注意與專業(yè)人員的溝通交流，以免給改造工作埋下安全隱患，帶來不必要的經(jīng)濟損失。

（二）改造技術水平有限

我國已經(jīng)逐漸加快了對舊工業(yè)建筑改造升級的研究，但由于國情不同，我國的改造技術水平與發(fā)達國家還有一定差距，而且還缺少有效的規(guī)章制度對該項工作進行制約，降低了改造與再利用的科學性與可行性。很多舊工業(yè)建筑改造項目依賴經(jīng)驗主義，缺少設計判斷的客觀性，甚至有時為了趕工期匆忙得出結論，提高了技術風險，更對建筑安全造成了威脅。很多改造方案沒有考慮實際的技術水平，結果增加了施工難度，同時因為缺少相應的施工操作與質(zhì)量驗收標準，降低了工程質(zhì)量，無法保證建筑物改造升級之后的使用安全。在實際的舊工業(yè)建筑改造升級工作中還缺少專業(yè)的技術團隊，很多改造設計人員的專業(yè)能力有限，無法提供合理有效的改造施工方案，嚴重制約了舊建筑改造與再利用的發(fā)展腳步。

（三）資金投入力度較小

資金投入力度在很大程度上影響了舊工業(yè)建筑改造升級的質(zhì)量，然而我國對舊建筑改造與再利用的認識程度不足，導致投資力度較小，資金鏈不完善，阻礙了改造工作的順利進行。資金短缺很容易導致經(jīng)濟短視問題，舊工業(yè)建筑改造的建設周期一般較短且前期投入少，但如果后續(xù)施工超過預期就容易被迫停工，舊工業(yè)建筑很有可能被拆除新建，因此便出現(xiàn)了經(jīng)濟上的短視現(xiàn)象。同時如果改造單位過于關注經(jīng)濟效益，就有可能導致社會效益與生態(tài)效益失衡，不利于社會的可持續(xù)發(fā)展。設計人員應從歷史文化角度考慮舊工業(yè)建筑的歷史價值與文化價值，同時考慮其生態(tài)價值，盡可能的通過舊建筑改造升級減少城市垃圾，減少資源浪費。租金問題也是影響改造工作順利進行的關鍵因素，舊廠區(qū)改造后對藝術人士有著強大的吸引力，房地產(chǎn)商也更加關注舊建筑改造后的價值。在這樣的環(huán)境下，租金上漲幅度增大，大大增大了承租者的經(jīng)濟負擔，很多藝術人士因為資金問題不得不選擇搬離，導致很多改造后的建筑閑置。因此相關部門不應只關注土地利潤，還需要考慮其長遠發(fā)展。

（四）城市規(guī)劃存在偏差

在城市化過程中，對城市的理解出現(xiàn)偏差，很多人都認為現(xiàn)代化城市應該是大馬路、新建筑，在城市規(guī)劃中并未體現(xiàn)舊工業(yè)建筑的作用。為了保證人們居住環(huán)境的舒適性，需要在規(guī)劃建設中適當保留城市低密度區(qū)，避免產(chǎn)生熱島效應。設計人員需要在城市結構規(guī)劃的基礎上挖掘舊工業(yè)廠區(qū)的內(nèi)涵，傳承與發(fā)揚舊工業(yè)建筑的文化，實現(xiàn)舊建筑的再利用。

三、優(yōu)化舊工業(yè)建筑改造與再利用的對策

（一）加強舊建筑的外環(huán)境改造

建筑外環(huán)境的定義是以建筑構筑空間的方式從人的周圍環(huán)境中進一步界定形成的特定環(huán)境，與室內(nèi)環(huán)境一起組成了人們生存發(fā)展的基本空間，對其進行改造能提高生活舒適性，具有重要作用，對建筑物外環(huán)境進行改造與再利用時需要遵循“以人為本”的原則。對有形的外部物質(zhì)環(huán)境（水池、空地、樹木等）可以在原有基礎上進行改造與再利用，對于無形的環(huán)境資源可以根據(jù)置換后的功能空間特點來反推改造與再利用的設計細節(jié)，進而確保設計效果的科學性與可行性。關于建筑色彩方面，可以考慮保留建筑本身的顏色與質(zhì)感，并通過一些色彩處理增加舊工業(yè)建筑的懷舊感，體現(xiàn)其文化價值。設計人員還可以通過鮮明的色彩對比將灰敗的舊工業(yè)建筑改造得更加絢麗多彩，用不同的顏色表示不同的主題，從而增加建筑的新功能。

（二）舊設備的更新改造

對舊工業(yè)建筑內(nèi)的舊設備進行改造升級是一項重要內(nèi)容，對改造效果有著直接影響。一般來說，建筑設備主要是指排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)以及相關機械設備，很多舊建筑中的基本設施良好，經(jīng)過修繕后能正常使用。對于已經(jīng)嚴重老化的系統(tǒng)和設備可以回收其制造材料并進行重新加工利用。對舊設備進行更新改造時需要遵循可持續(xù)發(fā)展原則，在現(xiàn)有技術條件的基礎上盡可能地延長設備系統(tǒng)的使用壽命，增加舊工業(yè)建筑改造與再利用的經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益。

（三）加強舊建筑的節(jié)能改造

建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會已經(jīng)成為指導我國經(jīng)濟發(fā)展的重要方針，舊工業(yè)建筑的節(jié)能改造具有不可或缺的作用?，F(xiàn)代社會發(fā)展中消耗的資源能源己經(jīng)嚴重增加環(huán)境負擔，重新建造一棟新建筑會消耗大量的物質(zhì)資源與能力資源，不符合節(jié)能要求，做好舊工業(yè)建筑的節(jié)能改造可有效克服這一弊端。舊建筑的很多技術指標已經(jīng)不適用于現(xiàn)代要求，進行節(jié)能改造時可利用太陽能、風能等技術手段供應建筑的能量，充分利用清潔能源，以免造成環(huán)境污染等問題。舉例來說，建筑的外墻是散失熱量的關鍵部位，進行節(jié)能改造時應使用隔熱性能良好的材料重新填充保溫層，還可以將新安裝的窗戶全部設置在舊窗外側(cè)，有利于美化建筑物外觀。舊工業(yè)建筑的節(jié)能改造設計須符合國家標準，保證節(jié)約能源，合理使用可再生能源。

四、結語

綜上所述，對舊工業(yè)建筑進行改造與再利用對城市發(fā)展有著至關重要的影響，相關部門應提高重視，認真研究改造與再利用過程中存在的問題，通過改造與再利用建筑本體、加強舊建筑的外環(huán)境改造、舊設備的更新改造、加強舊建筑的節(jié)能改造等措施確保改造與再利用工作的質(zhì)量，從而為城市的快速穩(wěn)定發(fā)展提供有效助力。

作者單位：

渤海大學藝術與傳媒學院