劉芳??

摘 要：促進(jìn)公證制度的完善，并將其引入到物權(quán)的變動(dòng)保護(hù)中，是保證國(guó)家長(zhǎng)治久安的一個(gè)重要方式，不僅僅有利于公證服務(wù)的更好開(kāi)展，同時(shí)也可以促進(jìn)物權(quán)保護(hù)的更好進(jìn)行，從而促進(jìn)社會(huì)的和諧穩(wěn)定，保障人們的合法權(quán)益。本文對(duì)物權(quán)變動(dòng)視野中的公證制度進(jìn)行了探討，為我國(guó)公證服務(wù)和物權(quán)變動(dòng)保護(hù)的良好進(jìn)行提供參考，從而為人們基本權(quán)益的保障提供幫助，為社會(huì)矛盾糾紛的化解提供幫助。

關(guān)鍵詞：物權(quán)變動(dòng)；視野；公證制度；探討

公證事業(yè)的發(fā)展是一個(gè)國(guó)家國(guó)民維權(quán)意識(shí)提高的標(biāo)志，同時(shí)也是法制社會(huì)完善的一個(gè)重要內(nèi)容。2006年，我國(guó)正式頒布了《公證法》，從立法的角度對(duì)公證事業(yè)提供了保障，同時(shí)也促進(jìn)了我國(guó)法制社會(huì)建設(shè)的完善。隨著社會(huì)的多元化發(fā)展，人們的公證意識(shí)在不斷地提高。2007年國(guó)慶節(jié)，我國(guó)的《物權(quán)法》也開(kāi)始正式實(shí)施，這部法律重點(diǎn)關(guān)注民事糾紛中的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。在人們的日常生活和交往中，如果物權(quán)出現(xiàn)了變動(dòng)，就會(huì)涉及一些法律關(guān)系的產(chǎn)生。公證制度對(duì)于公眾的物權(quán)維護(hù)是有著重要的意義的，因此，對(duì)公證制度進(jìn)行探討，推動(dòng)公證制度的完善，建立符合當(dāng)前需求的公證運(yùn)行機(jī)制和相關(guān)的管理模式，將其引入到物權(quán)的變動(dòng)登記中，可以促進(jìn)物權(quán)保護(hù)的更好實(shí)施。

一、 公證制度在物權(quán)變動(dòng)中的作用

1. 公證有助于保證物權(quán)的正當(dāng)性

公證制度對(duì)于物權(quán)的正當(dāng)性保護(hù)來(lái)說(shuō)是有著重要的作用的，物權(quán)變動(dòng)的保護(hù)有法律的基礎(chǔ)，當(dāng)物權(quán)通過(guò)法律行為之外的一些原因產(chǎn)生變動(dòng)的時(shí)候，就要通過(guò)法律的規(guī)定來(lái)確定它所富有的一些權(quán)利。當(dāng)前，物權(quán)的變動(dòng)是根據(jù)具體的事實(shí)來(lái)進(jìn)行的，但是在很多時(shí)候需要出示相關(guān)的證明，這時(shí)候就需要公證介入，為物權(quán)的變動(dòng)提供更可靠的證明和依據(jù)，同時(shí)也使得公證在物權(quán)變動(dòng)方面的價(jià)值得到良好的發(fā)揮。當(dāng)公證介入到物權(quán)的變動(dòng)中時(shí)，當(dāng)事人可以把自己的想法表達(dá)出來(lái)，然后可以保證當(dāng)事人的行為不會(huì)違反相關(guān)的法律。從法律的行為上進(jìn)行物權(quán)的變動(dòng)，尤其是一些不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)，一般會(huì)涉及很多的法律關(guān)系，這個(gè)時(shí)候，當(dāng)事人意愿的真實(shí)表達(dá)是十分重要的，需要當(dāng)事人的能力和素質(zhì)都較高。但是在現(xiàn)實(shí)的生活中，符合這樣要求的當(dāng)事人并不多，因此公證介入到物權(quán)的變動(dòng)當(dāng)中可以更好地保護(hù)物權(quán)的正當(dāng)性。

2. 公證有助于交易安全

在物權(quán)的變動(dòng)中，所遵循的原則是公示公信，其中，公示的目的是讓人知曉，公信的目的是使人信服。從傳統(tǒng)思維的角度出發(fā)，物權(quán)的變動(dòng)要想產(chǎn)生相應(yīng)的效力，首先就要確保自身事實(shí)和形式的真實(shí)性。但是在這種公示公信的原則下會(huì)出現(xiàn)物權(quán)實(shí)際上發(fā)生了變動(dòng)，但是在形式上還沒(méi)有進(jìn)行公示，從而使得物權(quán)變動(dòng)的效力沒(méi)有發(fā)生改變。公證是和登記相結(jié)合的，把它引入到物權(quán)變動(dòng)中有利于保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的安全。

二、 融入公證機(jī)制的物權(quán)變動(dòng)模式

1. 登記對(duì)抗模式的缺點(diǎn)和解決方法

在登記的類型上，法國(guó)和日本等國(guó)家是采用對(duì)抗登記的模式，也就是不登記不能對(duì)抗善意的第三人，但是對(duì)于合同雙方或者惡意的第三人依然有物權(quán)方面的效力。這種登記模式的運(yùn)行方式比較簡(jiǎn)單，但是容易存在物權(quán)和債券不分的情況。在對(duì)這種模式的使用中，要加強(qiáng)法定公證制度的建設(shè)，要規(guī)定使用公證書的形式來(lái)進(jìn)行一些文件的公示，并且要求必須要采取公示的方式來(lái)設(shè)立抵押權(quán)。對(duì)于一般的合同，可以允許公證在其中發(fā)揮證據(jù)方面的效力。

2. 登記要件模式的缺點(diǎn)和解決方法

登記要件模式在德國(guó)和瑞士這些國(guó)家使用較為廣泛，主要指的是把等級(jí)作為生效的主要方法，這種登記的模式可以有效地保護(hù)原所有人的利益，還可以更好地維護(hù)公示的原則。但是在進(jìn)行開(kāi)展的時(shí)候，如果真正的權(quán)利人還沒(méi)有經(jīng)過(guò)調(diào)查和確認(rèn)是不能進(jìn)行交易的，因此整體交易速度緩慢，不利于社會(huì)的發(fā)展。對(duì)于這樣的問(wèn)題，要在物權(quán)變動(dòng)的環(huán)節(jié)引入公證制度，通過(guò)公證制度來(lái)保證債券和物權(quán)契約的真實(shí)性。

3. 公證需要登記公信力制度

登記的公信力一般體現(xiàn)在登記的要件模式當(dāng)中，通過(guò)在法律進(jìn)行一定的規(guī)定性舉措，可以推進(jìn)這方面工作的更好進(jìn)行。具體來(lái)說(shuō)舉措可以從三個(gè)方面來(lái)進(jìn)行，首先要完善登記的機(jī)構(gòu)，避免魚龍混雜。其次，在登記的類型上面應(yīng)該采用不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件主義，最后還應(yīng)該對(duì)登記的要件進(jìn)行一個(gè)嚴(yán)格的規(guī)范，避免出現(xiàn)問(wèn)題。

三、 借鑒和創(chuàng)新

國(guó)外在公證引入物權(quán)變動(dòng)登記中有很多好的經(jīng)驗(yàn)是值得我國(guó)借鑒的，但是也不應(yīng)該進(jìn)行照搬，要結(jié)合我國(guó)的國(guó)情進(jìn)行合理的調(diào)整。首先，我國(guó)應(yīng)該明確規(guī)定登記前自愿公證的法律效力，允許當(dāng)事人在物權(quán)的變動(dòng)中自愿地進(jìn)行是否公證的選擇，其次，對(duì)于一些法定的公證事項(xiàng)給予當(dāng)事人選擇權(quán)，并對(duì)選擇權(quán)做出規(guī)定，避免產(chǎn)生糾紛。公證制度的完善和物權(quán)變動(dòng)的開(kāi)展都是要基于國(guó)情前提的，因此借鑒是第一步，結(jié)合我國(guó)國(guó)情進(jìn)行創(chuàng)新才是最關(guān)鍵的。

四、 結(jié)語(yǔ)

公證服務(wù)是社會(huì)進(jìn)步的一個(gè)標(biāo)志，體現(xiàn)了公民自我維權(quán)的意識(shí)，同時(shí)也是促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展，減少矛盾糾紛的一項(xiàng)措施。把公證服務(wù)引入到物權(quán)的變動(dòng)保護(hù)中，可以推動(dòng)物權(quán)保護(hù)的更好進(jìn)行，促進(jìn)社會(huì)的和諧穩(wěn)定。

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