雷尉

[摘要]不動產(chǎn)作為一種財(cái)產(chǎn)，這種形式的財(cái)產(chǎn)在法律當(dāng)中受到了同樣的保護(hù)，具有著不可侵犯的權(quán)利。尤其是近年來我國相關(guān)法律的頒布，促使不動產(chǎn)有關(guān)法律得到有效的完善，同時有助于不動產(chǎn)法律地位的提高，這對我國不動產(chǎn)登記檔案管理提供了法律依據(jù)。為此，孤帆不動產(chǎn)登記檔案管理顯得十分有必要。本文在深入分析規(guī)范不動產(chǎn)登記檔案管理的必要性的基礎(chǔ)上，深入分析了不動產(chǎn)登記檔案管理規(guī)范在方便快捷服務(wù)當(dāng)中的作用。

[關(guān)鍵詞]不動產(chǎn)登記；檔案管理規(guī)范；方便快捷服務(wù)；作用

隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，我國法律得到不斷補(bǔ)充完善，尤其是不動產(chǎn)相關(guān)法律的完善，為不動產(chǎn)登記檔案管理提供了法律與制度依據(jù)，同時使得人們的不動產(chǎn)得到了有效的保護(hù)，有助于我國的和諧發(fā)展。鑒于此，本文深入分析不動產(chǎn)登記檔案管理規(guī)范在方便快捷服務(wù)當(dāng)中的作用具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

1規(guī)范不動產(chǎn)登記檔案管理的必要性分析

1.1物權(quán)登記離不開檔案

所謂的不動產(chǎn)登記檔案，主要是指對不動產(chǎn)的物權(quán)進(jìn)行統(tǒng)一登記、管理以及查詢等活動的信息記錄，關(guān)于不動產(chǎn)信息主要有原始數(shù)據(jù)、登記信息資料等。不動產(chǎn)登記檔案作為所有者的權(quán)利證明，一旦缺乏不動產(chǎn)登記檔案，將會造成物權(quán)難以區(qū)分，一定程度上講，損害了不動產(chǎn)所有者的權(quán)益。由此可見，規(guī)范不動產(chǎn)登記檔案管理有助于所有權(quán)的維護(hù)，同時有助于建立穩(wěn)定的市場秩序。

1.2便民服務(wù)的要求

我國行政機(jī)關(guān)對不動產(chǎn)登記檔案的管理，其主要目的是為了服務(wù)于廣大人民群眾。為此，行政機(jī)關(guān)就需要將人民群眾的利益放在首位，避免不動產(chǎn)糾紛問題的發(fā)生，這就需要規(guī)范不動產(chǎn)登記檔案管理，才能在具體工作中避免出現(xiàn)失誤，有助于確保人們?nèi)罕姷睦妗Ｓ纱丝梢?，?guī)范不動產(chǎn)登記檔案管理是便民服務(wù)的要求，也是必要的。

2不動產(chǎn)登記檔案管理規(guī)范在方便快捷服務(wù)中的作用分析

2.1有助于提高社會公信力，促進(jìn)了不動產(chǎn)物權(quán)公示原則的實(shí)現(xiàn)

不動產(chǎn)登記的主要目的是為了實(shí)現(xiàn)物權(quán)公示，簡單而言，就是確保不動產(chǎn)不存在任何爭議問題。只有這樣，才能根據(jù)不動產(chǎn)登記檔案對某一區(qū)域的不動產(chǎn)歸屬權(quán)加以明確的反映，同時有助于有關(guān)人員進(jìn)行查詢與利用。為此，就需要規(guī)范不動產(chǎn)登記檔案管理，才能充分發(fā)揮不動產(chǎn)登記檔案的作用。一旦不動產(chǎn)發(fā)生了糾紛，或者是國家賦予不動產(chǎn)物權(quán)狀況不一致，就可以利用不動產(chǎn)登記檔案作為依據(jù)，進(jìn)行維權(quán)，有效的保障不動產(chǎn)所有者的利益，有助于促進(jìn)社會穩(wěn)定發(fā)展。

公示原則是現(xiàn)實(shí)不動產(chǎn)登記檔案管理作用的主要途徑之一，為此，在不動產(chǎn)登記檔案管理是必須加以規(guī)范，才能確保公示信息的準(zhǔn)確性，從而能夠真實(shí)反映出不動產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，有助于為物權(quán)的變動提供信息參考。

2.2規(guī)避風(fēng)險，作為權(quán)威文件證明不動產(chǎn)的物權(quán)狀況作用

由于不動產(chǎn)登記檔案具有公示性，為此，不動產(chǎn)登記檔案可以向全社會公開。一旦不動產(chǎn)所有者需要將某一不動產(chǎn)進(jìn)行物權(quán)交易，買賣雙方就可以通過不動產(chǎn)登記檔案進(jìn)行查詢不動產(chǎn)的詳細(xì)信息，這樣一樣就可以確保交易的安全，避免了不法交易的出現(xiàn)。一旦不動產(chǎn)登記檔案管理并不規(guī)范，將會造成不動產(chǎn)登記檔案信息的不準(zhǔn)確性，難以確保交易的安全。鑒于此，規(guī)范不動產(chǎn)登記檔案管理，能夠避免交易風(fēng)險。此外，同一不動產(chǎn)的物權(quán)所有者理應(yīng)是唯一的，這就賦予了不動產(chǎn)登記檔案的權(quán)威性，同時由于國家為不動產(chǎn)完善了相關(guān)法律，促使不動產(chǎn)得到了國家法律的保護(hù)，確保其不受到任何形式的侵犯，如此一來，在具體的不動產(chǎn)物權(quán)交易時，一旦發(fā)生物權(quán)糾紛時，可以作為最為有效的法律依據(jù)。

2.3不動產(chǎn)登記檔案具有長久性作用

眾所周知，不動產(chǎn)登記檔案管理由國家機(jī)關(guān)單位直接管理，并且受到了相關(guān)法律的保護(hù)，鑒于此，不動產(chǎn)登記檔案具有長久性作用。現(xiàn)如今是市場經(jīng)濟(jì)，物權(quán)交易十分頻繁，在交易過程中，只需要查詢物權(quán)有關(guān)信息，便可以確保交易的安全。與此同時，國家針對物權(quán)交易制定了相關(guān)規(guī)定，有助于維護(hù)市場的穩(wěn)定，這對社會的穩(wěn)定發(fā)展具有積極作用。一旦在不動產(chǎn)交易出現(xiàn)問題，只需要通過不動產(chǎn)實(shí)體與不動產(chǎn)登記檔案，就可以有效明確不動產(chǎn)所有權(quán)的歸屬問題。鑒于此，只有規(guī)范不動產(chǎn)登記檔案管理，才能有效發(fā)揮方便快捷服務(wù)作用。

3結(jié)語

綜上所述，隨著社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，我國的物權(quán)交易十分頻繁，其主要是為了滿足個人需求。但是在交易過程中，就需要注重交易的安全。不動產(chǎn)登記檔案管理其主要是為物權(quán)交易提供了信息資料，避免了不法交易的發(fā)生。但是不規(guī)范的不動產(chǎn)登記檔案管理是難以提供正確的信息資料。為此，就需要規(guī)范不動產(chǎn)登記檔案管理，才能充分發(fā)揮其作用，有助于促進(jìn)社會穩(wěn)定發(fā)展。endprint