李成章

與各類(lèi)保障性住房政策相比，共有產(chǎn)權(quán)住房政策最大的亮點(diǎn)是“封閉式運(yùn)行”制度。共有產(chǎn)權(quán)住房比過(guò)去的各類(lèi)保障房的門(mén)檻提高了、限制增多了，但卻保證了通過(guò)審核的申請(qǐng)人都是真正的“剛需族”。

9月30日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）正式實(shí)施?！掇k法》實(shí)施當(dāng)天北京市首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目——朝陽(yáng)區(qū)錦都家園也完成了公開(kāi)搖號(hào)。自此，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房的時(shí)代拉開(kāi)帷幕。錦都花園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)北路黃渠地鐵站附近，該項(xiàng)目均價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米，而該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房目前的評(píng)估價(jià)格是5.6萬(wàn)元/平方米。

錦都家園項(xiàng)目最終確認(rèn)申購(gòu)家庭數(shù)量超過(guò)16萬(wàn)戶(hù)，符合搖號(hào)資格的家庭為121186戶(hù)。錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房共有427套房源，其中京籍無(wú)房家庭分到房源299套，占項(xiàng)目總房源的70%，搖中率約為0.31%；符合北京市住房限購(gòu)政策的非京籍無(wú)房家庭（“新北京人”）分到30%，共128套，搖中率約為0.51%。該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)）持有剩余50%產(chǎn)權(quán)份額。

共有產(chǎn)權(quán)住房是北京市圍繞“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，為加快建立購(gòu)租并舉的住房制度和供應(yīng)體系，在今年出臺(tái)的一系列限購(gòu)、限貸住房政策之后又一新舉措。北京市住建委表示，自北京市2013年推出自住房以來(lái)，已累計(jì)供應(yīng)了93個(gè)項(xiàng)目8.5萬(wàn)套房源，目前已經(jīng)銷(xiāo)售6.2萬(wàn)套房源。其余的2.3萬(wàn)套房源都在建設(shè)等環(huán)節(jié)，并將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房陸續(xù)面向申請(qǐng)家庭申購(gòu)搖號(hào)。

讓房子落在“剛需族”頭上

北京市的保障性住房主要分為兩大類(lèi)，一類(lèi)是租賃型保障性住房，另一類(lèi)是銷(xiāo)售型保障性住房。在過(guò)去的30年里，北京市曾陸續(xù)推出過(guò)多個(gè)銷(xiāo)售型保障性住房政策，包括20世紀(jì)90年代推出的經(jīng)濟(jì)適用房政策、2007年推出的限價(jià)房（又稱(chēng)兩限房）政策和2013年推出的自住型商品房政策等。產(chǎn)權(quán)不清晰、不完整是這些銷(xiāo)售型保障性住房產(chǎn)品的普遍特點(diǎn)。在《辦法》出臺(tái)前的北京市住房市場(chǎng)中，不同類(lèi)型產(chǎn)權(quán)的住房同時(shí)存在。由于同房不同權(quán)、同房不同價(jià)，又產(chǎn)生了大量尋租和牟利的問(wèn)題。另外，以往的各類(lèi)銷(xiāo)售型保障性住房都曾面臨過(guò)因質(zhì)量、戶(hù)型、區(qū)位和配套等問(wèn)題而屢遭棄購(gòu)。

“過(guò)去我們統(tǒng)稱(chēng)為政策性的產(chǎn)權(quán)住房，這種政策性的產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)類(lèi)型還是挺多的。但是每一種類(lèi)型都有自己的一套章法，管理的難度也很大?！鼻迦A大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者稱(chēng)。經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和自住型商品房都可以在購(gòu)房五年后通過(guò)補(bǔ)交土地轉(zhuǎn)讓金等方式獲得該房的完全產(chǎn)權(quán)，由保障性住房轉(zhuǎn)為商品房。全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌表示，“如果保障房變成了商品房，這里邊就有尋租和套利的空間，這也是中國(guó)過(guò)去保障房產(chǎn)生問(wèn)題的原因。好多人買(mǎi)了保障房之后用來(lái)銷(xiāo)售牟利，這不是我們搞保障房的目的?！?/p>

為了最大限度地解決過(guò)去銷(xiāo)售型保障性住房所伴生的尋租、牟利等社會(huì)公平性問(wèn)題，解決“新北京人”的住房剛需問(wèn)題，共有產(chǎn)權(quán)住房政策在此背景下應(yīng)運(yùn)而生。

根據(jù)《辦法》第三十七條規(guī)定，“本辦法施行后，未銷(xiāo)售的自住型商品住房、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，以及政府收購(gòu)的各類(lèi)政策性住房再次銷(xiāo)售的，均按本辦法執(zhí)行?！币虼耍?月30日起北京市住房市場(chǎng)中所有類(lèi)型的銷(xiāo)售型保障性住房都將逐漸被共有產(chǎn)權(quán)住房取代。“共有產(chǎn)權(quán)住房的意義就在于它統(tǒng)籌了各式各樣的政策性的產(chǎn)品并達(dá)到一個(gè)共贏?！眲⒑橛駥?duì)《財(cái)經(jīng)》記者稱(chēng)。

共有產(chǎn)權(quán)住房既具有商品住房屬性，又具有住房保障的功能屬性。根據(jù)《辦法》對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的定義，共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

與以往的各類(lèi)保障性住房政策相比，共有產(chǎn)權(quán)住房政策最大的亮點(diǎn)便是它的“封閉式運(yùn)行”制度。即政府所擁有的產(chǎn)權(quán)不能出售，共有產(chǎn)權(quán)住房的性質(zhì)不會(huì)變?yōu)樯唐贩?。?gòu)房五年之后，購(gòu)房者只能將所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額以市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓給代持機(jī)構(gòu)，或者轉(zhuǎn)讓給符合條件的共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)者?！盀榱吮苊膺^(guò)去我們出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題，封閉試運(yùn)營(yíng)是對(duì)過(guò)去的保障房制度的一種改進(jìn)，或者一種規(guī)范。中國(guó)的共有產(chǎn)權(quán)住房，是在改革住房制度上的一種創(chuàng)新。”顧云昌對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者稱(chēng)。

北京市建設(shè)世界一流和諧宜居之都，需要吸引更多高層次的人才。按照之前的自住房申購(gòu)審核標(biāo)準(zhǔn)，雖然“新北京人”也可以申請(qǐng)自住房，但非京籍的“新北京人”卻不滿(mǎn)足自住房的優(yōu)先申購(gòu)條件。為了避免優(yōu)秀人才因?yàn)樽》縿傂鑶?wèn)題而逃離北京，共有產(chǎn)權(quán)住房政策不僅沒(méi)有限制“新北京人”的收入門(mén)檻，同時(shí)《辦法》第五條還明確規(guī)定“滿(mǎn)足本區(qū)工作的非本市戶(hù)籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%”。除此之外，共有產(chǎn)權(quán)住房將優(yōu)先“符合本市住房限購(gòu)條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭”。也就是說(shuō)，“新北京人”除了擁有不少于30%的共有產(chǎn)權(quán)住房房源，還享有優(yōu)先申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的權(quán)利，這也是北京市對(duì)近年來(lái)二線城市“搶奪”人才政策的回?fù)簟?/p>

以往一些不符合條件的家庭也進(jìn)入了住房保障體系。為杜絕投機(jī)行為，共有產(chǎn)權(quán)住房的申購(gòu)條件做了多處調(diào)整。根據(jù)《辦法》對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)家庭的規(guī)定，一個(gè)家庭只能申購(gòu)一套共有產(chǎn)權(quán)住房，申請(qǐng)家庭所有成員名下均須無(wú)房，且在北京市無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄。此外，針對(duì)以往保障性住房申購(gòu)過(guò)程中出現(xiàn)的“假離婚”現(xiàn)象，《辦法》也有明確的限制條件。在符合北京市限購(gòu)政策的前提下，單身申請(qǐng)者須年滿(mǎn)30周歲，離婚則須3年之后才能申購(gòu)。北京市住建委表示，不滿(mǎn)30周歲單身家庭可“先租后買(mǎi)”，形成梯度消費(fèi)。

為應(yīng)對(duì)保障性住房因不允許租賃而引發(fā)的違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借現(xiàn)象，允許租賃則成為共有產(chǎn)權(quán)住房政策的又一個(gè)亮點(diǎn)。根據(jù)《辦法》中“出租管理”條款的規(guī)定，已購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)住房可以用于出租，但是購(gòu)房人必須使用市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息，且所得租金收入也要按照所占份額分配。

“共有產(chǎn)權(quán)住房雖然明確界定了轉(zhuǎn)租收益的分配問(wèn)題，但是隱姓埋名違規(guī)轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象是很難杜絕的。共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房?jī)r(jià)格低，使得租金的回報(bào)率更高。如果可以繞開(kāi)代持機(jī)構(gòu)獲取全部的房租收益，那么房主會(huì)更有動(dòng)力甚至以更低價(jià)格往外違規(guī)轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租?！蹦趁駹I(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)投資部研究主管向《財(cái)經(jīng)》記者分析道。

另外，針對(duì)備受關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)住房落戶(hù)和入學(xué)等問(wèn)題，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委回應(yīng)，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶(hù)、入學(xué)等事宜。因此，共有產(chǎn)權(quán)住房的落戶(hù)和入學(xué)政策與商品房一致。北京市住房保障專(zhuān)家組成員表示，非京籍家庭可以通過(guò)申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房落戶(hù)北京實(shí)屬“誤讀”。北京市推出共有產(chǎn)權(quán)房的“落戶(hù)”是指戶(hù)口遷移，比如北京市集體戶(hù)口可以遷移并落到已申購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)住房上。因此，共有產(chǎn)權(quán)住房的落戶(hù)政策并不適用于非京籍家庭。

封閉試運(yùn)營(yíng)界定了產(chǎn)權(quán)

經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和自住房等銷(xiāo)售型保障性住房，曾經(jīng)作為北京市保障住房制度的中堅(jiān)力量，在解決城市中等收入居民住房困難、改善居住質(zhì)量等方面起了很大作用。但是由于這些銷(xiāo)售型保障性住房政策的產(chǎn)權(quán)制度都存在設(shè)計(jì)缺陷，加上住房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，致使保障房淪為投機(jī)者追逐的對(duì)象。

在共有產(chǎn)權(quán)住房問(wèn)世之前，各類(lèi)銷(xiāo)售型保障性住房都可在購(gòu)房五年后轉(zhuǎn)為商品房。房主只需要按照原來(lái)購(gòu)房?jī)r(jià)格與出售時(shí)同地段、同品質(zhì)的普通商品住房?jī)r(jià)格之差的一定比例來(lái)補(bǔ)交土地收益，便可獲得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)之后，房屋的產(chǎn)權(quán)完全歸房主所有，且不再受用途和上市交易的條件限制。例如，房主在購(gòu)房滿(mǎn)五年后若想獲得該房的完全產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房需要補(bǔ)交70%的土地收益款；限價(jià)房需要補(bǔ)交35%的土地收益款；自住房需要補(bǔ)交30%的土地收益款。

隨著住房市場(chǎng)價(jià)格的快速上漲，房主在補(bǔ)交了一部分土地收益款，以及扣除交易所需稅費(fèi)之后，仍然能獲得巨大的賣(mài)房收益。據(jù)記者了解，在首批滿(mǎn)五年可出售的限價(jià)房中，石景山區(qū)金頂陽(yáng)光小區(qū)某套90平方米的限價(jià)房掛牌價(jià)格是260萬(wàn)元，而2008年該房的搖號(hào)配售價(jià)格為56.25萬(wàn)元。即便房主在補(bǔ)交了35%土地收益款，并扣除交易所需稅費(fèi)后，這套限價(jià)房售出后仍可套利超過(guò)100萬(wàn)元。

因此，住房保障資源配置的公平性、銷(xiāo)售型保障性住房產(chǎn)權(quán)所有人財(cái)富積累的公正性，以及政府財(cái)政資源使用的效率性等一系列問(wèn)題越發(fā)突出。

共有產(chǎn)權(quán)住房作為保障性住房政策的升級(jí)版，從產(chǎn)權(quán)界定的根源上進(jìn)行了政策調(diào)整?！掇k法》第二十四條規(guī)定，“共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)五年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額?！辟?gòu)房滿(mǎn)五年之后，購(gòu)房者只能將所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額以市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓給代持機(jī)構(gòu)，或者轉(zhuǎn)讓給符合條件的共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)者。堵住了共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)為商品房的路。

共有產(chǎn)權(quán)住房會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎？

繼2016年“9·30新政”施行以來(lái)，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)止升回穩(wěn)，政策效果積極顯現(xiàn)。2017年北京市調(diào)控政策繼續(xù)加碼，“3·17新政”后北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)調(diào)控政策又密集出臺(tái)。一部分人擔(dān)心北京市房?jī)r(jià)即將崩盤(pán)，而另一部分人則認(rèn)為房?jī)r(jià)即便不會(huì)再瘋漲，也會(huì)緩慢上漲，或者滯漲橫盤(pán)。

共有產(chǎn)權(quán)住房政策出臺(tái)后，關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房是否會(huì)影響房?jī)r(jià)的問(wèn)題也引發(fā)了公眾熱議。從共有產(chǎn)權(quán)住房政策制定的初衷來(lái)看，共有產(chǎn)權(quán)住房是為了貫徹落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加快建立購(gòu)租并舉的住房制度和供應(yīng)體系，而建設(shè)的銷(xiāo)售型保障性住房。共有產(chǎn)權(quán)住房主要是為了解決保障房體系內(nèi)部的一些遺留問(wèn)題，它與市場(chǎng)化的商品住房是在兩個(gè)不同的系統(tǒng)中運(yùn)行。因此短期內(nèi)加大共有產(chǎn)權(quán)住房的供給量，并不會(huì)直接對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格產(chǎn)生影響。

從北京市未來(lái)五年的供地計(jì)劃來(lái)看，北京市將優(yōu)化住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)。未來(lái)五年全市計(jì)劃供應(yīng)住房總量為150萬(wàn)套，其中產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房100萬(wàn)套，租賃類(lèi)住房50萬(wàn)套。在產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房中，商品住房占70%。共有產(chǎn)權(quán)住房和中小套型普通商品住房的供應(yīng)量各約25萬(wàn)套，共占商品住房總供應(yīng)量的70%。

同屬于剛需型住房的共有產(chǎn)權(quán)住房和中小套型普通商品住房，在未來(lái)五年的計(jì)劃供應(yīng)數(shù)量幾乎相同。因此，長(zhǎng)期來(lái)看隨著大量的共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)入剛需市場(chǎng)，100平方米以下的中小套型普通商品住房的價(jià)格將會(huì)受到一定的抑制，從而緩解了住房剛需人群的購(gòu)房壓力，并間接起到穩(wěn)定北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的作用。

“有些人通過(guò)這種渠道獲得住房，不用再去搶商品房，那當(dāng)然肯定是有利于緩解住房的價(jià)格上漲壓力。至于是不是能夠降低房?jī)r(jià)，我覺(jué)得這不是這個(gè)政策的初衷?！眲⒑橛穹治龇Q(chēng)，“共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)際上是希望把住房供應(yīng)的價(jià)格給它降下來(lái)，讓價(jià)格和收入之間更匹配?！?h3>共有產(chǎn)權(quán)能走多遠(yuǎn)？

共有產(chǎn)權(quán)住房的建筑標(biāo)準(zhǔn)較高?！皬恼趶絹?lái)說(shuō)，如果要求配建養(yǎng)老院、幼兒園、圖書(shū)館都是可以理解的，但是咖啡館、健身房本身是一個(gè)商業(yè)化的行為。這是在一個(gè)保障性政策里又摻雜了商業(yè)行為，而且wifi覆蓋、人臉識(shí)別，這又會(huì)大大增加開(kāi)發(fā)商的建造成本?！鄙鲜瞿趁駹I(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)投資部研究主管向《財(cái)經(jīng)》記者坦言，“這個(gè)標(biāo)配標(biāo)準(zhǔn)，最終要么是開(kāi)發(fā)商吃虧，要么是政府吃虧。開(kāi)發(fā)商吃虧的意思就是說(shuō)建造成本上去了，再加上銷(xiāo)售限價(jià)的話(huà)，那這個(gè)事情更沒(méi)有開(kāi)發(fā)商敢去做。政府吃虧，即最終只能靠政府出錢(qián)去建咖啡廳、人臉識(shí)別系統(tǒng)等?！?/p>

相比共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的高施工標(biāo)準(zhǔn)，讓房地產(chǎn)企業(yè)感到壓力更大的是北京市目前“限房?jī)r(jià)+競(jìng)地價(jià)”并采取競(jìng)自持面積的土地出讓政策，“限房?jī)r(jià)+競(jìng)地價(jià)”即房地產(chǎn)企業(yè)在土地出讓公開(kāi)市場(chǎng)上自由競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，有一個(gè)規(guī)定的土地起拍價(jià)，同時(shí)還有一個(gè)商品房銷(xiāo)售時(shí)的限制銷(xiāo)售最高價(jià)。“限房?jī)r(jià)+競(jìng)地價(jià)”的土地出讓制度，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)被鎖死在了一個(gè)可知的范圍內(nèi)。當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到上限后，房地產(chǎn)商們開(kāi)始競(jìng)爭(zhēng)自持住房面積。

“現(xiàn)在還要競(jìng)自持面積，這個(gè)對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)就比較難處理。因?yàn)槌鲎夥渴兆饨饡?huì)導(dǎo)致回現(xiàn)變慢，有一部分銀行貸款，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法及時(shí)還的，那就得拿自己的錢(qián)去填這個(gè)坑?！鄙鲜霾辉敢馔嘎缎彰哪趁駹I(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)投資部研究主管向《財(cái)經(jīng)》記者反映，“對(duì)于一些有競(jìng)爭(zhēng)力的，產(chǎn)品做得很好的民營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)打擊很大。尤其是限房?jī)r(jià)，如果這個(gè)價(jià)格上限還跟周邊二手房是差不多的，那房地產(chǎn)商還有什么動(dòng)力去做高品質(zhì)的商品房呢？做高品質(zhì)的住宅只會(huì)把房地產(chǎn)商的利潤(rùn)攤得更薄?！?/p>

目前為止，北京市總共有三塊“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的地塊，最終以100%自持商品住房面積的代價(jià)落槌。其中兩塊地由萬(wàn)科拍走，剩下一個(gè)是由首創(chuàng)天恒中糧國(guó)企聯(lián)合體競(jìng)得。根據(jù)北京市住建委的規(guī)定，所有自持商品住房都只能用于租賃，房屋產(chǎn)權(quán)歸房地產(chǎn)企業(yè)所有，產(chǎn)權(quán)期限為70年。“企業(yè)投資商品房市場(chǎng)盈利大，資金周轉(zhuǎn)也比較快，所以大家都不愿意搞自持房。這樣情況下，國(guó)企和央企當(dāng)然是要為政府解決住房問(wèn)題作出貢獻(xiàn)?！鳖櫾撇治龅?。

對(duì)于動(dòng)輒數(shù)十億元資金進(jìn)出的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，完全通過(guò)自有資金來(lái)拿地建設(shè)顯然并不明智。因此，銀行的開(kāi)發(fā)貸款成為了一種重要的杠桿手段。以一個(gè)中小規(guī)模的10萬(wàn)平方米住房項(xiàng)目為例，房地產(chǎn)企業(yè)向銀行所借的“建安開(kāi)發(fā)貸”一般是5000元/平方米，整個(gè)項(xiàng)目借款費(fèi)用高達(dá)5億元。如按照央行最新的中長(zhǎng)期貸款年利率約5%來(lái)計(jì)算，5億元的項(xiàng)目1年利息就有2500萬(wàn)元。在面臨巨大的銀行貸款壓力下，自持商品住房的回現(xiàn)速度慢、周期長(zhǎng)，才是讓開(kāi)發(fā)商最頭疼的事。如果按10萬(wàn)元/平方米的商品房房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算，一套100平方米的房子售價(jià)為1000萬(wàn)元。該房?jī)r(jià)對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)租金約為1萬(wàn)-2萬(wàn)元/月，一套房子年租金收益大概是20萬(wàn)元左右。換言之，開(kāi)發(fā)商靠出租自持房所獲得的收益，只相當(dāng)于出售商品房所得收益的2%左右。

“民營(yíng)企業(yè)也會(huì)去做，但是民營(yíng)企業(yè)是冒著極大風(fēng)險(xiǎn)去做的。國(guó)企的思路跟民企不一樣，國(guó)企央企如果覺(jué)得這個(gè)地段對(duì)它們整體戰(zhàn)略是有好處的，那不管自持面積多大，它們都會(huì)去做?！鄙鲜霾辉敢馔嘎缎彰哪趁駹I(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)投資部研究主管對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者說(shuō)道。