孫志賢

摘 要 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過(guò)程中加快了城市化進(jìn)程，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)事業(yè)的不斷發(fā)展，使我國(guó)人民的消費(fèi)水平和生活水平不斷提高。但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中仍然存在一些問(wèn)題，這些問(wèn)題已經(jīng)引起了國(guó)家的高度重視，國(guó)家的宏觀調(diào)控使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在未來(lái)的發(fā)展趨于成熟，使房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展現(xiàn)狀 發(fā)展趨勢(shì)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中具有重要作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，不僅有利于房地產(chǎn)事業(yè)的完善和發(fā)展，推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)事業(yè)的發(fā)展，同時(shí)能夠提高人們的生活水平和生活質(zhì)量。由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中受多種因素的綜合影響，因此在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中要注重充分把握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)，正確引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，才能促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)事業(yè)的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷增長(zhǎng)

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快，大量的人口向城市遷移，使得人們對(duì)住房的需求逐漸增加，這為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了動(dòng)力。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得房地產(chǎn)投資資金不斷增多，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)的時(shí)候具有強(qiáng)烈的開(kāi)發(fā)動(dòng)機(jī)，房地產(chǎn)和房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)系也不斷增強(qiáng)，使房地產(chǎn)逐漸形成了一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈，減少人們的購(gòu)房裝修環(huán)節(jié)。但在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷增長(zhǎng)的過(guò)程中，也要注重房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)遇到的問(wèn)題。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)銷售的過(guò)程中缺乏有效的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，使得房?jī)r(jià)不斷上升，造成嚴(yán)重的社會(huì)恐慌，不利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的健康發(fā)展。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展為拉動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了重要作用，但是要注重對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行有效的市場(chǎng)調(diào)控。這樣才能避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過(guò)程中對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成負(fù)面影響，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

（二）帶動(dòng)人們生活水平的提高

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展使得人們的消費(fèi)觀念和消費(fèi)水平不斷提高，也提高了人們的生活質(zhì)量和生活水平。我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的不斷發(fā)展帶動(dòng)了房地產(chǎn)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不僅一定程度上為人們提供了住房，緩解了社會(huì)矛盾，同時(shí)房地產(chǎn)建設(shè)事業(yè)的開(kāi)發(fā)促進(jìn)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)人才的需求，讓房地產(chǎn)相關(guān)教育得到不斷發(fā)展，為社會(huì)提供了大量的工作單位，有利于促進(jìn)人們就業(yè)，一定程度上緩解了就業(yè)壓力。城市化進(jìn)程的不斷加快使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，帶動(dòng)了國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高了人們的整體收入，讓人們能夠有資金規(guī)劃自己的住房，不斷提高人們的生活質(zhì)量，使人們?cè)诎l(fā)展的過(guò)程中能夠安居樂(lè)業(yè)，讓人們能夠有更多的動(dòng)力投入到我國(guó)社會(huì)主義事業(yè)的建設(shè)之中。

（三）造成資源消耗

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)于我國(guó)的土地資源需求大，雖然我國(guó)土地資源總量較大，但由于我國(guó)人口眾多，人均耕地少，加之房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要集中在較為發(fā)達(dá)的城市，使得我國(guó)土地資源在利用中造成了大量浪費(fèi)，讓我國(guó)后備土地資源不斷減少。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)使房地產(chǎn)事業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期，這對(duì)我國(guó)土地的占用快速增加，同時(shí)與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)也在不斷消耗資源，使我國(guó)自然資源不斷流失，同時(shí)造成了一系列嚴(yán)重的環(huán)境問(wèn)題。

（四）房?jī)r(jià)上漲

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展帶動(dòng)了人們的購(gòu)房需求，但由于受市場(chǎng)供給關(guān)系的影響，房?jī)r(jià)不斷上漲，人們的購(gòu)房壓力越來(lái)越大。投資商在投資的時(shí)候受利益的驅(qū)使，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)不斷上漲，大量囤積商品用房，讓房?jī)r(jià)不斷上漲，使人們的購(gòu)買力難以適應(yīng)不斷上漲的房?jī)r(jià)，造成人們的心理恐慌，不利于社會(huì)的健康發(fā)展。

（五）房地產(chǎn)金融體系不完善

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過(guò)程中需要進(jìn)行一定的融資，在融資過(guò)程中需要從相關(guān)金融機(jī)構(gòu)貸款。金融機(jī)構(gòu)由于受到利益的驅(qū)使，對(duì)開(kāi)發(fā)貸款的力度大，但不注重消費(fèi)貸款的建設(shè)，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)雖然能夠不斷發(fā)展，但是人們的消費(fèi)能力跟不上房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不利于人們生活水平的提高。另一方面，房地產(chǎn)金融體系中存在風(fēng)險(xiǎn)，使得金融機(jī)構(gòu)在貸款的過(guò)程中對(duì)風(fēng)險(xiǎn)性較大的消費(fèi)貸款進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整，讓消費(fèi)貸款沒(méi)有形成良好的發(fā)展模式。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展日益成熟

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過(guò)程中不僅促進(jìn)了國(guó)家經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，同時(shí)還提高了人們的消費(fèi)水平和生活水平，但房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過(guò)程中仍然存在一些不合理因素，這些不合理因素已經(jīng)引起了國(guó)家和社會(huì)的高度關(guān)注。在未來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中，政府將會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的一系列問(wèn)題進(jìn)行宏觀調(diào)控，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠健康發(fā)展。同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過(guò)程中使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的各個(gè)發(fā)展環(huán)節(jié)不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)日益成熟。在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將會(huì)得到合理的規(guī)劃和引導(dǎo)，促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，讓人們能夠真正具有住房的購(gòu)買能力，不斷提高人們的生活水平和生活質(zhì)量，讓人們形成合理的消費(fèi)觀念，帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

（二）房?jī)r(jià)會(huì)更加穩(wěn)定

房?jī)r(jià)不僅受到市場(chǎng)供需矛盾的影響，同時(shí)也受到國(guó)家宏觀調(diào)控的影響。房?jī)r(jià)的大幅上升不利于人們生活水平的提高和國(guó)家經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，政府的宏觀調(diào)控將會(huì)發(fā)揮作用，將房?jī)r(jià)控制在合理的范圍內(nèi)，讓一些利用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行非法投資的行為受到應(yīng)有的處罰。國(guó)家的宏觀調(diào)控能夠保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過(guò)程中趨于穩(wěn)定，不會(huì)大幅波動(dòng)造成社會(huì)大眾的恐慌心理，有利于國(guó)家各項(xiàng)事業(yè)的不斷完善和發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)資源利用更加合理

針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中造成的資源浪費(fèi)和環(huán)境問(wèn)題，國(guó)家已經(jīng)引起了高度重視。隨著我國(guó)可持續(xù)發(fā)展理念的不斷深化，要求開(kāi)發(fā)商注重合理利用資源，提高資源利用效率，合理規(guī)劃住房建設(shè)，規(guī)避資源浪費(fèi)現(xiàn)象。同時(shí)，建設(shè)的住房更加具有風(fēng)格，更加符合現(xiàn)代人的審美追求，促進(jìn)人們生活質(zhì)量的不斷提高。對(duì)房地產(chǎn)資源的合理利用有利于保護(hù)我國(guó)的資源和能源，不斷促進(jìn)科技的發(fā)展，提高資源利用效率。因此，對(duì)房地產(chǎn)資源的合理利用是我國(guó)經(jīng)濟(jì)和科技不斷發(fā)展的必然趨勢(shì)。

三、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過(guò)程中加快了城市化進(jìn)程，促進(jìn)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)事業(yè)的不斷發(fā)展，使我國(guó)人民的消費(fèi)水平和生活水平不斷提高。但是在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中仍然存在一些問(wèn)題，這些問(wèn)題已經(jīng)引起了國(guó)家的高度重視，國(guó)家的宏觀調(diào)控使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在未來(lái)的發(fā)展趨于成熟，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

（作者單位為煙臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記中心牟平分中心）

參考文獻(xiàn)

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