何曄

【摘 要】隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之后，房屋的交易以及權屬的登記工作分離開來，隨著職能的不斷調(diào)整，房地產(chǎn)市場信息綜合管理平臺應該一改過去一體化的現(xiàn)象，重新進行構建。怎樣在新體制之下實現(xiàn)房屋交易管理信息平臺的構建成為了亟待解決的重要問題。

【關鍵詞】房屋交易管理信息平臺；不動產(chǎn)；探究

一、房屋交易管理信息平臺包含的構成

1.測繪和成果管理系統(tǒng)

該系統(tǒng)是采集房屋的物理數(shù)據(jù)，并進行管理以及負責維護更新，進而產(chǎn)生樓盤表數(shù)據(jù)，生成基礎數(shù)據(jù)服務于不動產(chǎn)登記以及房地產(chǎn)的交易管理。樓盤表數(shù)據(jù)和不動產(chǎn)的登記系統(tǒng)、存量房網(wǎng)簽管理系統(tǒng)以及新建商品房的簽備案管理系統(tǒng)存在數(shù)據(jù)的關聯(lián)，能夠?qū)Ψ课莸臋嗬麪顩r、交易狀況以及物理狀況進行實時的反映，實現(xiàn)房屋交易的便捷性、安全性。

2.新建商品房的網(wǎng)簽備案管理系統(tǒng)

該系統(tǒng)就是對開盤房源、預售許可證以及房地產(chǎn)項目進行管理、備案以及監(jiān)督，避免出現(xiàn)“問題房源”以及“非法銷售”等問題，在網(wǎng)上公開發(fā)售商品房，實現(xiàn)實時簽約以及信息的備案和發(fā)布，實現(xiàn)簽約行為的透明度和規(guī)范性，統(tǒng)一管理數(shù)據(jù)。

3.商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)

該系統(tǒng)可以實現(xiàn)第三方對商品房預售資金的監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房之后將資金存放在銀行專用監(jiān)管的賬戶之中，不能夠隨便進行使用、支取，只能當做本項目的建設資金。

4.存量房網(wǎng)簽管理系統(tǒng)

該系統(tǒng)就是進行存量房買和賣的全過程進行監(jiān)督和管理，對其中發(fā)生的交易行為進行規(guī)范，對當事人的正當權益進行維護，規(guī)范中介機構的各種行為，使交易行為更加透明，避免發(fā)生“一房多賣”的問題。

5.存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)

該系統(tǒng)就是對房地產(chǎn)經(jīng)濟市場秩序進行規(guī)范，對交易雙方的權益進行維護，對交易過程之中發(fā)生的誠信問題進行解決，確保銀行信貸資金以及存放量交易資金的安全。

6.房屋租賃備案管理系統(tǒng)

該系統(tǒng)就是對租賃合同在網(wǎng)上的備案進行實現(xiàn)，對租賃信息存在的盲區(qū)進行掃除，實現(xiàn)租賃管理工作的加強。

7.產(chǎn)權檔案和房屋交易管理系統(tǒng)

該系統(tǒng)就是將產(chǎn)權管理以及房屋交易的過程之中產(chǎn)生的所有資料利用電子形式根據(jù)按件、分類的方法進行歸集建檔，實現(xiàn)數(shù)字化管理，達到了房地產(chǎn)檔案管理的服務便民化、管理動態(tài)化以及數(shù)字化，實現(xiàn)房產(chǎn)檔案服務效能的加強。

8.統(tǒng)計分析和信息發(fā)布系統(tǒng)

該系統(tǒng)就是將所有子系統(tǒng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計并展開分析，選擇性的向政府部門、公眾以及其他機構進行發(fā)布，提供給市場投資以及消費以引導，便于政府進行市場的調(diào)控。

二、和不動產(chǎn)登記機構信息實現(xiàn)共享

信息共享的原則：

1.實時性

全省的房地產(chǎn)管理部門應該將房地產(chǎn)所有交易情況實時的傳遞給不動產(chǎn)登記機構。同理，后者對不動產(chǎn)的登記業(yè)務完成之后，應該將相關信息傳遞給相應房地產(chǎn)管理部門。數(shù)據(jù)實現(xiàn)實時共享，可以對交易的安全進行保障，既方便了人民也有利于人民。

2.標準統(tǒng)一原則

為了確保房地產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的規(guī)范性和安全性，根據(jù)數(shù)據(jù)共享的相關內(nèi)容，進行統(tǒng)一標準的制定，實現(xiàn)信息共享的對接于系統(tǒng)的良好性。

三、構建房屋交易管理信息平臺的目標

1.實現(xiàn)平臺的統(tǒng)一，業(yè)務的集成

各個業(yè)務的應用系統(tǒng)應該在統(tǒng)一的平臺上進行架構，各個業(yè)務子系統(tǒng)均為依賴于平臺的插件，能夠按照需要根據(jù)進度計劃展開開發(fā)部署，借助于平臺實現(xiàn)集成?；谄脚_，對應用系統(tǒng)進行建設以及完善，進而促進各種類型的房屋交易管理業(yè)務的網(wǎng)上流傳。這些業(yè)務的應用系統(tǒng)借助于信息交換的共享平臺可以達成信息共享、互聯(lián)互通，同時信息的發(fā)布和處理結果還應該借助于數(shù)據(jù)信息中心進行統(tǒng)一的反饋，房屋交易管理門戶相關網(wǎng)站接收到信息，再為社會公眾提供查詢服務。

2.多層分布式結構

交易平臺應該實現(xiàn)分層分布式的結構，根據(jù)數(shù)據(jù)接口、應用邏輯以及數(shù)據(jù)介面三層結構展開開發(fā)和設計，各個層之間既存在關聯(lián)性又存在獨立性，對多層結構的可操作性強、可移植性高以及安全性好的特點進行充分的利用，建立多層次、完善的安全保障系統(tǒng)，提供一些基本的安全防御系統(tǒng)，例如防病毒系統(tǒng)、漏洞掃描、入侵檢測系統(tǒng)、防火墻等；實現(xiàn)各個渠道入口的安全訪問；確保各個部門之間以外內(nèi)網(wǎng)之間的安全數(shù)據(jù)和可信信息的交換與傳輸；安全保護系統(tǒng)，在發(fā)生災難恢復、應急處理和數(shù)據(jù)備份等情況之時。

3.業(yè)務之間相互協(xié)作

將工作流、信息共享和信息交換作為核心對系統(tǒng)進行架構，基于統(tǒng)一的技術標準和規(guī)范，對現(xiàn)階段的應用系統(tǒng)展開功能的擴充，提供給用戶更多公共的服務，提供給管理者更多的決策支持和監(jiān)督監(jiān)管的手段。

四、結束語

房屋交易管理信息平臺是一個合成平臺，其中基于測繪和成果管理系統(tǒng)，將存量房網(wǎng)簽管理系統(tǒng)、新建商品房網(wǎng)簽備案管理系統(tǒng)當做核心，與此同時，和存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)以及商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)進行串接，借助于信息發(fā)布和統(tǒng)計分析系統(tǒng)發(fā)布一些權威數(shù)據(jù)，讓政府部門、公眾、其他機構可以方面獲得需要的信息，引導市場進行投資和消費，實現(xiàn)政府正確的進行市場的調(diào)控。隨著交易管理不斷擴展的外延以及交易管理不斷深入的內(nèi)涵，房屋交易管理信息平臺并定會實現(xiàn)功能的不斷優(yōu)化，促進信息的實時共享互通。

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