雷林玉++王天勇++黃家健++董保健

摘 要 以東方市名山休閑農(nóng)業(yè)園片區(qū)為例，分析名山休閑農(nóng)業(yè)園的基本情況，針對園區(qū)資源要素特色提出休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展策略以及具體建設內(nèi)容，總結園區(qū)的運營模式和運營對策，以期把園區(qū)打造成為東方市區(qū)、周邊市縣和海南西線休閑旅游目的地之一。

關鍵詞 東方市 ；休閑農(nóng)業(yè) ；發(fā)展模式

中圖分類號 S-9

Discussions on the Development of Leisure Agriculture in Dongfang City of Hainan Province

LEI Linyu WANG Tianyong HUANG Jiajian DONG Baojian

（Hainan Agricultural Reclamation Design Institute，Haikou，Hainan 570226）

Abstract On the basis of the research of development stages， present situations and characteristics， operation and management， this paper gives a comprehensive analysis of the constructions of Mingshan's leisure agriculture park and gives some countermeasures and specific suggestions for the sustainable development in Dongfang city. The purpose is to put Mingshan's leisure agriculture park into the one of the leisure tourism destination park surrounding the Dongfang city and the Western of Hainan.

Key words Dongfang City ； leisure agriculture ； development mode

休閑農(nóng)業(yè)是利用農(nóng)業(yè)景觀資源和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，發(fā)展觀光、休閑、旅游的一種新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營形態(tài)，也是深度開發(fā)農(nóng)業(yè)資源潛力，調(diào)整農(nóng)業(yè)結構，改善農(nóng)業(yè)環(huán)境，增加農(nóng)民收入的新途徑。在綜合性的休閑農(nóng)業(yè)區(qū)，游客不僅可觀光、采果、體驗農(nóng)作、了解農(nóng)民生活、享受鄉(xiāng)土情趣，還可以住宿和度假。休閑農(nóng)業(yè)緩解都市生活的壓力，讓人們體驗鄉(xiāng)村生活。本文擬以名山休閑農(nóng)業(yè)園為例，探討海南省東方市休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展策略。

1 名山休閑農(nóng)業(yè)園基本情況

1.1 社會經(jīng)濟條件

名山休閑農(nóng)業(yè)園位于海南省西南部的東方市。東方市歷史悠久，資源富饒，基礎厚實，是海南西南部的經(jīng)濟中心，海南島第三大真正意義上的濱海城區(qū)，空氣純凈，環(huán)境優(yōu)美。東方市轄10個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、192個村（居）委會、2個農(nóng)場，人口45.8萬，2014年地區(qū)生產(chǎn)總值123.94億元，較上年增長9.0 %，人均生產(chǎn)總值30 010元，較上年增長6.4 %，職工年均工資收入超過4萬元。

1.2 區(qū)位與交通條件

項目園區(qū)所在的東方市八所鎮(zhèn)位于海南省的西端，距?？?70 km，距三亞150 km。地理坐標為東經(jīng)108°44′55″-108°43′42″，北緯19°02′08″-19°03′10″。項目區(qū)毗鄰東方市主城區(qū)，項目北側(cè)有旅游快速道路經(jīng)過，距八所鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府約12 km，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通十分便利。

1.3 氣象氣候條件

東方市屬于熱帶季風性氣候，年平均氣溫24.5 ℃，月均最高29.1 ℃，月均最低18.4 ℃。降水量少，年均僅1 150 mm，而蒸發(fā)量大，年均2 596.8 mm，均為海南之最。太陽能豐富，年日照時數(shù)為2 628.1 h，為海南之最。風能豐富，冬季盛行東北風，夏季盛行西南風，年平均風速為4.8 m/s。本地區(qū)受臺風等自然災害影響較小。

1.4 地形地貌與土壤

項目區(qū)土地為低丘緩坡地（圖1），地形相對平緩，高差不大，最高點在東北面海拔41 m，最低點在西南面海拔20 m，90 %的坡度在0°-6°以內(nèi)，無大于10°的坡度。

項目區(qū)土壤以沙壤或砂質(zhì)黏壤土為主。土壤土層深厚，有效土層厚度大于1.0 m；土壤肥力和有機質(zhì)含量中等偏低。

1.5 土地利用現(xiàn)狀

區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀以耕地為主，其中旱地占總面積的62 %，農(nóng)田占14 %。此外，區(qū)內(nèi)有少量林地、園地、坑塘水面。

1.6 工程地質(zhì)與抗震烈度

根據(jù)GB18306-2001《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》及項目周邊地區(qū)有關巖土工程勘察報告顯示，項目所在地地震基本烈度為Ⅵ度。項目區(qū)地基穩(wěn)定，無淺埋全新世活動斷裂、泥石流、滑坡、塌陷等不良地質(zhì)作用。一般情況下，能滿足建筑工程對地基承載力的要求。

2 東方市休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展策略

2.1 以人為本、共同發(fā)展

分析海南省東方市及周邊地區(qū)客源市場客戶需求特點，按照“同位增強、錯位補充”的原則找準細分市場及切入點。開發(fā)針對普通客戶的觀光型、科普型產(chǎn)品，而對于高端客戶提供體驗型、定制型、度假型產(chǎn)品等。圍繞游客游園特點，打造適宜人的身心舒展的園區(qū)環(huán)境。名山農(nóng)業(yè)園的開展以保障農(nóng)民收入增長為前提，兼顧政府指導角色、企業(yè)運作效益。農(nóng)民是園區(qū)經(jīng)營的主體，農(nóng)民以土地承包權入股、人工入股等方式參與，實現(xiàn)農(nóng)民收入整體增效。

2.2 因地制宜、彰顯特色

農(nóng)業(yè)園區(qū)緊靠東方城區(qū)，與周邊旅游資源相互配合，融入高坡嶺溫泉旅游圈，打造城郊休閑游、過客短途游等產(chǎn)品。項目區(qū)地形平坦，園區(qū)內(nèi)稻田、果林資源豐富，適宜開發(fā)林果采摘、林下體驗、草畜飼養(yǎng)等活動和打造科技型、高產(chǎn)型、循環(huán)型、綜合型等類型豐富的旅游產(chǎn)品。同時，利用打江水庫水資源，開展低碳節(jié)水的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和濱水休憩游項目。突出東方民俗鄉(xiāng)土特色主題，就地取材，在產(chǎn)業(yè)活動、景觀打造、民俗節(jié)慶中設計開發(fā)相關體驗型項目。

2.3 農(nóng)旅結合、綜合效益

立足農(nóng)業(yè)，農(nóng)旅結合，以農(nóng)促旅，以旅強農(nóng)。以體驗型項目為紐帶，將園區(qū)的生態(tài)農(nóng)業(yè)資源和休閑旅游資源雙向互聯(lián)，從單一農(nóng)業(yè)型邁向農(nóng)旅復合型，延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，促進農(nóng)業(yè)向二三產(chǎn)業(yè)融合互動，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)附加值的增加和農(nóng)民的增收，從本質(zhì)上增加農(nóng)村發(fā)展的造血功能。

2.4 綠色生態(tài)、持續(xù)發(fā)展

在保護的前提下進行開發(fā)，打造生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生一體”的農(nóng)業(yè)，做好水土保持、無公害防治和廢棄物處理工作。利用項目區(qū)豐富的太陽能、風能資源，發(fā)展草畜循環(huán)產(chǎn)業(yè)，打造低碳環(huán)保的綠色園區(qū)。采用漸近型分期開發(fā)模式，產(chǎn)品內(nèi)容不斷擴展提升。加強政策和資金扶持，引進龍頭企業(yè)，以農(nóng)戶參與等方式，增加產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的活力。

3 東方市休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展模式

園區(qū)應緊緊圍繞實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的總體目標，以科技為支撐，以游客需求為導向，走差異化道路，打造“農(nóng)業(yè)+科技+旅游”和“農(nóng)業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)”新業(yè)態(tài)，將園區(qū)建設成集觀光型、體驗型、科技型、休閑型于一體的休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)，輻射帶動周邊地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。

3.1 功能布局

綜合考慮交通、地形、土地性質(zhì)、生產(chǎn)經(jīng)營和觀光服務的客觀需要，將項目區(qū)劃分為9個功能區(qū)（圖2）。（1）綜合服務區(qū)：位于項目區(qū)東北部。交通方便，是園區(qū)人流、物流重要集散地；（2）農(nóng)藝綜合體驗區(qū)：位于項目區(qū)中北部。地勢相對平坦、集中連片，灌溉條件良好，利于深度開發(fā)體驗型農(nóng)業(yè)項目；（3）親水體驗區(qū)：位于項目區(qū)西北部。規(guī)劃開發(fā)休閑垂釣等體驗項目。利用低洼地打造濕地水生植物園，提高觀賞價值。同時，利用附近溫泉資源，開發(fā)溫泉體驗項目；（4）水生蔬菜種植區(qū)：位于項目區(qū)東部魚塘。水源充足，通過改造現(xiàn)有魚塘、水田、撂荒地，可以種植蓮藕等水生蔬菜；（5）稻菜種植區(qū)：位于項目區(qū)中部水田。通過高標準農(nóng)田建設，改善農(nóng)田水利條件，提高土地利用率；（6）熱帶林果區(qū)：位于項目區(qū)北部?，F(xiàn)狀種植水果，地勢較高，集中連片；（7）節(jié)水農(nóng)業(yè)示范區(qū)：位于項目區(qū)東南部。非自流灌溉區(qū)域，土地集中連片，規(guī)劃重點發(fā)展節(jié)水農(nóng)業(yè)技術，打造成節(jié)水農(nóng)業(yè)示范推廣基地，形成名牌和亮點；（8）常年瓜菜種植區(qū)：位于項目區(qū)西南部。自流灌溉區(qū)域，現(xiàn)狀種植瓜菜等，規(guī)劃通過加強基礎設施建設，成為常年瓜菜基地；（9）林下經(jīng)濟區(qū)：位于項目西部。地勢較高，現(xiàn)狀主要是林地。規(guī)劃在林下發(fā)展種植和養(yǎng)殖業(yè)，并開發(fā)觀光、休閑項目。

3.2 道路交通布局

園區(qū)規(guī)劃盡量考慮原有道路基礎、尊重地塊；使用復合材料、考慮觀光顧客需求；考慮物流與人流的分流。規(guī)劃東面入口是園區(qū)主要入口，是人流的主要入口；西面入口是聯(lián)系上下名山出入口；北面入口是聯(lián)系上下洪興出入口；南面入口使南部地塊主要出入口。東側(cè)境外道路主要連接市區(qū)和青山村。規(guī)劃區(qū)主要道路是連接各主要功能區(qū)和對外聯(lián)系道路；次要道路是連接各內(nèi)部功能小區(qū)的道路；田間道路是連接生產(chǎn)地塊、生產(chǎn)作業(yè)的道路。

3.3 園區(qū)景觀設計

園區(qū)出入口：對各出入口進行綠化改造，增設入口大門；主出入口是園區(qū)形象招牌，應彰顯主題特色，大門采用開敞式，增設生態(tài)停車場和標志性雕塑。在現(xiàn)有非洲楝樹為主要綠化背景，搭配中下層樹種和花樹，并進行園藝化處理，注意保持景觀的長期性效果。

管理服務區(qū)：以低密度布置低層（1-3層）建筑為主，建筑風格體現(xiàn)海南西部農(nóng)村特色；注重景觀綠化，植被綠化和景觀建筑、道路廣場和諧統(tǒng)一；利用雕塑、園林小品形成景觀視線軸線；內(nèi)部空間方便游人進出與通行。

主要道路交叉路口和服務管理站：因地制宜，管理服務站布置具有特色木質(zhì)結構小型建筑如木屋和廊道；園區(qū)內(nèi)統(tǒng)一風格的指示牌；布置特色小品。

道路綠化：提高園區(qū)環(huán)境質(zhì)量和觀光價值，規(guī)劃將園區(qū)道路打造成重要風景線。在不同區(qū)域、不同路段上種植特色的樹種，形成移情換景、四季花開的效果。在樹種選擇上以海南鄉(xiāng)土樹種為主，并配比一些觀賞價值高的樹種，營造多樣化綠化美景。

4 運營對策

4.1 加強資源整合，科學規(guī)劃，合理布局

認真調(diào)查分析資源條件，合理開發(fā)，準確地把握市場需求的變化規(guī)律，突出自己的特色。堅持以市場為導向，分析游客的來源、構成和消費取向，科學地確定休閑農(nóng)業(yè)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的功能定位，選擇具有較強競爭力的主導產(chǎn)品，突出特色，樹立品牌。

4.2 堅持科學發(fā)展，建立完善的休閑產(chǎn)業(yè)運行機制

堅持以人為本的新理念，以提高農(nóng)民收益為出發(fā)點，最終要造福于農(nóng)民，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟。以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營為主，在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎上發(fā)展旅游業(yè)，以農(nóng)業(yè)養(yǎng)旅游，以旅游促農(nóng)業(yè)，二者互相補充、協(xié)調(diào)發(fā)展。重視生態(tài)保護和文化的挖掘和保護，做到保護與開發(fā)協(xié)調(diào)發(fā)展。

4.3 加強基礎設施建設，制定優(yōu)惠政策，擴大投資渠道

加強休閑農(nóng)業(yè)配套的公共設施與食宿設施的建設，依靠政府投入改善基礎設施條件，撬動社會投資。爭取優(yōu)惠的財政、稅務、金融政策，吸引企業(yè)投資。多渠道融資，多方式融資，支持大企業(yè)進駐發(fā)展，發(fā)揮大項目帶動作用。加強對園區(qū)內(nèi)部及外圍的管理工作，做到規(guī)范化的運營與管理。

4.4 加強產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究，強化員工培訓，提高服務質(zhì)量

建立科學的人才機制。以國家需求和科技發(fā)展需求為導向，以全面提升科技創(chuàng)新能力為目標，建設一流的科技創(chuàng)新團隊，形成專業(yè)化的休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)品與活動策劃隊伍。通過優(yōu)化資源配置，著手建立新型網(wǎng)絡營銷渠道，打造專業(yè)化的旅游營銷團隊[1-3]。

參考文獻

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[2] 陳 磊，劉志青，趙邦宏. 中國休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展研究[J]. 湖北農(nóng)業(yè)科學，2012，12（2）：644-647.

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