摘要：近年來，隨著改革開放繼續(xù)深化和經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長，南京市政府對于城市化發(fā)展以及城市各方面建設(shè)有著很好的積極性，特別是2016年6月1日住建部印發(fā)的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》顯示，南京被規(guī)劃為唯一的特大城市，城市規(guī)劃定位和未來前景迎來了新的歷史機遇，順勢加快了舊城改造以及新城區(qū)建設(shè)。在此背景下，南京房地產(chǎn)行業(yè)也呈現(xiàn)出了十分良好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)為南京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了重要支撐，對于南京市社會協(xié)調(diào)以及市民居住條件的改善有著十分重要的作用。南京市房地產(chǎn)市場交易量，無論是二手房還是一手商品房也一直持續(xù)穩(wěn)定的增長，供求結(jié)構(gòu)和總量也基本合理、平穩(wěn)，同時房價也一直保持穩(wěn)定增長狀態(tài)。本文就南京市房地產(chǎn)市場進(jìn)行分析，并且對未來的發(fā)展趨勢進(jìn)行預(yù)測。

關(guān)鍵詞：南京市；房地產(chǎn)；現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢

中圖分類號：F293.3 文獻(xiàn)識別碼：A 文章編號：1001-828X（2017）007-0-01

一、南京市房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀

根據(jù)歷年統(tǒng)計公報顯示，2011年南京市全年房地產(chǎn)業(yè)完成投資896.73億元，約占當(dāng)年GDP的14.59%，2016年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資1845.60億元，約占當(dāng)年GDP的17.57%，6年來，GDP增長了70.91%，房地產(chǎn)投資則增長了105.81%；同時，全年商品房銷售額也由2011年的714.72億元，到2016年的2766.35，增長了287.05%。伴隨著行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)稅收為南京市財政收入增長做出了極大的貢獻(xiàn)。

與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也為南京市的城市環(huán)境貢獻(xiàn)了一份力量，提升了城市綜合的競爭力，許多綠化為特色的小區(qū)開始出現(xiàn)，優(yōu)化了城市的形象。南京市人均住宅面積也在提升，每年上升的幅度大概是在1m2/年，南京市居民的居住水平的大大提升，也吸引了不少外來的投資商，加大了城市經(jīng)濟(jì)驅(qū)動，促進(jìn)了南京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

二、南京市房地產(chǎn)業(yè)的特點

目前，南京市的房地產(chǎn)業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)十分良好的協(xié)調(diào)者，確保房地產(chǎn)市場持續(xù)健康的發(fā)展，其主要特點是：

投資穩(wěn)定增長，投資的主體呈現(xiàn)多元化。國家宏觀政策調(diào)控以來，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也在不斷完善，房地產(chǎn)投資依然在不斷的快速增長，投資商對房地產(chǎn)業(yè)依然信心滿滿，外資的不斷引進(jìn)，也讓南京市的房產(chǎn)呈現(xiàn)出多元化的趨勢。

商品房價格走勢趨于平穩(wěn)，消費區(qū)域理性。根據(jù)相關(guān)調(diào)查及數(shù)據(jù)顯示，南京市的房價逐漸趨于平穩(wěn)，漲幅也減少了許多。

房地產(chǎn)進(jìn)入品牌合作階段。數(shù)據(jù)表明南京市的房房地產(chǎn)業(yè)不斷的趨于理性，吸引著許多開發(fā)商和樓盤開發(fā)者，國內(nèi)知名樓盤和開發(fā)企業(yè)是目前市場的主要角色。介于消費者在買房過程中越發(fā)顯現(xiàn)的理性，投資方轉(zhuǎn)變了思路，開創(chuàng)了和傳統(tǒng)銷售不同的模式—品牌銷售。和知名地產(chǎn)行業(yè)合作人進(jìn)行洽談、合作。以高質(zhì)量的房產(chǎn)服務(wù)和優(yōu)質(zhì)的售后保障為消費者提供最好的服務(wù)。

三、南京市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢

目前，國內(nèi)對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開始有了一定的抑制，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)也在對內(nèi)部的結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，旨在解決內(nèi)部問題，這樣的局勢將會對房地產(chǎn)產(chǎn)生較大的影響。目前，是國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要時期，但是根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)的消費已經(jīng)進(jìn)入了新時期。從南京的整體情況來看，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，居民的收入也在增加，社會也呈現(xiàn)穩(wěn)定地狀態(tài)，這些是支撐南京房地產(chǎn)也發(fā)展的重要因素。

從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，“長三角”城市的經(jīng)濟(jì)前景一直都是被看好的，加上“十運會”在南京的召開，為南京積聚了不少的吸引力，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式和前景也是被許多業(yè)內(nèi)人士所看好的。1998年，南京市的GDP的增長幅度僅僅停留在12%，南京市居民可支配的收入幅度也僅僅在10%以內(nèi)，但是2000之后，南京市的人均可支配收入漲了3.7%～4.2%，資料顯示，外來的投資者在南京的投資力度不斷加大，外來人口在南京的就業(yè)等都帶動了南京市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。南京市房地產(chǎn)發(fā)展十分良好，可謂前景光明。

中國在努力建設(shè)小康社會，對于城市化的進(jìn)程也在不斷的把控，積極加強和提升居民的生活水平。南京市的居民收入以及整體水平就全國而言是比較前進(jìn)的，但是資料顯示南京市的人均住宅面積低于全國人均住宅面積。南京制訂了“兩個率先”：戶均一套房、人均一間房，并且設(shè)施齊全。這樣的人均住房面積意味著南京市必須極大住宅建設(shè)，才能完成“兩個率先”的目標(biāo)。南京市的人口數(shù)量在不斷增加，包括外來人口的數(shù)量也在不斷地增加，南京市的城市環(huán)境吸引力一批又一批的人群。外來人口的到來也為南京房地產(chǎn)業(yè)的總量貢獻(xiàn)了一份力量，截至2015年，外來人口的住房消費總量達(dá)到了南京市住房銷售量總量的16%。因此，南京市的房地產(chǎn)業(yè)的空間仍然還有許多。

從市場的需求量角度進(jìn)行分析，南京市目前的住房需求和國內(nèi)保持同步仍然是“3+1”模式，目前南京市的住房需求還是比較強的，居民的整體水平上升了，對于房子的需求也從居住升級為了享受，數(shù)據(jù)顯示36%的南京市居民都渴望改善目前的居住環(huán)境，因此南京市房產(chǎn)的需求量仍然在不斷增長。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，外來投資商的加入，購房的需求以及市場的穩(wěn)健發(fā)展，南京市的房地產(chǎn)業(yè)依然會十分穩(wěn)健的發(fā)展。

南京市自從十運會之后，城市的拆遷項目暫停了一部分，但是以危房作為申請理由進(jìn)行改造的房子仍然還有許多，每年的拆遷量都在增長，導(dǎo)致對房子的購置需求也上升了。南京市的信貸規(guī)模正隨之不斷擴(kuò)大，在種類方面也不斷地得到豐富，國家在住房公積金等方面的支持力度也在不斷地加大，南京市的住房按揭、貸款總額已經(jīng)達(dá)到了200億元以上。

數(shù)據(jù)顯示，普通老百姓對于經(jīng)濟(jì)房的需求量較大，所以市場和政府應(yīng)該站在南京市居民的角度分析，從居民的角度出發(fā)進(jìn)行政策的制定以及調(diào)節(jié)。進(jìn)一步完善建設(shè)以及相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施，加強城市在空間上分布的合理性，加強監(jiān)管力度，規(guī)范市場的行為，嚴(yán)禁炒房，完善預(yù)警機制，打壓虛假消息，對信息進(jìn)行積極的引導(dǎo)，加強宏觀引導(dǎo)確保南京房地產(chǎn)市場健康的發(fā)展。

四、結(jié)語

未來幾年，南京市將會積極推進(jìn)地產(chǎn)策略，采取有效的措施管理房地產(chǎn)價格的增長，確保南京市的居民的消費能力和南京市的房產(chǎn)可以匹配，政府同期也要加強調(diào)控，積極的培養(yǎng)市場的供需，改善南京市居民的住宅環(huán)境，提高居住水平。主要可以通過土地供應(yīng)量的調(diào)節(jié)，以及住房的結(jié)構(gòu)調(diào)節(jié)和用地的調(diào)節(jié)，加大中低價房用地的建設(shè)和投入，減少部分高端住宅市場投放量。

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作者簡介：武娜華（1975-），女，漢族，黑龍江人，碩士學(xué)歷，經(jīng)濟(jì)師，主要從事房地產(chǎn)研究。