李許亮

摘 要：房地產(chǎn)是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展推動了我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅影響到本產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時對于建材等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展也有著重要影響。房地產(chǎn)對推動我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著不可替代的作用，但我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在長期發(fā)展中由于發(fā)展模式比較落后，導(dǎo)致其功能難以得到充分發(fā)揮。本文主要分析了在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下如何發(fā)揮房地產(chǎn)對我國國民經(jīng)濟(jì)的推動作用。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 國民經(jīng)濟(jì) 推動作用

中圖分類號：F124 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：2096-0298（2017）05（c）-160-02

在我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)體系當(dāng)中，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)，是集產(chǎn)品開發(fā)、銷售、投資等有關(guān)的經(jīng)濟(jì)形式，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是我國市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，并在推動我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。房地產(chǎn)是綜合性十分強(qiáng)的行業(yè)，并且其產(chǎn)業(yè)鏈條涉及到很多領(lǐng)域，因此，可以指出房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展能夠?yàn)槲覈?jīng)濟(jì)建設(shè)提供大量的資本累計，因此，分析房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的影響，對推動我國國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)有十分重要的作用。

1 房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位

1.1 房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)

房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中推動著我國建筑行業(yè)的整體發(fā)展，并且在拉動國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況來看，影響其發(fā)展的因素主要有四個方面，即土地價格、收入利潤、建筑成本、房產(chǎn)稅務(wù)。其中土地和建筑是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的基本元素，這也使得房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要支柱。

1.2 在國民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著基礎(chǔ)性作用

在經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展過程之中，房子是人們的必需品，對人們的生活質(zhì)量有著重要影響，只有解決了人們的住房問題，才能使我國人民安居樂業(yè)，才能全身心的投入到現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)當(dāng)中。在我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)中房地產(chǎn)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不可或缺的推動力量。同時，在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程當(dāng)中離不開房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的支撐。此外，一切活動的開展都需要由房地產(chǎn)作為重要基礎(chǔ)，要以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作為其重要的前提和基本條件，這也決定了在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有先決性。在國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠帶動相關(guān)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，因此，可以說房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)當(dāng)中具有基礎(chǔ)性作用。

1.3 在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的主導(dǎo)作用

房地產(chǎn)在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中的主導(dǎo)作用主要體現(xiàn)在帶動作用上，能夠直接影響到其他行業(yè)的發(fā)展，并且在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中房地產(chǎn)行業(yè)對于國民經(jīng)濟(jì)的整體結(jié)構(gòu)具有重要的調(diào)節(jié)作用，因而對我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有很強(qiáng)的帶動性以及引導(dǎo)性。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也能夠提高市場的活躍度，并影響到科技行業(yè)的發(fā)展，而這些行業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中發(fā)揮著重要的帶頭作用，因此，可以指出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的過程中發(fā)揮著主導(dǎo)作用。

2 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用機(jī)制

2.1 通過投資促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展

房地產(chǎn)開發(fā)投資主要指的是房地產(chǎn)行業(yè)中所有開發(fā)法人單位投資的建筑物以及相關(guān)的服務(wù)性措施等方面的資金支出，在這之中的任何一個方面都需要根據(jù)房地產(chǎn)的功能以及其具體的用途進(jìn)行詳細(xì)的劃分工作。從實(shí)際情況來看。統(tǒng)計調(diào)查的方法一般指的是我國房地產(chǎn)開挖投資領(lǐng)域普遍使用的一種方法。具相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從1986年到1995年，全社會的固定資產(chǎn)投資中房地產(chǎn)的投資從原先的3.2%上升到了15.7%發(fā)展速度十分快，在1996年到2000年受國家宏觀政策影響短暫下降之后，到2004年這一比重一直保持在17%左右。通過以上數(shù)據(jù)我們可以得出，在我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)當(dāng)中，房地產(chǎn)投資起到了十分重要的推動作用。

2.2 房地產(chǎn)“生產(chǎn)”對國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的作用

房地產(chǎn)生產(chǎn)并不簡單指房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展同時也指的是相關(guān)行業(yè)領(lǐng)域的生產(chǎn)行為。根據(jù)當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)分類實(shí)施的標(biāo)準(zhǔn)來看，房地產(chǎn)行業(yè)包括房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營、自由經(jīng)營以及物業(yè)管理等方面的生產(chǎn)活動，同時這些不同方面根據(jù)其自身性質(zhì)特點(diǎn)的不同又可以在此基礎(chǔ)之上進(jìn)行進(jìn)一步的劃分工作。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的重要組成部分，房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)增加值成為體現(xiàn)居民居住水平的一個十分重要的標(biāo)準(zhǔn)，在不同時期或者是在相同時期不同國家，我國居民自用住房、租住房屋的比例都呈現(xiàn)了很大不同。因此，在計算房地產(chǎn)的增長值時，要充分結(jié)合居民的實(shí)際增長值、自有住房總產(chǎn)出等相關(guān)數(shù)據(jù)。

2.3 房地產(chǎn)消費(fèi)對國民經(jīng)濟(jì)的作用

房地產(chǎn)消費(fèi)具體指的是居民生產(chǎn)、生活用房消費(fèi)以及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用的綜合，隨著人們生活條件的不斷提高，追求良好的居住環(huán)境和品質(zhì)已經(jīng)成為一種時尚，在我國居民的消費(fèi)行為中房地產(chǎn)消費(fèi)是其中的重要消費(fèi)組成。隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化建設(shè)不斷加速，我國住房制度改革工作也正在如火如荼的展開，隨著我國人民經(jīng)濟(jì)生活水平的不斷提高，我國城鄉(xiāng)居民的居住面積也越來越大，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在我國改革開放之初，1978年城市新建住房面積為3800萬平方米，而到了2014年這一數(shù)據(jù)則為36.3億平方米。通過以上數(shù)據(jù)的變化我們可以指出，自改革開放以來，隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷深入我國居民的人均住房面積快速增加，并且居住環(huán)境和居住條件也有了很大改善，拉動了我國國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。在我國居民的整體消費(fèi)結(jié)構(gòu)當(dāng)中，居民用于房地產(chǎn)的消費(fèi)占的比例也十分大。自2008年以來，在我國居民總消費(fèi)當(dāng)中，用于房地產(chǎn)的消費(fèi)整體上比較穩(wěn)定，基本維持在17%左右，這表明房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)整體上比較穩(wěn)定。

3 在新常態(tài)下發(fā)揮房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)促進(jìn)作用的策略分析

3.1 引導(dǎo)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行合理投資

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中是一個區(qū)域性十分明顯的市場，雖然房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展對我國國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)有著重要的推動作用，但盲目的房地產(chǎn)投資也會給市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來消極影響，因此必須對房地產(chǎn)投資工作加強(qiáng)引導(dǎo)。在制定相關(guān)的政策積極引導(dǎo)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展時，必須要認(rèn)真考慮到房地產(chǎn)發(fā)展的區(qū)域性以及階段性差異，

根據(jù)我國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r以及相關(guān)政策，對區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行科學(xué)調(diào)控，并出臺相關(guān)政策，對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行科學(xué)引導(dǎo)，這樣才能發(fā)揮房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的積極作用。

3.2 積極開辟新的融資渠道，促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，融資渠道單一，雖然已經(jīng)進(jìn)行了多年的改革與發(fā)展，但從當(dāng)前的實(shí)際情況來看，這種現(xiàn)象還沒有得到根本改觀。目前，我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要資金來自于銀行，并且這一比例占據(jù)了將近60%。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，資金情況會對產(chǎn)業(yè)發(fā)展造成巨大影響，當(dāng)前單一的資金來源會對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展造成嚴(yán)重阻礙。為了解決融資渠道單一的問題，一方面房地產(chǎn)企業(yè)可以通過增加以及擴(kuò)大上市、發(fā)行債券、依靠信托等多種渠道進(jìn)行融資，這樣可以有效提高房地產(chǎn)企業(yè)自由資金的生成能力；另一方面房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中可以積極的與信用公司、投行等公司建立良好的合作關(guān)系，提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)管理能力。

3.3 建立健全房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)警體系

通過上文分析我們可以指出，房地產(chǎn)行業(yè)是一個關(guān)聯(lián)度十分高的產(chǎn)業(yè)，作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有帶動國內(nèi)投資、拉動內(nèi)需等經(jīng)濟(jì)功能。在我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的新形勢下，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)肩負(fù)著在宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展中促進(jìn)“保增長”地重要任務(wù)。因此，在我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，為了推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展必須根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的自身特點(diǎn)建立科學(xué)的檢測預(yù)警機(jī)制，對我國各地房地產(chǎn)發(fā)展的信息進(jìn)行收集、整理和分析，準(zhǔn)確把握全國各地房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況，并對房地產(chǎn)市場發(fā)展情況進(jìn)行科學(xué)的分析和預(yù)測，這樣能夠有效防止房地產(chǎn)投資過熱，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。

4 結(jié)語

房地產(chǎn)是我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要支柱，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著不可或缺的作用，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、快速發(fā)展才能發(fā)揮其對我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的推動作用。為了充分發(fā)揮房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對我國經(jīng)濟(jì)的推動作用，在新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢下，必須要加強(qiáng)對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行規(guī)范、優(yōu)化融資路徑、進(jìn)行合理投資，這樣才能促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

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