亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        房建工程造價(jià)控制的現(xiàn)狀及對(duì)策

        2016-11-04 10:56:32許芳
        經(jīng)營(yíng)者 2016年13期
        關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)

        許芳

        摘 要 合理的造價(jià)控制是建筑工程取得良好經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益的基礎(chǔ),一直以來(lái),我國(guó)建筑工程都存在“三超”現(xiàn)象,嚴(yán)重影響了工程建筑的整體效益?;诖耍疚膶⒔Y(jié)合我國(guó)房建工程造價(jià)控制現(xiàn)狀,針對(duì)性提出解決對(duì)策,以期促進(jìn)房建工程和諧、順利發(fā)展。

        關(guān)鍵詞 房建工程 造價(jià)控制 房地產(chǎn)

        工程造價(jià)管理涉及項(xiàng)目建筑管理的方方面面,有效的工程造價(jià)管理能夠促進(jìn)對(duì)整體項(xiàng)目的合理設(shè)計(jì)、規(guī)劃與管理,有效促進(jìn)建筑項(xiàng)目有序、安全開(kāi)展。但與西方發(fā)達(dá)國(guó)家相比,我國(guó)工程造價(jià)管理起步晚,尚處于初級(jí)階段,不可避免地存在多種問(wèn)題。新形勢(shì)下,積極探究房建工程造價(jià)控制的現(xiàn)狀及對(duì)策,具有重要的社會(huì)意義。

        一、房建工程造價(jià)控制存在的主要問(wèn)題

        (一)造價(jià)管理觀念滯后

        由于長(zhǎng)期受到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的影響,我國(guó)工程造價(jià)控制的“計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式”痕跡較深,大部分項(xiàng)目的造價(jià)控制仍然停留在“三性一靜”的水平,“三超”問(wèn)題嚴(yán)峻,“四算”分離相脫節(jié)。造價(jià)管理觀念滯后,嚴(yán)重影響造價(jià)控制的高效開(kāi)展。

        (二)缺乏完善的法律體系支持

        雖然我國(guó)已經(jīng)出臺(tái)了工程造價(jià)控制方面的法律法規(guī),但法律體系并不健全,在具體工作中存在諸多漏洞。其次,在具體操作中,有法不依、執(zhí)法不嚴(yán)等問(wèn)題比較普遍,例如,議標(biāo)、串標(biāo)現(xiàn)象比較嚴(yán)重。強(qiáng)化行業(yè)立法并加強(qiáng)與國(guó)際慣例的接軌,是迫切需要解決的問(wèn)題。

        (三)相關(guān)從業(yè)人員素質(zhì)有待進(jìn)一步提升

        從整體上來(lái)說(shuō),我國(guó)造價(jià)從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊,受過(guò)正規(guī)、系統(tǒng)工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)教育的人才有限,造價(jià)控制只停留在簡(jiǎn)單的概預(yù)算方面,無(wú)法也不可能開(kāi)展動(dòng)態(tài)、全過(guò)程的造價(jià)控制,相關(guān)從業(yè)人員整體素質(zhì)有待進(jìn)一步提升。

        (四)重施工輕設(shè)計(jì)

        在建筑工程項(xiàng)目中,前期造價(jià)管理屬于非常關(guān)鍵但容易被忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)。工程造價(jià)全面貫穿于整個(gè)工程項(xiàng)目始終,前期工程造價(jià)能為后期工程順利施工奠定良好基礎(chǔ)。但很多人認(rèn)為,造價(jià)控制的重點(diǎn)在項(xiàng)目施工階段,結(jié)果忽略了前期造價(jià)控制的重要作用,嚴(yán)重影響了工程整體效益。

        二、房建工程造價(jià)控制策略研究

        (一)項(xiàng)目決策的合理性與科學(xué)性

        項(xiàng)目決策的合理性與科學(xué)性,對(duì)項(xiàng)目造價(jià)影響最大,因此,必須從決策階段就開(kāi)始加強(qiáng)造價(jià)控制。工程項(xiàng)目實(shí)施前,必須進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)與項(xiàng)目核準(zhǔn),保證這兩個(gè)階段的合理性與科學(xué)性尤為關(guān)鍵。應(yīng)委托資質(zhì)齊全的勘察設(shè)計(jì)部門(mén)進(jìn)行預(yù)測(cè)研究,深入探究項(xiàng)目工程的可行性,并合理選擇最佳決策方案,保證項(xiàng)目決策的合理性與科學(xué)性。與此同時(shí),嚴(yán)格按照《招投標(biāo)法》的具體規(guī)定,通過(guò)招投標(biāo)方式,合理選擇施工、監(jiān)理、材料設(shè)備采購(gòu)等建設(shè)參與方。加強(qiáng)審核,保障投資估算的準(zhǔn)確性,在選擇項(xiàng)目建設(shè)方案時(shí),必須以工程前期造價(jià)為基礎(chǔ),在前期造價(jià)基礎(chǔ)上開(kāi)展工作,為編制投資估算奠定基礎(chǔ)。就建筑項(xiàng)目整體而言,決策階段的造價(jià)管理是重中之重,決策階段的造價(jià)管理能保障建設(shè)資金投入的可靠性、合理性。因此,必須在投資決策階段,編訂準(zhǔn)確、可行的投資估算,充分發(fā)揮投資估算應(yīng)有的作用。

        (二)法律法規(guī)建設(shè)

        進(jìn)一步修訂完善《招投標(biāo)法》、《建筑法》等法律法規(guī),合理規(guī)范建筑市場(chǎng),積極促進(jìn)工程造價(jià)的規(guī)范化與法制化。相關(guān)部門(mén)不僅要站在宏觀層面出臺(tái)法律法規(guī),還要對(duì)工程造價(jià)的方方面面做出詳細(xì)的規(guī)定,完善與造價(jià)控制相關(guān)的法律體系,從而使各項(xiàng)工作的開(kāi)展有法可依,積極促進(jìn)我國(guó)建筑法律體系與國(guó)際慣例的接軌,更好地促進(jìn)我國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展壯大。

        與此同時(shí),應(yīng)加強(qiáng)工程造價(jià)管理的全程審計(jì)與管控?;诘谌搅?chǎng)進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)督與審計(jì),業(yè)主部門(mén)應(yīng)委托或聘請(qǐng)資質(zhì)齊全的工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)或會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行工程審計(jì),加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目可行性、竣工決算以及工程款結(jié)算的審計(jì)監(jiān)督。

        (三)工程造價(jià)管理人才隊(duì)伍建設(shè)

        目前來(lái)說(shuō),我國(guó)工程造價(jià)隊(duì)伍在管理方面、培養(yǎng)方面的矛盾較多,無(wú)法更好地滿(mǎn)足工程建設(shè)的需求。因此,在積極構(gòu)建和諧社會(huì)的號(hào)召下,必須打造一批社會(huì)適應(yīng)性強(qiáng)的高層次造價(jià)管理隊(duì)伍?;诖耍瑖?guó)家高等院校必須承擔(dān)人才培養(yǎng)的重要職責(zé),加大對(duì)工程造價(jià)等學(xué)科的建設(shè)力度,并加強(qiáng)碩博點(diǎn)建設(shè),從而真正培養(yǎng)出具備動(dòng)態(tài)工程造價(jià)、全方位工程造價(jià)管理的人才隊(duì)伍。與此同時(shí),加強(qiáng)現(xiàn)有工程造價(jià)人才的培訓(xùn)

        項(xiàng)目部門(mén)可通過(guò)“引進(jìn)來(lái)與走出去相結(jié)合”的方式,建立工程造價(jià)人員培訓(xùn)常態(tài)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制,建立學(xué)習(xí)型隊(duì)伍,加大實(shí)用性崗位技術(shù)的培訓(xùn)力度,并通過(guò)師帶徒活動(dòng)、技術(shù)講課活動(dòng)等提升工程造價(jià)人員的業(yè)務(wù)水平。在培訓(xùn)過(guò)程中,要重點(diǎn)加強(qiáng)法律法規(guī)、專(zhuān)業(yè)技能培訓(xùn),通過(guò)大規(guī)模、全方位宣傳,積極營(yíng)造有條不紊、各司其職、誠(chéng)實(shí)守信、相互監(jiān)督的良好工作氛圍。另外,還應(yīng)積極推廣“注冊(cè)造價(jià)師”職業(yè)制度,進(jìn)一步提高造價(jià)管理人員的綜合素質(zhì),積極打造一批專(zhuān)業(yè)技術(shù)過(guò)硬、懂管理、懂法律、精通外語(yǔ)、懂計(jì)算機(jī)的高素質(zhì)造價(jià)人才,更好地為造價(jià)管理服務(wù)。

        (四)加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制

        加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制:第一,設(shè)計(jì)招標(biāo),通過(guò)招標(biāo)來(lái)優(yōu)選設(shè)計(jì)單位,從而選擇最佳方案。第二,積極推廣限額設(shè)計(jì),對(duì)工程量與工程投資進(jìn)行分解,促使設(shè)計(jì)人員嚴(yán)格按照量化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),做好源頭上的資金控制。第三,積極推行設(shè)計(jì)監(jiān)理制度與經(jīng)濟(jì)責(zé)任體制,通過(guò)合理的監(jiān)督制度、獎(jiǎng)罰機(jī)制,保證造價(jià)控制的整體效果。筆者建議,還可積極開(kāi)展價(jià)值工程設(shè)計(jì),在提高技術(shù)性能指標(biāo)的基礎(chǔ)上,全面實(shí)現(xiàn)最優(yōu)經(jīng)濟(jì)效益。

        (五)完善施工階段造價(jià)管理

        加強(qiáng)施工階段的造價(jià)管理控制,具體應(yīng)做好以下幾點(diǎn):第一,嚴(yán)把原材料質(zhì)量關(guān),全面提高材料質(zhì)量。對(duì)于一般性的材料,應(yīng)通過(guò)集中采購(gòu)來(lái)降低采購(gòu)成本、簡(jiǎn)化采購(gòu)決策程序。在條件許可的前提下,一般材料應(yīng)盡量由施工方自行采購(gòu),應(yīng)在施工合同中明確施工方需采購(gòu)的原材料。對(duì)于瓶頸類(lèi)材料,可按照集中招標(biāo)采購(gòu)方式進(jìn)行;對(duì)于戰(zhàn)略材料以及重要材料的采購(gòu),應(yīng)選擇非招標(biāo)模式。這類(lèi)材料的價(jià)值、供應(yīng)、質(zhì)量同等重要,工程技術(shù)人員應(yīng)積極加入到重要材料的采購(gòu)中,戰(zhàn)略材料的采購(gòu)應(yīng)由公司高層進(jìn)行采購(gòu)談判。另外,對(duì)這兩種類(lèi)型的招標(biāo)也可在考察供應(yīng)商基礎(chǔ)上進(jìn)行技術(shù)招標(biāo)與商務(wù)招標(biāo),只有滿(mǎn)足了技術(shù)招標(biāo)才能進(jìn)行商務(wù)招標(biāo)。第二,加強(qiáng)材料使用管理,嚴(yán)格材料出入庫(kù)等級(jí)制度,杜絕材料浪費(fèi)與損耗。第三,嚴(yán)格施工規(guī)范管理,加強(qiáng)施工組織設(shè)計(jì)的編寫(xiě)與審核,多方面共同努力,選擇最佳施工方案,強(qiáng)化現(xiàn)場(chǎng)簽證管理,盡可能減少工程變更。第四,全面考慮成本、安全、質(zhì)量、施工進(jìn)度之間的關(guān)系,統(tǒng)籌結(jié)合,在確保施工安全的基礎(chǔ)上,合理安排施工進(jìn)度,提高施工質(zhì)量。第五,加強(qiáng)結(jié)算與決算管理,依據(jù)合同嚴(yán)格進(jìn)行計(jì)量,并對(duì)材料進(jìn)行驗(yàn)收。

        三、結(jié)語(yǔ)

        本文針對(duì)房建工程造價(jià)控制存在的主要問(wèn)題入手分析,從項(xiàng)目決策、法律法規(guī)建設(shè)、人才培養(yǎng)、設(shè)計(jì)造價(jià)控制、施工造價(jià)管理等方面,詳細(xì)論述了房建工程造價(jià)控制策略,多管齊下,以期為一線(xiàn)工作提供理論指導(dǎo)。

        (作者單位為中鐵十二局集團(tuán)建筑安裝工程有限公司)

        參考文獻(xiàn)

        [1] 王春浩.我國(guó)建筑工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型及風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)策研究[J].科技資訊,2012(14).

        [2] 劉大江.基于粗集理論的建筑工程成本影響因素分析[J].黑龍江科技信息,2014(34).

        [3] 黃衛(wèi)東.建筑工程中的成本控制和造價(jià)管理實(shí)踐思路略述[J].價(jià)值工程,2015(11).

        [4] 楊麗蘭.試論建設(shè)項(xiàng)目前期工程造價(jià)的控制[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì),2015(03).

        [5] 張曉英,秦言遠(yuǎn).我國(guó)工程造價(jià)控制及招投標(biāo)設(shè)計(jì)效益的提高初探[J]. 經(jīng)濟(jì)生活文摘,2012(02).

        [6] 薛陽(yáng).基于審計(jì)視角的建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理模式之實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)[J] .建筑經(jīng)濟(jì),2011(08).

        猜你喜歡
        房地產(chǎn)
        試論我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)立體化保護(hù)策略
        房地產(chǎn)管理的重要性及其研究
        房產(chǎn)售樓寶項(xiàng)目研究
        科技視界(2016年22期)2016-10-18 15:02:46
        關(guān)于房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的辨析
        化解我國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存對(duì)策研究
        商(2016年27期)2016-10-17 05:17:30
        新形勢(shì)下的房地產(chǎn)企業(yè)成本控制研究
        商(2016年27期)2016-10-17 04:00:11
        “白銀時(shí)代”房企轉(zhuǎn)型,路在何方
        人民論壇(2016年27期)2016-10-14 13:21:12
        淺議房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析以及管理措施
        房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算研究
        色综合久久久久综合体桃花网| 日本专区一区二区三区| 91在线区啪国自产网页| 99亚洲女人私处高清视频| 亚洲天堂av一区二区| 国产国产人免费人成免费视频| 天堂а√在线中文在线新版| 国产成人国产在线观看| 资源在线观看视频一区二区| 日本午夜精品一区二区三区| 国产精品三级av及在线观看| 玩弄少妇高潮ⅹxxxyw| 欧洲亚洲第一区久久久| 国产一区二区三区四区色| 少妇精品揄拍高潮少妇桃花岛| 国产精品国产三级国产a | 久久精品国产精品亚洲| 日韩精品无码一区二区三区视频| 亚洲AV成人无码久久精品四虎| 国产人成在线免费视频| 国内精品少妇高潮视频| 高清破外女出血av毛片| 专区亚洲欧洲日产国码AV| 国产av三级精品车模| 国产手机在线观看一区二区三区| 午夜理论片yy6080私人影院| 乱子真实露脸刺激对白| 一区二区三区四区四色av| 夜夜高潮夜夜爽免费观看| 和黑人邻居中文字幕在线 | 免费a级毛片无码| 国产精品-区区久久久狼| 国产亚洲一区二区三区夜夜骚| 国产亚洲中文字幕一区| 免费人成年激情视频在线观看| 亚洲国产精品久久亚洲精品| 91久久国产精品视频| 日本高清长片一区二区| 少妇性俱乐部纵欲狂欢少妇| 女人被狂躁高潮啊的视频在线看 | 日本高清视频xxxxx|