亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        淺析不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)營改增問題

        2016-11-04 10:56:32
        經(jīng)營者 2016年13期
        關(guān)鍵詞:進(jìn)項(xiàng)進(jìn)項(xiàng)稅額稅制

        甄 芬

        淺析不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)營改增問題

        甄 芬

        隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,我國的財(cái)政稅收營改增改革得到推進(jìn),并對調(diào)整我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、平衡稅收現(xiàn)狀、促進(jìn)稅制體系發(fā)展等方面意義重大。自2012年起,我國嘗試進(jìn)行營改增稅務(wù)改革,稅務(wù)體制整體運(yùn)行良好,但細(xì)節(jié)方面仍存在問題。不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)由于自身特性及改革經(jīng)驗(yàn)不足,在營改增中存在突出問題。因此,應(yīng)深入研究不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)營改增存在的問題,針對問題提出改革對策,以推進(jìn)和優(yōu)化稅制改革。

        不動(dòng)產(chǎn)租賃 營改增 問題與對策

        “營改增”主要指將應(yīng)納稅項(xiàng)目的營業(yè)稅改為增值稅,營改增是我國財(cái)稅改革新的嘗試和發(fā)展方向,是針對現(xiàn)階段我國市場經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀制定的。自2012年?duì)I改增確立試點(diǎn)以來,得到迅速推廣,2013年試點(diǎn)覆蓋到全國范圍,但金融業(yè)、建筑業(yè)、生活服務(wù)業(yè)未納入其中;2016年5月1日起,我國全面推行營改增,營業(yè)稅全面取消。不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)、建筑、金融等相關(guān)行業(yè),因自身特性復(fù)雜,且企業(yè)日常租賃金額在企業(yè)經(jīng)營中比例較大,該項(xiàng)稅收制度存在進(jìn)項(xiàng)抵扣不明等問題,若不及時(shí)處理,將導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營成本提升,制約企業(yè)的發(fā)展,不利于稅制改革的推進(jìn)。

        一、不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)營改增面臨的問題

        (一)房地產(chǎn)、建筑業(yè)營改增實(shí)施經(jīng)驗(yàn)不足

        不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)涉及房屋、建筑物的租借、使用,業(yè)務(wù)開展時(shí)需要與房地產(chǎn)、建筑業(yè)進(jìn)行合作,雙方存在經(jīng)濟(jì)往來,在不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)營改增實(shí)施時(shí),需要房地產(chǎn)和建筑業(yè)經(jīng)驗(yàn)的支撐。不動(dòng)產(chǎn)租賃行業(yè)獲取不動(dòng)產(chǎn)的途徑主要有兩種,一是通過與房地產(chǎn)開發(fā)商交易,購置不動(dòng)產(chǎn),二是不動(dòng)產(chǎn)租賃行業(yè)自身開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)或與建筑業(yè)達(dá)成協(xié)議輔助建設(shè)不動(dòng)產(chǎn),二者均需通過房地產(chǎn)和建筑業(yè)之手達(dá)成。而在營改增實(shí)施過程中,房地產(chǎn)和建筑業(yè)啟動(dòng)改革較晚,還未形成具體的、行之有效的營改增實(shí)施方法和規(guī)定。2016年初,中國建筑業(yè)協(xié)會(huì)出臺(tái)《關(guān)于做好建筑業(yè)企業(yè)內(nèi)部營改增準(zhǔn)備工作的指導(dǎo)意見》的通知,為建筑業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)營改增做準(zhǔn)備工作,同年五月營改增在全行業(yè)實(shí)施,由于改革時(shí)間較短,房地產(chǎn)、建筑業(yè)營改增實(shí)施經(jīng)驗(yàn)不足,難以為不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)改革提供指導(dǎo),缺乏相關(guān)前提條件。

        (二)不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)及納稅人自身特性

        不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)范圍包含短期租賃業(yè)務(wù)和長期租賃業(yè)務(wù),用于滿足承租人的不同需求。短期租賃業(yè)務(wù)操作較為簡便,未涉及不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移,稅制改革相對容易。而長期租賃業(yè)務(wù)中不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)均轉(zhuǎn)移到承租單位和承租人手中,租賃企業(yè)不再掌控,業(yè)務(wù)操作難度較高。操作方式上,不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)分為正常租賃業(yè)務(wù)和售后回租業(yè)務(wù),前者操作規(guī)范性強(qiáng),后者相對雜亂,有待改進(jìn)。納稅人自身特性方面,不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的納稅人較多,有專門從事該業(yè)務(wù)的租賃公司、也有將其作為副業(yè)的工商企事業(yè)單位,以及一般的個(gè)體商戶、個(gè)人等,在營改增改革時(shí)需要加以區(qū)分對待,這在一定程度上增加了改革的難度,加之其業(yè)務(wù)自身復(fù)雜性,不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)改革步履維艱。

        (三)不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)稅負(fù)分布問題

        不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)在經(jīng)營過程中存在稅負(fù)分布問題,具體表現(xiàn)在前期經(jīng)營時(shí),企業(yè)主要投資購置大量的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或者委托建筑商進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)開發(fā),投入了大量的資金用于支付建設(shè)成本和購買資金,前期經(jīng)營的進(jìn)項(xiàng)稅較高,且一段時(shí)間內(nèi)無須再納稅直至不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額完全抵扣。在經(jīng)營中后期,隨著不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的展開,需繳納的增值稅額大幅度增加,前期稅務(wù)負(fù)擔(dān)輕,后期繁重,容易導(dǎo)致租賃企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難,不利于其長期發(fā)展。而且不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)屬于一個(gè)長期的業(yè)務(wù)發(fā)展形勢,業(yè)務(wù)前期的不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)建時(shí)間跨度較短,進(jìn)項(xiàng)稅額大部分在此階段抵扣,對后期的長期租賃經(jīng)營的發(fā)展意義不大,反而越短的進(jìn)項(xiàng)額抵扣期對后期業(yè)務(wù)的開展造成阻礙越大,必須合理解決進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣和期限的控制。

        二、不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)營改增對策研究

        (一)吸取國內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)

        由于不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)營改增實(shí)施時(shí)間較短,房地產(chǎn)、建筑業(yè)等行業(yè)經(jīng)驗(yàn)不足,不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)稅制改革時(shí)必須積極吸取國內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),在實(shí)踐中發(fā)展、總結(jié),推動(dòng)行業(yè)的營改增進(jìn)程。在住宅用房租賃業(yè)務(wù)方面,增值稅的收取國外一般采取免稅處理,符合增值稅中性原則,主要用于租賃居住房屋業(yè)務(wù)。自用住房租賃營改增時(shí)不應(yīng)強(qiáng)行增稅,這樣會(huì)增加承租人的住房負(fù)擔(dān),迫使其專為購買房屋,降低了低收入人群的福利。在商業(yè)營房租賃業(yè)務(wù)方面,國內(nèi)外均有相應(yīng)的征稅法和免稅法,關(guān)鍵在于是否需要對商業(yè)用房的購買和租賃行為進(jìn)行征稅。營改增以前,商業(yè)用房租賃征稅一般采用征稅法進(jìn)行處理,對銷售和租賃行為征收稅款。根據(jù)征稅法增值稅征收經(jīng)驗(yàn),我國的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)租賃應(yīng)納入增值稅范疇,有助于企業(yè)在商業(yè)租賃中抵消進(jìn)項(xiàng)稅額,完善增值稅抵扣鏈條,使?fàn)I改增高效化、合理化。

        (二)確立合理的稅率設(shè)計(jì)

        確立合理的增值稅稅率設(shè)計(jì)能夠有效緩解政府財(cái)政壓力,使增值稅征收更加系統(tǒng)化。稅率設(shè)計(jì)原則在于保證國家財(cái)政收入的同時(shí)避免增加納稅人的負(fù)擔(dān),設(shè)計(jì)過程注重稅率方法和依據(jù),盡可能使其合理化、精簡化,使增值稅起到調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的作用。不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)稅率設(shè)計(jì)的難點(diǎn)在于納稅人的進(jìn)項(xiàng),該進(jìn)項(xiàng)主要由不動(dòng)產(chǎn)的購進(jìn)、建設(shè)開發(fā)產(chǎn)生并承擔(dān),稅率設(shè)計(jì)時(shí)不能孤立確定,需要參考不動(dòng)產(chǎn)購置時(shí)房地產(chǎn)、建筑業(yè)稅率,堅(jiān)持改革前后稅負(fù)基本持平或者改革后稍有降低原則,避免稅制改革阻礙不動(dòng)產(chǎn)租賃行業(yè)的發(fā)展。不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)營改增增值稅確定應(yīng)從目前6%、11%、13%、17%四檔稅率中進(jìn)行選擇,同時(shí)參考房地產(chǎn)和建筑業(yè)稅率情況。根據(jù)國家財(cái)政部和稅務(wù)總局發(fā)布的《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)方案》規(guī)定的建筑業(yè)增值稅11%的稅率,以及租賃業(yè)務(wù)開展詳情及相關(guān)支出項(xiàng)目,確定不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)稅率為11%,既不增加承租者經(jīng)濟(jì)壓力又能保障國家財(cái)政稅收。

        (三)明確進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣期

        問題中提到不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)存在經(jīng)營前后期稅負(fù)分配不合理的情況,前期由于稅務(wù)進(jìn)項(xiàng)問題稅負(fù)較輕,從而增加了后期的稅務(wù)負(fù)擔(dān),阻礙了行業(yè)的良性發(fā)展。該問題的解決應(yīng)該在租賃項(xiàng)目中引入收入增值稅計(jì)稅方式,將經(jīng)營前期購置、建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的進(jìn)項(xiàng)稅額按照經(jīng)營過程中的收入額按一定比例分配到各個(gè)經(jīng)營期間,用于抵扣各期間內(nèi)的銷售稅額,使各時(shí)期的稅務(wù)負(fù)擔(dān)趨于平衡,避免了某一時(shí)期的稅負(fù)過重問題,從而解決了稅負(fù)分布問題。延長進(jìn)項(xiàng)額抵扣期后,如果出現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)租賃項(xiàng)目在抵扣期 末結(jié)束前進(jìn)行處置出售時(shí),可以申請將剩余的進(jìn)項(xiàng)稅額一次性進(jìn)行抵扣,避免造成不動(dòng)產(chǎn)租賃企業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失,使不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)征稅方法和模式更加合理。

        三、結(jié)語

        營改增是我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重大改革之一,當(dāng)前處于改革的全面推行時(shí)期,需要時(shí)間的沉淀和檢驗(yàn)。不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)由于相關(guān)行業(yè)如房地產(chǎn)、建筑業(yè)等營改增實(shí)施經(jīng)驗(yàn)不足,自身業(yè)務(wù)特性復(fù)雜及納稅人本身特性,業(yè)務(wù)征稅稅負(fù)分布前后不均等,均制約著該行業(yè)營改增改革的進(jìn)行。因此,推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)營改增改革應(yīng)當(dāng)積極吸取和借鑒國內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),考慮多方面因素確立合理稅率設(shè)計(jì),明確進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣期等,推進(jìn)改革的發(fā)展,促進(jìn)行業(yè)的發(fā)展繁榮,完善國家財(cái)政稅收制度。

        (作者單位為武漢德利彩印有限責(zé)任公司)

        [1] 朱華.不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)營改增問題與合理應(yīng)對方式解析[J] .財(cái)會(huì)學(xué)習(xí),2016(14).

        [2] 曹星宇.不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)營改增問題[J].中外企業(yè)家,2016(17).

        [3] 王琦.不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)營改增:問題分析與政策建議[J].財(cái)會(huì)研究,2015(9):17-19.

        猜你喜歡
        進(jìn)項(xiàng)進(jìn)項(xiàng)稅額稅制
        唐朝“兩稅法”稅制要素欠缺析論
        淺談增值稅進(jìn)項(xiàng)管理
        財(cái)訊(2019年3期)2019-11-12 09:08:59
        外購農(nóng)產(chǎn)品最新抵扣政策的財(cái)稅處理及申報(bào)填列分析
        “營改增”后對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅的會(huì)計(jì)處理
        談“營改增”后工程項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅籌劃
        不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣會(huì)計(jì)處理
        近期我國稅制改革的重點(diǎn)
        營改增后不動(dòng)產(chǎn)已抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出的會(huì)計(jì)處理
        商情(2017年21期)2017-07-27 22:48:36
        減低中低收入者的稅收負(fù)擔(dān)的稅制改革思考
        市場周刊(2017年1期)2017-02-28 14:13:37
        淺析“營改增”后四個(gè)進(jìn)項(xiàng)稅額明細(xì)科目
        山西青年(2017年23期)2017-02-01 16:45:28
        国产乱人激情h在线观看| 91九色国产在线观看| 少妇激情高潮视频网站| 色欲av伊人久久大香线蕉影院 | 99久久久69精品一区二区三区| 精品亚洲一区二区在线观看| 人妻少妇被粗大爽.9797pw| 99久久久精品免费观看国产| 国产国拍亚洲精品永久不卡| 久久精品国产亚洲av专区| 多毛小伙内射老太婆| 中国国语毛片免费观看视频| 久久久久亚洲AV无码专区喷| 精品人妻一区二区视频| 插鸡网站在线播放免费观看| 国产成人精品日本亚洲11| 日本一区二区三区中文字幕最新| 天堂网av在线免费看| 偷拍激情视频一区二区三区| 亚洲综合无码一区二区| 国产av大片在线观看| 国产av一区二区亚洲精品| 精品无码久久久久久国产| 亚洲AV秘 无码一区二区三区臀| 日韩精品免费一区二区中文字幕| 一本色道久久婷婷日韩| aaa级久久久精品无码片| 精品亚洲少妇一区二区三区| 日本高清一区二区不卡| 国产精品无码久久综合网| 国产精品久久久久久久成人午夜| 亚洲精品区二区三区蜜桃| 玖玖色玖玖草玖玖爱在线精品视频 | 一本色道久久综合亚洲精品蜜臀| 亚洲国产av一区二区四季| 免费人成网ww555kkk在线| 99热门精品一区二区三区无码| 精品人妻日韩中文字幕| 久久久久久久久毛片精品| 91精品福利观看| 精品日韩av专区一区二区|