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        關(guān)于城市土地及房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)問(wèn)題的分析

        2016-10-20 15:09:50楊雅華
        現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息 2016年19期
        關(guān)鍵詞:相關(guān)問(wèn)題

        楊雅華

        摘要:近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獲得了飛速發(fā)展,并一定程度上影響了人們的工作與生活。作為國(guó)家調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)手段,土地制度不但決定著土地資源的合理分配,也關(guān)系著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展動(dòng)向。為了保證房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,相關(guān)政府部門(mén)經(jīng)營(yíng)制定科學(xué)合理的土地管理策略,從而進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)城市土地與房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。本文通過(guò)分析土地制度對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響,指出了促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的策略與方法。

        關(guān)鍵詞:城市土地;房產(chǎn)經(jīng)濟(jì);相關(guān)問(wèn)題

        中圖分類號(hào):F293.3 文獻(xiàn)識(shí)別碼:A 文章編號(hào):1001-828X(2016)019-0000-01

        一、土地制度對(duì)城市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

        1.供應(yīng)制度對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

        土地資源具有十分大的升值空間,占有的土地資源越多,所積累的原始資本也就越多。但是如果土地資源被人們過(guò)多占據(jù),將會(huì)嚴(yán)重影響房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,也會(huì)損害國(guó)家與人民的經(jīng)濟(jì)利益。除此之外,還有很多因素影響著土地資源的價(jià)值問(wèn)題,其中最為主要的因素便是我國(guó)的土地制度并不完善,制度中存在的問(wèn)題將會(huì)使得過(guò)多的土地資源被個(gè)人占用,無(wú)法進(jìn)行有效的開(kāi)發(fā)利用,從而使得城市土地資源的浪費(fèi)現(xiàn)象比較嚴(yán)重。

        2.儲(chǔ)備制度對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

        目前我國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行依然存在著很多亟待解決的問(wèn)題,其中主要包括以下兩個(gè)方面,一是很多的儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)都是以獲取經(jīng)濟(jì)利益為主要目的,這種利益驅(qū)使也帶入到了土地收購(gòu)與土地開(kāi)發(fā)中,甚至也涉及到了土地拍賣環(huán)節(jié),這使得儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的權(quán)力越來(lái)越大,所掌控的范圍也在不斷擴(kuò)展,市場(chǎng)主體開(kāi)始向利益方向看齊,而這種以利益為中心的發(fā)展方式將會(huì)嚴(yán)重影響房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。二是當(dāng)前部分土地收購(gòu)方所提供的土地補(bǔ)償金額過(guò)少,這便使得土地收購(gòu)無(wú)法取得預(yù)期的利益效果,而且也影響了土地收購(gòu)的控制能力,阻礙了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。

        3.估價(jià)制度對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

        近年來(lái),我國(guó)改進(jìn)了相關(guān)的土地制度,影響了土地的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與制度,土地改革進(jìn)程中,合理劃分評(píng)估土地等級(jí)會(huì)使得土地的估價(jià)更為合理有效,但這種方法理論上具有可行性,但實(shí)際的操作過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題,尤其是目前我國(guó)相關(guān)評(píng)估人員的綜合素質(zhì)并不高,無(wú)法準(zhǔn)確估計(jì)土地價(jià)格,這就使得土地的實(shí)際價(jià)格與預(yù)期價(jià)格之間存在誤差,極易影響房產(chǎn)的上市價(jià)格,從而對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生不良影響。

        二、促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的策略

        1.加強(qiáng)清查閑置土地的力度

        當(dāng)前,我國(guó)各地區(qū)都實(shí)施了閑置土地的清查措施,但由于當(dāng)?shù)卣畬?duì)閑置土地的管制不夠重視,使得開(kāi)發(fā)商與私人開(kāi)始進(jìn)行土地投機(jī)活動(dòng),這也進(jìn)一步增大了土地的閑置率。對(duì)此相關(guān)政府部門(mén)應(yīng)盡快出臺(tái)相應(yīng)的治理措施,做到由根本上解決閑置土地清查力度不夠的問(wèn)題。首先,相關(guān)政府部門(mén)應(yīng)該建立相應(yīng)的問(wèn)責(zé)制度,并在此基礎(chǔ)上加大力度清查閑置土地。建立規(guī)范的問(wèn)責(zé)制度將會(huì)使得相關(guān)部門(mén)可以在遵循法律規(guī)定的前提上更有針對(duì)性的開(kāi)展工作。其次,還應(yīng)加大對(duì)建設(shè)用地的監(jiān)督力度,當(dāng)前部分地區(qū)并不重視閑置土地的清查工作為此,政府機(jī)構(gòu)應(yīng)利用相關(guān)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布土地開(kāi)發(fā)信息,強(qiáng)化輿論的監(jiān)督作用。最后還應(yīng)加大閑置土地的懲罰力度,通過(guò)統(tǒng)一制定處罰標(biāo)準(zhǔn),有針對(duì)性的計(jì)算不同的問(wèn)責(zé)主體,并進(jìn)一步提高土地閑置標(biāo)準(zhǔn),做到及時(shí)有效的遏制土地投機(jī)行為。同時(shí),還應(yīng)聯(lián)合監(jiān)察、紀(jì)檢等多個(gè)執(zhí)法部門(mén),促進(jìn)各部門(mén)之間的相互監(jiān)督,確保土地閑置政策可以順利實(shí)施,由根本上遏制土地投機(jī)行為,促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定快速發(fā)展。

        2.建立完善的土地儲(chǔ)備制度

        當(dāng)前,我國(guó)很多地方的土地儲(chǔ)備狀況不盡如意,為了改變這一現(xiàn)狀,相關(guān)部門(mén)應(yīng)該建立完善可行的土地儲(chǔ)備評(píng)價(jià)制度,其中應(yīng)主要包括土地規(guī)劃評(píng)價(jià)、項(xiàng)目評(píng)價(jià)以及年度評(píng)價(jià)等內(nèi)容,土地規(guī)劃評(píng)價(jià)與年度評(píng)價(jià)是綜合性的分析土地的儲(chǔ)備方案,經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益等是其主要的評(píng)價(jià)指標(biāo);而項(xiàng)目評(píng)價(jià)則側(cè)重于評(píng)價(jià)儲(chǔ)備土地計(jì)劃的可行性,確保項(xiàng)目決策的可靠性。實(shí)際項(xiàng)目實(shí)施時(shí),評(píng)價(jià)體系可以分為前期與后期評(píng)價(jià),通過(guò)分析項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容,為土地防控政策提供可靠依據(jù)。

        3.完善土地估價(jià)制度

        為了進(jìn)一步改善城市土地評(píng)估制度的不規(guī)范與不合理現(xiàn)象,相關(guān)部門(mén)應(yīng)由以下幾個(gè)方面對(duì)其綜合完善,以確保房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。一方面,應(yīng)著力提高土地評(píng)估人員的綜合素質(zhì),確保其可以全面掌握土地政策相關(guān)內(nèi)容,同時(shí)還要加強(qiáng)職業(yè)道德建設(shè),使評(píng)估人員具備良好的職業(yè)道德操守。另一方面,還應(yīng)構(gòu)建完善的土地標(biāo)價(jià)體系,綜合運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià),通過(guò)公示制度,提升土地評(píng)估的科學(xué)性與合理性。

        三、結(jié)束語(yǔ)

        城市土地一定程度上影響著我國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì),土地制度越完善,房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也就越穩(wěn)定。由本文的分析可知,為了進(jìn)一步確保房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展,我國(guó)相關(guān)部門(mén)機(jī)構(gòu)就應(yīng)出臺(tái)各種政策支持,并實(shí)施完善的土地評(píng)價(jià)與估算制度,通過(guò)核查閑置土地的使用情況,進(jìn)一步提升城市土地的資源利用率。同時(shí),國(guó)家也應(yīng)積極出臺(tái)各種宏觀調(diào)控政策,對(duì)城市土地價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,從而確保房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定發(fā)展。

        參考文獻(xiàn):

        [1]曹國(guó)民.對(duì)城市土地與房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的研究[J].廣東科技,2012(11).

        [2]胡興平.關(guān)于城市土地及房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)問(wèn)題的分析[J].低碳世界,2014(04).

        [3]劉學(xué)良.宏觀經(jīng)濟(jì)視角下的中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格研究[D].南開(kāi)大學(xué),2012(05).

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