吳夫強(qiáng)

【摘 要】本文從徐州市新城區(qū)服務(wù)業(yè)規(guī)劃建設(shè)概況，新城區(qū)部分服務(wù)業(yè)運(yùn)營分析，新城區(qū)服務(wù)業(yè)存在問題等方面進(jìn)行系統(tǒng)分析，并提出了幾點(diǎn)思考和建議。

【關(guān)鍵詞】新城區(qū)服務(wù)業(yè)；發(fā)展；思考；建議

新城區(qū)是徐州市的“雙核心”之一，服務(wù)業(yè)是未來發(fā)展的重中之重。依托新城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢、自然環(huán)境、集聚效應(yīng)，大力發(fā)展購物中心、寫字樓等樓宇經(jīng)濟(jì)，積極扶持現(xiàn)代物流業(yè)，同時努力探索休閑旅游等新興服務(wù)業(yè)，逐步構(gòu)筑現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地，努力形成徐州都市圈的商務(wù)服務(wù)中心是新城區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要方向。

一、新城區(qū)服務(wù)業(yè)規(guī)劃建設(shè)概況

按照新城區(qū)現(xiàn)有總體規(guī)劃，新城區(qū)服務(wù)業(yè)主要分為兩大片區(qū)，迎賓大道以南的現(xiàn)代生活物流產(chǎn)業(yè)園片區(qū)，以北的商務(wù)—金融—休閑片區(qū)。

1.現(xiàn)代生活物流產(chǎn)業(yè)園片區(qū)

規(guī)劃總用地4.29平方公里，總投資額約110億元。規(guī)劃范圍：北起迎賓大道，南至連霍高速公路，西至拖龍山南路，東至溝棠路。項(xiàng)目包括醫(yī)藥物流、電子商貿(mào)物流、汽車物流、特色食品物流、酒類物流的洽談?wù)故?、總部基地等?/p>

2.商務(wù)—金融—休閑片區(qū)

該片區(qū)主要包括昆侖大道以北的總部經(jīng)濟(jì)園—綠地商務(wù)城片區(qū)，昆侖大道以南的中茵—國信—雍景—萬象城市廣場片區(qū)。除此之外還有一些配套的、或者分布較為分散的商業(yè)地塊，如美的翰城商業(yè)中心、沁水灣、吉田商務(wù)廣場等。

（1）總部經(jīng)濟(jì)園—綠地商務(wù)城片區(qū)主要位于昆侖大道以北，占地2000余畝，包括總部經(jīng)濟(jì)、金融保險、商業(yè)貿(mào)易、服務(wù)業(yè)、商業(yè)辦公混合用地等，規(guī)劃商業(yè)面積近200萬平方米。

（2）中茵—國信—雍景—萬象城市廣場片區(qū)?？偨ㄖ娣e約123萬平方米，

（3）其他零散商業(yè)片區(qū)。美的翰城商業(yè)中心，約10萬平方米。

二、新城區(qū)部分服務(wù)業(yè)運(yùn)營分析

由于新城區(qū)起步較晚，目前投入運(yùn)行的服務(wù)業(yè)片區(qū)或企業(yè)主要包括：

1.現(xiàn)代生活物流產(chǎn)業(yè)園片區(qū)

目前，物流產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃范圍內(nèi)一期工程已進(jìn)駐的企業(yè)主要有御馬酒業(yè)總部及物流中心、蘇寧電器淮海物流中心、徐州交廣汽車物流中心、南京醫(yī)藥淮海醫(yī)藥物流中心、徐州恩華醫(yī)藥物流中心、徐州卷煙廠物流中心、國家網(wǎng)架檢測中心等物流項(xiàng)目，占地約2500畝地。其中蘇寧電器淮海物流中心、南京醫(yī)藥淮海醫(yī)藥物流中心、國家網(wǎng)架檢測中心等已投入運(yùn)營。

汽車博覽城已進(jìn)駐國際汽車品牌4S店12家，投入運(yùn)營汽車4S店品牌11家，分別是雷克薩斯、瑪莎拉蒂、奔馳商務(wù)、捷豹路虎、沃爾沃、進(jìn)口大眾、進(jìn)口福特、寶馬、奧迪、奔馳、凱迪拉克等品牌，共計占地面積約340畝。

2.商務(wù)—金融—休閑片區(qū)

新城區(qū)已建成的商務(wù)項(xiàng)目，部分項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)出售，部分項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)企業(yè)自持，綠地藍(lán)海商務(wù)廣場、吉田商務(wù)廣場、綠地總部辦公基地等項(xiàng)目已建成運(yùn)營。綠地藍(lán)海商務(wù)廣場、綠地總部辦公基地2015年新增入駐78家企事業(yè)單位。吉田商務(wù)廣場項(xiàng)目已建成運(yùn)營，2015年新增14家。

三、新城區(qū)服務(wù)業(yè)存在問題

新城區(qū)服務(wù)業(yè)目前存在的主要問題包括，一是缺乏歷史底蘊(yùn)和基礎(chǔ)。作為一片新興片區(qū)，新城區(qū)商圈經(jīng)歷了從無到有的過程，目前仍處在起步階段，入住人口偏少，人氣不足，不夠成熟，發(fā)展偏緩。二是功能性項(xiàng)目和基礎(chǔ)設(shè)施配套相對滯后。如道路交通、醫(yī)院、學(xué)校等，既阻礙了人氣的聚集，也影響了商氣的聚集，人氣的不足嚴(yán)重影響了開發(fā)企業(yè)的建設(shè)、進(jìn)駐計劃，以至于形成了“人氣不足—商業(yè)不進(jìn)駐—人氣不足”的兩難境地，這是新城區(qū)服務(wù)業(yè)目前發(fā)展最大的困難。三是商圈內(nèi)容與周圍地區(qū)存在內(nèi)容同質(zhì)化的隱患。無論主城區(qū)、還是東側(cè)徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，西側(cè)銅山高新區(qū)，目前都在推進(jìn)不同規(guī)模的商圈發(fā)展，內(nèi)容也多以商務(wù)酒店、超市大賣場、高檔百貨、國際影城等為主，難免形成彼此競爭的格局。

四、幾點(diǎn)思考和建議

為促進(jìn)新城區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展，以下幾方面值得思考和重視：

一是要繼續(xù)加大教育、醫(yī)療、公交等公共基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)力度。加快配套的建設(shè)速度，以完善的配套設(shè)施吸引人氣的聚集，進(jìn)而以人氣的聚集拉動商氣的聚集、商業(yè)的發(fā)展。服務(wù)業(yè)的發(fā)展根本上依賴于龐大的消費(fèi)群體，由于交通、區(qū)位等因素掣肘，新城區(qū)沒有大規(guī)模居民入住，新城區(qū)服務(wù)業(yè)的發(fā)展就成了無源之水。

二是要加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)?！缎熘菔行鲁菂^(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》中已對新城區(qū)的商業(yè)布局進(jìn)行了總體規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)新城區(qū)發(fā)展和土地利用規(guī)劃進(jìn)行及時的修編并嚴(yán)格執(zhí)行。在地塊出讓和規(guī)劃條件設(shè)置中，應(yīng)把商貿(mào)因素考慮在內(nèi)。同時進(jìn)一步強(qiáng)化規(guī)劃剛性，加強(qiáng)對規(guī)劃實(shí)施的檢查監(jiān)督，規(guī)范規(guī)劃調(diào)整的法定程序。對服務(wù)業(yè)核心地塊要嚴(yán)格按照詳規(guī)要求進(jìn)行功能設(shè)置和業(yè)態(tài)定位，把好審核審批關(guān)。

三是要加大政策扶持力度。服務(wù)業(yè)建設(shè)發(fā)展離不開政策引導(dǎo)。應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行《市政府關(guān)于加快推進(jìn)重點(diǎn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干政策意見（試行）》中的相關(guān)政策，加強(qiáng)招商引資的針對性和實(shí)效性。同時針對不同時期的發(fā)展重點(diǎn)和方向，進(jìn)一步推行適合新城區(qū)的商業(yè)發(fā)展意見，并在稅費(fèi)、補(bǔ)貼等方面加快商圈建設(shè)傾斜力度，切實(shí)發(fā)揮政策的引導(dǎo)作用。

四是要加強(qiáng)對落地項(xiàng)目的服務(wù)跟蹤。落地的服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，對于正常建設(shè)的，要做好日常的服務(wù)工作；對于存在困難的項(xiàng)目，要深入了解，明確問題的癥結(jié)所在，涉及拆遷、用地、資金還是總公司計劃等等因素，積極幫助協(xié)調(diào)解決，推動項(xiàng)目順利推進(jìn)。對于建設(shè)積極性不高的企業(yè)，通過約談等方式敦促其早日開工，盡可能推動項(xiàng)目快速推進(jìn)。

參考文獻(xiàn)：

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[2]社區(qū)服務(wù)業(yè)在構(gòu)建和諧社會的偉大進(jìn)程中大有作為[J].中國民政.2013（01）.