盛皓

車庫作為小區(qū)的配套設施，其土地使用面積已經(jīng)分攤，產(chǎn)權屬于全體業(yè)主。南京鼓樓區(qū)法院判決車庫歸小區(qū)全體業(yè)主所有具有典型意義。

目前，各地規(guī)劃局都要求開發(fā)商按標準修建一定數(shù)量的車庫，這就明確了車庫作為公共配套設施的功能和開發(fā)商建車庫的法定義務。作為公配設施，車庫是建筑物的輔助設施，應交付建筑物的所有人共同使用。

其次，南京星漢城市花園小區(qū)實有土地使用面積與業(yè)主分攤面積一致，足以證明該小區(qū)土地面積已全部分攤到全體業(yè)主，表明小區(qū)土地使用權為小區(qū)全體業(yè)主共同享有，開發(fā)商不再享有該小區(qū)的土地使用權，以及該土地上建筑的所有權和支配權，除非取得土地使用權人的同意。