3．出租倉(cāng)庫(kù)行為是否屬于“營(yíng)改增”范圍

問(wèn)：本公司將地下室租賃給一家公司作為倉(cāng)庫(kù)，存放貨物。請(qǐng)問(wèn)，對(duì)公司收取的租金收入是繳納增值稅還是營(yíng)業(yè)稅？

泰山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 詹紅

答：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于將鐵路運(yùn)輸和郵政業(yè)納入營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2013〕106號(hào)）的規(guī)定，物流輔助服務(wù)屬于增值稅征稅范圍，物流輔助服務(wù)包括倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)。倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)是指利用倉(cāng)庫(kù)、貨場(chǎng)或者其他場(chǎng)所代客貯放、保管貨物的業(yè)務(wù)活動(dòng)。倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)合同與租賃合同不同：租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合同，出租人將租賃物（如房產(chǎn)等）交付承租人使用、收益，承租人支付租金，其中提供收益權(quán)或物的一方為出租人，另一方則為承租人，轉(zhuǎn)讓的不是所有權(quán)。合同終止時(shí)，租賃物要?dú)w還；而倉(cāng)儲(chǔ)合同是提供勞務(wù)合同，是保管人儲(chǔ)存存貨人交付的倉(cāng)儲(chǔ)物，存貨人支付倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)的合同，提供倉(cāng)儲(chǔ)保管服務(wù)的一方為倉(cāng)儲(chǔ)保管人，將倉(cāng)儲(chǔ)物交由倉(cāng)儲(chǔ)保管人保管的為存貨人。倉(cāng)儲(chǔ)保管的對(duì)象只能是動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)不能成為倉(cāng)儲(chǔ)物，存貨人的貨物交付或返還請(qǐng)求權(quán)以倉(cāng)單為憑證。二者合同對(duì)價(jià)不同，租賃合同的對(duì)價(jià)為交付租金，與轉(zhuǎn)移租物的使用權(quán)存在對(duì)價(jià)關(guān)系；而倉(cāng)儲(chǔ)合同的對(duì)價(jià)是對(duì)保管人提供的服務(wù)收取的報(bào)酬。二者合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)不同。租賃合同中，在租賃期間因占有、使用租賃物不動(dòng)產(chǎn)獲得的收益，歸承租人所有，承租人對(duì)租賃物有妥善保管、使用的責(zé)任，因使用不當(dāng)造成損害的，負(fù)有損害賠償責(zé)任。倉(cāng)儲(chǔ)合同中，倉(cāng)儲(chǔ)期間租賃物的占有、使用收益仍歸保管人所有，保管人還負(fù)有驗(yàn)收、接收倉(cāng)儲(chǔ)物，給付倉(cāng)單、保管、危險(xiǎn)通知和及時(shí)處理、返還倉(cāng)儲(chǔ)物等義務(wù)，存貨人對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)所的使用無(wú)損害賠償責(zé)任。根據(jù)營(yíng)業(yè)稅的相關(guān)規(guī)定，單純出租倉(cāng)庫(kù)、場(chǎng)地，不提供相應(yīng)服務(wù)的，屬于“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”稅目中不動(dòng)產(chǎn)租賃及場(chǎng)地租賃，不屬于“營(yíng)改增”范圍。所以，你公司的租賃收入應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅。

趙友福