9．房屋作為冷凍庫使用如何繳納房產(chǎn)稅

問：本公司利用自建冷凍庫代客戶貯放、保管貨物，公司按照規(guī)定收取倉儲費。請問，倉儲費收入應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅還是增值稅，如何繳納房產(chǎn)稅？

益群有限公司 陳毅

答：根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于將鐵路運輸和郵政業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2013〕106號）的規(guī)定，物流輔助服務(wù)屬于增值稅征稅范圍，物流輔助服務(wù)包括倉儲服務(wù)。倉儲服務(wù)是指利用倉庫、貨場或者其他場所代客貯放、保管貨物的業(yè)務(wù)活動。而租賃是指在約定時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。如何區(qū)分這兩者，要視不同情況而定：一是看其交易的目的和合同具體內(nèi)容。如果目的是存儲貨物或其合同內(nèi)有貨物貯存這項內(nèi)容，則為倉儲業(yè)服務(wù)。二是看倉庫實際運營管理方。如果倉庫實際運營管理方屬于受托方，那么此項為倉儲業(yè)服務(wù)。三是看哪方負(fù)有保管義務(wù)和安全責(zé)任。如果受托方負(fù)有保管義務(wù)、合同貨物貯存的安全責(zé)任是由受托方全權(quán)負(fù)責(zé)的，那么此項交易也屬于倉儲業(yè)范圍。你公司利用自建冷凍庫代客戶貯放、保管貨物的業(yè)務(wù)，屬于提供倉儲服務(wù)，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅。

房產(chǎn)稅的征收對象是房產(chǎn)，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)分為從價和從租兩種情況：對企業(yè)自用房產(chǎn)，按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%；對企業(yè)出租的房產(chǎn)，按房產(chǎn)的租金收入的12%計征。因為你公司利用自建冷凍庫代客戶貯放、保管貨物的業(yè)務(wù)，不屬于房屋租賃行為，而是屬于自用行為，所以，應(yīng)當(dāng)從價計征房產(chǎn)稅。

張 文