曹波

摘 要：隨著我國城市化進程的加快，高層建筑已經(jīng)成為市政規(guī)劃建設(shè)重要項目，由此電梯也就成為建筑項目的必備設(shè)施。文章積極探析新時期背景下電梯維護管理工作內(nèi)容，并且總結(jié)和歸納了當前電梯維護管理工作存在的缺陷，在此基礎(chǔ)上提出具體的解決措施。

關(guān)鍵詞：電梯維護管理；存在問題；解決措施

良好的電梯維護和管理，不僅僅有利于提高電梯的使用壽命，還關(guān)系到電梯使用者的人身安全。通過對于當前電梯安全事件的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，電梯因為維護管理不當，引起的安全事故頻發(fā)，給予人們的生命財產(chǎn)安全構(gòu)成了極大的危害。因此，積極探析電梯維護管理存在的問題以及解決措施，是至關(guān)重要的。

1.電梯維護管理工作內(nèi)容

新時期背景下電梯維護管理工作內(nèi)容更加豐富，一般情況可以將其歸結(jié)為以下幾個方面：其一，電梯維修。在電梯出現(xiàn)運行故障的時候，積極排查故障原因，以適當?shù)姆绞绞沟秒娞萁Y(jié)構(gòu)得以優(yōu)化，以保證其處于高效的運行狀態(tài)；其二，電梯保養(yǎng)。對于電梯的運行部件進行保養(yǎng)，如定期清潔，潤滑和防銹工作等，以保證電梯處于良好的運行狀態(tài)；其三，電梯檢測檢查。借助現(xiàn)代電梯檢測檢查工具，對于電梯的運行狀態(tài)進行全面監(jiān)控，對于電梯安全故障起到預(yù)防的作用。

2.現(xiàn)階段電梯維護管理工作存在的問題

2.1電梯維護管理意識淡薄

我國法律明確規(guī)定，電梯應(yīng)該定期定量的進行維護和保養(yǎng)。但是作為電梯維護管理者的物業(yè)往往缺乏這樣的法律意識，對于電梯維護管理工作不重視，甚至常常出現(xiàn)電梯維護管理工作無人問津的情況，使得電梯運行處于極不安全的狀態(tài)。當然也存在部分電梯使用者有章不循，有職不行，有安全故障不排查的情況。歸根究底來講，這都是電梯維護管理意識差的表現(xiàn)。

2.2電梯維護管理技能不高

電梯屬于復(fù)雜的建設(shè)設(shè)備，需要專業(yè)化的電梯維護管理人員去進行維護和管理，才能夠保證電梯維護管理工作的有效性。但是實際上，維護保養(yǎng)單位的保養(yǎng)人員工作任務(wù)繁多，專業(yè)維護技能較差，實際的維護管理經(jīng)驗缺乏，難以對于電梯的安全隱患進行全面排查，常常使得電梯帶病運行，這也成為制約電梯維護管理質(zhì)量提升的重要因素。

2.3電梯維護管理市場混亂

隨著電梯維護保養(yǎng)市場的不斷發(fā)展，維護管理企業(yè)不斷出現(xiàn)，為了實現(xiàn)市場占有率的提升，出現(xiàn)了惡劣的競爭局面，由此使得電梯維護管理市場陷入混亂的局面。具體來講，其主要表現(xiàn)在以下幾個方面：其一，電梯維護管理企業(yè)資質(zhì)管理不善，服務(wù)質(zhì)量參差不齊；其二，電梯維護管理企業(yè)為了獲取利益，以壓低價格的方式去進行競爭，使得市場維修保養(yǎng)質(zhì)量不斷下降，給予電梯安全埋下隱患。

3.電梯維護管理問題的解決措施

通過對于現(xiàn)階段電梯維護管理工作存在的缺陷和不足，本著以營造安全生活環(huán)境的目的，積極對于電梯維護管理問題進行解決，勢在必行。具體來講，應(yīng)該積極從以下幾個角度入手：

3.1強化電梯維護管理法律知識的宣傳和教育

針對于電梯維護管理意識淡薄的問題，應(yīng)該對癥下藥：首先，積極發(fā)揮國家普法宣傳部門的作用，深入群眾，開展各種各樣的宣傳活動，使得人民群眾意識到電梯維護管理工作的重要性，使得建筑商物業(yè)明確意識到電梯的安全是其職責范圍，應(yīng)該高度重視此項工作的開展；其次，督促電梯維護管理行為主體，一般情況下都是物業(yè)公司，針對于小區(qū)的電梯安全構(gòu)建電梯運行管理規(guī)章，使得其發(fā)揮自身在保障居民安全方面的作用；最后，積極聯(lián)合居委會開展大范圍的電梯安全使用普法活動，使得越來越多的群眾意識到電梯安全是至關(guān)重要的，并且參與到實際的維權(quán)活動中去，營造良好的電梯維護管理氛圍。

3.2建立健全電梯維護管理工作規(guī)章制度體系

電梯維護管理工作的最終目的是保證電梯處于安全的運行狀態(tài)，而這樣的目的達成不是一朝一夕就能夠完成，勢必需要以健全的電梯維護管理工作規(guī)章制度體系來作為保障。具體來講，應(yīng)該積極做好如下幾方面的工作：其一，建立電梯維護保養(yǎng)工作記錄制度，將每一次電梯的運行指標都記錄在案，并且明確指定電梯維護管理工作責任人；其二，定期對于電梯進行全面檢查，尤其是各個部件是否存在松動的情況，部件之間的潤滑是否存在問題，部件的正常參數(shù)是否發(fā)生變化，一旦發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)該及時的進行維修；其三，建立電梯緊急安全預(yù)警機制，尤其是電梯鎖人的安全預(yù)警，不斷提升電梯安全營救質(zhì)量和效率，避免給予人身安全構(gòu)成危害；其四，嚴格控制電梯供應(yīng)商的資質(zhì)，保證其后續(xù)的維護保養(yǎng)工作都能夠高效及時的進行，避免給予實際的生活工作帶來影響。

3.3 注重培養(yǎng)專業(yè)化的電梯維護管理團隊

首先，集合電梯維護管理經(jīng)驗和教訓(xùn)，制定科學(xué)嚴謹?shù)碾娞菥S護管理手冊，要求每一位技術(shù)人員都能夠切實依照這樣的手冊去開展電梯維護管理工作；其次，開展專業(yè)化的技術(shù)培訓(xùn)，使得電梯維護管理人員懂得電梯運行原理以及技術(shù)故障頻發(fā)的原因，在此基礎(chǔ)上，實事求是的去開展電梯維護管理工作；其三，以崗位責任制度去實現(xiàn)電梯維護管理工作管理，一旦電梯出現(xiàn)故障，應(yīng)該及時的要求相關(guān)的電梯維護管理人員去進行處理，并且給予其適當?shù)膽土P，在內(nèi)部構(gòu)建完善的電梯維護管理監(jiān)督機制，以保證電梯維護管理團隊朝著專業(yè)化的方向不斷發(fā)展和進步。最后，嚴格執(zhí)行國家電梯定期報檢政策制度。我國對于電梯安全存在報檢制度，其詳細內(nèi)容為：一年報檢一次，每年需要提前一個月對于電梯進行年檢，相關(guān)負責單位應(yīng)該準備好材料，為報檢工作做好準備。除此之外，在進行年檢的時候，維修單位需要到達現(xiàn)場，協(xié)助完成報檢工作。

4.結(jié)束語

綜上所述電梯維護管理工作涉及面廣泛，牽涉的安全事件惡劣，很容易造成很大的負面社會效益。對于這樣的問題，我們應(yīng)該堅持具體問題具體分析，采取有針對性的措施進行調(diào)整和改善，相信隨著在電梯維護管理工作經(jīng)驗的積累，國家法律管理力度的強化，市場監(jiān)控的科學(xué)化發(fā)展，電梯維護管理工作的質(zhì)量將會朝著更高的方向發(fā)展。

參考文獻：

[1]常國強，余新生.提高電梯安全運行的有效措施[J].質(zhì)量探索，2011（06）

[2]吳慧.電梯運行品質(zhì)分析實例[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)，2011（08）

[3]劉光.對電梯安全運行的探討[J].科技資訊，2011（07）

[4]陳照春.電梯可靠性運行試驗智能檢驗系統(tǒng)[J].民營科技，2010（09）

[5]沈廷春，李松玲.船用電梯安全保護功能分析[J].船舶工程，2010（S2）