孫曉宇

王女士最近很頭疼。她位于北京市朝陽區(qū)佳運(yùn)園的一套房子，因?yàn)橘I賣而變得充滿了戲劇色彩。第一個(gè)買主，因?yàn)闆]錢支付首付取消交易，但中介卻還要收取買方的中介費(fèi)，雙方各執(zhí)一詞吵到法庭。第二個(gè)買方，通過兩個(gè)中介看房，最后選擇通過傭金低的中介買房，卻被另一個(gè)中介威脅，最終交了兩份傭金才了事。

就算你不關(guān)注房產(chǎn)，相信近來鋪天蓋地的二手房傭金廣告也不會忽視......1%、0.5%，沒有最低，只有更低。為了搶占市場，在中介電商高舉0.5%交易傭金大旗的同時(shí)，一些中介門店也開始悄悄下調(diào)二手房買賣傭金收取標(biāo)準(zhǔn)。

但是，隨之而來的問題也不少，比如前文提到的赤裸裸的威脅……

低傭金中介來勢兇猛

原本沉寂的房屋中介市場，今年以來，正迎來接二連三的攪局者。從1.5%，到1%，再到0.5%，二手房傭金大戰(zhàn)激戰(zhàn)正酣。

“一條龍服務(wù)，全程費(fèi)用只要885元。”南京市的王大媽在小區(qū)門口接到了這樣一份宣傳單。她仔細(xì)一看，原來宣傳單來自一個(gè)二手房中介網(wǎng)站，走的就是低價(jià)路線。

“我家確實(shí)準(zhǔn)備換個(gè)房子。”習(xí)慣精打細(xì)算的王大媽說，但自己之前在中介門店咨詢過，成交后收取的中介費(fèi)基本都在房款的2%到2.4%之間，也就是說價(jià)格在100萬元的房子，中介費(fèi)就要2萬多元。“但是這個(gè)網(wǎng)站全套服務(wù)只要885元，1千塊都不到，不是騙人的吧？”“這種屬于直客式服務(wù)，業(yè)主通過移動或PC平臺將房

產(chǎn)委托給我們;我們再通過交易平臺匹配潛在購房者;買賣雙方達(dá)成交易后，提供過戶、金融等服務(wù)。全流程的服務(wù)傭金只收成交總價(jià)的0.5%?！彼逊烤W(wǎng)二手房事業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

自2005年以來，大多中介的傭金都是按2%到3%收取，而收取1%到1.5%傭金只是在2008年底到2009年上半年這段時(shí)間，因樓市低迷而短暫出現(xiàn)過。然而這一次，重出江湖的低傭金現(xiàn)象或?qū)⒊蔀樾鲁B(tài)。

搜房網(wǎng)房天下二手房集團(tuán)總裁蘇婕稱，目前北京、上海等一線城市的二手房買賣傭金水平已經(jīng)相當(dāng)高了，現(xiàn)有的經(jīng)紀(jì)服務(wù)是否值這么高的價(jià)錢值得懷疑，“傳統(tǒng)的經(jīng)紀(jì)公司門店成本占了40%，在同一個(gè)居民小區(qū)，同一條街上，同一家房產(chǎn)中介公司會有好幾家門店，而房地產(chǎn)電商可以通過網(wǎng)絡(luò)集成化，將這塊成本降下來?！碧K婕說，傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介傭金收取標(biāo)準(zhǔn)有不太合理的地方，有可以優(yōu)化的空間，“我們0.5%收傭標(biāo)準(zhǔn)會一直做下去，甚至未來還有進(jìn)一步降低的空間?！?/p>

買百萬元房產(chǎn)省傭金數(shù)萬

房產(chǎn)中介戰(zhàn)事不斷升級，傭金一降再降，這無疑便宜了消費(fèi)者。若按搜房網(wǎng)0.5%的傭金計(jì)算，比其他傳統(tǒng)房產(chǎn)中介普遍2%～3%的傭金低了近75%。

廣州的鐘先生就是傭金戰(zhàn)的受益者。眼看女兒到了上學(xué)的年紀(jì)，為了能讓孩子讀上重點(diǎn)小學(xué)，鐘先生決定在天河區(qū)買一套學(xué)位房。然而，由于經(jīng)濟(jì)條件有限，包括購房傭金、稅費(fèi)等，鐘先生的購房總預(yù)算在200萬元以內(nèi)?！拔沂侨ツ陣鴳c期間開始在各大中介公司看房的，當(dāng)時(shí)不少大型中介公司都稱二手房交易傭金為2.5%左右，一些甚至還稱按3%收取?！辩娤壬f，不過他一直沒看到合適的房源。

“聽說春節(jié)后房源大增，所以我在老家過完春節(jié)回到廣州后的第一件事，便是繼續(xù)看房。”鐘先生說，不過，這次他尋求房源的途徑不只局限于傳統(tǒng)中介門店?！拔矣幸粋€(gè)朋友告訴我，廣州有中介電商打出了‘二手房交易傭金只要0.5%’的廣告，于是我決定試一試?！辩娤壬Q，沒想到的是，在不到兩周之內(nèi)，其便在天河區(qū)找到了一套滿意的二手房，總價(jià)為180萬元，傭金按0.5%計(jì)算為9000元?！芭c我去年10月份找房時(shí)，在一些大型傳統(tǒng)中介門店了解到3%的傭金相比，省了4.5萬元?！?/p>

小心低傭金陷阱

“最近，我們和賣房者都急著去辦理過戶手續(xù)，但是，中介公司的負(fù)責(zé)人遲遲不露面?！奔易∩虾Ｆ胀訁^(qū)的薛先生講述了最近遭遇的鬧心事兒。5月下旬，薛先生通過桃浦路655號明明房屋中介，看中了一套金鼎路298弄上海家園的房屋，面積150多平方米，房主到手價(jià)為435萬元。隨后，薛先生和該門店劉經(jīng)理談判并達(dá)成一致意見，傭金付5萬元，當(dāng)場簽訂了《傭金確認(rèn)書》，簽訂房屋合同時(shí)付3萬元，房屋過戶當(dāng)天付2萬元。

然而，在辦理房屋過戶時(shí)，劉經(jīng)理突然“變卦”，除了首次支付的3萬元傭金，交易當(dāng)天需要支付5.7萬元傭金，否則不能辦理過戶手續(xù)。薛先生吃驚不已，簽約前已經(jīng)約定好傭金費(fèi)5萬元，怎么突然變成8.7萬元？對此，中介劉經(jīng)理卻稱，他只承認(rèn)《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》上的總房款2%作為傭金，事后簽約的5萬元傭金無效。

面對記者的疑問，劉經(jīng)理顯得有些“健忘”：“我不記得自己跟薛先生簽訂《傭金確認(rèn)書》了，不清楚，不知道......”

“現(xiàn)在回想起來，感覺自己早就被下套了?！毖ο壬貞浀溃瑒⒔?jīng)理和他簽訂了一份《傭金確認(rèn)書》，雙方簽字確認(rèn)，卻沒蓋章。同時(shí)，劉經(jīng)理故意拿走原件，給自己一份復(fù)印件?！斑@些做法似乎有‘預(yù)謀’。我是第一次買二手房，今后，可能也不會跟中介打交道。但是，我愿意說出自己的遭遇，就是提醒更多的購房者要提高警惕?！毖ο壬a(bǔ)充道。

業(yè)內(nèi)人士提醒，買賣雙方一定要加強(qiáng)提防，不能相信口頭承諾，一切要以書面合同為準(zhǔn);交易前，一定要問清楚費(fèi)用清單，明確實(shí)際承擔(dān)人，避免扯皮。