程正中+張緒通

【摘 要】 文章采用滬深A(yù)股59家房地產(chǎn)上市公司2003—2013年11年的數(shù)據(jù)，使用Eviews軟件，通過建立當(dāng)期影響以及滯后一期影響的面板數(shù)據(jù)回歸模型，研究貨幣政策與房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營績效的關(guān)系。研究發(fā)現(xiàn)貸款利率提高對房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力有短期負(fù)面影響，對房地產(chǎn)企業(yè)運營能力的影響有滯后性，對房地產(chǎn)企業(yè)短期償債能力和發(fā)展能力有負(fù)面影響;存款準(zhǔn)備金率提高對房地產(chǎn)企業(yè)運營能力、長期償債能力和成長能力都有負(fù)面影響;貨幣供應(yīng)量對房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金持有水平、短期盈利能力和短期成長能力有負(fù)面影響，但影響逐漸削弱。

【關(guān)鍵詞】 貨幣政策; 房地產(chǎn); 經(jīng)營績效; 面板模型

中圖分類號：F270.3 ?文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A ?文章編號：1004-5937（2015）07-0069-04

一、前言

房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，對我國經(jīng)濟增長作出了重大貢獻(xiàn)。當(dāng)前房價一直居高不下，引發(fā)了一系列的社會問題。自2003年開始，央行頻繁使用貨幣政策工具對房地產(chǎn)行業(yè)進行調(diào)控，不少學(xué)者也進行了相關(guān)研究，取得了豐碩成果。任木榮（2012）和王東（2012）就貨幣政策對我國房地產(chǎn)價格的影響機制進行了研究。任木榮（2012）認(rèn)為貨幣政策傳導(dǎo)有效性不強，導(dǎo)致貨幣政策的調(diào)控效率較低，利率因無法區(qū)分投機需求和消費需求，對房地產(chǎn)市場的影響有限。王東（2012）指出調(diào)整房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)，加快經(jīng)濟適用房建設(shè)是調(diào)控房價的關(guān)鍵。陳勝（2010）就貨幣政策對房價的影響進行了實證檢驗，指出貨幣政策對房價影響顯著，認(rèn)為在調(diào)控房價時應(yīng)該注重貨幣政策的運用。艾丹（2010）對貨幣政策在抑制高房價中的作用進行了研究，研究結(jié)果發(fā)現(xiàn)，提高央行準(zhǔn)備金率，控制商業(yè)銀行貸款和其他相關(guān)融資渠道是使貨幣政策發(fā)揮作用的有效手段。也有部分學(xué)者面對貨幣政策調(diào)控將房地產(chǎn)企業(yè)作為研究對象進行了相關(guān)研究。陳震（2008）采用因子分析法，使用24家具有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)2007年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)對緊縮貨幣政策下房地產(chǎn)企業(yè)的生存能力進行了研究，指出規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)生存能力較強，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模效應(yīng)。姚雪緋（2011）采用遞歸VAR方法，使用42家房地產(chǎn)企業(yè)2003—2009年的季度數(shù)據(jù)，研究了貨幣政策對房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流的影響，指出廣義貨幣供應(yīng)量（M2）和短期利率對房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流都有影響。短期利率對經(jīng)營活動現(xiàn)金流影響較大，M2對籌資活動現(xiàn)金流影響較大。陳歡（2013）利用2008—2011年房地產(chǎn)上市公司的數(shù)據(jù)，對貨幣政策與房地產(chǎn)企業(yè)融資決策的關(guān)系進行了研究，指出貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率對房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)中負(fù)債和所有者權(quán)益的影響是完全相反的。當(dāng)前關(guān)于貨幣政策對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營績效影響的研究還沒有明確結(jié)果，本文采用房地產(chǎn)上市公司面板數(shù)據(jù)來研究貨幣政策對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營績效的影響。

二、理論分析

貨幣政策是指政府或中央銀行為影響經(jīng)濟活動所采取的措施，尤指控制貨幣供給以及調(diào)控利率和存款準(zhǔn)備金率，以達(dá)到或維持特定政策目標(biāo)的各項措施。貨幣政策的傳導(dǎo)機制可以表述為在一定的貨幣政策目標(biāo)指導(dǎo)下，通過使用貨幣政策操作工具影響貨幣政策操作目標(biāo)，并通過各種傳導(dǎo)渠道傳遞至最終目標(biāo)實體經(jīng)濟。

（一）貸款利率對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營績效影響分析

貸款利率調(diào)整將會影響房地產(chǎn)企業(yè)融資成本，成本的改變又會影響企業(yè)的現(xiàn)金流量，繼而影響企業(yè)運營能力。利率調(diào)整會影響潛在購房者的購房意向，進而影響房地產(chǎn)企業(yè)的銷售，最終影響房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力。另外，利率的調(diào)整將直接影響上市公司的財務(wù)費用。房地產(chǎn)企業(yè)為減少政策變動對企業(yè)的影響，可能會改變企業(yè)融資結(jié)構(gòu)從而影響企業(yè)的償債能力。

（二）存款準(zhǔn)備金率對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營績效影響分析

中央銀行提高存款準(zhǔn)備金率，導(dǎo)致商業(yè)銀行放貸資金減少。商業(yè)銀行為防范風(fēng)險，對房地產(chǎn)企業(yè)的貸款條件和資金用途的要求和監(jiān)控將更加嚴(yán)格，使得房地產(chǎn)企業(yè)獲取貸款的難度更大。同時，中央銀行對存款準(zhǔn)備金率的調(diào)整將導(dǎo)致消費者對房地產(chǎn)不明朗的前景持觀望態(tài)度，間接降低房地產(chǎn)企業(yè)資金來源，資金短缺導(dǎo)致房地產(chǎn)上市公司無法獲取土地，土地儲備減少將影響房地產(chǎn)上市公司進一步開發(fā)，影響房地產(chǎn)企業(yè)的成長能力。

（三）貨幣供應(yīng)量對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營績效影響分析

貨幣供應(yīng)量對房地產(chǎn)企業(yè)的影響可以從貨幣供給的流動性和銀行的信貸渠道兩方面解釋。央行通過增加基礎(chǔ)貨幣投放，在流動性更加充裕的情況下，商業(yè)銀行的放貸能力提高、放貸意愿增強，促使銀行發(fā)放更多的房地產(chǎn)抵押貸款，從而增加了對房地產(chǎn)的需求。房地產(chǎn)企業(yè)方面，貨幣供應(yīng)量增加，房地產(chǎn)企業(yè)更容易獲得資金，促進企業(yè)發(fā)展。另外我國市場經(jīng)濟不完善，投資渠道匱乏，貨幣供應(yīng)量增加導(dǎo)致大量資金流向房地產(chǎn)市場，降低房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成本，提高房地產(chǎn)企業(yè)收入，影響房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營績效。

三、實證檢驗

（一）樣本選擇與數(shù)據(jù)處理

研究貨幣政策對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營績效的影響需要選取合適的貨幣政策指標(biāo)和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營績效評價指標(biāo)。通過分析貨幣政策與房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營績效評價指標(biāo)之間的關(guān)系，得出貨幣政策對房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營績效的影響。

1.貨幣政策指標(biāo)數(shù)據(jù)選擇與處理

貨幣政策指標(biāo)方面，選取貸款利率、存款準(zhǔn)備金率和貨幣供應(yīng)量作為貨幣政策指標(biāo)?？紤]到房地產(chǎn)開發(fā)周期一般在三年以內(nèi)，選取1—3年期的貸款利率作為貸款利率評價指標(biāo)。因研究對象為房地產(chǎn)上市公司，規(guī)模較大，資金需求較多，小型金融機構(gòu)資金難以滿足房地產(chǎn)上市公司需求，選取大型金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率作為法定存款準(zhǔn)備金率評價指標(biāo)。通過文獻(xiàn)研究發(fā)現(xiàn)，貨幣供應(yīng)量研究方面基本都選取廣義貨幣供應(yīng)量作為研究對象，因此，本文選取廣義貨幣供應(yīng)量（M2）作為貨幣供應(yīng)量評價指標(biāo)。