摘 ? 要：近年來，隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，旅游已經(jīng)成為了人們工作和生活的一部分。我國旅游業(yè)的發(fā)展也取得了良好的成績，度假酒店也隨著增多。對(duì)于我國來說，度假酒店還屬于一個(gè)較新的發(fā)展產(chǎn)業(yè)，度假酒店項(xiàng)目投資的可行性分析還不健全。因此，加強(qiáng)對(duì)度假酒店項(xiàng)目投資可行性的分析具有重要意義。

關(guān)鍵詞：度假酒店;投資項(xiàng)目;可行性

就目前來說，我國關(guān)于度假酒店投資項(xiàng)目可行性的分析還沒有建立起完整的框架體系，沒有對(duì)度假酒店項(xiàng)目投資市場進(jìn)行有效的分析，使得很多度假酒店投資項(xiàng)目只具有“可批性”，并不具備實(shí)際的操作意義。找出一套具有科學(xué)性的度假酒店項(xiàng)目投資的分析方法，已成為當(dāng)下業(yè)界需要重點(diǎn)解決的問題。本文就度假酒店項(xiàng)目投資可行性進(jìn)行分析。

一、度假酒店項(xiàng)目投資可行性概念及意義

對(duì)度假酒店項(xiàng)目投資可行性的研究，就是在對(duì)度假酒店投資項(xiàng)目做出決策之前，對(duì)要投資的度假酒店的時(shí)機(jī)、度假酒店的投資環(huán)境以及度假酒店的競爭市場情況等方面進(jìn)行充分的調(diào)查，并對(duì)調(diào)查資料進(jìn)行充分的分析和研究，分析該度假酒店投資項(xiàng)目是否有市場前景，在經(jīng)濟(jì)上是否可行，在投資建設(shè)以后能不能獲得經(jīng)濟(jì)效益，通過對(duì)這些因素的綜合分析和總結(jié)，最后對(duì)投資的度假酒店項(xiàng)目給出意見，為度假酒店的項(xiàng)目投資決策者的最終決策提供充分可靠的資料。

對(duì)度假酒店項(xiàng)目投資的可行性進(jìn)行分析，可以有效的保障投資人的資金科財(cái)富，為投資者的投資決定提供給有效的依據(jù)，也是進(jìn)行度假酒店建設(shè)初步方案設(shè)計(jì)的依據(jù)。

二、度假酒店項(xiàng)目投資可行性的分析

度假酒店就是為住客提供各種休閑娛樂設(shè)施，滿足住客休閑、放松心情、愉悅身心的要求，針對(duì)不同的住客群體提供什么樣檔次的酒店，酒店的建設(shè)規(guī)模、客房定價(jià)等，都是度假酒店項(xiàng)目投資者應(yīng)該考慮的重點(diǎn)問題。要對(duì)度假酒店項(xiàng)目的可行性進(jìn)行分析，就要充分的分析和考慮以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

1.分析度假酒店的投資環(huán)境。度假酒店的投資環(huán)境直接關(guān)系到了度假酒店所在地的客觀環(huán)境和項(xiàng)目投資的好壞，因此，在進(jìn)行度假酒店項(xiàng)目投資可行性的分析中，投資者要對(duì)度假酒店的投資環(huán)境進(jìn)行充分的分析。對(duì)酒店投資環(huán)境進(jìn)行分析，首先就要對(duì)該區(qū)域內(nèi)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況以及發(fā)展趨勢進(jìn)行分析，充分的了解投資度假酒店區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征和趨勢。一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不同，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特征也不同。對(duì)投資的度假酒店區(qū)域經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行分析，對(duì)于投資者項(xiàng)目是否可行，選擇什么養(yǎng)的類型和檔次是非常重要的。其次，要對(duì)所投資酒店區(qū)域的旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和發(fā)展趨勢進(jìn)行分析，對(duì)投資酒店區(qū)域的旅游資源和旅游總收入情況進(jìn)行調(diào)查和分析，從而分析出度假酒店投資項(xiàng)目是否有發(fā)展的空間。

2.對(duì)度假酒店區(qū)域的酒店行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀進(jìn)行分析。對(duì)度假酒店區(qū)域的酒店行業(yè)運(yùn)行狀況進(jìn)行分析，就是分析該區(qū)域酒店規(guī)模和酒店業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀。對(duì)酒店行業(yè)的規(guī)模進(jìn)行調(diào)查，主要就是調(diào)查投資項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)有多少酒店，通過對(duì)其分析，可以總結(jié)出度假酒店投資項(xiàng)目是否具有發(fā)展的空間。對(duì)酒店行業(yè)的經(jīng)營狀況進(jìn)行分析，就要分析該區(qū)域內(nèi)酒店的總營業(yè)額，促進(jìn)該區(qū)域酒店業(yè)總收入增長的主要原因以及該區(qū)域內(nèi)酒店的經(jīng)營狀況。

3.對(duì)度假酒店項(xiàng)目的市場情況進(jìn)行分析。如果投資者沒有對(duì)度假酒店項(xiàng)目市場情況進(jìn)行充分的調(diào)查分析，就不能準(zhǔn)確的定位市場，了解市場的供求關(guān)系，不利于酒店的良好運(yùn)行。因此，投資者在進(jìn)行度假酒店項(xiàng)目投資之前，要對(duì)度假酒店項(xiàng)目的市場進(jìn)行充分的分析。首先，要分析市場的內(nèi)容，即市場的規(guī)模、市場的銷售水平和市場中客源情況。其次，要充分的分析客戶的實(shí)際需求，方便制度出具有客戶指向，符合客戶需求的措施。再次，還要對(duì)競爭對(duì)手進(jìn)行分析，了解競爭對(duì)手的實(shí)力和競爭力。最后，還要對(duì)度假酒店的產(chǎn)品價(jià)格做出預(yù)測，提高度假酒店項(xiàng)目分析的可行性。

4.分析度假酒店的定位。對(duì)度假酒店的定位分析，主要包括對(duì)度假酒店類型、度假酒店檔次以及度假酒店的建設(shè)規(guī)模進(jìn)行定位，通過對(duì)這些因素的定位，可以知道度假酒店項(xiàng)目所在地的客源結(jié)構(gòu)，讓投資者明白與該投資區(qū)域現(xiàn)有的競爭者項(xiàng)目，自己存在哪些不足;根據(jù)度假酒店市場供應(yīng)的實(shí)際情況，找到加強(qiáng)自身競爭實(shí)力的辦法，細(xì)化定位分析。

5.對(duì)度假酒店的選址進(jìn)行分析。投資者在對(duì)度假酒店項(xiàng)目投資的可行性分析中，需要重點(diǎn)考慮的是度假酒店的選址。在度假酒店選址的過程中，要考慮酒店選址的自然因素、經(jīng)濟(jì)因素、政治因素以及交通因素。據(jù)相關(guān)資料調(diào)查顯示，當(dāng)前影響酒店經(jīng)營的眾多因素中，酒店選址因素占了60%左右，因此，投資者對(duì)此要引起高度重視，做好度假酒店的選址工作。

6.對(duì)度假酒店的收益進(jìn)行分析。對(duì)度假酒店的收益進(jìn)行分析，主要就是對(duì)度假酒店項(xiàng)目的盈利能力和償還債務(wù)能力進(jìn)行分析，分析出度假酒店投資的不確定因素，風(fēng)險(xiǎn)的高低，最后從經(jīng)濟(jì)的角度對(duì)度假酒店投資項(xiàng)目做出是否可行的結(jié)論，并給出相應(yīng)的建議供投資者參考。

7.對(duì)度假酒店投資價(jià)值意義進(jìn)行分析。近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國的旅游業(yè)取得了良好的成績，但是酒店的經(jīng)營狀況和盈利狀況并不是很好，即便如此，還是有很多投資者對(duì)酒店投資樂此不疲。究其原因，主要是因?yàn)槎燃倬频曛苓呂飿I(yè)有保值增值，并且具有良好的現(xiàn)金流。同時(shí)，投資者通過對(duì)度假酒店進(jìn)行投資，也可以為自己企業(yè)樹立良好的品牌形象。

三、總結(jié)

綜上所述，投資者要分析度假酒店項(xiàng)目投資是否具有可行性，就要從以上七個(gè)方面進(jìn)行科學(xué)、系統(tǒng)以及合理的分析和研究，從而總結(jié)出結(jié)果，更有利于保障投資者的利益，降低項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)。

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作者簡介：劉影，女（1986.03.- ?）漢族，企業(yè)管理，河南師范大學(xué)旅游學(xué)院