金姬

內(nèi)地探索“以房養(yǎng)老”模式 ？

北京

開(kāi)始時(shí)間：2007年

試點(diǎn)模式：

出租自有房屋（保留產(chǎn)權(quán)），租金直接給付養(yǎng)老公寓費(fèi)用。

存在問(wèn)題：無(wú)中間擔(dān)保機(jī)構(gòu)，養(yǎng)老公寓地理位置偏遠(yuǎn)等。

杭州

開(kāi)始時(shí)間：2009年

試點(diǎn)模式：

租房增收養(yǎng)老，售房預(yù)支養(yǎng)老，退房補(bǔ)貼養(yǎng)老，換房差價(jià)養(yǎng)老。

存在問(wèn)題：實(shí)施規(guī)模較小，無(wú)法應(yīng)對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)等。

南京

開(kāi)始時(shí)間：2005年

試點(diǎn)模式：

與“倒按揭”有相似之處，但只針對(duì)房屋面積超60平方米的“三無(wú)老人”。

存在問(wèn)題：無(wú)中間擔(dān)保機(jī)構(gòu)，參與條件苛刻，不利于推廣。

上海

開(kāi)始時(shí)間：2007年

試點(diǎn)模式：

房產(chǎn)直接變賣(mài)給公積金中心，用所獲資金返租自己已售房屋。

存在問(wèn)題：即刻變更產(chǎn)權(quán)，未考慮老年人對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期等。

重慶、廈門(mén)、長(zhǎng)沙等

開(kāi)始時(shí)間：2011年

試點(diǎn)模式：

以自己或子女的房產(chǎn)作為抵押，向中信銀行申請(qǐng)貸款，在約定期間通過(guò)分期還本付息方式還款或者以房產(chǎn)抵押。

存在問(wèn)題：只能以房產(chǎn)估價(jià)的60%提供貸款，貸款到期后，老年人晚年無(wú)保障等 。

國(guó)外“以房養(yǎng)老”模式 √

美國(guó)：

雖然美國(guó)的社會(huì)養(yǎng)老保障體系比較健全，但不少美國(guó)老年人依然以“以房養(yǎng)老”方式作補(bǔ)充。美國(guó)政府和一些金融機(jī)構(gòu)也向老年人推出了“以房養(yǎng)老”的“倒按揭”貸款，發(fā)放對(duì)象為62歲以上的老年人。

加拿大：

超過(guò)62歲的老年人可將居住房屋抵押給銀行，貸款數(shù)額在1.5萬(wàn)至30萬(wàn)加元（9.34萬(wàn)至186.78萬(wàn)人民幣）之間，只要不搬家、不賣(mài)房，房屋產(chǎn)權(quán)人不變，可一直住到逝世，由后人處理房產(chǎn)時(shí)折還貸款。

新加坡：

60歲以上的老年人把房子抵押給有政府背景的公益性機(jī)構(gòu)，由公益性機(jī)構(gòu)一次性或分期支付養(yǎng)老金，老人去世時(shí)產(chǎn)權(quán)由這些機(jī)構(gòu)處分，“剩余價(jià)值”（房?jī)r(jià)減去已支付的養(yǎng)老金總額）交給其繼承人。