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        “新國五條”來了 該怎么繳納稅費(fèi)?

        2013-04-29 00:44:03閆博鍇
        投資與理財(cái) 2013年6期
        關(guān)鍵詞:房款秘笈過戶

        閆博鍇

        “秘笈”一:假官司過戶房產(chǎn)

        買方先把房款給賣方,賣方按房款打欠條給買方,以房產(chǎn)做抵押。然后,買方以賣方欠款不還,起訴到法院。賣方承認(rèn)欠款,表示無力償還,愿意以房產(chǎn)抵償。最后,買方拿著法院判決書去房產(chǎn)中心過戶,不論是否限購,都可以過戶。律師回應(yīng):此法完全不靠譜。如今法院對民間借貸案件的審理相當(dāng)嚴(yán)格,法院會(huì)要求欠款方提供轉(zhuǎn)賬信息或支付憑證,意即如何證明當(dāng)初借款給對方。此外,如果欠款數(shù)額與房產(chǎn)價(jià)值正好等同,法院會(huì)認(rèn)為這是非真實(shí)債務(wù),是違反法律規(guī)定逃避稅法的行為,通常會(huì)判欠款無效。這樣一來,對于買方來說風(fēng)險(xiǎn)極大,很可能自己已經(jīng)支付的房款都要不回來。

        “秘笈”二:假離婚、結(jié)婚,過戶房產(chǎn)

        第一步,上家離婚,準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)歸于上家男;第二步,下家離婚,房產(chǎn)歸于下家男(如果有房產(chǎn)的話);第三步,上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚,房產(chǎn)共有;第四步,上家男和下家女離婚,房產(chǎn)歸下家女;第五步,各自復(fù)婚!

        律師回應(yīng):這簡直就是開玩笑!違反道德倫理的事情,懶得回應(yīng)。而且,如此逃稅被發(fā)現(xiàn),將會(huì)重罰。

        “秘笈”三:為了少繳稅而假離婚

        “將打算賣出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下,然后夫妻離婚;擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅),賣掉后,雙方復(fù)婚?!甭蓭熁貞?yīng):因交易房產(chǎn)而辦理離婚的案件確實(shí)很多,悲劇也很多,有人借機(jī)假戲真做,帶著一套自己名下的房子,跟“小三”過起了悠閑的日子。奉勸各位一句:想以此種方式避稅,您跟您愛人最好是情比金堅(jiān)!

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